[新聞] 房市買氣低迷 走向量縮價跌

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房市買氣低迷 走向量縮價跌

聯合報

台灣於2016年實施房地合一稅，當年房市交易明顯萎縮，買賣移轉棟數急降至245,396棟
，家戶購屋比僅2.87％。2017年後台商回流漸增，回台投資拉升房市交易溫度。2018年至
2021年期間即便面臨疫情衝擊，建案供給量暴增，以量帶價漲，房價飆升，交易量暴增出
乎預料。此期間各地房價平均上漲少則2成，多則漲到不好意思說。隨著地區性議題發酵
更讓南部房市熱炒，也炒出不合理之價超所值新行情。

如今一般民眾面對著薪水追不上物價漲幅，更被房價遠拋在後頭，購屋痛苦指數攀升，伴
隨全球通膨、貨幣緊縮、股市震盪、資金外流、升息衝擊、疫情不退、打炒房等不確定性
因素，今年第三季開始不利因素逐漸到位，明顯影響房市買氣。回頭看這些不利因素不易
散去，往前看社會經濟前景亦不樂觀，買賣房地產本就是預期心理的作用，因而這些主客
觀因素綜合擾動買賣雙方的心理想法，近期房市走向已出現量縮價跌之跡象。展望未來房
市，有幾個問題面向值得嚴肅觀察。

美國強勢升息導致台美利差擴大，資金外流影響股市交易，市場缺乏資金挹注，投資性買
方消失，影響房市交易量，未來台灣股市與房市交互關係走向有待觀察。
短期間利率難以回降，且預期有再升息之可能，通膨之隱憂不退，將削弱購屋負擔能力及
意願。加上台幣貶值恐引發停滯性通膨等經濟衰退之疑慮，將使民眾之消費意願趨向保守
。
兩岸因素之不確定性，恐已造成外資流失，預期明年全球經濟情勢面臨衰退隱憂，台灣經
濟前景亦被看淡，市場氛圍不甚樂觀，恐影響各方買氣之提升。
2018至2021年建造執照申請共有約60萬棟，同時期住宅開工數亦達48萬多戶，但新增家戶
數僅27萬多戶且多為單身住戶，可見建案累積之超額供給相當可觀，現已進入交屋潮階段
，未來三年更是交屋量高峰期，加上今年推案量不減，未來房市交易風險漸增，且不看好
房市之投資客，早有拋貨走人之情形，在市場需求萎縮、交易量亦萎縮之雙縮情境下，交
屋量增將帶量反殺，影響房價往下走勢。
綜合言之，展望未來，不確定性因素交錯，削弱買氣動搖賣方信心，交易量持續縮減，成
交時間將拉長，買方市場漸形成，議價空間將加大，不分地區及房型，明年可能全面修正
房價，溫和下跌。

心得：
記者怎麼都不來房版看看
台灣房市放量大漲史上最好
要噴到宇宙去了
什麼量縮價跌

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→ aqaq123: 跌這個字有點敏感，不如改回檔或修正
推 GoGoD: 真
推 DwyaneWade: 哈哈哈繼續自慰
→ yesyesyesyes: 坐等Lm 回到十年前的行情
推 AhJaTyYn: 怎麼會敏感 年底蔥價崩了剛好
推 fcuk9981: 大絕：1000萬買開價從2500降到2000還是大賺100%
推 suhhwanjen: 等價跌要來接刀了，在哪？
推 tiramisu0225: 漲50% 跌5%
→ Top2108: 雙北蛋黃無感
→ testPtt: 如果用實價課稅會漲還是跌
→ kusomanfcu: 會沒人賣
推 yen097605703: 蔥價收美術館
→ wizink: 唬爛
推 starbear: 漲200趴，跌10趴，還是賺啊
推 mdforget: 買在漲200%的人還賺嗎？
噓 MixBear: 不是低迷是惜售 沒有跌是回檔
推 scitamehtam: 資金退潮，都往新竹避險了吧
→ scitamehtam: 新竹今年還漲了44%
推 miha80425: 量縮價飆 呵呵
→ miha80425: 惜售真是天才說法
→ bboywhite: 最近怎那麼多這種風向文~
推 lovemaygen: 明明就量縮價漲
推 charliebitme: 少年股神頭期款都賠掉了 當然價跌囉~
推 GGdong: 太好了，還沒買房的，別說不給機會上車
推 york1987: 量縮價噴
推 az0102: 跌在哪？ 空空在睡嗎...
噓 meredith001: 跌個懶覺 開價開太高沒盤子來降一下看有沒有盤子會上
→ meredith001: 鉤而已
推 kevin28: 不會跌
→ kevin28: 竹科工程師撐起台灣房市
推 polestar0505: 真的有那麼差？沒看到房蟲仲仲跳樓欸
推 iamala: 其實就算是2014年竹北大坪數有微幅跌，也不足以換來寶貴
→ iamala: 的時光。我方空空期待的不只是跌，而是崩盤。
→ meredith001: 現在房仲失業潮也還沒發生 真懷疑說跌的是哪邊跌
推 jamo: 誰幫我把這篇轉給我房東QQ
推 scitamehtam: 新竹真的超級撐盤…台灣資金都往新竹避險了
推 tbiarenas: 不可能絕對不可能
→ mokumoku: 不管跌還是漲 個個房貸背好背滿
推 suPerFlyK: Zzzzz豪洨文 應該是講雙北新竹外的吧
推 MixBear: 誰房貸背好背滿？又不是每個都自住 科
推 handsomecat3: 就資金退潮了，還能說什麼
噓 ai2311: 是回檔不是跌
→ jjhao0121: 跌?跌也不會跌到哪去...
推 OhMyGoose: 笑死 才剛要主升段而已
噓 Sugimoto5566: 不要太不滿
推 bruce20053: 人走茶涼 長榮230既視感
推 SEEDA: 笑死 這種程度 難怪當記者
→ asdzxc001: 空空準備接盤  周末一看沒跌
推 kevinhon: 從來沒看過房子跌價後換成魯空買得起的案例
推 kitten123: 量縮供不應求，不漲就不錯了吧，魯空還再妄想跌
噓 JOKO58802218: 價漲吧！
→ bearKQG: 同樣物件1000萬不買 1500萬才要買 這才是真相 我們喜歡買
→ bearKQG: 貴的 反正房貸又不用繳完 貸越多越好
推 marlboro1527: 一把蔥收一戶，麻煩站內信，無限收
推 fhrhung: 跌價總在你意想不到時，抓最後一個