→ sakyro: sway就是講區域只嘴一兩個缺點根本不了解區域內差異10/18 18:19
能出書上節目賺錢很強了
嘴房是工作 買房是生活
推 alonzohorse: sway的A7一字頭不知道要等多久10/18 18:22
我朋友當年林口16萬不買
這麼多年一直是他的心魔
→ MixBear: 熱的時候誰管地域性 錢不夠能負擔就先搶了10/18 18:22
群魔亂漲的時候連我叫仲仲不要推我的社區都漲
但你閉著眼睛亂買 就很難永遠老神在在了
推 Answerlin: 推分享10/18 18:26
推 NightxFrog: 南科旁也傳言都工程師買的10/18 18:27
→ NightxFrog: 實際情況是租給工程師的很多,買的就其他人10/18 18:28
→ NightxFrog: 尤其透天的物件10/18 18:28
傳言啊 新聞啊 不如自己實地瞭解
推 shena30335: 垃圾節目不用太認真看10/18 18:29
推 ZackRyo: 請教了解市場的概念,指的是多看建商代銷和仲仲的物件嗎10/18 18:29
→ ZackRyo: ?盡管還沒要買會被當來亂的10/18 18:29
→ ZackRyo: 我原本是覺得好像就這樣,不過覺得好像漏了什麼10/18 18:30
有些仲介跟代銷會判斷你是真心想買還是只是看看
我是有要買才會出門看
不過這不影響你去市場調查阿
除了A案可能遇不到
你現在網路上看喜歡的物件就約下去
總會有人願意帶你看
看完之後 了解怎樣的金額願意收斡 最後多少成交
他掛賣多久 成交週期多久
多看一些就可以大概鎖定行情
這個地區承擔價格的單價跟總價在哪
哪些物件供大於求 哪些物件供不應求
而不是所有物件大雜燴去說該區域的供需
你也可以理解同樣區域甚至同樣社區
哪些物件受青睞 哪些物件被嫌棄
這些不是單純數字有辦法表達的
這也是為什麼同社區的行情會有落差
面向不同 格局不同 裝潢程度不同 維護不同 樓層不同
所以看新聞很喜歡低樓層看巷子跟高樓層看景觀拿出來
那要寫漲跌不就是看誰擺前面誰放後面
推 frowning1226: 推~10/18 18:32
推 DwyaneWade: 每次看到有人拿amax出來嘴新莊我都快笑出來XD10/18 18:39
有請amax維拉上場救援
推 jjjerry: 不用說這麼多 空空看不懂啦 空空只會幻想崩而已 但根本10/18 18:42
→ jjjerry: 不可能崩 只有緩漲跟大漲兩種好嗎10/18 18:42
推 dennistao: 來取個經10/18 18:44
推 kagaya: 其實房產也是這點很複雜,天天看591物件跟實價登錄還是看10/18 18:44
→ kagaya: 不太懂行情…因為有釣魚的 有坐向不同的 有客群不同裝潢不10/18 18:44
→ kagaya: 同的。但實價登錄只能看到房價跟坪數。10/18 18:45
對 這就是我想表達的
數字無法看清真實的全貌
你很難用不同間硬是去比較
然後591還有詐騙的
掛悖離行情價格騙你匯款訂金沒收
推 pauljet: 推10/18 18:45
→ kagaya: 版上前輩常常在講一些趨勢,但北中南甚至同一區的不同重劃10/18 18:46
→ kagaya: 區我還是覺得不一樣………趨勢可能大概相同 但細節差很多10/18 18:46
→ kagaya: ,鎖定物件也會差很多…10/18 18:46
這就有的房子沒人租 有的房子搶著租
同樣區域都會有物件上的差異了
何況北中南
→ lee1112: S大發文真中肯 北捷 LOCATION 不要預售 負擔得起XDD10/18 18:48
北捷無敵 連銀行都會因為捷運多貸款了
然後我是真的很討厭預售
推 NTU303150195: amax走到A4真近,蓋純住多好10/18 18:59
產品規劃問題 gg
推 alexstag: 給推啦10/18 19:03
推 yesyesyesyes: 超級房仲更好笑,升息就會跌,買房再等等-》然後人10/18 19:04
→ yesyesyesyes: 家問他新竹的行情,他就說不熟,史威都沒他這麼誇張10/18 19:04
他跟屎味我會選屎味
說的一嘴好房產 問細節說不知道
係累靠北
推 alexstag: 一堆人嘴區域最很開心,連s大跟ceca都說很吃地域性...10/18 19:08
→ ohmydeargod: 不同地方行情不一樣很正常啊10/18 19:30
推 sjsmit5068: 阿榕永慶的10/18 19:33
推 qqphor: 推,本版最有耐心的10/18 19:38
推 fickle85: 中肯推10/18 19:39
推 Morphee: 馬的 這才是文章啊10/18 19:39
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/18/2022 19:51:06
推 kusomanfcu: 我也很嘴一口投資經,買低賣高追高殺低就是投資 10/18 19:52
買低賣高 人人投資神
推 darkelecy: 投資心得推10/18 19:59
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/18/2022 20:13:05
推 ahyan: 受用了,好奇問汐止好操作嗎? 10/18 20:17
現在不清楚 但以前還不錯
2-3房很好買賣
這要謝謝員山子分洪道
不在淹水的汐止多少還是能吃到北市東邊外溢的人口
推 micky83802: 請問如果不自住只投資 現在還適合進場嗎謝謝 10/18 20:17
我這邊買房收租很好啊
我八月九月各買一間
我很鄙視那種空氣單
我一定是自己也有做才敢叫人做
推 humbler: 推推10/18 20:20
推 blacksunday1: 好文推 10/18 20:32
推 kizz: 中肯 10/18 20:41
推 labdog: 感覺身家好幾億,怎麼辦得到10/18 20:44
推 likeyousmile: 推 10/18 20:47
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/18/2022 21:06:47
推 nextpls: 魯空最愛看房價下跌的新聞,還有被害妄想症 10/18 21:03
→ nextpls: 買房的被嗆房蟲,叫魯空買又嗆你騙人接刀,心理有問題10/18 21:05
一定有人賠售啊
也有人賺錢啊
看你報導想怎麼寫而已
我就買過幾個賠售
站在對方寫 房市慘跌
站在我這邊寫 房市賺爆
推 yyyyoung: 國際房仲問就是不熟,然後敢預測未來五年房市。笑死10/18 21:05
跟你說我不熟 然後預測
這跟處男教人做愛要用什麼姿勢才爽一樣
推 diiiib: 推 優文 10/18 21:10
推 resy: 推。萌萌噠10/18 21:21
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/18/2022 21:34:50
推 jonson: 提到新莊先自嘲AMAX消毒,讓哥沒話講是吧10/18 21:32
怎麼會 蓬門今始為君開
推 slg: 優文,大推10/18 21:40
推 linlinme5208: 推10/18 21:43
推 TheDream: 很多空軍就是處男來板上教人怎麼做愛啊 真的會笑死 10/18 21:45
上一個跟我吵房東利潤怎麼算的
我問他到底有沒有當過房東
結果他說 我當過房客!所以他知道房東的利潤….
推 INIKS: 走出租難度好高,大哥能多分享嗎? 10/18 21:58
我覺得蠻簡單的啊
出租其實是我寫過最多相關的
從挑房 到找租客
其實簡單來說
挑一個生活機能好交通方便的地點
整理不要太過老舊的物件 整齊乾淨
出租時設定一些條件跟挑人
這些做好 就是開心包租公了
推 pauljet: 其實處男想討論 也是無限歡迎 但是處男花批幣請從來沒上 10/18 21:58
→ pauljet: 過房板的人當拍手部隊 這個在房板風氣上就少見了 畢竟房10/18 21:58
→ pauljet: 板講的是理論+實踐 不是發批幣+口號+軍武板老朋友板聚10/18 21:58
→ pauljet: 空方不管是雪崩哥 下戽哥 都是房板老面孔 你何曾見過他10/18 22:00
→ pauljet: 們發批幣喊口號 房板何曾見過如此直白的丐幫作風?10/18 22:00
還有紅米 HTC 以前的tt ze大
其實更之前空軍都是有一些數據
講一些產業 交通 氣候
有些看就知道有實務經驗
其實有些看內容就知道不是理論派的
推 fitnessboyz: 南科喔…我朋友竹科發哥回南部工作就買兩戶在那了10/18 22:06
→ fitnessboyz: 他同事也有南部的近日也準備要下來,價格真的硬…10/18 22:07
推 yiliang1107: 推房產很吃地域性,直接進當地市場最快10/18 22:23
推 rabinson: 你那個44萬是幾坪阿?總價大概600租16000嗎10/18 22:28
我是買500 不過好幾個都賣破600了
他這個價格總價是610 不算豪洨
推 sspider0829: 真大神推10/18 22:44
推 redpapa: 想問到底要怎麼確定這社區 或這附近 好不好出租/出租的10/18 22:51
→ redpapa: 價格可以到多少呀?10/18 22:51
→ redpapa: 就是如果我住A地點 但我想投資B地點 因為不住附近 所以無10/18 22:52
→ redpapa: 法知道B地點出租市場是怎麼樣子10/18 22:52
所以我都推薦做自己熟悉的地方
我就住新莊啊 房子都離我騎車十分鐘內
方便管理 也知道市況
這樣至少你知道好不好租
租金基本上就是問問仲介 警衛
看看591 但自己要篩選
有些不一定講真話
591也有釣魚跟詐騙
我還蠻常刷591的
如果一個好的物件掛滿一個月都沒下
這個就是釣魚
當然偶爾也是有沒那麼準的時候 但落差不會太大
我九月交屋的時候 我預期那個社區行情在17000-19000
因為很忙想去農地烤肉 我就掛18000合理吧
結果馬上租掉 看來是低估了….
推 coldking45: 10/18 22:53
推 peter4022: S大請教一下 那現在新莊的話 想趁此波修正尋找可以收10/19 00:46
→ peter4022: 租跟投資的標地 你會建議看哪區呢10/19 00:46
我是本來就在看下新莊啊
硬要說就是丹鳳 迴龍這一代
我覺得你投資要看你預期的結果
要擺著收租 還是要翻修買賣 還是要置產增值
這部分其實也有分像我常說的 增值件 收租件
這會影響你決定投資的區域
就像跑去重劃區做出租件我會跟你說安心上路
在市區做增值件你就慢慢等吧
基本上保值收租 北捷無敵 但有些社區蠻糟的
我還是建議跳過 除非你有無限的資金
曾經有仲介跟我說我看壞的社區有漲
我回我知道啊 可是我的資金去買其他社區不是更穩更安全 可惜錢不是無限
推 padbear: 大神覺得江翠de有搞頭嗎10/19 01:25
不要說板橋 別人問上新莊我都說別問我
沒有把握的事情我不會去做
沒有研究在地市場我不會去害人
我會跟你說可以 一定是我早就下去做過
推 manpower19: 推一個新莊王10/19 01:57
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/19/2022 02:51:45
推 potcat1111: 推10/19 02:55
推 s8752134: 其實我是覺得看到不懂在吹的不用妄想點化它們10/19 06:51
→ s8752134: 看到就電就對了 XD10/19 06:51
其實我最近發文都是打電動卡關
乾 電動蠻好玩的 卡關很怒
閒閒的就發發廢文
推 tamacugi: 其實區域性真的蠻重要的,個別差異性也是,但個別差異可10/19 10:15
→ tamacugi: 以靠裝潢或是重建改善,區域性差異就完全沒辦法10/19 10:16
所以一開始選區很重要
你要投資多久 資金有多少
選擇的物件都會影響你選擇的區域
推 usoppone: s26大苦口良心之言,必推!10/19 10:26
噓 eeewwweeewww: 沒重點 費雯10/19 10:43
不是寫在開頭了
我專業廢話的
要我點評不熟悉的區域無法
主要講的是選擇物件的觀念 借貸的觀念 出租的觀念 自己去在地市場的時候要隨著細節
而調整
實在沒法像3e大全台都有平轉或賠錢群組
萌萌噠
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/19/2022 11:07:46
推 pttevilwolf: s大一生推!(哥這次好有耐心 10/19 11:29
推 curry56: 10/19 12:05
推 ZackRyo: 這樣看起來,就是要先鎖定喜歡的物件/社區,即使現在還沒 10/19 13:21
→ ZackRyo: 要買,但有機會就先去看了解行情跟供需的意思囉?而且看10/19 13:21
→ ZackRyo: 了之後行情範圍也還是鎖定在該社區,而不是區域均價之類10/19 13:21
→ ZackRyo: 的10/19 13:21
是的 我就是以社區為單位在看
即便就在隔壁的社區 價格也會因為建商 建築外觀 整體規劃而影響價格
看區域均價你看不準的
甚至 有的時候同一個區域 有些物件再跌有一些再漲
欸 剛好就新莊 副都心再跌的時候 北捷這邊再漲
但你看新聞一定覺得新莊崩崩
→ ZackRyo: 另外想請教在自己熟悉的區域,要如何判斷該區域的出租供 10/19 13:25
→ ZackRyo: 需?觀察該區域或社區的出租物件狀況感覺也是頗朦朧,例 10/19 13:25
→ ZackRyo: 如我有在關注一個大樓,他有幾戶1+1是正在出租的,同時該10/19 13:25
→ ZackRyo: 大樓也是有幾戶正在出租中,用最新的實登價回推月還款,10/19 13:25
→ ZackRyo: 租金都無法cover房貸,這樣足以判斷這是個不優的出租件嗎10/19 13:25
→ ZackRyo: ? 10/19 13:25
出租行情是真的需要多一點樣本數
我就是勤刷591 勤問警衛 多問不同的仲介
中間還要篩選 豪洨的 詐騙的 釣魚的
租金cover房貸 叫做自償好了
一個物件能自償當然是最好
但無法自償你也不能說他就一定不優
另外自償也取決於你的租金設定跟貸款
有得物件簡單低成本整理就可以多加一些租金
貸款除了買價外也取決於你要貸款的年限跟成數
我自己是以 30年 8成 20年6成為界
只要在這個區間內 我都算他自償
不過對於有些要貸款20年8成還要cover的才叫自償的話 我就沒有
貸款大家條件不同 30年很香的
推 sdhpipt: 當過房客至少是以消費者角度提供意見 有些一直住家裡的 10/19 15:08
→ sdhpipt: 房子或房租都是爸媽付錢 真不知道有啥勇氣教人房市 XD10/19 15:08
推 swc919: 推S大!之前想投資下新莊套房但價格真的飆好高 買不下手10/19 15:17
推 sdhpipt: 我也是一直看不起迴龍丹鳳 XD 想不到時尚女人香可以漲成10/19 15:28
→ sdhpipt: 現在這個樣子 真是想不到 果然親友有人是迴龍人會影響自 10/19 15:29
→ sdhpipt: 己的判斷10/19 15:29
你看這就是在地的市場熟不熟
符合我給的條件跟行情就 世界花園 go境 女人香
但是在比坪數的話 就只有女人香了
我手上其實漲最多的是吉境 買33 現在應該隨便賣45up
推 hellovega: 租金1.8x12?500=4.3%, 以現在的行情算很不錯耶10/19 16:00
→ hellovega: 4.3%的物件好難找喔10/19 16:01
→ hellovega: 第三戶不是只能貸四成?10/19 16:01
購屋貸款才受限制
我有六筆貸款7成5的房貸
推 Sammice: 台南房子在疫情前賠售賣出,10/19 19:34
→ Sammice: 青埔房子賣出賺的大約台南賠售金額的十倍, 10/19 19:34
→ Sammice: 這波疫情真是太瘋狂 10/19 19:34
增值我是當賺到
其實在考慮物件時 我是以十年為單位
這十年賺的租金淨利大約多少
而這裡的房價有沒有可能跌倒吃掉你十年的利潤
這是最後防線
推 ph0822: 房地產在台灣就是最強的資產工具,空空跟鍵盤專家分析了 10/19 20:09
→ ph0822: 一堆數據講了一堆理論,最後還不是繼續繳房租給房東?在10/19 20:09
→ ph0822: 台灣連銀行底下的資產公司跟所有的壽險都在做房地產,自10/19 20:09
→ ph0822: 用跟投資都狂買,空空覺得他們會放任房價崩盤?退一萬步10/19 20:09
→ ph0822: 來說真的房價暴跌崩盤了,那也不會是單一房價的問題了, 10/19 20:09
→ ph0822: 趕快上飛機逃命吧空空們~ 10/19 20:09
這也是我想的一點
要崩金融會先掰掰
還會引發很多大事件
講白點
大家一起陪葬
反正我是不會移民啦
推 ezio1117: 終於有人講實話了,最好sway全台房產都熟,各個區域本10/19 23:12
→ ezio1117: 來都有其利基,我做台中也不可能各區都熟,跨兩區就不可10/19 23:12
→ ezio1117: 能比當區業務熟了,sway還能跨縣市講,講的好像他全台10/19 23:12
→ ezio1117: 都他家一樣。 10/19 23:12
推 ezio1117: 至於國際房仲,他看房市只用經濟學原則在看,上次po什 10/19 23:18
→ ezio1117: 麼看吧,跌了,拿什麼梧棲豐原大里來比,大里他熟嗎?大10/19 23:18
→ ezio1117: 里有分塗城、十九甲、十五期、一期、二期,請問跌哪塊?10/19 23:18
→ ezio1117: 不要跟我講二期,二期連釋出都很少怎麼跌。10/19 23:18
最好笑的是不是有人去問他怎麼看竹北還是新竹
他說他不熟...
不熟你是在?
我是不會去講不熟的東西啦
所以你看基本上我也沒在戰區域
當然下新莊講錯我會出來跟你聊聊
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 10/20/2022 00:31:28
推 opaz: S大請問你有6筆七成五的貸款 是你先買清再週轉金貸出來嗎? 10/20 00:32
推 xluds24805: 推推,學習了 10/20 01:44
推 cx281: S大,我是真d服 10/20 08:21
推 ZackRyo: 那無法自償的狀況下,要怎麼判斷他是好物件呢?靠未來增 10/22 01:25
→ ZackRyo: 值(像是蛋黃區)或發展性(像是重劃區)嗎? 10/22 01:25