→ Tatsuya72: 很晚了耶西卡居然還沒睡 10/14 02:11
推 qjl945: 推++ 10/14 02:11
推 junior020486: 重點是中南部的價格到多少會到CAP 10/14 02:19
→ junior020486: 這個能暗示一下嗎XD 10/14 02:19
你看跟台北薪水價差多少.
那你隨便抓個總價差就差不多啦.
買房子有得靠有幾種情況.
1.家裡幫出頭期款.
這種是最弱的輔助...
因為除了家庭出的那筆錢外.
其他金額貸款,是要買方承擔.
那其他金額就會卡她的現金流.
2.家庭幫忙支撐貸款.
這種就會讓他可以借款的金額大幅上升.
也許是例如爸媽的房子先借1000萬給小孩,小孩在借1000萬.
這樣他就可以買2000萬.
爸媽幫小孩搞定他們房子的1000萬.
3.換屋.
一般人換屋.
買500萬,貸款付完的時候漲到1500萬.
所以他借1000萬可以買2500萬.
而..進階版,父母親有其他房子,給小孩.
這個最兇悍.
爸媽有房子,本來買500萬,貸款付完後,漲到1500萬.
所以他小孩就可以買1000萬+1000萬借貸=2500萬.
再加上爸媽支援,就變成3500萬.
換屋是一個都市可以貴到那麼誇張的主因.
買3500萬的房子,並不是父母親和小孩共扛3500萬.
而是3500萬的房子其中可能有1000萬是它們其他房子漲起來賺到的.
所以實際上是小孩和父母扛2000萬貸款.和累積了500萬的積蓄.
so....
實際市場.
你一定要估算到這些.
"主流"買房子的購屋者組成結構.
白手起家連買公寓都不是多數..
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 02:33:12
→ jovi8401: 這個前提是錢一直流進台灣，足以把資產撐起來，如果力 10/14 02:25
→ jovi8401: 道不夠又或壓力太大 10/14 02:25
台灣不動產.
一直都是台灣自己的錢再買.
哪來的外資進來買不動產?
而台灣自己的錢.
你看台灣總儲蓄額就知道.
那個額度還在上升.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 02:33:56
推 gracew0709: 外資最好會買台灣房子✂ 10/14 02:39
→ jovi8401: 非外資，中國回流和台灣產業所賺的錢及qe出來的錢，除 10/14 02:42
→ jovi8401: 非源源不絕 10/14 02:42
目前價格過低.
所以除非儲蓄額大幅下降.
不然有沒有多近來一些錢,影響並沒很大.
除非...
當價格再度大漲漲到各縣市都差不多到cap後.
你們想到的各種...人口阿,產業阿,紅利阿,台商阿.
影響才會比較明顯的反應在不動產上.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 02:44:54
推 kei1823: C大辛苦了，晚安囉 10/14 02:43
推 qazwsx6107: 謝謝C大 10/14 03:18
推 ntpuisbest: 借串問一下，不動產都是內資，那是靠Qe降低利息，刺激 10/14 03:21
→ ntpuisbest: 內資嗎？還是股票大漲，一堆人獲得頭期款? 10/14 03:21
無限QE壓制了利率.不過其實利率影響沒想像中大.
主要是熱錢過多後
讓資金炒做不動產興起.
這是主要的因素.
但實際上你會看到.
2020股票開始噴.房價開始漲.
2021股票噴爆,不動產漲的相對溫和.
2022不動產還是漲,股票進入冷盤.
QE對股市影響是非常直接的.
但..QE其實對不動產來講.
有一半的力量是催化劑.
另外一半才是降息和市場其他方面.
當然,在另外一半牽扯到一個東西.
那就是QE帶來的通膨.
這邊是確實通膨影響.
而影響甚麼??.
除了東西上漲,所以中古屋屋主自覺要把房子賣貴外.
最大的衝擊就是,建築成本大幅上升!!!!
這造成了建商全面價額上調.
當然,如果單純建築成本上升.
房價漲幅還是不會這麼大.
因此,多得漲幅,還是因為QE產生的催化效果.
甚麼是催化劑.
就是...他不直接影響,但是他加速本身機制的效應反應.
這邊你拆解一下.
你把建商的房子價格拆兩方面看.
營造成本+土地成本.
營造成本是受QE影響,也是所謂抗通膨的直接影響變因.
營造成本確實大漲了..
但房價為啥漲更多??
那是因為土地價格大漲.
土地這種東西永遠都是那樣,為啥他會漲?
這就是資金炒做造成土地價格上升.
也就是,如果今天,市場是穩定的.
然後產生了惡性問題,例如台灣的水泥供應鏈產生問題,水泥價格大漲...
也就是類似烏惡戰爭那種輸入性通膨.
但市場購買力還是停滯.
這樣會產生怎樣的情況?
這樣會產生.
營造成本大漲,但是土地成本下降去補營造成本大漲的波動.
因為市場接受的價格還是那樣,你通膨並不是直接造成人民購買力上升.
那勢必必須平衡,所以土地價格照理講要下降.
但是這一次..
是不是土地成本漲幅還遠遠高於營造成本.
那這是蛇摩?
一個永遠都是那樣的東西,價格大漲..
就是資金炒做造成的....
通膨只是刺激資金去炒作土地價格.
so....無限QE.
對台灣不動產而言.
有直接影響.
但更多是....
刺激資金活性,造成內資炒做效應大幅活性化.
另一個角度來看.
無限QE的本質是甚麼?
FED購債,讓市場可以借貸出更多錢來.
但台灣在無線QE後沒多久就政策緊縮房貸.
並且台灣政府可沒有購債....台灣並沒有QE...雖然有撒了一點錢給一些補貼補助.
但是市場太熱,所以政策緊縮,但市場繼續瘋狂的借貸.
so....這就是,炒做活性大到淹蓋掉實質政策操作面.
你就知道...實際上內資的力量有多龐大和多可怕...XD
至於說台商.
台商才回來多少錢.
跟不動產整個資金比起來,根本就一顆鼻屎.
不要過度解讀台商的資金.
你去市場看,多少房子是台商買的??有沒有佔到3%??
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 03:37:27
另外不要說甚麼科技業分紅薪水大漲OOXX.
這次大漲全面大漲,玉山山頂都在漲.
請問.
工程師跑去買玉山山頂了嗎?
工程師跑去買屏東了嗎?
還是因為內資活性上升後.
就產生整個台灣都大漲現象??
而為啥資金只要活性一上升,漲幅就大幅被放大?
這...
你就要理解到,我們內資的潛力有多少...XD
通常都是被政府又騙又恐嚇,外加市場風向又超低迷.
才會讓我們內資暫時性被嚇呆嚇退縮一段時間.
但實際上,內資的能力完全還有非常大的發展空間.
只是我們政府這個保母,每天都在壓制內資的發揮...XD
沒有政府壓制...台灣的房價根本不是今天這個數字.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 03:43:04
另外補一下.
房價是這樣.
你要區分兩部分.
一部分是炒做.
一部分是支撐.
炒做就是...炒做.
炒做事瘋狂的,是無理的.
炒作是可以把價格遠遠炒離基本面的.
最典型就是對岸,對岸的房價就是太高,高到不合理,他理應要跌.
只是對岸威權政體很厲害,可以硬是把價格扛住不讓他快速崩跌.
支撐部分就是我上面講的.
人民實際的購買力可以有多少.
台北表演給你看過,一般人民可以支撐2xxx~3xxx萬的公寓.
當然這邊的一般人們是泛指主流市場的一般人..
這些一般人大多都不是白手起家,大多都有原生家庭可以靠.
但它們是大多數,所以他們做得到這個支撐,因此它們就是一個可以參考的市場指標.
那這樣就是.
炒作會把價格往上炒炒炒.
如果你不管她,他會炒過頭,例如把台南房價炒到一坪200萬這種嚇死人的狀況.
之後如果政府沒能力,他就會泡沫...泡沫到多少就要看才知道.
但是炒做實際上會受到政府干涉.
所以他是炒炒炒,然後被干涉而漲幅一直被壓制在一個速度之下.
以至於等到市場風向變了,炒做嚇到開始縮手時.
再來看支撐.
這時候價格還是低於支撐..
那價格就會停在這邊冷盤...
等待下一次炒做又開始.
目前局面大概就是這樣.
所以價格上漲看炒做.
價格下跌看支撐.
上漲的時候你不要用支撐去預測糕點.
同樣下跌的時候不要用炒做去判斷跌幅.
不過支撐這個東西...
房子是必需品,必需品可以壓炸人的淺能出來.
就像歐美,家庭收入40%都要拿去付房租.
那個房租簡直嚇死人的貴.
但是因為住是必須.
所以人民懶趴壓著也會吞下去.
同樣的.
當你公寓漲到2xxx-3xxx萬的時候.
人民懶趴壓著也會.
爺爺帶著爸爸一起幫孫子扛房貸...XD
價格會逼出人民的潛力.
那時候你才會知道真正的支撐到底有多高.
理論看跌空最大的誤會就是.
你低估了支撐的潛力...和人民可以被壓榨出來的鈔票有多少.
所以理論空才會對支撐做出錯誤的判斷.
然後驚訝地看到為啥那麼貴的房價還可以繼續漲.
而且那麼貴的房價為啥風向不對也不跌.
so...當價格上去後.
這個都市就會去接受那個價格.
人民就會被逼出淺能去支撐那個價格.
直到~~~~人民被逼到死都無法支撐那個價格.
這樣就會泡沫化!!!!.
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 03:52:55
推 achiyeng: 一直看空高雄是要幹嘛 現在連宜蘭花蓮都超車高雄了 笑 10/14 05:33
推 achiyeng: 高雄沒繼續漲就算了 還會崩嘞 別小看市長晚上不睡覺打電 10/14 05:35
→ achiyeng: 話到總統府要錢建設的決心 10/14 05:35
推 amordelcor: XD 這就投資客信心度的問題呀 10/14 05:50
推 yeng1217: 感謝C大信心加持 10/14 06:20
推 ice1015: 講炒作，日本那才叫瘋狂炒作，三十年前把東京賣掉能買下 10/14 06:55
→ ice1015: 整個美國，直到今時今日，別說單論首都，把整個台灣賣掉 10/14 06:55
→ ice1015: ，可能紐約市都買不下來。 10/14 06:55
推 curry56: 感謝感謝 10/14 07:05
推 Okubo7788: 橋頭買25萬以上的,要有抱5~10年的打算,投資都有風險 10/14 07:05
推 gyqmo: 我也是到35歲，才意識到現在人買房，是兩代或三代人的事 10/14 07:11
推 amordelcor: 5~10年有根據嗎？ 之前高雄房不是放20年才回價？ 10/14 07:11
→ gyqmo: 身邊買房的，或多或少都有家人協助（光幫忙裝潢家具家電就 10/14 07:12
→ gyqmo: 非常棒了） 10/14 07:12
推 jjjerry: c大太認真了，這樣空空還不醒真的沒辦法 10/14 07:20
推 qsx889: 我也是35之後覺得差不多該定下來了 可是現在一個糾結是要 10/14 07:23
→ qsx889: 買在工作地（高雄）還是家鄉（台南-嘉義之間） 10/14 07:23
噓 deangood01: 台灣房價所得比世界前幾 台灣人均gdp 30幾，還可以 10/14 07:38
→ deangood01: 說台灣房價太低也是服了，台灣只要持有稅有歐美稅率 10/14 07:38
→ deangood01: 一半 房價早就下來 10/14 07:38
→ deangood01: 這種照後鏡推估未來永遠不會一直都是正確的 你怎麼知 10/14 07:40
→ deangood01: 道景氣循環週期不是30 50年為循環 又不是像股市流動 10/14 07:40
→ deangood01: 性這麼高 10/14 07:40
推 bms: 嗨 樓上空空 記得定期繳房租嘿 10/14 07:45
→ bms: 幫您房東提醒你 10/14 07:46
推 jackyu: 怎抹還是有人不懂持有稅這種東西很恐怖啊 10/14 07:46
→ jackyu: 房價下來,你也養不起,你怎麼上車? 10/14 07:47
→ jackyu: 還有房價所得比沒有計入持有稅 10/14 07:48
推 Ddylan: 台灣人很有錢的 10/14 07:48
推 bensonla: 實在很難想像房價再更高，除非都不生小孩了 10/14 07:48
→ jackyu: 你把持有稅 * 30年疊進去外國房價,你會發現台灣很可愛 10/14 07:48
推 morris2838: 推 10/14 07:52
→ Arashi0731: 未來持有稅肯定會提高的，國家發展的軌跡都是相似的， 10/14 07:52
→ Arashi0731: 先進國家持有稅都很高，台灣也會如此，哪來的自信心啊 10/14 07:52
→ Arashi0731: … 10/14 07:52
推 KrisNYC: 其實中南部的人到底有多少錢我真的搞不清楚... 10/14 08:00
→ KrisNYC: 你看他也不是住豪宅開豪車 年節農產品全家族各一箱算一算 10/14 08:01
→ KrisNYC: 柚子阿荔枝芒果鳳梨葡萄梨子的 一次送禮也是幾萬幾萬噴 10/14 08:02
→ KrisNYC: 一年不只三節反正時不時就來一下的 想一想五六次幾十萬 10/14 08:03
推 qsx889: 中南部喔 嘉義那邊聽說不少看不出來的 10/14 08:04
推 cblade: 漲稅直接被選票教訓，台灣不一樣 10/14 08:05
→ polkmnbv: 又在唬爛騙信眾 10/14 08:07
推 erowii: 你各位還沒買房的趕快去跟父母要錢啊 10/14 08:08
→ ceca: 持有稅影響非常大，包含影響長期資金累積及持有風險 10/14 08:10
→ ceca: 表面上持有稅和利率在不動產基本面數學上數字等級一樣 10/14 08:11
→ ceca: 但實際市場上，持有稅威力非常大 10/14 08:11
→ ceca: 因此實際市場房價逼近不動產基本面的速度 10/14 08:12
推 petesam: 那些訕笑台積跟高雄的，不曉得是買不起還是眼紅，滿滿的 10/14 08:14
→ petesam: 政治仇恨 10/14 08:14
→ ceca: 會因為持有稅高低，而逼近速度不同 10/14 08:15
推 asdlkjfgh: 照ceca這樣說 應該只能買雙北以外的四都吧？ 10/14 08:15
推 asdlkjfgh: 台北都被開到極限了 現在只等其他四或五都追上來 那住 10/14 08:17
→ asdlkjfgh: 台北市的人不是應該去買中南部？ 10/14 08:17
→ asdlkjfgh: 但ceca又說要離家近好處理 很矛盾 10/14 08:18
→ babyMclaren: 一般民眾在買還是投資客在買這差很多喔 10/14 08:20
噓 este1a: 總經大師趕快多買一點 10/14 08:21
推 konkona: 炒房仔喊起來～～是cap~~ 10/14 08:25
→ ceca: 我一直都買很多，那時候少過 10/14 08:27
推 piliwu: 台北市能在2000多萬老公寓的價格支撐超過十年確實 10/14 08:27
→ piliwu: 遠超乎我想像， 10/14 08:27
→ piliwu: 因此要修正自己的想法而不是在那邊整天酸 10/14 08:27
→ ceca: 台北不但支撐住，其實還是往上漲 10/14 08:28
→ ceca: 但是炒作不太欽賴台北，所以漲的比較慢 10/14 08:29
→ ceca: 台灣並沒有對台北房價做出維穩政策 10/14 08:29
→ ceca: 也沒有戶籍綁工作，福利，信用等等政策 10/14 08:30
→ ceca: 因此台北房價確實還是低於實際支撐的價位高度 10/14 08:30
→ ceca: 支撐不主導漲價速度，炒作才是漲價速度的支配者 10/14 08:31
→ ceca: 這也是，炒房跟著炒作走，才賺的快 10/14 08:32
→ ceca: 你有支撐沒炒作，漲價就是慢 10/14 08:32
推 piliwu: K大我前幾年有次幫醫生朋友的媽媽處理一些稅務問題 10/14 08:32
→ piliwu: ，意外發現開 10/14 08:32
→ piliwu: 住鄉下國民車常常送水果的老人家年收入比住院醫師 10/14 08:32
→ piliwu: 高很多XD，鄉下 10/14 08:32
→ piliwu: 人只是生活習慣不同而已 10/14 08:32
→ ceca: 而大家都低於支撐，支撐不主導漲價速度 10/14 08:32
→ ceca: 所以挑支撐高的買，其實你不會賺得比較快 10/14 08:33
推 yiliang1107: 推 10/14 08:36
推 kyova: 同意你的看法。板上智障真的是蠻多的... 10/14 08:39
推 l52015: 推C大 10/14 08:41
→ kyova: 那些講人口的我覺得也是另一批低能... 10/14 08:43
→ rockhart: 沒這麼多有錢父母，這幾年已經消耗完用祖產買房的年輕 10/14 08:43
→ rockhart: 人，房市還是要回歸正常面，給一般人買，當然要看所得 10/14 08:43
→ rockhart: 比，最好收入不重要，貸款都不會過 10/14 08:43
推 micky83802: 想請問c大 為何未來房價只會漲2%呢謝謝 10/14 08:45
推 zaza5566: 用薪水看房價本來就是很智障的事情 10/14 08:47
推 IamJoey: 持有稅拉高，房價下來，難道買不起的就會養得起嗎... 10/14 08:47
→ zaza5566: 人家都在比資產 就一些人在那邊看薪水 10/14 08:48
→ zaza5566: 薪水支撐的起台北房？ 如果支撐不起怎麼還會有交易XD 10/14 08:49
→ zaza5566: 哪有什麼正常面 市場就是市場 理論派講再多都沒用 10/14 08:50
推 piliwu: 我本來也不信台北市老公寓能撐住2000萬以上價位的 10/14 08:51
→ piliwu: ，但面對市場必 10/14 08:51
→ piliwu: 需修正自己而不是催眠自己 10/14 08:51
推 Timetofeed: 推 10/14 08:52
推 hellogym: 台北原生家庭一堆有房產的 買房根本小case 看要不要拿出 10/14 08:53
→ kyova: 天龍人是無價的...他們寧願住老破舊也不會想搬去外縣市。 10/14 08:53
→ hellogym: 來而已 隨便一間公寓都破千 當初賣掉都能買中南部透天了 10/14 08:53
→ kyova: 其它縣市我覺得尊爵不凡感比較不明顯。頂多市區郊區、重劃 10/14 08:54
→ hellogym: 我老婆家光分一上帶財產 就分到一間小巨蛋附近一樓公寓 10/14 08:54
→ kyova: 的差異而已。首都還是有那麼一點優勢的~ 10/14 08:54
→ hellogym: 隨便都值個3-4千萬能用 可惜老人都不會想賣會搞錢出來 10/14 08:54
→ kyova: 光是這點籌碼就鎖超級緊了。 10/14 08:54
推 IamJoey: 持有稅拉高...社會更慘吧。住雙北老公寓老大樓的退休族 10/14 08:54
→ IamJoey: 怎麼辦。房價跌了還是買不起的 要面臨更高的房租怎辦 10/14 08:55
推 piliwu: 首都一定有優勢但一樣老公寓台北市2000多6都其他地 10/14 08:57
→ piliwu: 方500多有差那 10/14 08:57
→ piliwu: 麼多嗎？ 10/14 08:57
推 hankwanghow: 推 10/14 08:58
推 TSMininder: 本來就是啊 房版的魯空只要覺得別人父母贊助就是魯 10/14 09:04
→ TSMininder: 結果可以接受房蟲繼承數棟房產就覺得很OK 10/14 09:04
→ TSMininder: 這就是所謂的比上不足，比下有餘的小確幸嗎 10/14 09:04
→ TSMininder: 什麼事都有藉口，魯蛇在魯圈久了頭腦真的會變奴 10/14 09:05
→ TSMininder: 我年薪=0，啊我不就睡公園 10/14 09:05
→ TSMininder: 只能說魯蛇想的跟你不一樣，魯到出汁了 10/14 09:07
噓 eatgod002: 教主來給你們一點信心了 齁齁 10/14 09:13
推 popcool: 若父母退休小孩金流只扛的下1000萬，那父母房借出來的100 10/14 09:13
→ popcool: 0萬貸款怎麼還，還是說這情境下只能賣房而不能以房借貸？ 10/14 09:13
→ zaza5566: 父母可以借1000萬出來 沒人説要全部當頭期款啊... 10/14 09:24
→ zaza5566: 用400-500當頭期款 剩下500扛貸款可以弄很久 10/14 09:25
推 oicla: 現況就是走向泡沫化 下次景氣差大裁員可能就爆了 10/14 09:26
推 swl0917: 難得一天內同一主題，ceca回兩篇文。 10/14 09:28
推 kkmon: 朋友金華中鋼退休 幫台北工作女兒偉偉在桃園買1800W的房 10/14 09:30
→ kkmon: 出頭期款600 就ceca第一個案例 10/14 09:31
推 amordelcor: 你朋友怎麼不直接買台北？ 小孩都在台北工作了 10/14 09:31
推 kkmon: 能力不夠吧 台積畢業的話就買台北了 10/14 09:34
推 piliwu: 2000多只能買台北老公寓年輕人很難接受這是趨勢 10/14 09:35
→ piliwu: 現在出社會8、9年級生從小物質條件遠勝我們這些人 10/14 09:36
→ piliwu: 中古大樓有的都 10/14 09:36
→ piliwu: 不要了 10/14 09:36
→ hellogym: 中南部人就是過太爽而已 再不買 以後就沒好日子了 10/14 09:38
→ hellogym: 沒看台北一般受薪階級 年薪2-300也只敢買老公寓翻新 10/14 09:39
→ hellogym: 你中南部以前隨便年薪100買新大樓 200買新透天 10/14 09:40
→ hellogym: 台北人買3-40年老公寓翻新XDD 你覺得公平嗎 10/14 09:40
→ hellogym: 不要說中南部接受不了 沒這種事 時間久了就接受了 10/14 09:43
→ hellogym: 不然前兩年你問問 你可以接受楠梓橋頭新成屋30萬/p 10/14 09:44
→ hellogym: 嗎? 看誰會接受XD 結果現在橋頭楠梓如果25/p 一堆人搶 10/14 09:45
噓 slazengerfig: 一篇不夠力再發一篇，好愛 10/14 09:47
→ kyova: 其它縣市還有重劃區可以買...有些天龍人連新北都嫌... 10/14 09:48
推 Ddylan: 股市搞不好從今天開始漲囉~~~~數錢惹各位~~~~ 10/14 09:48
→ kyova: 應該說連北市外圍幾區或區內較差的地方都嫌。 10/14 09:49
→ Ddylan: 嫌房市賺太慢的趕快槓桿全開all in大台多單!! 10/14 09:49
→ kyova: 桃中南高還可以跑去市區旁的重劃區。屯區或北高都能屌打 10/14 09:50
→ kyova: 舊市區。阿北市你是要叫他們搬去哪... 10/14 09:50
→ kyova: 當然條件好的重劃區和土地也是越來越限量了... 10/14 09:51
推 NTU303150195: 這篇太精華了一定要傳給同學看 10/14 09:52
→ kagaya: 我同學只會叫我關掉ptt 算了吧 10/14 09:56
→ kagaya: 我又嘗試跟朋友說房市這件事 我不聽我不信的人超多.... 10/14 09:58
→ hellogym: 阿反正你有賺到 他沒賺到 這樣不是很好嗎 10/14 10:01
→ hellogym: 資產不就慢慢拉開了 很好啊 越多人不信越好 嘻嘻 10/14 10:01
→ hellogym: 鈔票有進口袋自己知道就好 10/14 10:02
推 kkmon: 法令道德勸說勿炒房 但法律支持炒房 所以才能建構現在環境 10/14 10:04
→ kkmon: 投錯胎來不及救了 但買房翻身案例比比皆是 空空別反串了 10/14 10:05
→ caka5566: 觀念不同 要別人改很難 自己賺到錢比較實際 10/14 10:06
推 hellogym: 賺錢的東西本來就是少數人知道 不然還有窮人嗎XD 10/14 10:06
推 migration265: 認同 推 10/14 10:14
推 frowning1226: 苦盡甘來的感覺，386居然沒來，歐... 10/14 10:25
推 leota: 好文 10/14 10:30
推 johnnykao530: 第一點父母幫小孩買房的前提會不會只適用於雙北？ 10/14 10:44
→ johnnykao530: 年輕人畢竟是買在工作地點附近吧。另外，可以理解 10/14 10:44
→ johnnykao530: 新竹東區跟竹北房價也會跟台北一樣停滯，那寶山竹 10/14 10:44
→ johnnykao530: 東可以預期會再漲上去嗎？ 10/14 10:44
推 Mimmature: 房價太便宜(X 資金全部丟給房價(O 10/14 10:44
→ Mimmature: 這樣一來消費就會減少 薪水漲不上去 10/14 10:44
→ Mimmature: 房子又更難買 無窮迴圈 值得某個東西打破循環 10/14 10:44
→ Mimmature: 台灣其實充滿病態的購屋觀念 10/14 10:44
→ Mimmature: 值得 > 直到 10/14 10:45
推 hellogym: 想太多 你可以去歐美享受一下收入50%繳房租的快感 10/14 10:49
→ hellogym: 還資金全丟給房價? 台灣儲蓄率世界高的 還早好嗎 10/14 10:49
→ hellogym: 歐美一堆月光族 存款連10萬都沒有 比個屁阿 10/14 10:50
→ hellogym: 疫情發生還要政府發錢才活得下去 沒發錢我看全部死路邊 10/14 10:50
推 Homedoni: 房板耶穌 10/14 10:52
→ hellogym: 你以為歐美人民不想買房 是他媽的買不起養不起 懂嗎 10/14 10:54
→ hellogym: 台灣就是人民太容易買房置產 才造成一堆眼高手低的魯空 10/14 10:55
→ hellogym: 阿大部分的人都買得起 就少部分買不起 變成魯空 10/14 10:55
→ hellogym: 歐美是大家都買不起 放棄了 自然魯空少 10/14 10:55
推 FlyinwindX: 漲漲漲 噴噴噴 大家還不快買4000萬房撿便宜？ 10/14 11:02
噓 alfi2016: 鬼扯持有稅 泥每個月都再繳持有稅逆 10/14 11:26
→ alfi2016: 還不是利率過低 漲到3%試試看 會不會人踩人 10/14 11:26
→ alfi2016: 房貸是每個月都要繳的利率一漲 投資客槓桿仔跑的比誰都 10/14 11:26
→ alfi2016: 快 10/14 11:26
推 deangood01: 持有稅高的話 大而有人就會養不起 房價才合理化 你 10/14 11:29
→ deangood01: 養車的錢都比房屋稅還高 這樣合理嗎 至於升息加稅房 10/14 11:29
→ deangood01: 價下來後 買不買得起 養不養得起是另一回事 10/14 11:29
→ deangood01: 美國其實也沒有養不養得起 是他們太愛搬家了 我所有 10/14 11:31
→ deangood01: 的美國同事都搬過3-4次家 而且也不是每個地方房價都 10/14 11:31
→ deangood01: 跟紐約加州一樣 一輩子租房也沒啥不好 租房法規齊全 10/14 11:31
→ deangood01: 台灣那個租屋市場 違建一堆 消防安檢看起來都不會過 10/14 11:31
→ deangood01: 才是問題 10/14 11:31
推 qqphor: C大説的苦口婆心，這一波高雄中古屋都慢慢地漲，一些白手 10/14 11:32
→ qqphor: 起家的真的負擔的起3-500上下，因為這價格會越來越看不到 10/14 11:32
→ qqphor: ，上面有一群靠爸靠媽靠家族的一直把價格拉上去，再錯過 10/14 11:32
→ qqphor: 機會真的是不同的人生， 10/14 11:32
→ qqphor: 人生憨一道，甭好憨第二道啊 10/14 11:32
→ qqphor: 我是雙薪家庭（超級低層），雙方父母都有房，但打死都不會 10/14 11:37
→ qqphor: 借錢出來給子女買房，説白了就是老魯的觀念，如果他們有一 10/14 11:37
→ qqphor: 點借貸的觀念和有＄人一樣出來買房，我想這群人不在少數， 10/14 11:37
→ qqphor: 今天高雄的房價會只有這樣嗎，全現金買房是他們的驕傲，貸 10/14 11:37
→ qqphor: 款是譲他們丟臉的 10/14 11:37
噓 deangood01: 台灣受薪階級例子 夫妻都是的主治醫生 只能買台北老 10/14 11:39
→ deangood01: 公寓 別要說可以買台北很好了要珍惜 夫妻雙薪600-700 10/14 11:39
→ deangood01: 萬台北市PR99 全台灣可能PR99.99 卻只能買蛋白 在歐 10/14 11:39
→ deangood01: 美你一樣頂尖人才 買房困擾還沒這麼大 10/14 11:39
推 zaza5566: 還在用薪水看房子喔 那台北的交易都哪來的XD 10/14 11:44
→ zaza5566: 面對現實啦 人家家族有錢 薪水什麼都是其次 10/14 11:45
→ qqphor: 但我還是靠自己買房了，108年買了發哥預售（C大說自住隨便 10/14 11:47
→ qqphor: 買），109年買了美術館預售（C大買過的那間），今年初買了 10/14 11:47
→ qqphor: 中古3間（1-2百萬的3房），我已經再規劃第三代子孫了XD， 10/14 11:47
→ qqphor: 自媒體是最好了解市場，了解美國，了解大陸，了解日本，遇 10/14 11:47
→ qqphor: 到不明白的就請教達人或爬文，奇怪吶都和版上大大説的＂ 10/14 11:47
→ qqphor: 雖相不同但理相同＂各位你們還要繼續錯過機會嗎，不過也 10/14 11:47
→ qqphor: 不関我的事…..呵呵 10/14 11:47
推 jjjerry: 就說房抗通膨 政府也不可能打房 空空還在幻想 哈哈 10/14 11:49
推 chouwang68: 那麼喜歡歐美還不趕快移民，年收逼近千萬的夫妻，又 10/14 11:51
→ chouwang68: 是高度專業人士，應該很容易。至於台灣的治安，你們 10/14 11:51
→ chouwang68: 在國外可以不用想了。 10/14 11:51
→ qqphor: 對了，因為我是有小孩的所以看房一律只考慮三房的空間.... 10/14 11:52
噓 deangood01: 老實說除了治安 想必台北那個價格 美國地大 一樣價錢 10/14 11:56
→ deangood01: 有前庭後院游泳池的輕奢住宅都便宜很多 選學區好一點 10/14 11:56
→ deangood01: 的治安不太會是問題，老實說台灣人底層人很可憐啦 炒 10/14 11:56
→ deangood01: 房炒到壞掉 租屋市場跟狗屎一樣，還要被房蟲嘴.... 10/14 11:56
→ deangood01: 整天恐嚇趕快買不然要錯過 10/14 11:56
→ yun0112: 底層人很可憐，但問他們為啥不買中南部便宜老公寓又會被 10/14 11:57
→ yun0112: 嗆 10/14 11:57
→ yun0112: 看起來還沒可憐到要委屈走樓梯 10/14 11:58
→ qqphor: 樓上可以去看沛莉的Youtobe，他老公大陶記得是美國金融雙 10/14 11:59
→ qqphor: 學位，再去看看他們的一開始的租金和後買房的貸款金額， 10/14 11:59
→ qqphor: 不要自己想像 10/14 11:59
→ qqphor: 更正樓樓上 10/14 12:00
噓 deangood01: 有房的人很奇怪整天擔心別人沒買房 整天要別人去買老 10/14 12:00
→ deangood01: 公寓 他想租一輩子也不行嗎 10/14 12:00
→ deangood01: 啥不要自己想像 我就在美國啊..... 10/14 12:01
→ qqphor: 高雄人如果還想更了解高雄的實力，可以爬C大10年以來的文 10/14 12:05
→ qqphor: 章和推文，寫的非常寫實，沒有唯一，也一定是之一。會讓你 10/14 12:05
→ qqphor: 穿越很多你看不到的內容。 10/14 12:05
推 bms: 看不到十年耶 現在只有2017之後的文章 不知道為啥 10/14 12:07
→ qqphor: 樓上你是天選之人，嗯美國很棒，恭喜 10/14 12:08
→ qqphor: b大，可以去網路估狗，我每天都去打卡西大和版上達人的文 10/14 12:09
→ qqphor: 章 10/14 12:09
→ qqphor: deans大，有緣人自己會看到，所以你不用擔心 10/14 12:11
推 deangood01: 現在的氣紛也是很怪 多個幾句炒房這樣不合理 就會被 10/14 12:15
→ deangood01: 靠腰是魯空 要你去買鄉下 叫你賣老家 反正我還是看空 10/14 12:15
→ deangood01: 啦 如果猜錯就算了 大不了就不買台灣 或是買在南投山 10/14 12:15
→ deangood01: 上退休 環境多好 市區炒到爆破都沒差啊 10/14 12:15
→ jovi8401: 受薪pr99就是前段班而已 10/14 12:18
→ qqphor: d大，沒有人說你是魯空啦只是可以說比較有巿場的內容和數 10/14 12:19
→ qqphor: 據，這裡畢竟是論壇 10/14 12:19
→ qqphor: 這裡是房版，八卦版更自由 10/14 12:22
推 oceanfishwu: 每次有什麼新聞就會有人問房市是不是要崩盤，都不知 10/14 12:23
→ oceanfishwu: 道重複幾次了，以前沒在看板上文章時還真的覺得有可 10/14 12:23
→ oceanfishwu: 能，現在已經麻痺，政府都直接說房市是經濟火車頭， 10/14 12:23
→ oceanfishwu: 他們會讓火車頭去撞山嗎？更別說高雄是他們執政的地 10/14 12:23
→ oceanfishwu: 方，而且所謂的崩盤是一坪變多少？美術館回到一坪十 10/14 12:23
→ oceanfishwu: 萬的年代嗎？根本不可能發生的事 10/14 12:23
→ qqphor: d大，依你住美國，猜空猜錯也沒差，因為不重要啊 10/14 12:27
推 deangood01: 來房版真就討論房子很合理吧，還是規定只能吹... 10/14 12:33
→ deangood01: 基本上房吹 房空 觀點都很狹隘 10/14 12:33
→ deangood01: 有時候黑天鵝的風險要考慮進去，台灣局勢也不是真的 10/14 12:33
→ deangood01: 很安穩，局勢變化還是很快的。台灣見風轉舵的人太多 10/14 12:33
→ deangood01: 了 ，前幾個月整天吹台積電 為你說400時候怎麼不買， 10/14 12:33
→ deangood01: 現在400了 開始笑在山頂all in 是不是腦殘，升息這波 10/14 12:33
→ deangood01: 所看的出來央行想檔 完全擋不住 天天被提款... 看空 10/14 12:33
→ deangood01: 族開始笑存股族 10/14 12:33
→ deangood01: 然後我發現越低端的人 尤其月薪5-6萬以下的房貸占收 10/14 12:33
→ deangood01: 入比例太高了 給自己的容錯空間太小了,股市說法就是 10/14 12:33
→ deangood01: 槓桿開太大，安全邊際很小，這些人我覺得很危險 將來 10/14 12:33
→ deangood01: 也很可憐 10/14 12:33
→ qqphor: 你知道你已經在胡言亂語了嗎 10/14 12:35
→ deangood01: 時間晚了 該睡覺了..... 10/14 12:35
→ qqphor: 可能是AI 10/14 12:36
推 randy01: 推推～什麼領域還是都要看業內老手比較實在 學開刀要找 10/14 12:36
→ randy01: 外科 學打官司要找律師 學房地產卻看工程師打論文就慘 10/14 12:36
→ randy01: 了 10/14 12:37
推 SentLiTryPay: 先推 10/14 12:38
→ kagaya: qq大 高雄三房有一二百萬的??這麼便宜?? 10/14 12:49
推 popcool: 放新聞問會不會崩崩的不都是反串嗎，發文真看空的很少吧 10/14 12:53
→ popcool: ，真看空的那幾個ID大家都認識，大力看多的帳號一堆反而 10/14 12:53
→ popcool: 都記不起來了 10/14 12:53
→ qqphor: 去年就開始看塩埕還有，就手腳太慢，一路退到外圍了，一 10/14 12:56
→ qqphor: 般自住不會想買的….XD，但對我來說就是夠便宜，我堅持買 10/14 12:56
→ qqphor: 三房的緣故，一開始慢，2-3間時成交就很快了 10/14 12:56
→ qqphor: 三房、地點和夠便宜是我的考量，但每個人不同，c大也説不 10/14 13:01
→ qqphor: 急著入場，但沒有二手的經驗我不安心，趁早進場等，畢竟 10/14 13:01
→ qqphor: 不是高手還在學 10/14 13:01
→ film12: 楠梓全新房20收～ 10/14 13:04
推 karl7238: 推 10/14 13:06
→ qqphor: 家人最近非常認同買房， 10/14 13:06
→ qqphor: 說什麼 10/14 13:06
→ qqphor: 買房，房價漲了你是贏家 10/14 13:06
→ qqphor: 房價跌了你還有家。 10/14 13:06
→ qqphor: 沒買房，房價漲了你是輸家 10/14 13:06
→ qqphor: 房價跌了你依然沒有家。 10/14 13:06
→ qqphor: 其實認真找我相信市區應該還有，但我覺得c大說的對，找自 10/14 13:10
→ qqphor: 己方便的點就好，不然太累了 10/14 13:10
推 tallboyarm: 我自己就是沒有父母金援買房的人，2020年中瘋狂看房 10/14 13:25
→ tallboyarm: 捏著買了高雄中古，現在回想起來只慶幸自己有趕快上 10/14 13:25
→ tallboyarm: 車 10/14 13:25
→ second0501: 打字不像樣這麼多 「…」 10/14 13:34
→ kagaya: qq大，屋齡也是高的嗎?或者是無電梯的是嗎? 10/14 13:37
→ kagaya: 北部就算鬼屋也沒有這麼便宜的市區三房 外圍的外圍又會怕 10/14 13:38
推 athpro700: 字字精華，謝謝C大 10/14 13:42
推 leonidass: 推 10/14 13:52
→ qqphor: K大，你的問題很多面，你可以問c大，他有fb和其他聊天管道 10/14 13:59
→ qqphor: ，又或是爬文章爬爬推文試著自己了解，我只能分享自己的過 10/14 13:59
→ qqphor: 程而已，但進入巿場是c大一直強調的，包含網紅大陶也是腳 10/14 13:59
→ qqphor: 踏實地的富二代 10/14 13:59
→ qqphor: T大恭禧你，之前爬c大推文，他説的就是我們這種底層的有緣 10/14 14:01
→ qqphor: 人，這才是真的能幫助到我們 10/14 14:01
推 danish80924: 你就像自己台積買100然後漲到500叫人趕快買早晚都會 10/14 14:09
→ danish80924: 上1000差不多感覺 10/14 14:09
→ danish80924: 反正500跌到200對你來講也是所謂的回調不是賠錢 10/14 14:10
推 danish80924: 的確房地產要跌到讓c大賠錢幾乎是不可能的事 但要讓 10/14 14:11
→ danish80924: 近期買入的人被套機會是相對很大的 10/14 14:11
→ danish80924: 反正買不買還是靠自己判斷 10/14 14:12
→ qqphor: AI又在胡言亂語了 10/14 14:13
推 milk7117: 追蹤c大文章很久了，這篇回覆有提到明年可挑強勢產品， 10/14 14:14
→ milk7117: 請教強勢是指何種，感謝回應 10/14 14:14
推 LiHungGa: C大一文驚醒夢中人！ 10/14 14:17
推 kkmon: qqphor那句對聯頗讚 10/14 14:40
推 volfken: 這篇留著幾年後看應該可以笑死 10/14 15:24
推 hellogym: 還好啦 魯空被巴臉巴好幾年了 我們還是很歡迎他們 10/14 15:26
推 Mimmature: 儲蓄世界高不就是為了買房 10/14 16:21
→ Mimmature: 第一句就自打臉還沾沾自喜XD 10/14 16:21
→ Mimmature: 這種病態觀念沒有改善 台灣房價都不會跌啦 10/14 16:22
→ Mimmature: 天天吃泡麵也要買房 即使沒結婚沒小孩 10/14 16:23
→ Mimmature: 但我買房了就可以約妹回家 這種也大有人在 10/14 16:23
→ Mimmature: 房價漲了你是贏家 10/14 16:25
→ Mimmature: 房價跌了你還有家 10/14 16:25
→ Mimmature: 還不起貸款只好出家 10/14 16:25
推 Ddylan: 出家也不錯啊...不過沒買房的人出家機會應該比較大 10/14 17:11
→ Ddylan: 四大皆空,看見看不見的東西,聽到聽不到的聲音,才是真理 10/14 17:12
→ Ddylan: 房子這種身外之物世俗俗事,就交給我們凡人煩惱吧 10/14 17:13
推 narutotim: 那如果沒有原生家庭幫忙，是不是只好吃土了？ QQ 10/14 17:27
→ kagaya: 自己存....市場上很多爸媽有幫 不代表你沒有爸媽幫就不行 10/14 17:35
→ kagaya: 版上白手起家的也很多 10/14 17:35
→ kagaya: 從小慢慢換大 大神也有教 10/14 17:40
→ kagaya: 剛剛還有人講說有一兩百萬的三房....機會是找出來的 10/14 17:42
推 showingstar: 雖然我很討厭你 但相信你說的會實現 10/14 18:18
推 herikocat: 原生家庭沒幫 就原生家庭太魯啊 抱歉我說話直了點 10/14 19:13
→ herikocat: 人家原生家庭能幫也是努力很久 相對地 魯也是努力很久 10/14 19:14
推 johnnykao530: 要不要幫也要看觀念吧 憑什麼爸媽要贊助 這跟魯不 10/14 19:25
→ johnnykao530: 魯一點關係都沒有好嗎 10/14 19:25
推 bluesea1106: 沒爸沒媽的來報到，看樣子永遠買不到房子了 10/14 19:34
推 FourNi: 借問, 台中的中古屋 1000內是不是都可以閉眼買了? 10/14 20:04
推 Airfoil: 高雄跟台北比是在搞笑嗎？ 10/14 20:25
推 peaceyou: 台北因為就業環境資源比高雄好，北漂仔也因此不得不在台 10/14 21:04
→ peaceyou: 北生活相對才會有持續的買盤 10/14 21:04
推 pilen185: 不會買的一樣不會買 不要浪費口水了 10/14 21:30
推 s8752134: 白手起家買幾間房的路過... QQ 10/14 21:47
推 hypeng: 寫得很有道理，所以按你的觀點，台灣下一代也會很容易越 10/14 22:35
→ hypeng: 來越少，因為大家都已預設或經歷有原生家庭的幫忙才能購 10/14 22:35
→ hypeng: 屋和擁有相對穩定的家庭生活，所以在生育孩子的考量上， 10/14 22:35
→ hypeng: 新的一代（特別是如你所說的越不是純白手起家的年輕人們 10/14 22:35
→ hypeng: ）就會把未來的自己也是要擔負自己孩子的這一筆錢算進去 10/14 22:35
→ hypeng: ，加上教育資本、整體物價的自然提升，也會更加保守，會 10/14 22:35
→ hypeng: 越來越多人算一算覺得負擔太重，乾脆不要有孩子，到頭來 10/14 22:35
→ hypeng: 大家都更有錢，房子好幾棟，大家也都一起老了，然後自己 10/14 22:35
→ hypeng: 國家的年輕人越來越少，要到世界上去挖人過來，就各自想 10/14 22:35
→ hypeng: 自己的應對方式吧。 10/14 22:35
噓 PoloHuang: 喔 10/14 22:58
推 jinny891: 推！非常認同C大的思維跟實際市場脈絡的動向. 10/14 23:29
→ jinny891: 我一年前（買第一間新房時）還真的把c大從年輕時寫的文 10/14 23:29
→ jinny891: 章看到最新，每天拜讀！暸解整個高雄的房市的起承轉合！ 10/14 23:29
→ jinny891: 只能說有真金白銀的入市培養經驗值真的很棒！ 10/14 23:29
推 showbon902: 推推 10/15 00:13
噓 raxbear: 無法認同寄望於原生家庭 10/15 01:52
推 opaz: 精彩的分享 10/15 02:03
推 NicholasTse3: 請教c大 未來房價漲不動如果又無限qe不就又有動能了 10/15 08:42
→ NicholasTse3: 嗎？除非完全不印鈔不吧？ 10/15 08:42
推 a24573165: 只能1 不過也可以了 ㄏㄏ 10/15 09:23
推 sarra: 你無法寄望 只要市場上繼續有人能寄望 這模型就會延續 10/15 15:30
→ sarra: 所以c大說的不要用情緒去計算你的投資模型 10/15 15:31
→ useeseeu: 高手今年初早跑了，剩你套滿手？ 10/15 21:11
推 au041l: 推一個，有期限的必修課 10/15 23:35
推 erowii: 等等，意思是年輕人買不起房不是年輕人的問題，而是長輩 10/16 11:03
→ erowii: 的問題？ 10/16 11:03
→ shoots: c大對台北的購房市場可能只有從大學同學了解吧，但其實那 10/16 11:32
→ shoots: 只是其中一個同溫層罷了。 10/16 11:32
噓 fragment1000: XD 10/16 21:44
推 eatgod002: 套很大齁cc 10/17 13:21
推 encoreg57985: 寄望原生家庭 那近似階級複製 對社會不利啊 10/23 18:16
推 chen831030: 01/06 22:48
推 chen831030: 6 01/15 03:56
→ chen831030: 3/10 03/11 04:25
噓 SuGK: 沒爸靠就乖乖下去 04/11 13:53
推 chen831030: 謝謝 04/19 06:35
→ chen831030: 謝謝 08/02 04:00
→ chen831030: 謝謝 10/15 17:51