Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？

[Tylose (Tylose)]

※ 引述《wang32031 (阿輕嫂)》之銘言：
: ※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: : 房價最近飆漲成這樣
: : 房仲居然還能抽這麼多的%數
: : 感覺不合理吧
: : 你看看房貸都降成這樣
: : 沒道理仲介還能抽這麼兇吧
: : 獲利都被仲仲吃光了我的媽呀
: : 比買賣股票還抽的多
: : 我看這次飆漲 很大部分的利潤都跑到房仲口袋去了
: : 政府該修法調降了吧？

政府明訂不得超過6%
想要更低為什麼不自己去談？
你知道一般外面中人拿多少%嗎？
一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6%
我自己看過的，沒一個低過10%

: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 6s
: 這個真的超有同感，之前買賣房也想不透
: 先說一下，
: 個人覺得房仲角色很重要
: 只是抽趴制度很奇怪
: 粗淺亂想就有很多不合理的地方

自己去談阿
很多人都有砍仲介費的經驗
能談到多少就是自己本事

: 或是小弟還沒參透..
: 然後一定很多人會說趴數可以討論
: 但我想反問
: 為什麼要一開始的range就要這麼寬
: 搞這麼複雜
: 降低獎金天花板明明好處更多...
: 不知道為何沒人討論修法??

對你好處多，對別人好處少阿
換個角度來看，這就是慣老闆心態
好處放自己口袋，別人吃苦耐勞是應該

當然也可以修法啦
多少金額的範圍內，趴數上限是多少
但這可能會造成成交減少

: 一，
: 為何要訂買方2趴 賣房4趴？高低的邏輯在哪

政府沒有這樣訂
你知道仲介開發物件有多辛苦嗎？
你如果在路上看到某間房子覺得喜歡
請問，你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出？
自己去開發一間屋子試試看如何？

買方仲介倒還比較輕鬆，這組不買，我賣別組人就好，不用看人臉色
賣方仲介有的跟狗一樣，為了跟屋主打好關係，付出的心血你根本無法想像

: 為什麼不是兩邊都3趴，或2趴
: 仲介有對賣方出比較多服務嗎？
: 明明就買房服務程序會比較多吧！



: 二，
: 每個房仲都愛拼收足佣金吧
: 所以交易過程
: 多少都愛演一下辛苦度什麼的
: 那如果把趴數天花板降低
: 例如各一趴  死豬價
: 買賣方跟仲介不就可以不用這麼累
: 對有實力的仲介來說可以加快成交
: 也能洗掉一些惡性競爭吧

好幾年前在台北的確看過各1%的阿
都自己公司沒有配件的話，內部總是比較好喬
但是賣方仲介的辛苦是不變的

對於有實力的仲介來說
做牛做馬才賺這麼一點小趴數
乾脆去做牽溝仔，民間的拿比較多
我就看過我家附近一塊地，中人一個案子拿就900萬，這還是十幾年前的CASE

: 三、
: 一個屋主買預售九百萬 成屋一年賣一千萬
: 按價差一百萬 45趴給政府 賺55萬元
: 中間還有一堆吃交易成本啥的
: 假設房仲獎金直接抽4趴40萬
: 但屋主的持有成本及風險比房仲高這麼多
: 結果竟然跟房仲賺差不多
: 那房仲如果連買方都全拿等於60萬
: 竟然還比屋主賺的多
: 完全沒道理啊
: 換約...更不用說了

怎麼會沒道理，誰叫屋主賣這麼便宜？
就算屋主賠錢賣、不用繳稅，仲介照樣收錢阿

仲介費也不是直接進去仲介口袋
你以為公司經營不用錢嗎？
公司給仲介多少錢，就看公司規定
像信義那種直營的，想發財很難啦

: 四  、
: 還有更不合理的是
: 有專業證照的代書可以收取固定服務費

代書你也可以去考阿，阿貓阿狗都可以考
交易流程你都可以自己跑
根本用不到代書

: 所承受法律風險還比房仲高
: 為什麼房仲不能固定服務費

你也可以不要找仲介阿
幹嘛給仲介賺服務費
自己去開發物件、自己去貼尋人啟事、自己去跟屋主談判
被罵得狗血淋頭還要硬捏著LP笑著繼續跟屋主搏感情
這樣就可以省下錢了
運氣好的話可以像之前版友，暢談一晚就省200萬也不一定
問題是，人家有那個談判本事，你有嗎？

: 五、
: 都會區房價一堆地方十年漲三倍有吧
: 但房仲十年前跟現在一樣都是六趴
: ....
: 太多了, ,不打了
: 感謝

我倒覺得我打太多了
其實一句話就好
不要找仲介

: -----
: Sent from JPTT on my Google Pixel 5.




聲明：我不是仲介

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.69.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666028796.A.3E3.html
推 JOHNNYROSSO: 你可以選擇自己去開發物件呀
噓 yutinbabe: 講的一副待售物件很稀有都是開發來的樣子
推 aivc: 太讚了
→ buike: 待售物價很多是值班時，從門口飄進來的不是嗎
推 catsheng: 一間店30個人   等值班進來的委託是要餓死膩
推 imtaku: 我也覺得6%太高，但叫你去做仲介，你幹不幹？我是不幹啦！
推 s26492755: 覺得仲介賺太多 你就不要找仲介
→ s26492755: 自己去找屋主談
→ s26492755: 你就知道仲介為什麼存在了
推 au041l: 1500萬內沒錢沒閒，要工作交給仲介；2500萬內有錢沒閒，要
→ au041l: 工作交給仲介；4000萬左右，有錢有閒，不用工作但是要面子
→ au041l: ，交給房仲。
→ au041l: 阿對還有沒錢有閒的人，哈哈，發發廢文，看看人生可不可以
→ au041l: 更美好
推 qqq7840: 講什麼自來委託，那你要買房子妳就去租店面裝潢掛扛棒寫
→ qqq7840: 買家自買直接交易，看你有沒有屋主去找你然後你還要想買
→ qqq7840: 他的房子啊。
推 sdhpipt: 土地中人的%數一般是更低的 因為總價高 你看到賺900 鐵定
→ sdhpipt: 不是什麼6%10%的 而是1%左右
這完全看怎麼談阿，仲介費又不是只能用幾趴幾趴這樣談
方法多得是

我還看過最多的
金主聽到別人說做某個事業可以賺錢，叫仲介去幫忙找適合經營該事業的的物件
那個仲介花了幾個月的時間找到適合的房子、終於求得屋主願意賣
然後還幫金主找了經營該事業需要的各種資源資訊
金主直接給他50%股份

→ sdhpipt: 至於說賣方開發花多少心血 依我看接觸過的 花在演戲互扯
→ sdhpipt: 後腿的心血確實多 說照顧賣方? 哈哈哈
推 sdhpipt: 在那邊演戲砍價 換號碼裝買方騙屋主出來放鴿子 整個幾次
→ sdhpipt: 讓自售屋主心灰意冷簽約 然後晾在那邊幾個月讓屋主覺得很
→ sdhpipt: 難賣 再演戲逼降價 成交之後包裝一下再拿出來賣第二次 XD
什麼樣的仲介都會有，每個仲介有他適合自己的處事模式和目的
且社會本來就是爾虞我詐
仲介演一堆戲也是他的本事，不然鄉民甲乙丙有能力讓屋主把房子丟出來市場嗎？
仲介做了一堆你說的那些事情以後，結果就是多一個物件在市場上
這也是仲介的價值

推 yen097605703: 哈哈哈 全台灣都同樣招數喔 高雄有遇過XDD
→ yen097605703: 有沒有創意一點的劇本
推 chipretender: 有點好奇，為什麼我綠屋買的是1%？
推 curry56: s大幽默 哈哈
推 sdhpipt: 我的偏見:全台灣所有房仲 應該都使用同一套體系的訓練冊
→ sdhpipt: 比如說房仲幾乎每一個都說騎樓是附屬建物 但是實務上明明
→ sdhpipt: 騎樓多半都算在主建物 拿房屋權狀出來看就知道了
這是法規問題了
有些仲介的確專業度不足
我覺得還好啦
重點是，仲介可以幫我賺錢就好

仲介的法律知識比較重要還是談價能力比較重要？我只在意後者
且
自己要買賣不動產，連權狀、地籍圖、建物測量成果圖都不學著看，不是很白癡嗎

→ sdhpipt: 我在懷疑很可能是員工訓練的教材本身講錯 XD
→ sdhpipt: 近幾年製作屋況說明書 都要調成果圖之後 仲介平均知識有
→ sdhpipt: 明顯上升 不然十年前仲介對房屋的知識往往不怎麼懂 XD
推 qqphor: 好的仲介真的佔大部分，推
→ qqphor: 有在市場中交易過的都知道，有仲介輕鬆很多。
→ sdhpipt: 有仲介輕鬆很多是沒錯 起碼不用自己去開門 服務有價的
→ qqphor: 要把仲介費當成數字去看併入總價，這些都是成本，要給的出
→ qqphor: 去，走社會就是這樣，當然你也可以選擇自己買賣，你高興就
→ qqphor: 好
→ sdhpipt: 像透過代書辦過戶 代書會要求你去照水電氣錶度數 自己賣
→ sdhpipt: 就要自己去照 很多人根本一輩子也沒爬上頂樓看過水表
→ sdhpipt: 想當年我第一次發現 電表每一位數的齒輪是相反轉的 哈哈
→ qqphor: T大的文章寫的很淸楚，沒規定6％之前的％數是佷亂的（甚
→ qqphor: 至更高，各憑本事），所以才訂上限6%，同樣的文章，每個人
→ qqphor: 的理解真的不一樣
→ alexhsu0909: 第一次賣被收超過四趴 還是找認識的 操
→ alexhsu0909: 只能怪自己蠢
→ qqphor: 被市場修理比被詐騙好，一次就記住XD
推 sdhpipt: 是啊 6%上限是抄美國的 日本算法不一樣 有一個基本額
推 simdry: 開發物件真的累…
推 gm3252: 現在網路這麼方便抱怨這個很好笑，屋主自售比以前好找多了
相對的，跟你搶房子的人也比以前多很多
幾年前房價上漲中的時候，591看到apple就直接打電話買了，誰在跟你慢慢看房子

推 kusomanfcu: 我以前賣屋是0%
我以前買一間屋子，仲介收買賣雙方是0%
吃飯喝飲料的錢都我出就是了
那是我第一次認識該仲介喔

雖然很特別，但版上老鳥應該都知道為什麼仲介願意收0%
只有那些腦袋活在框框內的人無法理解、不願相信，會說我唬爛
"否定自己不能接受的事情" 就是魯蛇的特徵
這些人啊，沒有框框好像活不下去一樣

推 IamJoey: 規定是上限。很少有收滿的。
現在房價高，有聽過仲介會自己設服務費天花板，是一個金額，不是趴數
這是聽親友說的 (等級比我高N個level，我自己沒接觸高總價物件)
我都笑說這根本是在包養小狼犬
※ 編輯: Tylose (218.164.70.22 臺灣), 10/18/2022 12:07:04
→ sdhpipt: 其實看不懂權狀 不會查地籍圖的仲介很多 XD
→ sdhpipt: 很白癡嗎? 問題人家賺得到錢 所以說仲介的專業很可能根本
→ sdhpipt: 不在那邊
→ cicatrix: 仲介的專業是成交，其他那些吊書包的知識，你以為消費
→ cicatrix: 者會買單？
仲介有他自己處理事情的方法
不管你認不認同，他用來達到目的的方法，就是一種專業
不買單就不要找仲介
我也很討厭那種大小事情什麼都要管的人
就好像找人來家裡修水電，還要在那邊指揮水電怎麼修
那麼厲害的話，自己上

推 ggwp0808: 好文
推 blacksunday1: 其實訂6趴感覺還好啊 真的有人收滿4+2的嗎？
看你是哪一種人啊
如果你是裝潢投客，仲介幫你找物件，多給是應該的
如果你是一般買賣房的普通人，自己談服務費
如果你是土地開發，就是談一個金額 (有點像懸賞的感覺)

推 blacksunday1: 現在都有實價登錄了 買賣雙方都馬會算 仲介自己也會
→ blacksunday1: 彼此競價  真的被收多服務費的要不就是自己連基本功
→ blacksunday1: 課都沒做 完全不清楚自己要買/賣的物件大致的價值
→ blacksunday1:  要馬就是買的真的太喜歡 或賣的急用錢啊 市場就是
→ blacksunday1: 這樣
噓 alexhsu0909: 有啊我蠢啊被認識的收超過4趴 蠢到爆了吧
我買房都好幾次給超過4%，我白癡

→ moselxyz: 就算超過4趴那其實也是買方出的,而且其實對你有好處
→ moselxyz: 記得去要發票阿
→ moselxyz: 再說了他能收到也是你同意的價格賣掉,才能收到服務費
推 abel0201: 訂6%是以前削價競爭嚴重吧
削價競爭然後出來定上限6%？
XD

→ supa64: 以前可以收到超過10%你要不要體驗一下
※ 編輯: Tylose (218.164.70.22 臺灣), 10/19/2022 08:01:52
推 KYOLONG: 土地中人 管你賣多少 反正林北要十萬 不然不讓你成交
推 q226512: 現在的買賣雙方精的跟什麼一樣 根本收不到6%好嗎？有3.4%
→ q226512: 就不錯了