Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?

[a386036 (骷髏怪)]

個人看法
大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚
窗戶就九州非強化，一般的f60a硫化銅門
廚具全美耐板
電梯都用最便宜的
比國宅用料還差一坪造價也要13以上

外加土地價格讓你取得20萬好了，容積200算，公設附屬等計入大約3.1-3.4
也就是虛坪計入一坪土地成本6萬
加上營造費13萬
成本等於19萬，加上利息 管銷 銷售成本
一坪少說要在多3萬

成本22萬在那

偏遠透天容積120那種，蓋連棟不做閥基，只做地樑，屋頂用鐵皮，加強磚造的兩樓
一坪6萬不知能不能起來，加上土地成本廣場整地等
兩者加起來加管銷少說也要13萬

這就是地板價

過去25買捷運站旁新大樓的高雄有可能？

公平正義拉高造價怪誰呢？
不信的人來發包你就知道了
你認為那一包賺最多來做看看


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蓋之前就知道賠不蓋就好
這也就是為何1997-2003新房子很少原因

買舊屋裝修費更嚇死你
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.48.22 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (223.136.48.22 臺灣), 10/14/2022 21:57:25
推 oberon1013: 推分享
推 Okubo7788: 橋頭買25萬以上的,要有抱5~10年的打算,投資都有風險
25大概也是建商地板價
成本在那

要跌破也難
但是會導致跌不下去也賣不掉
除非願意大虧錢賣

推 qqphor: 推
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/15/2022 01:36:08
推 zebirlin: 橋頭之前都才賣14～19的怎麼25會地板價呢？
推 Iplay136259: 橋頭 建商 地都買超便宜吧
推 askachage: 還是一堆人以為上漲是因為台積電，台積只是影響上漲速
→ askachage: 度而已，現在哪個縣市有低於30的
→ mokinased: 橋頭要跌下來了還有人要去撐住房價？