推 Okubo7788: 橋頭買25萬以上的,要有抱5~10年的打算,投資都有風險 10/15 21:42
→ Okubo7788: 橋頭買25萬以上的,要有抱5~10年的打算,投資都有風險 10/15 21:42
→ Tylose: 你一定沒看東部的房價 XD 10/15 21:42
推 stevenshih: 你中文在說三小? 看不懂 10/15 21:42
→ Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!! 10/15 21:43
→ stevenshih: 就跟你說高雄這一波大漲是因為台積電跟陳其邁兩大因素 10/15 21:43
→ stevenshih: 台積電如果不來 誰會去買3字頭楠梓跟橋頭阿 10/15 21:43
→ GreedyPact: 每次回頭看 都覺得當下房價貴 10/15 22:03
噓 NTU303150195: 台積電2021/11才宣布要來 10/15 22:09
→ NTU303150195: 高雄去年11月才開始漲？ 10/15 22:09
→ NTU303150195: 特地跟大家證明腦袋裝屎嗎？ 10/15 22:10
推 eupa1973: 遙想當初朋友的農16龍勝路土地一坪才賣20萬啊，當初賣20 10/15 22:11
→ eupa1973: 萬600多坪也有人認為買貴囉 10/15 22:11
推 ZekeYeager: 橋頭買30直接當祖厝不錯啊，自住沒差^_^ 10/15 22:11
推 ceca: 其實,我美術館才買20....XD 10/15 22:11
噓 e73103999: 荒郊野外都能買到30去 笑爛 套個三代看看 10/15 22:28
推 myemail: 請問ceca大，岡山買30以上合理嗎？ 10/15 22:59
噓 eeewwweeewww: 買高雄就是注定被套 10/15 23:02
→ eeewwweeewww: 岡山超過20也準備套到孫子出生xd 可憐韭菜 10/15 23:02
推 TokyoHard: 怕甚麼,隔代沖啦 10/15 23:06
推 rick6304: 貴是貴阿 那便宜的在哪呢?全台灣哪裡買的到2X的呢? 10/15 23:32
推 ceca: 這一次回檔兩個月後看情況比較清楚. 10/15 23:33
→ ceca: 其他細節之前文章寫過了. 10/15 23:33
→ ceca: 兩個月後看局面應該可以大概判斷回檔的區域,以及可能價格. 10/15 23:33
→ ceca: 至於如果吃到回檔被套的. 10/15 23:34
→ ceca: 就要期待下一次大漲拉. 10/15 23:34
→ ceca: 這也是為啥我都不建議買預售屋和最新推案的原因. 10/15 23:34
→ ceca: 當然自住沒差....投資的話無論有沒有吃到回檔. 10/15 23:35
→ ceca: 都要躺在那邊好一段時間. 10/15 23:35
→ stevenshih: 高雄這次狂噴也是因為台積電，台積電沒搞頭的話 10/15 23:35
→ stevenshih: 高雄也差不多了楠梓買在30以上的準備套到哭了 10/15 23:35
→ ceca: 高雄是去年年底才開始漲台積電. 10/15 23:35
→ ceca: 前面在漲無限QE. 10/15 23:36
→ stevenshih: 沒台積電 楠梓根本不可能漲到30以上 根本瘋了 10/15 23:36
→ ceca: 如果回檔太慘烈. 10/15 23:39
→ ceca: 我明年換完屋再去拯救大家. 10/15 23:39
→ ceca: 目前台積電影響範圍,主導權從建商轉向持有物件的投資客. 10/15 23:40
→ ceca: 兩個月後判斷那些投資客的恐慌度,才能預測狀況. 10/15 23:40
推 Airfoil: 投客房蟲不是都説無腦多 只有緩漲和爆漲 恐慌什麼？ 10/15 23:51
推 pauljet: 唉喔喂呀 真的搞錯對象 如果是帥過頭 你已經看他起起伏 10/16 00:05
→ pauljet: 伏很多次了 10/16 00:05
推 erowii: 請問ceca大兩個月後要看開價還是看實登 10/16 00:18
→ ceca: 看成交+釋出物件 10/16 00:20
→ ceca: 兩個都要看. 10/16 00:20
→ ceca: 恐慌一定有殺出... 10/16 00:20
→ ceca: 因為,屋主太多,成千上萬...總有人殺出. 10/16 00:20
→ ceca: 釋出物件才可以看出消化和釋出的平衡點在哪. 10/16 00:20
→ ceca: 成交也要看.. 10/16 00:20
→ ceca: 例如上面,20比成交30,一筆成交20. 10/16 00:21
→ ceca: 那這樣成交的那一筆20就忽略. 10/16 00:21
→ ceca: 你要知道低價成交的比率有多少. 10/16 00:21
→ ceca: 而回檔就會產生. 10/16 00:21
→ ceca: 例如本來成交30. 10/16 00:22
→ ceca: 兩個月後看到. 10/16 00:22
→ ceca: 成交30以上的有10比,成交30~26的有5比. 10/16 00:22
→ ceca: 然後市場上有掛賣兩間開價29底價可能在27的. 10/16 00:22
→ ceca: 那就代表至少回檔確定到27. 10/16 00:22
→ ceca: 甚至可能會更低. 10/16 00:22
→ ceca: 27不是終點,只是往下的一個階段而已. 10/16 00:23
→ ceca: 如果看到開價在30..沒看到29. 10/16 00:23
→ ceca: 但成交有30以上10比,28三比. 10/16 00:23
→ ceca: 那有可能會在這段時間暫時性回擋到28. 10/16 00:24
→ ceca: 而28之後往上往下,就要開始轉向盯釋出物件. 10/16 00:24
→ ceca: 如果繼續有人掛29賣,那就會繼續往下探. 10/16 00:24
→ ceca: 如果一段時間,掛賣都還是在30..成交也都在28~3x. 10/16 00:24
→ ceca: 大概三個月以上. 10/16 00:25
→ ceca: 那大概就代表這次回檔到28結束了...會在28整理. 10/16 00:25
→ ceca: 記得...市場是賣家決定的. 10/16 00:25
→ ceca: 當市場產生共識,賣家最低就是開30賣28. 10/16 00:25
→ ceca: 這樣行情就在這個數字. 10/16 00:25
→ ceca: 通常會超硬,除非產生新的狀況,或是套太久例如套五年. 10/16 00:26
→ ceca: 才可能會有往下的變化. 10/16 00:26
→ ceca: 否則就是回檔告一段落. 10/16 00:26
推 erowii: 謝謝ceca大分析，看來目前還是先靜觀其變好 10/16 00:36
噓 lucky017110: 他奶的中文都說不好發啥文啊，台灣可悲的教育 10/16 01:10
推 bornwinner: ceca為什麼會挑明年換屋？是認為明年會回檔嗎？ 10/16 01:33
→ ppbro: 這時候還有無腦多 @@ 10/16 01:33
推 klsd: 高雄只要沒台積話題持續，看來房價大家都很擔心耶 10/16 02:09
推 Okubo7788: 高雄過去一年最熱區域楠梓/橋頭,2021上半年前誰想投資? 10/16 02:21
→ Okubo7788: GG擴廠不如預期,海水退潮,投客內褲當然被沖走 10/16 02:22
推 ceca: 降息可能在明年或後年. 10/16 02:28
→ ceca: 我是美術館換美術館,不太受台積電來不來影響. 10/16 02:28
→ ceca: 不過坪數大的市場比較低迷. 10/16 02:28
→ ceca: 因此差不多可以換了,價格無法再低. 10/16 02:28
→ ceca: 能漿在那邊就不錯. 10/16 02:29
→ ceca: 一般兩房三房甚至還在微服往上漲. 10/16 02:29
→ ceca: 至於為啥不是現在換而是明年換. 10/16 02:29
→ ceca: 那是因為有一筆錢要年底才會出來. 10/16 02:29
→ ceca: 我手上沒錢不會先做事情,拿到錢才做事情. 10/16 02:29
推 s26492755: 拿到錢在做事心裡踏實 10/16 02:38
→ s26492755: 有的沒錢就在哪開跑了 真心勇敢 10/16 02:39
推 bvbin1024: C大的想法屬實實戰派 是經得起考驗 10/16 03:08
推 benting: Ce大 確實實戰經驗豐富 10/16 09:33
推 faye52520: 怎麼不說說台北一坪破百萬，酸高雄有什麼意義？ 10/16 09:47
→ ken50104: 別拿高雄比台北 比起來就可笑而已 10/16 12:23
推 Timetofeed: ceca救救大家～ 10/16 13:57