Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了

[zzahoward (Cheshire Cat)]

這三五年的問題在於

很多少年股神吃太多奇怪的網紅、甚至政府宣傳

以為景氣循環這件事情已經不會再出現了

更激進的以為世界真的跟不上台灣，台G產能永遠滿載，天天漲價大家搶著買

你要是在去年跟他們說要居安思危，他們會說你是不是在唱衰台灣

甚至有些民族主義失智列車的概念，有政府好安心這樣

可以思考這張圖片其實接受程度比很多人想像中高

https://imgur.com/tw8NiIv.jpg


股票是很好的金融商品沒錯，做短做長做槓桿都有不同的思維去賺錢

但，不是每個人都是股神

真正的股神，無論多頭空頭都在賺，差別在於賺的方式

聰明玩家多頭隨便買隨便賺，但也知道什麼時候要空手

普通人膽小鬼賺一點便當錢就停利出場，賺到目標就跑

誠實的人買買ETF，丟長期看投報率

喊最大聲自我感覺良好的多頭加碼到空頭，不停利不停損，一張不賣奇蹟自來


但股票和房地產本來就不是互相衝突的配置

其實應該要相輔相成

因為房地產有頭期款，本身門檻高

但股票/ETF相對門檻低，而波動也相對大

兩個版的人常常互相仇視，但其實高手其實兩邊都配置

稍微有點了解金融市場的就知道政府有沒有在保房市(不管直接或間接)

也會知道台灣低利環境是不得不為的政策

但房市也是有循環啦，你要高報酬率的也是要擔一定程度風險

只是台灣房市因為稅制和低利環境，所以持有成本夠低讓你凹單凹不痛

蛋黃區就是防守型資產，尤其台北新竹台南台中有GG好安心

反正景氣循環回來半導體輪班爆肝仔想回收了，就會買下去


我還是覺得嘲諷沒啥必要

該嘲諷的真的是那些眼中沒市場景氣循環的那些XX

這種循環就在那邊拿2008來比，一聽就知道菜，菜到不行



※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 記得去年一堆少年股神出來嗆買房仔
: 說錢重壓股票早日財富自由
: 反觀買房的當房奴
: 結果今年少年股神怎麼都沒聲音了？
: 成交量砍很多，法人交易比重越來越高
: 表示應該不少散戶套牢
: 沒籌碼進出了
: 反觀房市目前為止還是穩
: 尤其新竹地區還逆勢大漲44%
: 不賣的還可以月月收租度日
: 房市是不是比股市安穩不少？
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.9.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666228792.A.22E.html
推 MixBear: 其實就人多的地方不要去 太晚上車抓最後一隻而已
推 scitamehtam: 其實說得不錯，但看到台南就不苟同，新北桃園比台
→ scitamehtam: 南有撐多了
台南買盤比想像中強勁很多，尤其大樓案件XDDD
台北就包括新北了啦，我通常都是指大台北地區
台南一堆輪班星人第一戶買傳統透天以後發現生活型態還是大樓比較蘇福
好一點的建案根本都用搶的
推 MixBear: 找社區型透天 有警衛的那種 住過就回不去了
推 jemdogdog: 其實不知道可以不用回 很難看
台南景氣循環回來買盤就回來了 TSMC那邊擴廠的確定性比高雄高很多耶
我家人就在台南，事實上這一波景氣下滑他一樣有在規劃要買
推 gigi0316: 你在嘲諷誰嗎
推 piliwu: 社區型管理費很貴我有朋友一個月一萬多
推 alexstag: 一個月一萬多是戶數太少吧？
→ piliwu: 戶數多也遠不及大樓的戶數，光管理員要維持品質就
→ piliwu: 很貴了
→ piliwu: 請跟大樓一樣的管理員就變成一萬多，3000的只能請
→ piliwu: 老管理員一個
推 jemdogdog: 對不起我說的是某S
推 NightxFrog: 社區型透天 + 電梯 + 垃圾處理，TA應該不是工程師
→ NightxFrog: 目前南科附近的工程師，幾乎是看大樓
→ NightxFrog: 工作型態的關係，很晚下班又要隨時on call
推 sesee: 協尋之前版上那些股神o什麼投資理論的信徒 XDD
推 eupa1973: 投資有賺有賠，沒有信誰，不信誰的問題，還不是自己判斷
→ eupa1973: 決定的，你會因為什麽宣傳就亂投資？
推 paradigm: 注意！
推 sdhpipt: 一個24小時崗哨 保守估計每月成本要12萬左右
→ sdhpipt: 自己除一下戶數 就知道管理費要多少錢才夠用囉
→ sdhpipt: 這東西會隨著基本工資/管理員年資上升而上升
推 jaricho: 新竹台中台南 真的比較穩
大台北也很穩啦，不過$$$$$$$$$$$要夠
→ sdhpipt: 有些社區自聘警衛 看起來似乎便宜一點 但是要多聘個會計
※ 編輯: zzahoward (150.116.9.4 臺灣), 10/20/2022 10:28:39
→ sdhpipt: 因為還要弄勞健保等等的 業務會變多
推 yftsai: 台南條件是不能和新竹台中比啦，但單價其實便宜很多
推 MixBear: 對，社區型戶數少 是真的蠻痛的
推 jaricho: 台北新竹台中台南 穩  台南位階比高雄還低 但台南南科規
→ jaricho: 模比高雄大多了 的確穩多了
推 chkao: 跟大樓同社區的透天？
推 sdhpipt: 大樓透天同社區 通常是用坪數計算管理費 那個管理費很貴
→ sdhpipt: 透天在這種社區通常都百坪左右才會做成透天
→ sdhpipt: 如果是純透天社區 往往是每戶多少錢
推 slg: 跟大樓同社區的透天，在社區利益的討論上，很容易被大樓的住
→ slg: 戶群犧牲，因為你票數根本贏不了。認識兩個朋友，都有聽過他
→ slg: 們抱怨社區分大樓派跟透天派在吵架
推 sdhpipt: 最直接的就是電梯保養費的問題 還有停車場會被消防檢查
→ sdhpipt: 因為戶數比較多 透天不能在地下室裝鐵捲門 會被罰款
推 Refauth: 其實就是說人多的地方像是股票和房地產不要去...ㄟ？
推 kizz: 台南的房仲朋友  是很缺案的狀態... 開行情價很快就賣掉
推 Frobel: 其實這波最慘的是少年幣神，一堆玩幣的人講話真的非常嗆
→ Frobel: ，彷彿股票是老人玩的，除了幣其他投資方式都是過時的東
→ Frobel: 西
→ Frobel: 不過我這次買房的頭期都是股票賺來的，當然賣掉所有多單
→ Frobel: ，買房後又開始買0050，雖然現在滿手血，但是過去五年的
→ Frobel: 的美金有補一點，所以正常人應該股房匯都配置