[新聞] 房市冷清走下坡！「1數據」暴露這縣市最

[jemdogdog (極度深寒)]

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內文：房地合一稅逐漸反映近月的交易量能縮減，據財政部公布的個人房地合一稅收統計
，個人房地合一稅收已連續4個月稅收走跌，同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退
，顯示市場交易的高峰期已過，專家則認為，恐怕到明年第一季前，市場都不容樂觀。

從統計數據觀察，個人房地合一稅收從5月出現35.6億元的高峰後，已經連續4個月驟降，
且9月的個人房地合一稅收創近6個月新低，市場降溫跡象已慢慢浮出。連續4個月稅收走
跌，明顯反映近幾個月的交易量能。

而大家最關心的莫過於未來市場跡象，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房地合一稅
收金額反映市場獲利與量能，衰退自然與現況冷清脫不了關係，以目前種種利空因素來看
，明年第一季前都看不到曙光為最樂觀的預測，陰霾更可能籠罩到明年下半年，後年面臨
總統大選，國內環境又將再起波瀾，整體來說未來兩年都顯顛簸，關鍵點還在於美國經濟
是否能帶動全球景氣復甦，因此在房市方面最好謹慎以待。

另外，比較9月六都個人房地合一稅收，最高的仍是台中市的5.5億元，月減2％，其次則
是新北市4.6億元，月減8％，高雄市4.5億元，月減10％，桃園市3.4億元，月減16％，台
北市為2.7億元，月減22％，唯獨台南市月增加13％為2.8億元。

而依據六都各稅收表現，陳炳辰分析，台南市因房價低，較容易有獲利空間，比較基期低
也不難看到比例上的增幅，像台南市移轉棟數上也常因數量不及其他五都，即便房市走冷
，也常見增幅，僅在於相比另外五個直轄市的投資風氣稍弱，基本買盤比較基期低，演此
情勢。

至於台北市稅收低，陳炳辰也不感意外，畢竟當前熊市，台北市高房價壓縮獲利空間，也
讓買氣呈現觀望，印證在數據上其來有自。台中市方面還是有很高的稅收，一方面其在中
台灣的地位一支獨秀，不像北台灣有三都來分散房產交易量能，另一方面台中房價也比起
南台灣為高，建設更強，房市量價都有支撐性，兼之不勝枚舉的重劃區持續交易，讓稅收
維持高檔。

心得：

一個數據可以有不同解讀
可以說賣方持悲觀態度 陸續獲利了結 不再存貨
也可以說買盤增加 成交量增加

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