Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？

[nathan0200 (nathan)]

※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言：
: ※ 引述《wang32031 (阿輕嫂)》之銘言：
: : ※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: : : 政府該修法調降了吧？
: 政府明訂不得超過6%
: 想要更低為什麼不自己去談？
: 你知道一般外面中人拿多少%嗎？
: 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6%
: 我自己看過的，沒一個低過10%
: : : ----

你沒搞清楚吧，六趴是來自經紀業明定的欸
外面中人你要收到50趴也是他家的事
這有什麼好比的
而且外面中人根本影響不到一般消費者



: : : Sent from BePTT on my iPhone 6s
: : 這個真的超有同感，之前買賣房也想不透
: : 先說一下，
: : 個人覺得房仲角色很重要
: : 只是抽趴制度很奇怪
: : 粗淺亂想就有很多不合理的地方
: 自己去談阿
: 很多人都有砍仲介費的經驗
: 能談到多少就是自己本事
: : 或是小弟還沒參透..
: : 然後一定很多人會說趴數可以討論
: : 但我想反問
: : 為什麼要一開始的range就要這麼寬
: : 搞這麼複雜
: : 降低獎金天花板明明好處更多...
: : 不知道為何沒人討論修法??
: 對你好處多，對別人好處少阿
: 換個角度來看，這就是慣老闆心態
: 好處放自己口袋，別人吃苦耐勞是應該
: 當然也可以修法啦
: 多少金額的範圍內，趴數上限是多少
: 但這可能會造成成交減少
: : 一，
: : 為何要訂買方2趴 賣房4趴？高低的邏輯在哪
: 政府沒有這樣訂
: 你知道仲介開發物件有多辛苦嗎？
: 你如果在路上看到某間房子覺得喜歡
: 請問，你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出？
: 自己去開發一間屋子試試看如何？
: 買方仲介倒還比較輕鬆，這組不買，我賣別組人就好，不用看人臉色
: 賣方仲介有的跟狗一樣，為了跟屋主打好關係，付出的心血你根本無法想像

這生態就是房仲自己造成的呀
僧多粥少當然難開發 屋主都被煩死了
服務費設定固定不畫大餅
阿不就洗掉一堆人

但也不是，哪個行業不辛苦？？
請問，
我隨便舉例
買賣交易最相干的代書開發物件不辛苦嗎，
他們就值這幾千塊？？


: : 為什麼不是兩邊都3趴，或2趴
: : 仲介有對賣方出比較多服務嗎？
: : 明明就買房服務程序會比較多吧！
: : 二，
: : 每個房仲都愛拼收足佣金吧
: : 所以交易降低
: : 例如各一趴  死豬價
: : 買賣方跟仲介不就可以不用這麼累
: : 對有實力的仲介來說可以加快成交
: : 也能洗掉一些惡性競爭吧
: 好幾年前在台北的確看過各1%的阿
: 都自己公司沒有配件的話，內部總是比較好喬
: 但是賣方仲介的辛苦是不變的
: 對於有實力的仲介來說
: 做牛做馬才賺這麼一點小趴數
: 乾脆去做牽溝仔，民間的拿比較多
: 我就看過我家附近一塊地，中人一個案子拿就900萬，這還是十幾年前的CASE

然後呢？一般人會找中人？
我鄰居就信房仲賣房就被收足四趴
怪他年紀大 不會上網？沒賣過房？活該？

我就問，如果服務費固定
房仲還需要演戲拼辛苦度嗎
不就相對不辛苦了
買賣方不都更省事


: : 三、
: : 一個屋主買預售九百萬 成屋一年賣一千萬
: : 按價差一百萬 45趴給政府 賺55萬元
: : 中間還有一堆吃交易成本啥的
: : 假設房仲獎金直接抽4趴40萬
: : 但屋主的持有成本及風險比房仲高這麼多
: : 結果竟然跟房仲賺差不多
: : 那房仲如果連買方都全拿等於60萬
: : 竟然還比屋主賺的多
: : 完全沒道理啊
: : 換約...更不用說了
: 怎麼會沒道理，誰叫屋主賣這麼便宜？
: 就算屋主賠錢賣、不用繳稅，仲介照樣收錢阿
: 仲介費也不是直接進去仲介口袋
: 你以為公司經營不用錢嗎？
: 公司給仲介多少錢，就看公司規定
: 像信義那種直營的，想發財很難啦

哦？這麼難經營？
你知道房仲家數快比便利商店還多了嗎
不就是餅畫太太 門檻低 惡性競爭

: : 四  、
: : 還有更不合理的是
: : 有專業證照的代書可以收取固定服務費
: 代書你也可以去考阿，阿貓阿狗都可以考
: 交易流程你都可以自己跑
: 根本用不到代書

就不是為了省錢，到底在說啥

: : 所承受法律風險還比房仲高
: : 為什麼房仲不能固定服務費
: 你也可以不要找仲介阿
: 幹嘛給仲介賺服務費
: 自己去開發物件、自己去貼尋人啟事、自己去跟屋主談判
: 被罵得狗血淋頭還要硬捏著LP笑著繼續跟屋主搏感情
: 這樣就可以省下錢了
: 運氣好的話可以像之前版友，暢談一晚就省200萬也不一定
: 問題是，人家有那個談判本事，你有嗎？



: : 五、
: : 都會區房價一堆地方十年漲三倍有吧
: : 但房仲十年前跟現在一樣都是六趴
: : ....
: : 太多了, ,不打了
: : 感謝
: 我倒覺得我打太多了
: 其實一句話就好
: 不要找仲介
: : -----
: : Sent from JPTT on my Google Pixel 5.
: 聲明：我不是仲介


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Sent from JPTT on my Google Pixel 5.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.46.108 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666058645.A.36A.html
噓 xephon: ???
推 addadddog: 由買賣家看房仲服務態度決定給幾趴
噓 alexhsu0909: 沒經驗的時候找過認識收超過4% 操
→ alexhsu0909: 怪我自己蠢
→ sparking: 你開心就好
推 qqq7840: 阿就固定4%不就不演習了
推 qqq7840: 而且代書開發的物件成交代書只跟你收幾千塊？
推 qqq7840: 這好像跟我認識的代書不太一樣
→ Tylose: 你才沒搞清楚，我是非常反對政府設6%限制的
→ Tylose: 更遑論要調降這個6%限制
→ Tylose: 應該回歸自由市場，仲介收費也自由，各憑本事
→ Tylose: 已經享有6%限制了，還在那邊抱怨應該再壓低趴數
→ Tylose: 會不會巨嬰過頭了？
推 cicatrix: 我覺得就取消6%，服務費自己跟業主談，能力好的收10%，
→ cicatrix: 能力差的1%就好
→ Tylose: 仲介生態是仲介自己造成的，每個行業都很辛苦沒錯
→ Tylose: 重點是，沒有人尊重仲介這個專業，尤其那些說要降低趴數的
→ Tylose: 如果服務費固定，你就只會看到一堆爛仲介，遇不到真高手
→ Tylose: 你就去撿人家撿剩的，以為apple的物件其實是腥臭的魚
→ Tylose: 我想99%的人很難想像談判高手有多恐怖
推 cicatrix: 我是不會幫吝嗇的買賣方努力的，要找1%的可以去找，連
→ cicatrix: 自己服務費的都Hold不住的，你覺得他能力能多強？
→ Tylose: 一般人認為應該付錢的事情，談判高手有辦法談到讓對方出錢
→ Tylose: 本來該收錢的變成樂於出錢，還搶著出錢
→ Tylose: 看過那麼多仲介，沒有一個這種等級的
推 piliwu: 賣方很多直接講實拿根本不管你其他
→ nathan0200: 談判當然是專業啊，但我就問一件事，同樣靠談判的律師
→ nathan0200: ，為什麼一般情況下都是按件計酬？然後T大再那扯說房
→ nathan0200: 仲不應該吵固定收費，不然是巨嬰？？房仲有談判能力專
→ nathan0200: 心衝物件量不就好了嘛，為什麼要用談判跟話術來洗買賣
→ nathan0200: 方衝到佣金？何況一堆人一輩子才買賣幾次啊，你以為每
→ nathan0200: 個民眾都是板上的專家嗎
→ piliwu: 你就覺得別人專業都沒價值啊，雖然大多房仲沒什麼
→ piliwu: 專業能混久的
→ piliwu: 都有兩把刷子
→ piliwu: 說話本身就是一種專業
推 piliwu: 律師按件計酬但每個律師收費差異非常巨大
→ nctufish: 服務費應該跟%數無關