[新聞] 全國增房最快是這縣市、新竹第二

[scitamehtam (scitamehtam)]

跌破眼鏡！全國增房最快是這縣市、新竹第二

依據內政部最新資料，今年全國房屋稅籍住宅數量超過900萬宅，與五年前相比增加5.6%，
比較各縣市住宅增長幅度，金門縣5年成長14.8%，為住宅成長最快速的縣市，新竹縣增加
10.9%第二高，桃園市增加8.6%排名第三，是六都中住宅數量增速最快的區域。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，金門縣社會福利佳，人口不易外流，特殊地緣關係吸引
台商置產，加上具有觀光價值，都促進不動產開發及推案。新竹縣受惠竹科議題，這幾年
住宅供給增加，價格也同步成長，桃園市同樣有建設、產業帶動人口紅利，建商大舉推案


觀察近五年住宅數量增幅前十名，有科學園區題材的縣市多在榜內，如新竹縣、新竹市、
苗栗縣及台南市，住宅數量漲幅都在6.4%以上，新竹縣五年成長10.9%，為本島住宅數量增
加最快的縣市。

至於住宅量體大的六都，有四都進榜，分別為桃園市8.6%、台中市7.5%、台南市及新北市
皆為6.4%。其中新北市今年住宅數量高達167萬宅，穩坐全台住宅數量最多的縣市冠軍。另
外住宅量成長快速的離島縣市不僅有金門縣，連江縣也有7.4%的成長。

郎美囡分析，近五年房地產市場反彈，具有話題、建設題材的區域，成為推案及購屋置產
的重點區域，竹科這幾年是房市明星，平均薪資高象徵購買力強，建商推案踴躍，買氣也
相當高，新竹縣市住宅價量齊揚，讓買盤外溢至房價親民許多的苗栗縣。

台南市同樣坐擁南科議題，就業人口紅利推升在地住宅需求量；桃園市及台中市各有軌道
建設、重劃區等話題亮點，新案供給量高。金門、馬祖(連江縣)因社會福利政策留住人口
，加上近幾年國旅相當熱門，提高當地置產投資的熱度，因此住宅數量增幅顯著。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，全球經濟下行，加上銀行緊縮銀根，房市缺乏資金動
能，央行升息壓縮購屋人購買力，如今市況已轉冷，過去幾年的熱銷區域，可能因市場供
給量過多而難以去化，形成區域賣壓，提醒買方掌握合理價格，避免價量下行風險。

https://reurl.cc/Zbp41W


心得：

新竹受惠園區帶動就業機會、薪資所得高

人口持續穩定成長

量增最多，淺在買盤仍然很強

租屋市場可見端倪

最近世界資金潮褪去

勢必會到新竹避險

基本面強才是資金最佳避風港

金門第一，本島第一乃新竹為主的科學園區大城

等到資金潮回歸

避險的應該又要賺一大波了
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推 iceman6107: 笑死 到底誰會去買金門
推 buike: 別人笑我太瘋癲，我笑別人看不穿
→ meredith001: 新竹那邊2014去的時候幾乎都平房 資金下去應該很快
→ meredith001: 說錯 金門
→ meredith001: 金門房價蠻高的 跟新北有得比
推 dennistao: 霍元甲什麼時候才是津門第一
推 gm3252: 桃竹最強
→ supereva: 金門那麼厲害喔
推 windbomb: 到底誰在買金門，對岸嗎？
噓 jemdogdog: https://i.imgur.com/U56l9oI.jpg
→ jemdogdog: 你應該沒有他厲害吧
→ jemdogdog: 坦白說我真的不希望科技業下去，因為我手上的台南房一
→ jemdogdog: 定會有影響，但看起來可能性不低
推 dennistao: 台南就是不知道在高什麼，六折到五折可以接受
→ jemdogdog: 其實新竹也是一樣
→ jemdogdog: 只有高收入 但萬一薪水下跌的話 坦白說不妙
→ scitamehtam: 新竹跟台南差那麼多…
→ scitamehtam: 不要拿台南跟新竹比
推 dennistao: 你拿新竹跟台南的薪資比，不要笑死人好嗎?
→ jemdogdog: 真的要避險的話只有台北市可以
→ scitamehtam: 你知道新竹實居人口與大於戶籍人口嗎？ 而且人口成
→ scitamehtam: 長率高台南很多
→ jemdogdog: 房價也不一樣啊 怎麼了
→ scitamehtam: 新竹你以為只有台積電？ 就算台積電，台南也只是製
→ scitamehtam: 造部門
→ scitamehtam: 新竹台積電有研發跟行政部門..
→ jemdogdog: 目前是大環境出狀況 了解嗎？
→ scitamehtam: 聯發科、聯詠、瑞昱、群聯等等都在新竹
→ scitamehtam: 請問台南人口外移你知道嗎？
→ jemdogdog: 你先去科技板和豬屎屋群組看一下吧
→ scitamehtam: 基本面不同，一直拿南科比竹科真的差太多
推 dennistao: 大環境不好是一起不好，拿新竹跟台南比我真的笑死
→ jemdogdog: 你聽不懂大環境這三個字？
→ scitamehtam: 大環境是前幾年意外太好，現在再怎樣也比過去好
→ scitamehtam: 大環境不好，服務業更慘而已
→ scitamehtam: 你自己看新竹那些半導體的營收好嗎
→ jemdogdog: 所以就一起不好耶 你看懂我說什麼嗎？
→ scitamehtam: 一間可以敵一堆..
→ dennistao: 人家醫師智商高他講的都是對的我們講的都是錯的
→ scitamehtam: 新竹到底哪裡不好了？ 跟去年前年比？
→ scitamehtam: 而且不好，還是有分程度好嗎…
→ scitamehtam: 科技業台灣命脈，如果不好，其他的可能打更多折..
→ scitamehtam: 那資金還不到新竹避險？
→ jemdogdog: 這半年你就看看如何 投資客早就收手了 另外股市崩盤開
→ jemdogdog: 新竹少30 ％剛需盤 你該不會視而不見吧
→ jemdogdog: 新竹大部分都是受薪階層 而台北市是資產階層 了解嗎
→ jemdogdog: https://bit.ly/3TrIGmJ
→ jemdogdog: 自己看一下吧
推 dennistao: 疑?中時說的醫師會信喔?我以為都很聰明的說
→ jemdogdog: 我之能說連死多頭的陸大都這樣說 你該不會比他厲害吧
→ jemdogdog: 如果你自認比他厲害 那我沒話說
→ jemdogdog: 只能說
推 BLUESKY101: 低調
→ dennistao: 類天哥真的很勤勞
推 YouGot5566: 感謝我大藍天哥
→ alexstag: 頭期受影響的有30%不代表少30%剛需，而是這些剛需持續
→ alexstag: 租屋延後買房，不然就是買小買遠買舊
→ alexstag: 工程師存個3-400萬頭期也不用多久，買個1500左右的物件
→ alexstag: 哪有什麼困難
→ alexstag: 是他們還不願接受1500的物件而已...不是沒有能力
→ alexstag: 更不用說預售屋的上車門檻約150-200...說要受多少影響
→ alexstag: 我是不覺得有多大影響，主要還是怕買貴觀望吧
→ jemdogdog: 的確會如你所說的延後買房 但這新聞的重點是股市大跌
→ jemdogdog:  加上我之前所說的大環境以及科技業景氣轉壞 所以我沒
→ jemdogdog: 有很樂觀
→ alexstag: 最高價要繼續衝高確實不樂觀，但是15年以上老屋還有巨大
→ alexstag: 的價差，是否會因為股市+分紅的頭期款減少，轉而買中古
→ alexstag: 屋則可以觀察
推 davidhsu: 金門的福利屌打本島一堆縣市，笑金門的KERKER
推 AllenAline: 又如何 我才不會去金門