[新聞] 北台Q3房價又漲翻 專家：這狀況出現

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北台Q3房價又漲翻 專家：這狀況出現凜冬將至

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住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新屋房價持續走揚，除了宜蘭，其他五區均創歷史新高，
各縣市平均年漲幅18％，也創波段漲幅新高，其中新竹縣市年漲幅逾四成最高，其他縣市
年漲幅多達一成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市幾乎月月有利空，但因賣壓偏低，無力撼動房市多
頭鋼鐵般鋒芒。只是房價沒有無限上漲這回事，目前買氣已明顯遲滯，預估Q4漲幅將收斂
，如果選後遞延性買盤沒有出籠，激情過後，恐怕凜冬將至。

根據統計，台北市今年Q3新建案平均單價來到105.6萬元，較Q2上漲4.3萬元，季漲幅約4％
，已連續五季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7％


北市各行政區Q3房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，Q2前新建案均價還在6字頭
，Q3起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更
出現史上第一個平均開價破百萬元的建案。

新北市Q3新建案單價漲到46.9萬元，季漲約3％、年漲約10％，連續四季刷新新高。

何世昌指出，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，中和新建
案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋
、新店，這種發展令絕大多數人始料未及。

基隆Q3新建案單價為24.6萬元，季漲幅約4％、年漲幅約11％。宜蘭地區Q3單價為23.4萬，
季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班，但高鐵延伸宜蘭設站題
材仍持續發酵，尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳，甚至有不少台北客聞香而至。

桃園市Q3新建案單價為30.9萬元，僅比Q2上漲0.6萬元，季增約2％；與去年同期相比，則
漲了5.1萬元，年漲幅約19％。

由於今年Q2前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮
，部分買盤流回新北市，使桃市Q3買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線，以
致於Q3房價單季漲幅在北台敬陪末座。

新竹地區市況雖然同樣趨緩，建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案單價續漲至3
5.7萬元，較Q2上漲2.6萬元，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則大漲11.5萬元／坪，年漲
幅高達約44.5％。

以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹
近一年來上漲11萬元／坪，僅次於台北市。

何世昌表示，北台灣房價在Q3續創歷史新高，但畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估Q4漲
幅將開始收斂，而房市多頭能否延續多久，就看選後遞延性買盤能否出籠；由於這波多頭
主升段漲幅甚大，倘若選後買氣未能回籠，明年房市恐面臨凜冬。

心得：

新竹縣市yoy 44% 稱霸全國

目前資金緊縮，北中南資金幾乎都往新竹去避難

造就房價逆勢繼續大漲44%

剛需最強區域，外地人口不斷湧入

也在房市表現上特別特出

桃園20% 台北12% 也都不錯

北部除新竹大多10%

新竹跳空大漲44%

而且只是剛開始，潛在需求仍強

有需求的再等下去應該會越來越貴
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推 chengb: 不符本版氣氛
→ scitamehtam: 新竹潛在買盤再等下去，是不是要住到金山萬里通勤
→ scitamehtam: 新竹上班了XDD
推 sagittarian: 資金北返新竹避險
→ scitamehtam: 推樓上，資金緊縮一定要回到基本面最優的地方，台
→ scitamehtam: 南高雄炒作上去的，量縮議價也最為明顯
推 rsseek: 本版不歡迎房屋漲價
推 GoGoD: Taiwan house unstoppable
推 kclvpc: 新聞一下說已經在崩了 一一下說又創新高 為什麼房價這麼
→ kclvpc: 明確的東西也能有兩種相反的說法
→ kclvpc: https://i.imgur.com/i5Cw4v6.jpg
推 abyssa1: 新案開價創新高 銷售率崩盤 不衝突
→ abyssa1: 現在會直接砍價拋售的都散戶獲利了結
→ abyssa1: 住展是研究建商預售推案跟新成屋的
→ kclvpc: 但看新聞標題可看不出明確的差別 只知道都是房價 然後空
→ kclvpc: 空看到就高潮說果然崩了
推 jonson: 漲在哪有依據嗎？個人對是否真的漲持保留意見
推 IS0987: 雪崩哥好久不見
推 rsseek: 一定4騙人家上車的新聞啦，FED怎麼可能會輸
推 Top2108: 新北四天王之末中和的逆襲，板橋、新店加加油啊
噓 chilian: 那你還不趕快去買新竹，怎麼住在桃園這樣委屈
推 rsseek: 買不如租，把錢投資美金，美金漲10%等於台北房價便宜10%
→ scitamehtam: 新竹買了一戶，但我住台北，我在台北上班啊
推 Answerlin: 2022樂居統計轉手價差最高前十名社區有一半都在新竹！
→ Answerlin: https://i.imgur.com/rNlsOis.jpg
噓 chilian: 關心桃園真是不遺餘力呢
推 smalljacky03: 明年過了再來吹
→ scitamehtam: 某人真的跳針…
噓 konkona: 又是你
噓 sspider0829: 何講多久了？快一年有了吧
→ KrisNYC: winter is coming~~~~~~~~~~~講滿一年 累不累
推 clamperni: Q4危險
推 jexcel: 魯空又要哭倒廁所
→ qqphor: 孟姜女哭倒長城，永遠不會累XD
推 Ddylan: 悾仔:糕點到了,明天起連跌30年失落300年房價剩3000分之1
→ rex1599: 春天花會開，鳥兒自由自在
噓 DADAOH: 跟Zack說的不一樣，一定是假新聞
推 jjjerry: 房只有小漲跟大漲，很穩的，跟著政府走