看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
原文43 假設貸款1000萬 利率1.7% 貸款20年全部利息1803167元 每期攤還49180元 貸款如果30年期全部利息2772732元 每期攤還35480元 假設做其他投資,你每期的差額都投入 每期的差額49180-35480=13700元 你選一個穩定的投資 假設你的投資年報酬率2.5%好了 每年投入164400元 20年後本金3288000 本利和4269229 此時房貸餘額 3912810元 你取回本利和償付完剩餘本金還多出356419元 你不想分30年繳,簡單啊 你就貸30年,然後找一個超級穩不會倒的債券、儲蓄險,年化利率2.5%就好XD 在第20年的時候把差額投入的全部取出清償掉剩餘房貸 然後有剩的看你要怎麼花都沒差 也就是說,你如果找的投資,年化報酬越高,在第241期多出來的錢就越多 你如果分480期還,期數越多,年化報酬不變,每個月投入的差額就越高,再第241期取回的本利和也越多 關鍵字:零存整付、定期定額 大概4這樣 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.23.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665667747.A.72A.html
buike: 買4000萬豪宅的那對男女朋友,一定看不懂這篇 10/13 21:44
junior020486: 4000萬豪宅那個是哪篇? 10/13 21:46
rabinson: 低卡的梗文 10/13 21:46
qqphor: j大,再找一下,有的,你真的很有耐心吶 10/13 21:48
tfct: 你牙醫哥不買房拿去開業不是賺更大? 10/13 21:54
tfct: 對投資有信心 對自己的專業沒信心 這甚麼邏輯? 10/13 21:55
junior020486: 開業跟買房不一樣的風險 10/13 21:57
junior020486: 開業需要的成本更高,還要管理,我就是很懶得管理 10/13 21:57
junior020486: 的人XD 10/13 21:57
koyo167: 可是多的是拿去賭股票期貨 報酬率-100% 2.5%對他們很難 10/13 21:57
junior020486: 開業你沒發現很多診所倒掉被植牙廠商收購了XD 10/13 21:58
maxboy06: 把存骨放在連app都不會用的人那邊 10/13 21:59
maxboy06: 就可以只領股息(X). 套牢(O)了 10/13 21:59
junior020486: 年化報酬率高,風險就高,畢竟這是房貸的錢,找個2 10/13 22:00
junior020486: .5%-3%的投資比較穩妥 10/13 22:00
junior020486: 我是試算給他看,為什麼20年期跟30年期要選30年期 10/13 22:00
s6425143: 推j大大善人~ 10/13 22:01
junior020486: 開業絕對不是你牙科技術強就會賺錢的 10/13 22:02
junior020486: 點怎麼選、器械怎麼買、耗材找哪家、技工所找哪家 10/13 22:02
junior020486: 、訓練助理、搞懂勞基法、做健保抽審 10/13 22:02
junior020486: 零零總總一大堆 10/13 22:02
junior020486: 點沒選好直接gg 10/13 22:02
tfct: 牙醫診所開到倒閉GG的 比例很高嗎? 怎麼感覺很少見 10/13 22:09
junior020486: 倒掉的你沒留意而已XD 10/13 22:10
shuichia: 貸30年,然後再買一間投報4%的小宅出租 10/13 22:12
junior020486: 這也可以,但是他比較保守,先從債券、儲蓄險這邊 10/13 22:13
junior020486: 開始XD 10/13 22:13
Augsburg: 牙醫倒的一堆 10/13 22:13
tfct: 真的沒什麼看到倒的阿。別種行業倒是很容易倒ㄧ片 10/13 22:14
Augsburg: 號稱全台最大牙醫連鎖診所,「美生牙醫集團」,從去年 10/13 22:16
Augsburg: 開始,驚傳負債至少兩億元,甚至分店一家一家陸續倒閉 10/13 22:16
Augsburg: ,五間診所,只剩下兩間診所,還在繼續苦撐營業 10/13 22:16
castjane: 要大戰幹嘛買 10/13 22:18
tfct: 生面舉例的是吸金違法兜售未上市股票 這也算? 10/13 22:23
tfct: 上面 10/13 22:23
shena30335: 股神都馬看不起儲蓄險的,直接貸完萬八存股 10/13 22:47
Narcissuss: 股神同事最近都不敢嘴房貸仔 10/14 11:32