推 Oizy: 推 10/16 14:42
推 aqaq123: 這篇文章讀的好痛苦=.= 10/16 14:43
→ leptoneta: 其實就是在問有沒有備案 沒這筆錢會不會死 10/16 14:47
推 cooji74115: 我們社區也有人家裡爆管 水淹到電梯去的 10/16 14:48
→ cooji74115: 那棟的住戶走樓梯走了好幾天 真慘 10/16 14:49
→ CGDGAD: 文章落落長重點就一個,找到穩賺的投資再去開槓桿,不然就 10/16 14:55
→ CGDGAD: 是有一定風險 10/16 14:55
→ CGDGAD: 千萬不要只學到借錢投資但是沒學到怎麼規劃穩穩賺風險低 10/16 14:56
→ CGDGAD: 的投資 10/16 14:56
主要是回.
推 jim73930: 請問c大可以解釋這句「現金操作可以做的80%投資,你借錢 10/16 10:30
→ jim73930: 投資都不能做!!!!!」的意思嗎?
這個問題.
但原文被我砍掉了沒有補回..XD
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 14:57:50
→ CGDGAD: 以股票來比喻,你不要還沒賺錢去學人家打賺錢的加碼單 10/16 15:01
→ zyxvu: 廢墟王字數太多啦!講重點 10/16 15:22
推 Ddylan: 幫翻譯,沒那個屁股不要吃那個瀉藥 10/16 15:31
推 mcgrady12336: 簡單說就是「本多終勝,維持資金流動性」 10/16 15:31
推 NTU303150195: 魯蛇不要看啊,看了也是站錯邊XD 10/16 15:39
推 yihua2: 推 謝謝ceca大師 10/16 15:44
推 showbon902: 先推再說 10/16 15:45
→ checkman: 借貸投資不是容易的事 不要建議人這樣玩啦 10/16 15:45
推 skyalso: 未來的世界不見得會像以前一樣低利低通膨了,也許4%利率 10/16 15:47
→ skyalso: 會成為常態,這時借錢的壓力就會增加 10/16 15:47
推 Unsullied: 千萬不要借錢玩股票 尤其又超過自己的能力 10/16 15:51
→ Unsullied: 然後 熊市來了 有壓力的錢快跑吧 不要凹單 10/16 15:51
→ weaverhyw: 有人被升息循環嚇到囉~4%利率常態真好笑,那這樣誰還 10/16 16:09
→ weaverhyw: 要從事生產,利息都放銀行啊 10/16 16:09
推 Tylose: 魯蛇看到這篇,應該有70%看不完,30%看完決定繼續當奴才 10/16 16:15
→ Tylose: 它們根本不敢面對風險,更遑論去分析風險因素、降低風險 10/16 16:16
→ Tylose: 一樣借錢投資,成本不同、投資標的不同,就完全是兩碼子事 10/16 16:16
→ Tylose: 在它們眼中,"借錢投資"就是一種事情而已 10/16 16:17
推 frowning1226: 推~打好多字,太認真了! 10/16 16:27
推 GoGoD: 歐印歐印 10/16 16:45
推 jim73930: 感謝c大,我的理解是借貸投資的重點在風險管控與現金流 10/16 17:43
→ jim73930: ,即使黑天鵝情況下也不能爆掉 10/16 17:43
推 s26492755: 我也很不喜歡那種無限轉貸只繳寬限期的 因為你沒有承 10/16 17:59
→ s26492755: 擔正常本利和的能力很容易就爆掉 然後你就會看到我坐在 10/16 17:59
→ s26492755: 對面笑呵呵 轉增貸是建立在要多賺 但是沒轉增貸 一樣要 10/16 17:59
→ s26492755: 有辦法承擔 10/16 17:59
→ s26492755: 但是我覺得會去嘗試的還是會去 有些是找一百萬個理由 10/16 18:00
→ s26492755: 跟自己說 那樣很危險很可怕 但卻從來沒有跨出第一步去 10/16 18:00
→ s26492755: 瞭解 10/16 18:00
推 oxfoo: 感謝分享,風險控管的重要性 10/16 18:08
推 rabinson: 現在入手買老公寓 好嗎? 10/16 18:36
貸款有很多種.
所以要精算貸款的壓力線在哪,成本多少.
然後實際投資還要評估風險和投報.
所謂的評估風險和投報,你要計算它的比率.
例如黑天鵝好了.
你如果害怕黑天鵝.
你就會像我爸那樣,甚麼都不敢..XD
每天阿共要打過來了,每天都是美國和華爾街的騙局,每天都有可能因為科技而改變產業.
那你還是乖乖當個上班族,最好還是美國的公務員...XD...不然你連窩在家都很危險.
所以黑天鵝...
你要估算他產生的機率多少,然後可能造成的傷害有多少.
別忘了你今天玩的是台幣的話,台灣的某些黑天鵝產生,實際傷害可能沒你想的那麼大.
最大的問題在於...例如產業崩潰,那怎麼辦??....台灣自然學日本印鈔票嚕.
因此你對美金來講,你的台灣投資可能崩潰的很厲害.
但問題是你是"借台幣"來投資...如果你投資的東西還比較抗這個產業崩潰.
那也許在一開始你會吃到一波跌損,但後來政府狂印鈔票又把你的投資拉升回來一點.
所以算起來你並沒有虧損到鄉民講得那麼天崩地裂.
而這還不是評估風險的奧義.
真正的奧義是.
例如你評估產生黑天鵝或是意外的機率有0.5%.
而產生的時候你可以動用高代價手段.
無論是房貸開二胎,借民間放貸,還是緊急低價殺出等等.
所以你評估黑天鵝事件產生的傷害力可能有100.
但你有準備一些第二手準備,代價可能是150.
表面上,你動用這些代價去稱黑天鵝,你是會虧損的.
但實際上,你算上黑天鵝的發生機率非常低.
而虧損50你也做好心理準備可以接受衝擊.
那這樣..你照樣可以衝.
其實這也類似玩股票波段,或是百家樂算盤的概念.
他們的概念是,你勝率有7成,那只要你分配籌碼的規劃是好的.
你就可以做到長期正投報率....
賺的比較多來蓋過虧的....
所以投資就是大量的計算.
當然你也可以不用線性思維...因為很多量值很難絕對數字抓.
那你就要改換成模糊系統思維.會比較好最佳化你的配置.
PS.理工作投資有個好處就是,你除了傳統的線性思維外.
你應該會懂模糊系統,和類神經系統...這是兩種不同於線性思維的最佳化分析邏輯.
在投資上面,當你線性思維很難去分解的局面
你就可以跳用其他方式去解這個問題.
做投資,你永遠不會只用一種思維在操作.....
而貸款投資.
就只是讓整個投資參數變得更多...XD
(這也是我這種懶人,就會開始使用模糊系統思維的原因...
大概大概就好....反正我不要抓太樂觀,抓保守一點,少算一點來補模糊系統的誤差)
另外一點.
災難通常都是機會.
剛才才在跟某鄉民聊.
當崩潰後,當禿鷹是很好賺的.
例如他預售屋買25好了,他不想過戶賠錢賣23.
你跟他買23,但是成交價還是送25(對方平轉也不用繳稅)...
這樣你不但未來房地合一是從25開始算.
而你...他虧了快10%拿去補你的頭期款..
等同你開9倍槓桿,用10%頭期款就把這間吃下來.
其實當年竹南大浦崩潰的時候,我有問有沒有人很急過不了戶可以讓我接..
不過後來因為很急但是價格對我不太美麗.因此我就算了(畢竟有點遠)
另外,崩潰後跌的兇,後面會有一個報復性反彈.
那個反彈很好賺.
我媽的興達港土地剛賺兩倍賣掉...總價的兩倍,給各位參考.
之前不是很多人在嘲笑興達港...XD.
要不要把他們ID叫出來面對一下...顆顆..
投資可以追利多,可以追漲.
但是也可以抄底,可以獵食他人屍體.
崩潰是對別人崩潰...對我們這種反而是機會...
這世界很容易犯兩個錯誤.
一個是過度樂觀.
一個是過度悲觀.
都是投資大忌諱....XD
而我們常常就是在這兩種人身上賺錢
高雄很崩潰阿,快點賠錢賣喔...我幾個月之後幫你跑現金ok的.
顆顆~~~~
另外.
老公寓跑一輪短期還是可以.
但你手腳要快一點.
因為明年就是布局下一次大漲的好時間點.
你如果手腳太慢.
那大漲第一波你可能會錯過....
而公寓是落後產品...不要太早買...這樣會錯失很多機會.
可以先在外面賺一輪再回來...
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:00:11
推 suhhwanjen: 為啥買23、成交價送25賣方會同意?他也沒多拿好處啊 10/16 19:08
崩潰的時候.
他賣不掉他要斷頭都要嚇死了.
所以只要價格談對,你說甚麼他都嘛好..
而且他沒損失..XD
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:09:02
推 suhhwanjen: 這個邏輯合理,感謝解說 10/16 19:41
推 WMV: 上禮拜看到某捷運延伸線交會站旁的麥當勞正後方公寓3樓 一下 10/16 19:51
→ WMV: 就下架了 連去看的機會都沒有 上架還不到一周 10/16 19:52
現在就老屋時間..XD
上面風風雨雨,老屋繼續跑他的.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:53:52
→ micky83802: 請教一下你都買什麼物件謝謝 10/16 21:45
→ harlanstars: 結論就是讓世界過度悲觀逢低,過度樂觀追高 10/16 21:48
這兩年喔.
2020年開始的購屋目標順序..
預售屋 => 1x年屋 => 2x年屋/公寓 => 3x/4x年屋.
這一次公寓比3x/4x年屋早點反映,所以我最後買3x/4x年屋.
這兩年沒碰透天...因為銀行對透天的估價落後太多,我很生氣!!
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 22:15:36
推 bms: 謝謝c大提供看法 10/16 22:23
推 Assyla: 感謝大大,半年前買了個40年老公寓,不過其它就美金定存 10/16 22:47
推 dog37: 這篇c大就是在嗆無腦房蟲啦,亂開槓桿亂買到最後跌的時候 10/16 23:09
→ dog37: 死好 10/16 23:09
→ dog37: 就跟股票一樣,兩年前股票大漲閉著眼睛亂買都會賺,現在跌 10/16 23:10
→ dog37: 的時候才知道痛 10/16 23:10
推 sspider0829: 現在不管股票 或高雄房市 市場就是在醞釀悲觀的態度 10/16 23:11
→ sspider0829: 但實際上 股市才真要好好分批進場 10/16 23:11
推 dog37: 高雄美術館跟農16最近還是一堆在創高耶,仲仲三不五時就傳 10/16 23:13
→ dog37: 給我就說那棟又下斡旋了,要不要追 10/16 23:13
推 andx: 想問一下文昌筆不是木頭嗎? 會摔壞?? 10/16 23:59
→ ceca: 木頭摔到地板不就裂了.. 10/17 00:03
→ ceca: 他是雕刻品... 10/17 00:03
推 bms: 為什麼這次公寓會先漲呢 10/17 00:08
短期小投資客太多.
所以他們瘋狂的玩公寓.
造成公寓比較早反映.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/17/2022 00:27:31
推 chouwang68: 講到這個我就賭爛,這兩年市場錢太氾濫,一堆新手, 10/17 00:35
→ chouwang68: 這波掃一掃也好。 10/17 00:35
推 etkbm: 難怪最近看公寓價格都不便宜 10/17 08:32
推 piliwu: 風險控管不論做什麼投資都很重要 10/17 09:01
→ tamacugi: 這篇不錯阿 怎麼推的人這麼少? 10/17 10:07
→ rockhart: 小建商算吧,很多成本計算跟週轉不靈跑路 10/17 10:13
推 AlexanderIn: 風險管理也是一門學問,推c大 10/17 12:28
推 kichikuou: 會怕吼 10/17 18:40
推 cms23: ceca老師,您文章的內容每一篇都很受用,謝謝您 10/18 03:29
推 lanjobig123: Ceca 大 想請教一下 像你這樣有多個投資標的的 是要 10/21 13:35
→ lanjobig123: 如何紀錄投資的績效呢?是要用excel直接紀錄各標的 10/21 13:35
→ lanjobig123: 呢?還是直接請會計協助? 10/21 13:35
推 encoreg57985: 感謝分享 10/24 19:38
推 chen831030: 01/06 21:40
→ chen831030: 6 01/15 03:30
→ chen831030: 3/10 03/11 04:22
推 chen831030: 謝謝 04/18 15:25
→ chen831030: 謝謝 08/02 03:58
→ chen831030: 謝謝 10/15 17:51