→ drykt: 大家應該會先問你地點在哪 10/15 19:29
推 qqphor: 小三房先住 10/15 19:31
→ testPtt: 沒本事不要硬捏 10/15 19:31
→ LinuxKernel: 所以小三房是幾坪… 10/15 19:32
→ hfli: 加價賣，等盤子上勾 10/15 19:35
→ qqphor: 交通屋了嗎 10/15 19:38
→ qqphor: 更正，交屋了嗎 10/15 19:39
→ GigiBuffon: 含公設不含車位30坪 準備交屋了 10/15 19:39
→ qqphor: 最差的狀況你一開始可以接受的是什麼 10/15 19:41
→ qqphor: 應該約18-19坪念陽台，其實2大一小，還是夠住的 10/15 19:42
推 cm1241: 室內18-19兩房剛好，小三房空間感不會很壓迫嗎 10/15 19:46
→ GigiBuffon: 最差的情況就自住XD 不太希望但好像沒選擇 10/15 19:48
→ fatb: 小三房本來就爛物件 是給逼不得已的人買的 10/15 19:49
→ dammbob: 真的要看地點，現在新的小三房根本就是兩房硬隔 10/15 19:52
→ qqphor: 沒有爛物件，只要當下適合都是好物件，請尊重每個人的選 10/15 19:53
→ qqphor: 擇 10/15 19:53
→ GigiBuffon: 前幾年兩房比三房兇很多但小3房漲輸2房也漲輸3房 囧 10/15 19:53
推 jecko: 小兩房 小三房這種折衷房 漲幅輸不易外啊 當初買正兩房 10/15 19:53
→ jecko: 正三房不就好了 10/15 19:53
→ qqphor: G大，等，退可守就好 10/15 19:53
→ GigiBuffon: 本來聽說坪數小的比較會漲 但在我身上好像不是這回事 10/15 19:54
→ GigiBuffon: 謝啦q大 看來也沒別的辦法 市場就打我臉了QQ 10/15 19:55
→ qqphor: 聽說？我喜歡相信自己做的功課 10/15 19:55
→ muscleloser: 地點好嗎 10/15 19:55
→ fatb: 小二房倒是未必 因為它是套房上一個level 而且空間通常沒像 10/15 19:59
→ GigiBuffon: 我就是做功課看到兩房賺的都比三房多 才判斷坪數小 10/15 19:59
→ GigiBuffon: 比較會漲嘛... 結果買第一間市場就教訓我了 10/15 19:59
→ fatb: 小三房壓得那麼緊縮 我這個案子賣最好的就是小二房(全賣完) 10/15 19:59
→ qqphor: 含車位嗎 10/15 20:01
推 az0102: 一年而已就在小換大？ 10/15 20:01
→ az0102: 等你的現金流拉上後再來換大 10/15 20:01
→ az0102: 那時候高機率你的頭期款也放大了 10/15 20:02
推 hypeng: 因為預算不夠的會退而買兩房，有明確空間剛需的買家就會 10/15 20:06
→ hypeng: 需要正三房（比如說有兩個孩子）所以2+1的小三房的確相對 10/15 20:06
→ hypeng: 尷尬，它吃的客群是本來兩房客人有多點預算多買一個儲藏 10/15 20:06
→ hypeng: 室或小書房，但那個+1被捨掉也沒關係。 10/15 20:06
推 kagaya: 原來迷你三房就是你在買的 不打算自己住這樣…… 10/15 20:08
推 any1206: 看主建坪數啊 如果是興富發那種18坪也要隔三房的 一般人 10/15 20:09
→ any1206: 只會當成2+1或直接打掉一間變兩房吧 10/15 20:09
推 flcts213: 打掉一間不就變二房了 10/15 20:11
→ flcts213: 不過二房的價格跟小三房的價格要比較一下 10/15 20:12
→ testPtt: 小房子應該不是水泥隔間 打掉重做2房 10/15 20:16
→ rason6: 爛物件就是爛物件，不要再用話術包裝騙年輕人了。騙錢賣， 10/15 20:18
→ rason6: 不然就是鼻子摸摸繼續住。 10/15 20:18
推 LGham: 漲不起來先看地點吧 10/15 20:18
推 littlebroken: 欸不是 你還沒入住 房地產價值都還沒發酵 想小換大. 10/15 20:29
→ littlebroken: 就算小比大一年多漲5% 也是要多放幾年吧? 10/15 20:30
推 MisakaMisaka: 打掉+1房就變兩房了，還是漲比較少那大概就是地點 10/15 20:32
→ MisakaMisaka: 問題 10/15 20:32
推 zyxvu: 老樣子問題總價！！！假如你的小三房有兩衛還是很有競爭力 10/15 20:35
→ zyxvu: 的 10/15 20:35
推 SEEDA: 小換大就是被洗去郊外啊 10/15 20:44
→ SteamTank: 看地點跟規劃 持有一兩年就想下結論是在哈囉 10/15 20:44
→ swgun: 這時候自住沒差咒語唸起來 10/15 20:48
推 Baitman: 兩房就別演… 10/15 20:49
推 darkdogoblin: 地點? 10/15 20:59
推 newbrain: 現在室內23坪算正三房嗎? 10/15 20:59
推 ajstyles1: 小三房那種擺個單人床就差不多的很難賣 10/15 21:00
→ darkdogoblin: 室內23,有一房必定單人床 10/15 21:01
→ adort: 不是說房價上漲有利換房 10/15 21:02
推 newbrain: 所以正三的話最少也要25坪吧 10/15 21:05
推 democrat: 未來要換屋的話 價格差距只會越拉越大而已 10/15 21:09
推 shawncarter: 這種就是2+1 多一個1騙騙沒買過房子的人 10/15 21:10
→ Tylose: 我有一間3/2/2主建物16坪的中古華夏，夠小了吧 10/15 21:16
→ Tylose: 為了方便居住，把他打成1/1/1 10/15 21:16
→ Tylose: 說錯，是2/1/1，忘了還有那個幾乎沒用到的廚房 XD 10/15 21:17
推 jason88633: 正三房稀缺性啊，小三房是主流 10/15 21:18
推 largesperm: 等正三房漲太多 小三房低總價就有肉可以吃了 10/15 21:20
→ largesperm: 等正三房漲到不能接受 就會有人看小三房了 10/15 21:21
推 machado13: 你這是地點問題 10/15 21:21
→ jason88633: 以下不含陽台計算，26-28正三房，23-25小三房，20-22 10/15 21:22
→ jason88633: 正兩房，其餘的就不討論了 10/15 21:22
→ ab353884: 也太急了吧 10/15 21:31
推 scarrony: 地點問題比較大吧，怎麼可能地點一樣漲比較少 10/15 21:31
推 s26492755: 今年因為小孩即將出生去附近看了新建案 迷你三房 直接 10/15 21:52
→ s26492755: 走人 10/15 21:52
→ s26492755: 我覺得要看正三房的價格區間 如果你的地段正三房很貴 10/15 21:53
→ s26492755: 很貴 那小三房比較有機會 10/15 21:53
→ s26492755: 同時也要看格局啦 一些硬隔三房的可能暗廳或者開放式廚 10/15 21:53
→ s26492755: 房來cover客廳 10/15 21:53
→ WWIII: 明年會崩跌 再等一下 10/15 21:54
推 F93935: 主建物30坪才算正三房吧 三房都要擺得下雙人床書桌衣櫃， 10/15 22:03
→ F93935: 還有雙衛 10/15 22:03
→ F93935: 客廳 飯廳至少也要六人桌 還有儲物空間 10/15 22:03
推 sinomin: 我只想問，你知道一年就賣要繳多少稅嗎？就算你當初判斷 10/15 22:07
→ sinomin: 正確，你賣的價格扣完稅也不可能讓你去換大三房吧 10/15 22:07
推 tomap41017: 樓上，他走重購退稅 10/15 22:10
→ sinomin: 沒看清楚，我直覺小三房是預售屋，剛重看發現沒說 10/15 22:14
→ tayatiffany: 坪數小比較會漲 道理沒錯 前提是要格局正常 不是越 10/15 22:24
→ tayatiffany: 級打怪 10/15 22:24
推 ahlolha: 能住正常空間沒人想住鳥籠 別被這推崇鳥籠的仲仲影響 小 10/15 22:27
→ ahlolha: 三房就是兩房的坪數大小但格局硬要弄成三房 然後價格沒 10/15 22:27
→ ahlolha: 比正三房便宜多少 處於比較尷尬的位置 10/15 22:27
→ ahlolha: 而且很多小三房要麼出現暗廳或暗房 10/15 22:28
推 castjane: 可以 小間租出去 租大間補差價 通常大坪數租金偏低 10/15 22:40
→ castjane: 3~4萬可能租到2000多萬的 10/15 22:40
→ aqaq123: 自住沒差念十次，還是覺得怪怪的就再念十次 10/15 23:09
推 k85564: 所以說一件房子根本不算投資 要換的話 其他房長的更多 10/15 23:19
推 c188cc: 那幹嘛不變成2房…？ 10/16 00:04
→ lenta: 小三房根本莫名其妙的商品 10/16 00:09
→ jerrylin: 繼續住小間的不然怎辦 10/16 00:23
推 EricTao: 小三房就給小三住的吧 不用太大 10/16 01:38
推 kight91062: 自己都不喜歡的商品怎麼會期望他有未來... 10/16 02:49
推 cobras0409: 坪數小是相較於60-70坪，不是指鳥籠吧 10/16 04:50
→ JustinCy: 小三房是20坪主建塞三房 新北台北一堆 10/16 08:44
→ JustinCy: 一般正三房 主25 加附屬 接近30坪 權狀要到45坪了 10/16 08:46
→ JustinCy: 有些會把前陽台外推 變室內25坪 那權狀約在40坪 10/16 08:47
→ JustinCy: 小三房 房屋權狀約在33坪左右 10/16 08:49
→ JustinCy: 小3房如果格局可以改成2房 一樣好賣 怕格局太怪改不了 10/16 08:54
→ ses15763: 加價賣，說後面牌一堆人 10/16 09:05
推 carolwu18: 這明明是主流坪數阿 一定是別的問題 10/16 09:40
→ iamala: 自住沒差的前提是真心自住，原po擺明不喜歡這間，是帶著 10/16 10:28
→ iamala: 投資心態湊合著買的。 10/16 10:28
推 mnmnkkk: 30坪隔3房聽起來像嶺東的麗寶系列？ 10/16 10:42
推 kagaya: 我也是看了迷你三房直接走人……一直都很不懂這個產品 10/16 11:11
推 s26492755: 就為了生活而妥協啊 假如你生兩個又要一個一間房 一定 10/16 12:14
→ s26492755: 要三房 正三房又買不起的話 10/16 12:14
→ s26492755: 只是我覺得原po有個迷思 房產地域性很重 有的地方兩房 10/16 12:16
→ s26492755: 漲比三房多 但不見得適用每一個區域 10/16 12:16
→ s26492755: 如果正三房總價超過一般人負擔範圍 他的受眾很容易轉去 10/16 12:16
→ s26492755: 小三房 10/16 12:16
→ s26492755: 但如果正三房還好負擔 小三房就乾脆拿來養小三了 10/16 12:17
→ s26492755: 所以 林北只打算生一個 兩房就給他住下去 等到他成年留 10/16 12:18
→ s26492755: 一個套房給他 我要退休去爽了 10/16 12:18
推 awazikat: 差價你當然要自己賺阿，怎麼可能奢望用房子上漲？如果 10/16 13:23
→ awazikat: 條件差不多你漲人家也漲啊，而且如果差價小誰不想住大？ 10/16 13:23
→ awazikat: 人家傻瓜你聰明嗎？而且不景氣的時代有錢人受影響較少， 10/16 13:23
→ awazikat: 沒錢的人越窮 10/16 13:23
噓 Timetofeed: 當然是加價賣給板上的多多啊 10/16 13:59
推 Mazda6: 地點問題吧....低總價才是王道 10/16 16:26
→ Mazda6: 你看竹北奇磊，2房賣光 小3房還剩，小四房乏人問津 10/16 16:27
推 balgi: 照板上的文章來看 應該是當初物件選擇有問題喔 10/16 18:44
→ balgi: 不過往好處想 現在你是自己付租金給自己 so… 怎麼樣都不 10/16 18:55
→ balgi: 虧呀 10/16 18:55
→ kagaya: 既然買不起就不要買全新的阿………以前舊大樓就沒那麼多鳥 10/17 19:56
→ kagaya: 籠 10/17 19:56