[閒聊] 最近新竹房地產閒聊

[mfcke (遇到低能就是黑單)]

今天參觀了一下合新

講實際就是中規中矩得開價 比奇磊位置差 然後價格低一點

惠宇謙恆也開出來了

整個竹北高鐵附近也算是開發差不多了

房價也自然而然慢了下來 題材慢慢少了 建商最後一塊地  都不願意少賺 寧願慢慢賣

最近科技業股票打擊+美國利率持續上升 雙重爆擊之下 降溫很正常

不過這塊區域 已經不是炒作重的區域 住在這的知道我在說什麼

所以價格盤堅

後續幾個點 我觀察順序是這樣

1.奇磊 合新 一森峰 春福的銷售狀況

2.惠宇 豐邑 富宇 銷售狀況

3.timeless跟520的銷售狀況

只要1能賣得好 2 慢慢賣 那就還是一個中性偏多的市場

1.這4個案子是近期最關鍵的案子 同質性高 量體也夠

至於3就是加分題 賣越多越快越好


再來 發哥會不會又棄標不蓋 這點值得關注 不諱言的是 如果不蓋 將會是重傷

不過不像是高雄台積那種重傷 因為那是高雄唯一希望

發哥又烙幹 大家頂多慌亂一下  市場馬上會意識到 沒差

因為當初發哥還沒標 就漲到哪了...

而且遲早這塊地還是會有東西

要在推升一波房價很簡單

就是高鐵的前後廣場地上權都搞出去

甚至連青埔那塊也能互補

講實際青埔跟竹北的站前站後廣場 長線看來是互相幫忙的

遠一點 到新板 北車 都是互相輔助

高鐵生活圈 北北桃竹一起串聯



繼續就是外圍能不能繼續填充人口

這些人可以擴大人口基數 然後擴張市中心商業行為

以及關埔二期的開發速度 目前是人太多 但是消費店家不足

當初還有人說 以後都遠距上班怎辦 要崩了

這就是低能 不懂人性 人是需要現實社交的 一輩子都在遠距工作 根本會缺乏精神糧食

那些工作都在線上 他就是用現實朋友去填充這一塊

講白點 人就是會想出去看看人啦 只是每個人需求量不同

另外一些小基地 應該是要開發成套房那種 才有開發價值 這也能提升人口密度


最後 投資短打我不推很久了 置產族我比較推薦小坪數 總價控制

當然你夠有錢 想怎買就怎買

自住 如果要高鐵區關埔區 就 只能說保重 賣一間少一間 看著實價登錄自行斟酌


明天一早一定會有低能 問你買了沒 看多怎不買 三小鬼的

看起來不知道是智商有問題 還是文盲的回覆


你持有一間房子

利息 管理費 折舊 房屋稅地價稅 這4大DOT 一個都跑不掉

以現在這邊租金來看 大概扣掉這4個都有困難 能償還的本金很少 投報很低

至於低能兒會說那你推置產客買?

置產客= 有能力逼近全現金買  如果沒有利息 房租扣那幾個費用倒是還行

還可以還一點本金

解釋得很清楚了 眼瞎文盲 還是 腦殘 選哪個 自己斟酌一下


現在就是持續儲備現金的時機 沒什麼好懷疑

加息到市場崩潰 要降息在進場




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推 cms23: 嫩嫩的問一下
→ cms23: 竹北王是您嗎？
不是 我對稱號沒興趣
→ sam21sam21: 新竹最大的問題就是產業多樣性不足
→ sam21sam21: 產業多樣性不足，就會造成很多的商業不足
→ sam21sam21: 單押一種產業的地方，光是顧客屬性就是大問題了
→ sam21sam21: 環環相扣下來，加上現在的房價，真的要三思
→ sam21sam21: 如果竹科只剩GG能打，不知道新竹會不會回到過去
推 raya61305: 園區這一兩年的薪資跟過去差那麼多..光GG現在的薪資大
→ raya61305: 概就比兩年前多兩到三成 大概是五年前的1.5倍..三到五
→ raya61305: 年內世界上沒有對手 怎麼回到過去…
→ LinuxKernel: 講重點zz
噓 lynos: 百萬多軍站出來，萬人響應，搖旗吶喊
→ lynos: 橫批:抱頭鼠竄
推 jonson: 十成現金還買房，這是跟版上其他貸好貸滿大神唱反調蛤
推 ponchicha: m大可以補充一下這幾個新案價位嗎 都沒去案場了有點好
→ ponchicha: 奇 謝謝哥
推 CIIIO: 現在風雨欲來 等明年裁員潮真的來買氣會更G
推 Jodaro: 亞洲矽谷青埔不需要竹北，別來蹭
推 alexstag: 樓上青埔哥最近很積極耶
→ supereva: 講得好像竹科2019之前薪資很低一樣  竹科近20年來都是
→ supereva: 台灣薪資最高的產業
→ checkman: 青埔應該很慘 套好套滿
推 AhJaTyYn: 青埔哪次不慘 最沒資格漲的地方
→ AhJaTyYn: 至於那個反串仔就不用多說了zzz
推 kathydog: 想問M大合新想買那一戶型？目前看到C3蠻不錯的，鄰居是
→ kathydog: 喜歡鎖住的戶型XD
→ gn01705529: 價格都不敢打，想必是開價嚇死人成交笑死人
→ gn01705529: 建商開價不值得參考，所以沒打
→ CYAward: 說真的 妳到底想表達什麼?
推 haykin: 腫裁已開示！
→ MacD89: 真的 正常人上班都會找同事打屁一下 前一陣子WFH都快W出
→ MacD89: 憂鬱症 所以最好的解法是Hybrid的型態 不可能全WFH
推 FaFaFaT: 這時候自住有沒有差啦 要講清楚啊
如果妳說高鐵走路400公尺 沒差啊 因為是限量的 再說一次完全沒差 謝謝 賣一間就是少
一件 太多腦空不懂地點限量的殘酷
推 godwarder: 建案分享得不錯 只是後面的言論太粗暴了 XD 大概被中
→ godwarder: 傷過 人口部分AI那塊廠區都弄好應該有不少移入，但可
→ godwarder: 能只撐的起租房市場或外圍
推 sspider0829: 沒辦法 文盲太多
推 haykin: 台灣不需要外資
→ mfcke: 奇磊不就70幾 合新應該67附近 其他幾個案子有沒有上調不知
→ abyssa1: 股市已經崩潰啦 開始撿骨了
推 yen097605703: 對高雄的分析 精闢入裡
推 DioHoung: 謙恆開獎了? 沒聽到風聲阿@@
推 Jodaro: 惠宇在台中開價gank 掉周圍小建商
→ Jodaro: 在新竹或許有甜甜價唷 呵呵
→ alexstag: 謙恆價格至今不講啊XD 私底下傳來傳去也沒人知道是怎麼
→ alexstag: 樣
推 william826: 高雄楠梓、仁武GG惹
推 floralfish: 上次才問M大有沒有看過合新，看完後馬上發文分享，謝
→ floralfish: 謝M大
推 zxx763: 唯一選擇回防台北市
推 blacksunday1: Timeless那個位置和總價 如果真賣的好 後市應該穩了
噓 KingChang711: 樓下竹北王及他的百萬粉絲
→ treisten: 喬立那位置就是主打台元 未來有AI園區和台元九期 以後縣
→ treisten: 三高鐵到台元可預期的會越來越塞
※ 編輯: mfcke (42.73.251.149 臺灣), 10/20/2022 12:21:07
※ 編輯: mfcke (42.73.251.149 臺灣), 10/20/2022 12:24:57
推 aqaq123: 現在本來就該儲備現金，叫人現在買再喊自住沒差的很壞
推 sos88: 自住需求，你還能怎麼等？房價要跌也是要花時間跌不會一瞬
→ sos88: 間就掉到底，有時候汲汲營營省個200，這要真的有賺嗎？然
→ sos88: 後省個200也要神操作，一堆人2017也撐著不買覺得會更低，然
→ sos88: 後2019又飆起來一點就又拖著，然後2020以後基本上是沒房買
推 sos88: 可以去看一下竹北關埔，2017跌多少，幅度很小好嗎，不要看
→ sos88: 一兩間最低價的幻想自己是那個人，當然這些只是歷史，明年
→ sos88: 會怎樣會不會因為基期高了就不同？誰知道呢？落子無悔
噓 eeewwweeewww: 最後一波抓韭菜
推 Windblast: 南北房蟲一起串連！（反串
推 Elvisen: 現在叫人進場買的真的害人, 覺得這波下跌幅度會滿可觀
→ alex268: 520無限期停工中
→ alexstag: 520事情蠻多的，要是還賣得掉應該不只是加分項目...
推 oheday: 推