Re: [請益] 小換大的計畫失敗怎麼辦

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)》之銘言：
: 去年硬捏買了一間坪數滿極限的小三房
: 當初有一間小三房跟地點比較偏的正常三房在選
: 是因為聽說坪數小的價格會跳比較快才買的
: 但今年慢慢發現到好像正常坪數的三房反而比較多人接受...
: 一開始的計畫是買了一兩年 小三房比正常三房多漲一些
: 然後就可以用小三房換正常三房走重購退稅
: 漲幅cover正常三房我扛不住的部分
: 結果現在正常三房漲的比小三房還兇
: 反而小三房因為坪數太極限 很多人不能接受 市場漲幅極為受限
: 想請教這樣的情況之後可能會再反轉嗎
: 因為我還是想要住正常空間的三房...
: 但如果換不過去的話...只能怨嘆自己當初判斷有問題了
: 明明前幾年看都是2房漲得比3房兇
: 為什麼買了小三房卻漲不起來
: 早知道當初就直接上地點比較偏但正常空間的三房了
: 現在那間正常三房市價漲的比我買的小三房高很多...
: 計畫大失敗超悲劇
: 只好上來問還有解法嗎


小弟發表一下淺見
我覺得問題不是出在小三房跟正常三房
問題應該是出在
1.小三房聽起來在有機能的市中心
2.正常三房聽起來在外圍重劃區
然後你的物件去年買的
我自己的觀察啦
外圍重劃區去年到今年漲得比市中心多
因為重劃區在這兩年資金氾濫前是偏低的，上漲空間很大
以前桃園，一堆地方都1字頭，2018-2019，新古屋一堆1字頭
這種落後補漲的空間很大

有時候不是因為小三房跟正常三房格局接受度
舉例來說好了
麗寶的建案
https://i.imgur.com/xCs0tcv.jpg

https://i.imgur.com/ikxTWOu.jpg
室內（主+附21坪）
這個算是小三房了吧
一坪31.5萬
https://i.imgur.com/1fsA9Bi.jpg
戶數600多戶、小三房
而且在八德重劃區，比起廣豐大湳算偏
有因為小三房房價上漲幅度縮小嗎？
我目前看起來沒有XD

總結，我覺得原因在於資金氾濫下，外圍原本低估的價格上漲，要知道，1字頭房價現在連營造成本都不太夠
當然，同樣小三房跟正三房，正三房比較符合主流市場
但是，造成今天你的物件，外圍正三房上漲多於你市區小三房的原因
不是因為格局接受度，比較大的原因，可能是由於外圍上漲

最後，市區雖然在大幅上漲期可能漲輸外圍
但是在回檔期，回檔修正的幅度很小，說不定笑到最後的是你的小三房XD

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推 koyo167: 沒錯  外圍漲的兇  同樣回檔也比較容易吃到
→ s26492755: 比漲幅正常重劃區會高過市區
推 golang: 市況差的時候 越靠近市區越穩+1
推 YAYA6655: 會賺就好，賺多賺少而已
推 qqphor: 有耐心回覆的都推，這種人愈來愈少了
推 prostar: 推熱心
推 vikingman: 我也覺得是地點問題
推 iamala: 已經洗到自住客入住的重劃是不會回檔的…
→ iamala: 大家住進來後，機能就會起來了。自住的屋主價格也是最硬
→ iamala: 的。
→ iamala: 自住無敵，住在喜歡的房子裡也沒有什麼笑到最後的問題，
→ iamala: 因為每分每秒都是微笑的。
→ s26492755: 問題是這個小三房他沒有很喜歡