[請益] 高雄投資請益

[bla790395 (帥黑咩)]

小弟長期於本版中學習，也努力參閱C大無私分享的文章與觀念，希望能把握台灣不動產
還能賺錢的時期成功讓自己與家人往上更邁進一點～

我在2018年購入美術館一間三房，然後在今年初利用增貸在農16再購入一間。原本打算未
來兩間一同賣掉換取一間四房。

想說這是目前最簡單的方式，但如上述所說，在參閱眾多版友們的經驗分享後，我開始去
思考是否在積極一點操作。有想一些方式如下

1.手上兩間都出租，並在明年中差不多升息結束後再增貸購入一間中古兩房出租投資，另
外自己租一間四房。

2.一間出租，另一間售出換四房。過個三年蛋黃這領漲後再把出租的這間賣掉，到南高或
其它區域一換二，只是其它區域本身就沒那麼熟悉了，當初買美術館也是想說蛋黃抗跌，
比較穩健。

目前大部分資產都投入不動產這塊，另外分配一些在美股，台股的部分我個人技術及領悟
力不高就不太碰了。聽聽各位的意見～ 謝謝


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推 ceca: 換來換去會有成本.
→ ceca: 如果你單論投資,1比較好.
→ ceca: 但租屋和住自己的房子感覺會有差.
→ ceca: 所以要不要少賺一點換取住自己的房子,這要看你開心.
→ ceca: 升息循環目前預測都在4%左右.
→ ceca: 大概剩下2~3次升息,就停止了.
→ ceca: 今年還有兩次.
→ ceca: 而通膨是隔年算的,烏俄戰爭是2月開幹.
→ ceca: 因此,升息循環結束會是一個市場心態變化點.
→ ceca: 然後降息又是一個變化點.
→ ceca: 其實變化的時間很緊湊,並不會有甚麼拖延.
→ bla790395: 了解，感謝C大回覆。另外可否請教，若論投資美術館這
→ bla790395: 個區域，兩房與三房何者較為適合呢？三房算是滿足大部
→ bla790395: 份人的剛需，不過目前的價格來看，反而現在是兩房價位
→ bla790395: 較為一般人能入手，且一般兩房租金投報又較三房好了一
→ bla790395: 些，這樣看是否正確呢？
推 yasmydio: 是都沒家室嗎…？房子的本質是自住的
→ ceca: 長時間我會優先考慮三房.
→ ceca: 因為兩房三房的單價在收斂...
→ ceca: 短時間沒差,哪個看到便宜買哪個.
→ ceca: 物件本身的買賣價格對短時間影響比較大.
→ testPtt: 要考慮之後社宅會一直蓋 出租要跟政府競爭 不然就要加入
→ ceca: 家庭搬家成本太高.
→ ceca: 社宅會逼別人一值班家.
→ ceca: 因此,兩房三房比較不怕社宅.
→ ceca: 套房比較容易跟附近社宅競爭.
→ testPtt: 發大財了才會逼搬家 一般會去租那個應該離發大財很遠
→ ceca: 社宅有年限阿...
→ testPtt: 6年夠安穩生活了 6年後蓋更多更好抽
推 kktt254: C大 請問美術館兩房如果沒有車位影響是不是沒有其他地方
→ kktt254: 大？
推 ceca: 兩房沒車位,在哪影響都沒很大
推 sspider0829: 明年通膨年增就會大幅下滑 畢竟是被烏俄逼上去 現在
→ sspider0829: 現金買股正好
推 IamJoey: 現在的社宅量再增加3倍也還是很少
→ IamJoey: 社宅若要用社會福利方式做 也蓋不了太多
推 IFnight: 出租的麻煩問題很多，你可以先租一間試試水溫吧！