推 kagaya: 老師午安 10/15 13:41
推 qqphor: 必推 10/15 13:51
推 Oizy: 前三推 10/15 13:53
推 james810323: 推 10/15 13:55
推 Lions2020: 寫得真好,比起原本的房產知識,這篇又更上一層樓了, 10/15 13:55
→ Lions2020: 期望ceca大下次能多謝一些這方面的文章。 10/15 13:55
推 yihua2: 大師推~ 10/15 14:04
推 zlb0: 請問何以確定利率會越來越低 10/15 14:10
→ testPtt: 薪水物價也要能補上來 不可能放任房價漲其他都壓著 10/15 14:11
推 hank9201: U質好文 10/15 14:12
推 Jodaro: 反觀柯屁只會嘴其他縣市負債多少 10/15 14:18
→ kyova: 柯就是因為這樣所以沒票。民眾黨注定泡沫化。 10/15 14:23
→ kyova: 不過那一輩的政治人物觀念都差不多,視舉債如毒蛇猛獸 10/15 14:23
推 briankof: 受教了 10/15 14:38
推 CharleneTsai: 又上了一課 推 10/15 14:39
推 NTU303150195: 已發開國家大概多久房價才會滿足基本面呀 10/15 14:39
→ NTU303150195: 好人一生平安 10/15 14:39
→ chouwang68: 你看房板常駐的人消失87%的時候。 10/15 14:49
推 shermanch: 其他縣市大SB就你柯在taper 低利不舉債到底衝三小 10/15 14:57
推 frowning1226: 講得太好了~推~~~~ 10/15 15:11
推 shipowner: 跪 10/15 15:22
推 GoGoD: 金主金主 10/15 15:31
→ qqphor: 各位放心,不敢不想借錢的人多如牛毛,他們永生永世階級 10/15 15:37
→ qqphor: 複製輪迴XD 10/15 15:37
推 jinny891: 推!只是一般人可以跟銀行借的數目有限啊… 10/15 15:44
推 migration265: 借起來~ 上面有人偷渡政治文 好蚌蚌 10/15 15:48
推 diiiib: 推一個 10/15 16:01
推 chipretender: 所以一般人要保險一點還是先成為中高階受僱者,你 10/15 16:15
→ chipretender: 有基本還款能力才能開更大金流,萬一不小心翻船才 10/15 16:15
→ chipretender: 有機會再起。 10/15 16:15
今天講的是成為富豪.
所以會是非多數人.
而是少數人才能辦到.
努力讀書,存錢,再借錢,是一種作法.
但是...今天好了,你努力讀書,一般來講你要期待成為醫生還是機率很低.
成為工程師好了,年薪150萬.
你要結婚,要買自住的房子,要養小孩.
如果你房價增值只剩下2%...但是房價已經貴到你要花3000萬去買.利率1%.40年期.
你會發現,你的資金累積速度無敵慢.
甚至,你付房貸其實一半的錢都在"支付利息"...
所以房價微幅上漲,你轉貸增貸能借多少出來??好幾年才可以多屆個一兩百萬.
所以...你會連高薪工程師也都只能.
成為打工的一族.
投資....離你太遠太遠.
你會被綁死在貧的那邊.
你要很努力很努力,直到70歲,才可能開始脫離那個泥沼!!!!!
人生70才開始...投資70才有能力...
當然你說你當了醫生,一個月30萬.
那ok.....
但問題是,考上醫生是非常非常困難的事情.
這時候反觀其他人.
廖老大唸過甚麼書?
館長又念過甚麼書?
但他們都可以找到一條"賺錢"的管道.
然後找到金主以及借到錢去滾...
當然你說,他們要有一個專業+還可以混出名堂又有口才或是群眾魅力.
很困難非少數人.
但這時候你回頭想.
是努力念書當醫生比較困難,還是練肌肉+耍嘴皮子比較困難?
這似乎...有點難講誰比較困難.
就變成要看個人屬性....你適合甚麼.
但是無論你選哪一條路.
都會變得比今天困難非常非常多.
尤其是,對岸有十幾億人.
以前沒有對岸.
台灣影歌星很容易紅.
你有音樂素養的就知道,早期歌手一大堆五音不全,音階抓不準,唱歌沒情緒沒起承轉合.
但是因為學唱歌的人少,出道的人更少,所以容易紅.
今天你光把很多歌星丟到對岸中國好聲音去比.
我看一堆連盲選都不會被選到...XD
同樣的.
你要練肌肉...對岸現在瘋狂的量產肌肉男.
然後嘴皮子你也不一定耍得贏之外,還很多都是富二代.
看看短腿小蘿蔔就富二代,直接在上海開一家健身房,年輕的時候留學美國的.
看看吳龍直接常常住在美國...
台灣好不容易出一個大H,本偉德拿第二名....
但是粉絲量你也知道,吳龍和小蘿蔔粉絲量遠遠輾壓大H.更何況它們都上了奧賽.
這些情況都是未來你在其他方面要出道會面對的嚴重競爭問題.
因此,今天你有90分能力就可以有所作為.
在低利的未來,你可能要97分才有辦法達到今天90分的門檻.
這就是未來無解的地方.
不是只有投資.
連專業技術,連努力念書,連長的漂亮肌肉大塊.
你都會非常非常的困難去達到可以致富的門檻.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:28:05
推 CaLawrence: 一切都還是base在你創造現金流的能力阿 你如果base年 10/15 16:22
→ CaLawrence: 薪只有五十萬你怎麼借錢也就那樣吧 10/15 16:22
推 in771028zzz: 但台股指數應該還是得用還原去看 台灣太愛配息了 10/15 16:23
→ Tylose: 所以一般人才是一般人啊 10/15 16:23
推 NeihuSnape: 12682沒有套到30年,要看還原權值 10/15 16:25
這時候你要算上通膨的減損.
而且這是現金投資.
如果你是借錢投資.
那請問你本金被套那麼久.
你借錢投資怎麼辦??
你要支付利息,股利拿去貼.
這時候一值通膨.
你利息+通膨...算起來如果比你股利高.
你就連虧30年...
因此借錢投資.
是不能無腦丟指數的.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:29:29
推 CaLawrence: 通膨減損是什麼意思?那你買房要不要算通膨減損 10/15 16:42
要.
房子有租金+增值.
股票有本金+股利.
共同支出有利息+通膨.
而30年前指數高點套30年
等同買etf的本金那邊被凍結.
只剩下股利去支撐.
但房子還是增值+租金再跑.
so....
大多數人,198x年以前買房子的,都是發大財.
"絕"大多數人,198x年玩股票的都是賠錢.
老人會怕股票.
就是因為那一波太慘烈.
199x年又被騙一次,加碼以為可以回本.
結果2000年在崩一次還低迷三年.
當年台股四大天王.
你看後來下場都怎樣.
so...198x年玩股票的基本上近乎全滅...XD
當然有少數存活者.
但是那個少數是....極少數.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:50:03
推 Jodaro: 結婚是最簡單找到金主的門票 10/15 16:47
→ Jodaro: 台女要好好思考,不要輕易嫁給魯男 10/15 16:48
推 frowning1226: 樓上人家講真理,你還要在那邊嘴,笑死 10/15 16:50
做投資永遠記得.
你要去爬歷史.
不要只看今天或是這10年.
你要爬50年起跳的歷史.
包含各大重要經濟體...
很多陰謀都是很長期的.
養你20年,在一次收割.
日本不就這樣被美國收割...
而大財團或是國家跑不掉.
我們這種跑單幫的,其實你是可以跑得掉的.
而且.
很多投資陷阱都在歷史考試中有解答
只是....
你以為念投資只要聽神棍在那邊算未來.
過去歷史都不重要....
所以你都沒念歷史!!!!
那難怪下一次陷阱卡被翻開的時候.
你會被完全命中.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:52:29
噓 VVVV5555: 有金主 你像原子彈少年一樣低能都能出道 10/15 16:51
→ VVVV5555: 糞團 整天洗版面 10/15 16:51
無論高能低能.
能賺到錢就是好能!!!
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:52:56
推 l52015: 推 10/15 16:53
→ Tylose: 不要臉皮不管是非,可以有網路熱度就好,這就是白黨政治 10/15 17:26
推 roy0710: 借銀行錢買房子是最穩的啦跟拿股東錢來做生意一樣! 10/15 18:06
推 kotex: 找到金主確實很重要!推! 10/15 18:08
推 s26492755: 看板上就知道了 有些人跟他說借房貸賺利差 避之如洪水 10/15 18:38
→ s26492755: 猛獸 10/15 18:38
→ s26492755: 然後跟你講風險 10/15 18:38
→ s26492755: 好喔 萌萌噠 10/15 18:39
推 freekid: 萌萌達笑死xdddd 10/15 18:54
→ beminaru: 剛出社會也是領32000 , 十一年過去靠房子滾房子 10/15 18:59
→ beminaru: 現在手上有四間房子加兩間預售屋 XD 10/15 18:59
→ beminaru: 要感謝自己身在高雄 房子真的便宜得要死 10/15 19:00
→ supereva: 唸書跟當檯面上你唸的出來的yt或網紅比起來 唸書簡單 10/15 19:02
→ supereva: 多了 10/15 19:02
→ supereva: 每年都有幾百個醫生名額 10/15 19:03
→ supereva: 而且考不上醫生還有機會當工程師什麼的 10/15 19:04
→ s26492755: 乾 我記得上週才在跟一個吵說你要透過借貸放大你的資 10/15 19:04
→ s26492755: 金才會有更大的受益 10/15 19:04
→ s26492755: 然後在那什麼風險 現金為王 以後這種人我都會回他 萌 10/15 19:05
→ s26492755: 萌噠 10/15 19:05
推 BRIANERIC2: 現在還一堆人在現金為王啊… 10/15 19:05
推 chipretender: 唸書比較不用靠秀下限和不要臉來賺錢...難度還真的 10/15 19:06
→ chipretender: 比較低XD 10/15 19:06
→ supereva: 要成為過得不錯的中產 那唸書是cp值很高的方法 要成為 10/15 19:07
→ supereva: 富豪 那可能唸書的用處很小 10/15 19:07
推 qjl945: 推~ 10/15 19:07
→ s26492755: 唸書真的是安穩又cp值高 但是要唸得上去 10/15 19:09
→ s26492755: 唸不上去就要走別條路了 這邊太多學霸 可能無法理解真 10/15 19:10
→ s26492755: 的有人很認真成績還是沒有起色 10/15 19:10
→ supereva: 應該說這是窮人唯一跟富人差距比較小的地方 10/15 19:11
→ supereva: 念不了書這個你也會很早知道 重點是不能欺騙自己 10/15 19:12
→ supereva: 不過來這板的人 講這個都太遲了 10/15 19:13
→ supereva: 我是覺得 整天找翻身的方法不是很實際 現代社會也許 10/15 19:15
→ supereva: 比以前封建時代有機會翻身 但有時候都要好幾代 10/15 19:15
→ supereva: 你阿公先有機會成為中產 你爸才有機會成為好一點的中 10/15 19:16
→ supereva: 產 然後你也許有機會變成一點點資產階級 10/15 19:16
→ supereva: 像周結倫這種翻身 億中選一都不足以形容 10/15 19:17
→ supereva: 這跟房價也很像 各國首都這麼貴誰在買? 累積好幾代的 10/15 19:18
→ supereva: 人 10/15 19:18
推 qqphor: 這念書的方向,大概5-6月吧,西大也有分享過 10/15 19:34
→ qqphor: 富人,窮人不同模式 10/15 19:35
→ qqphor: 更正,是栽培方式 10/15 19:36
推 maypcc: 看隱藏的歌手 費玉清那集就知有夠難選的... 10/15 19:41
推 maypcc: 還有 30年前應該沒有指數型etf可以買... 10/15 19:44
→ qqphor: 念書其實是可以像加工製造那樣的可以批量生產XD,除非例外 10/15 19:50
→ qqphor: ,80%的人都是普材的材料可以的,父母很重要 10/15 19:50
推 NTU303150195: 唸點書才不會進房版還站錯邊 10/15 19:59
→ qqphor: 那個AI就是最典型的批量生產XD 10/15 20:02
推 jonson: 投資10賭9輸還勸人借錢去投,真有穩賺還輪的到你我 10/15 20:09
推 micky83802: 你講錯了 投資大盤要看報酬指數 觀念完全錯誤 10/15 20:51
→ micky83802: 看美股要看sp500tr 看台股要看加權報酬指數 10/15 20:52
→ micky83802: 這些指數10年都翻2~3倍的 10/15 20:52
→ micky83802: 沒想到還有人看長期是看加權指數的 10/15 20:53
推 micky83802: 不過還是買房比etf賺更多就是了 我真後悔沒買房嗚嗚 10/15 20:59
→ micky83802: 嗚嗚 10/15 20:59
推 Tylose: 念書不是一定有用好嗎,重點還是在面對這個世界 10/15 21:13
→ Tylose: 看看菲律賓這些年來,輸出多少大學畢業生到外國去 10/15 21:14
→ Tylose: 國內產業才是根本 10/15 21:14
推 micky83802: 想請問一下還要多久才會獲利到頂嗎謝謝 10/15 21:16
推 WMV: 土地公顯靈了 10/15 21:16
推 koyo167: 那些偷渡政治文的 你查一下發文紀錄 不難發現是網軍 10/15 21:18
推 koyo167: 窮人要做的是先念書找到好工作 先有好工作才能談下一步 10/15 21:24
→ Tylose: 樓上說的是奴才養成教育 10/15 21:38
→ Tylose: 多少窮人不走這條路,早就都翻身了 10/15 21:38
推 VBT: C大,最近轉增貸套利美元儲蓄這條路好嗎?做半年再佈局下一波 10/15 21:47
推 ggwp0808: push 10/15 22:13
→ jeuxiet: 你寫得很清楚,我看得很模糊 10/15 22:22
外匯要小心.
因為這個東西實際上政府和金融大鱷介入非常嚴重.
當年金融大鱷瘋狂的炒作亞洲貨幣.
彭淮南直接強制壓制貨幣,甚至推出強硬的禁止某個額度換匯的惡霸臨時政策.
結果,亞洲一堆貨幣包含韓幣和港幣等等都被炒上天後.
重摔下來.
就台灣反過來咬了那些金融大鱷一口.
當然後來也演發出,台灣經濟競爭力的自由度評比下降.
以及美國又恐嚇台灣是外匯操作國要制裁幹嘛的.
但無論怎樣.
外匯有很多時候是被人為控制.
而且人為控制之下,還可能是一個大戰場,多方角力.
這會造成外匯有時候不會照你所看到的基本面去跑.
因此玩外匯要注意很多方面的風險.
因此可不可以玩,你自己判斷.
這我無法替你做答.
表面上看起來美金還會再漲一些沒錯.
實際上...我不知道!!!
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 22:36:17
推 Sakuragi10: 我更小資,但多數資金2年前就佈局好都投進房產,股票 10/15 22:59
→ Sakuragi10: 這2年只買一檔華建,但也沒丟很多就是了! 10/15 22:59
→ Sakuragi10: 目前投資的房地產有保留的也只留要放長期的,都是2年 10/15 22:59
→ Sakuragi10: 前就買進在中科的房子,因為未來租金的行情漂亮的, 10/15 22:59
→ Sakuragi10: 我覺得剛性與工作需求才是最穩! 10/15 22:59
推 Tylose: 來玩外匯期貨阿,簡單又好賺,不上班根本是應該的 10/15 23:04
旁邊那個,很久以前玩外匯期貨.
某國貨幣長期看多.
買著穩穩地看著賺.
然後某一天莫名其妙一根很奇妙的超級下引線給掃出門...XD
(就一根線...立刻下去立刻上來....)
(類似0206大屠殺事件)
之後就不玩期貨了..顆顆.
這東西還是有淺在大殺招要小心..
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 23:08:20
推 au041l: 願老師一生平安 10/15 23:41
推 Tylose: 那是因為他不會玩 XD 10/16 02:35
推 vikingman: 沒吧 柯是把錢花在刀口上,不像新竹桃園大撒幣 10/16 03:07
→ vikingman: 這幾年台北市推動了多少以前卡住的事 10/16 03:07
→ vikingman: 地方政府跟中央政府不一樣 又不能印錢 10/16 03:08
→ vikingman: 我就問 高雄借那麽多錢 有到飛天嘛? 10/16 03:08
→ vikingman: 有進步但很緩慢吧 10/16 03:09
推 bomber7382: 樓上無視那些網軍就好了 10/16 09:36
推 jeromeshih: 樓上,以台北市首都的角度,這樣做法對於擴充公共支出 10/16 09:53
→ jeromeshih: 以及建設會有差異,新北也不是這樣做啊 10/16 09:53
→ jeromeshih: 回樓樓上 10/16 09:54
→ jeromeshih: 不過C大這篇真的分享一些心法,但要實行真的要花心思 10/16 09:54
→ jeromeshih: 才能達成目標 10/16 09:54
推 jeromeshih: 推 10/16 10:02
推 davidwu1111: 受教了 10/16 10:23
推 jim73930: 請問c大可以解釋這句「現金操作可以做的80%投資,你借錢 10/16 10:30
→ jim73930: 投資都不能做!!!!!」的意思嗎? 10/16 10:30
推 yansi821: 謝分享 10/16 13:14
推 cooper0710: 我很認同舉債投資這方向 但我有一點質疑 就是增貸的 10/16 13:30
→ cooper0710: 錢不拿來投資股票而去買房 那新的房子的貸款現金流怎 10/16 13:30
→ cooper0710: 麼辦? 另外股票真的沒有那麼不堪啦 多買房最終還是要 10/16 13:30
→ cooper0710: 靠股息養房 所以股房要並重 10/16 13:30
推 kusomanfcu: 樓上如果你連正常的金流都沒有增什麼貸 10/16 14:13
→ kusomanfcu: 投資本來全部都要有 10/16 14:13
→ kusomanfcu: 敢買多間的你不要去懷疑別人到底有沒有錢 尤其是非預 10/16 14:14
→ kusomanfcu: 售屋 10/16 14:14
噓 jin0: 一堆人推?是都瘋了嗎? 10/16 15:58
→ ceca: 房子出租,租金就是收入,所以可以駕著租金再借更多錢 10/16 17:05
推 VBT: 謝謝C大解說 10/16 17:53
→ cooper0710: 房子出租我聽說2-3%利率是算不錯的 那存股利率4-6%不 10/16 19:15
→ cooper0710: 是更好可以創造現金流? 10/16 19:15
所以房貸出來買0050收股利的做法.
很多人做.
所有投資產品都是工具.
挑適合自己當下的用而已.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:27:59
推 dentyneice: 唸書沒什麼機會......畢竟波爸波媽直接花錢幫小孩買 10/16 20:29
→ dentyneice: 學歷回國當醫師。各位直接被當韭菜收割 10/16 20:29
→ dentyneice: 你再會念,也比不上波爸波媽的錢直接買國外醫師學歷 10/16 20:30
→ dentyneice: 給小孩來的快 10/16 20:30
推 sspider0829: C大說的沒錯 10/16 22:47
推 slighsity: 感謝CECA大分享 態度矯正我這韭菜 10/20 09:38
推 chen831030: 01/06 22:00
→ chen831030: 6 01/15 03:31
→ chen831030: 3/10 03/11 04:23
推 chen831030: 謝謝 04/18 15:29
→ chen831030: 謝謝 08/02 03:59
→ chen831030: 謝謝 10/15 17:51