作者jemdogdog (極度深寒)
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標題[新聞] 台南房價飆漲被罵翻 建商大老喊冤：建築
時間Thu Oct 13 17:47:39 2022
連結：
https://news.ebc.net.tw/news/house/340472
內文：台南Q2房價收入比漲幅六都最高，台南人要不吃不喝整整9年多，才能買得起房子！面對
房價迅速飆漲，建商也難免承受罵聲，但在地建商大老強調，建築業本質很類似加工業，
並沒有想中的暴利。
外來建商取得主導推升房價 本地開發商壓力大
「我自己從沒想過台南房價會漲到這樣！」台南建商公會理事長郭健志表示，台南本地人
是很保守的，加上台南的城市生活屬於慢活，真的沒想過近兩年房價上漲會這麼快。郭健
志坦言，這一波房價上揚主要是外地建商進入台南後帶動的行情，而且後續影響極大，例
如本地建商能標購到土地的比重也許只剩5％，無論土地市場或者房屋市場都由外來建商
取得主導，這對本地開發商來說，造成很大競爭壓力。
工期延長難預測成本 建商衝擊大
加上政府打房政策一波接著一波，台南在2022年下半年量縮價穩格局不變，因為通膨大趨
勢影響，加上土地與工料成本已經上漲，導致房價沒有下跌空間。不過他也認為，台南房
價漲到現在，也沒有亂漲的空間，在2022下半年，台南很多案場封盤不急著銷售，改以先
建後售方式應對環境變動。工地不僅缺工，還出現長期往來的鋼筋廠受到工人防疫隔離問
題，導致交貨期被迫延後，在建工地只能配合材料供應商的進度，讓整個工地乾等的例子
。
「對建商來說，因為無法預測成本，如果急著預售，成本卻無法準確預估，可能造成的衝
擊會很大。」他舉例過去台南透天建築的工期大約可以在十個月左右完工，現階段因為缺
工，工期延長到十八個月也不一定能完工。
建築業是加工業 郭健志：沒有暴利
面對環境變動的考驗，建商公會的責任更加重大，由於台灣的建築法規非常繁複，郭健志
希望從中央到地方都希望能與建商公會保持溝通，讓實務上施行的不合理與困難之處，能
夠獲得重視，就是公會的重要功能。此外，社會大眾對建商的印象普遍不佳，他也認為這
是被汙名化，因為建築業本質上很類似加工業，買進土地做為原料，再加工成各類建築物
讓企業與民眾購買，不是外界想像擁有暴利的行業，但背負的責任卻非常重大。
「政府打房會讓外界認為房價上漲是建商的責任，這是很不妥當的」，郭健志分析，通膨
帶動工料雙漲，房地合一的稅制實施後，要繳納的稅負成本上漲好幾成，這些原因共同推
升房價之後，建築業者也是受害者，民眾卻不這樣認為，這是很扭曲的現象，也非常不合
理。現實裡，建商公會一發聲，酸民們就來抹黑，因此公會不想太高調，以免政府機構反
應過大，對此他也非常無奈，但忍不住提出預警，就以土融建融緊縮為例，大型建商未必
需要從銀行借款才能購地，因為可以從證券市場獲得資金，不斷儲備土地資源。
中小型建商遇到銀行抽銀根，真的撐不下去，甚至很多蓋好的房子因為成本上漲等於做白
工，在兩年前預售案按照當時的成本結構定價，也已經賣完了，但這兩年工料上漲，加上
工期拖長，利息成本墊高，導致完工的建案，建商實際上沒有利潤，但不可能要求購屋人
加價，還是要蓋給購屋人。
「遇到銀行抽銀根、工料雙漲，會不會中小型建商就直接倒閉了呢？」他不否認少數公會
會員經驗較少或者財務體質較弱，但這些會員只要正派經營，公會一樣要照顧這些會員權
益，這也是公會這個平台的重大功能，希望政府能重視。
平實擁地點優勢 高鐵、南科、國平各具特色
在城市發展方面，台南縣市尚未合併升格之前，台南市是座文化古都，一直以來是以透天
建築為主，過去因為腹地小、產業少，很多年輕人外出，也沒有很多大型造鎮與大樓型產
品。在合併升格之後，腹地擴大、科學園區進駐，帶動這幾年大樓產品興起，戶數增加、
產品也多元化。
面對這樣的市況，除了新聞熱度衝高的平實園區之外，他也未來看好台南三大區塊，包括
南科周邊、安平的國平重劃區、高鐵特定區等三大區塊的後續發展。新聞熱度飆升的平實
營區因為位在南科與高鐵之間，加上靠近台南市東區，是相對成熟的區段，發展上原本就
有有明顯優勢。
高鐵特區則具備綠能等題材，高科技題材十足；南科腹地夠大，台積電帶動群聚效應明顯
；安平的國平重劃區是第一個休憩型園區，未來包括亞果遊艇碼頭等等設施都令人期待。
心得：
坦白說建商沒有暴利？？？
舉例好了
豐邑浩瀚無極
B5車位255萬
正常都一百多......
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推 Narcissuss: 蓋30樓直接翻幾十倍 10/13 17:50
推 NTU303150195: 安平低調漲ccc 10/13 17:53
→ NTU303150195: 跟著發哥買 10/13 17:54
推 pointlin: 豐邑當時買平實土地一坪98w, 現在賣你權狀建坪一坪65w起 10/13 17:56
→ pointlin: 跳，這樣沒暴利？呵呵 10/13 17:56
推 chouvincent: 台南薪水超低......都靠南科撐場的 10/13 17:57
推 antigidu: 建築成本只佔總價一部分 這波根本人為亂漲 10/13 17:59
推 daipeter: 沒暴利，雙謊話會下地獄！ 10/13 18:00
→ antigidu: 況且最近原物料下跌了 還想繼續騙？ 10/13 18:00
推 MixBear: 太騙了 建商每間eps都爆賺 10/13 18:10
噓 losmith: 聽他在放屁 光是空蕩蕩的公設就賺多少了 還說不是暴利 10/13 18:18
→ losmith: 是賺多賺習慣了 覺得那數字是應該的就是了 10/13 18:18
→ kyova: 豐邑超夭壽。成本搞不好20幾到30而已。這樣還不算暴利喔 10/13 18:19
→ kyova: 講公設是不是搞不清楚狀況阿... 10/13 18:19
推 leo199900808: 2022年了還在講公設的人腦子是裝什麼 10/13 18:29
噓 kevin28: 豐邑 10/13 18:36
推 william826: 魯空腦子真的不行 阿貓阿狗有錢就可以做的行業 會有 10/13 19:00
→ william826: 暴利？ 10/13 19:00
→ william826: 講白點 很多建商老闆的暴利 來自背後的八大行業 10/13 19:00
→ william826: 尤其檯面上一次好幾棟大樓 看多惹 10/13 19:01
→ simo520: 笑死 10/13 19:29
→ piy12345689: 台南房價不會跌啦 10/13 20:16
推 rex1599: 沒有暴利啊～是超級暴利 10/13 20:19
→ Refauth: 哈哈哈。 10/13 20:21
推 SEEDA: 建商痛哭流涕的坐上自己的跑車奔回豪宅家中 10/13 20:48
噓 azaz12345: 蛤？洗腦是嗎xD 10/13 21:41
推 slg: 一坪超過60萬，然後用櫻花牌廚具，超廢的 10/13 22:27
→ kyova: 浩瀚無極就算賣便宜一點照樣暴賺上百億，當然要感謝主阿 10/14 06:51
→ kyova: 我就看哪些白癡去買... 雖然台南市區屋主感恩讚嘆它啦~ 10/14 06:52
推 wisebani: 除了在半導體相關產業工作，應該沒人會接手 10/14 08:51
推 chiwchu: 營建部份是沒暴利，因為暴利都在炒作土地增值啊！ 10/14 10:23
推 eric61446: 台南追上台北不好嗎 10/14 11:08
推 chouwang68: 翻譯：沒有暴利指的是相對原始地主的土地取得成本。 10/14 12:14
→ chouwang68: 不過說回來，建築營造業的獲利真的沒有一般人想像的 10/14 12:14
→ chouwang68: 那麼多，在地主眼裡就是廢到笑的年利率。 10/14 12:14
推 iamala: 看股價就知道了，根本難賺。 10/14 14:34
→ cocoi: 數錢的時候我也沒想到可以收到這麼多錢阿,噗哈哈哈哈... 10/14 16:56
推 bojoun: 看看萬年都是外地建商 10/26 17:42
