Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？

[jamo (hi)]

※ 引述《nathan0200 (nathan)》之銘言：
: ※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言：
: : 政府明訂不得超過6%
: : 想要更低為什麼不自己去談？
: : 你知道一般外面中人拿多少%嗎？
: : 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6%
: : 我自己看過的，沒一個低過10%
: 你沒搞清楚吧，六趴是來自經紀業明定的欸
: 外面中人你要收到50趴也是他家的事
: 這有什麼好比的
: 而且外面中人根本影響不到一般消費者
首先 6% 是政府規定的
不是經紀業

其次他拿中人來對比
邏輯是是兩者工作型態類似
但是不動產經紀業有上限
中人卻沒上限

這表示不動產經紀業的收費上限
反而是緊箍咒
"搓合"這個工作做的好
市場上真正的勞動產值比6%高

: : 自己去談阿
: : 很多人都有砍仲介費的經驗
: : 能談到多少就是自己本事
: : 對你好處多，對別人好處少阿
: : 換個角度來看，這就是慣老闆心態
: : 好處放自己口袋，別人吃苦耐勞是應該
: : 當然也可以修法啦
: : 多少金額的範圍內，趴數上限是多少
: : 但這可能會造成成交減少
: : 政府沒有這樣訂
: : 你知道仲介開發物件有多辛苦嗎？
: : 你如果在路上看到某間房子覺得喜歡
: : 請問，你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出？
: : 自己去開發一間屋子試試看如何？
: : 買方仲介倒還比較輕鬆，這組不買，我賣別組人就好，不用看人臉色
: : 賣方仲介有的跟狗一樣，為了跟屋主打好關係，付出的心血你根本無法想像
: 這生態就是房仲自己造成的呀
: 僧多粥少當然難開發 屋主都被煩死了
: 服務費設定固定不畫大餅
: 阿不就洗掉一堆人
: 但也不是，哪個行業不辛苦？？
: 請問，
: 我隨便舉例
: 買賣交易最相干的代書開發物件不辛苦嗎，
: 他們就值這幾千塊？？
我就這樣說吧

代書的收費是靠地政士公會設定標準
設定甚麼標準呢---收費下限的標準
不然會有一堆無下限的地政士殺價競爭
然後一群人擠破頭去考代書

但仲介費呢?
是由政府出面設定收費上限!
然後仲介業天天徵才徵不到人

一個是要定收費下限標準避免殺價競爭
還有一堆人擠頭破考代書
一個是要設定收費上限標準
然後還要天天徵才

有點邏輯判斷就知道哪個市場勞動價值高

: : 好幾年前在台北的確看過各1%的阿
: : 都自己公司沒有配件的話，內部總是比較好喬
: : 但是賣方仲介的辛苦是不變的
: : 對於有實力的仲介來說
: : 做牛做馬才賺這麼一點小趴數
: : 乾脆去做牽溝仔，民間的拿比較多
: : 我就看過我家附近一塊地，中人一個案子拿就900萬，這還是十幾年前的CASE
: 然後呢？一般人會找中人？
: 我鄰居就信房仲賣房就被收足四趴
: 怪他年紀大 不會上網？沒賣過房？活該？
很簡單
想便宜就是多詢價
懶的詢價貪圖方便就是貴
這是很正常的商業邏輯

: 我就問，如果服務費固定
: 房仲還需要演戲拼辛苦度嗎
: 不就相對不辛苦了
: 買賣方不都更省事
你根本完全不懂房仲業
房仲的本質是成交
服務費固定的結果
一樣要演戲拚辛苦度
因為成交與否跟服務費固定
八竿子打不在一起

: : 怎麼會沒道理，誰叫屋主賣這麼便宜？
: : 就算屋主賠錢賣、不用繳稅，仲介照樣收錢阿
: : 仲介費也不是直接進去仲介口袋
: : 你以為公司經營不用錢嗎？
: : 公司給仲介多少錢，就看公司規定
: : 像信義那種直營的，想發財很難啦
: 哦？這麼難經營？
: 你知道房仲家數快比便利商店還多了嗎
: 不就是餅畫太太 門檻低 惡性競爭
: : 代書你也可以去考阿，阿貓阿狗都可以考
: : 交易流程你都可以自己跑
: : 根本用不到代書
: 就不是為了省錢，到底在說啥
我看不懂
如果不是為了省錢
這一長串論討在討論啥?
直接給 100% 就好啊~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666070858.A.B63.html
推 cicatrix: 台灣人骨裡就是慣老闆，只覺得別人賺很簡單，自己都是
→ cicatrix: 血汗錢，議價也都是那麼幾套，自己談多半是惹火對方，要
→ cicatrix: 獨立完成交易很困難
推 magomago: 仲介這個職業門檻太低，素質差的遠比好的多
推 cicatrix: 素質差的就是不要讓他成交，就那麼簡單，可是很多消費
→ cicatrix: 者選擇給他們成交，因為他們比較便宜，然後有問題再去
→ cicatrix: 問專業的仲介
→ cicatrix: 跟保險業一樣，你要便宜就是一堆不入流的業務，你的消費
→ cicatrix: 決定這個產業的生態
→ ssiou: 仲介附買回保證的話，6%不貴
推 shena30335: 不是要幫房仲說話，但一堆人罵房仲不罵立法的 問號
→ shena30335: 人家房仲也是照法規去收
推 nathan0200: 服務費是固定的結果？？那雙方價格都到了 關在小房間
→ nathan0200: 拉趴數是假的？？
你要搞清楚拉趴數是因為買賣某方
沒有契約精神的結果

服務費趴數在委售合約/斡旋/要約
中都寫得很清楚

如果"價格到了",還需要拉趴數
那很明顯就是買賣有一方背棄了
當初自己簽下的契約中,
同意的服務費價格

自己沒有合約精神居然還能振振有詞
無言....

→ supa64: 你怎麼知道價格真的到了.自己猜.還是
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 10/18/2022 15:26:58
推 nathan0200: 中人有收滿六趴？？第一段大錯了吧
推 qqphor: 優秀的仲介不受限於%數
→ qqphor: 上篇這篇都有解釋
噓 sakyro: 說個笑話，房仲說尊重專業，工程師請多付一點仲介費
→ supa64: 說個笑話.教授說相信專業.結果買不到還鬧上新聞
→ ssiou: 沒辦法，上限就是6%，想多賺點只好拉高房價囉XD
推 s26492755: 不要小看中人
→ s26492755: 有的只是灌在賣價
→ s26492755: 實際上真的不會受限於6%
→ s26492755: 甚至有些大筆土地 中人拉一拉 一台車都是中人
→ supa64: 樓上不要說出來.他們沒看過.
推 zeroyaking: 就像葡萄藤蔓一樣 一成交 一堆人跑出來沾關係