→ richptt: 用買賣件 10/20 11:47
推 RXIJDIL: 開價???那鄰居開1億沒賣出,難道認為就可以貸款8000萬? 10/20 11:58
開價也算是有一些參考價值吧?想賣至少不會賣天喊價(所以至少也有1000~2000的價格?)
但我問完原銀行給我的答覆是不會增加給我,是維持原本600萬的房貸,頂多還的本金再貸
給我。而且因為我的職業(醫生,周遭的同事與學長就算是中古屋都還能貸市價的8成五到
9成......)
→ RXIJDIL: 當然原銀行也有差,轉貸有機會重新鑑價增貸(貸款超過一年 10/20 11:59
推 tswen: 蛋白區透天。接手人少。銀行謹慎很合理。如果是竹北或關埔 10/20 11:59
→ tswen: 早就增貸出來了 10/20 11:59
→ iamala: 要等成交唷,一年前我關埔房子辦增貸,那時候很熱但因為 10/20 12:19
→ iamala: 社區很久沒有成交了,一樣貸不出來。後來直接轉貸重新鑑 10/20 12:19
→ iamala: 價就行。所以重點是你家真正的市場價格,不是你鄰居的開 10/20 12:19
→ iamala: 價。 10/20 12:19
→ xdxd3310: 新埔鎮~ 要找就要別的銀行 轉增貸才有機會... 10/20 12:20
→ xdxd3310: 銀行縮銀根 地區不好的不容易增貸 10/20 12:21
但新埔漲那麼多的地區也算是不好貸的地方嗎?
推 F1239810: 換銀行看看喔! 我重新鑑價..也幾乎是快市價80%。 10/20 12:23
市價是鑑定後的嗎?
我有請原本的銀行重新鑑價,而且還是對醫師很多專案與優惠玉X銀行,結果是維持當時
我買時鑑價的價格(750萬),但我們成交是1200萬(而且還是當時屋主急售撿便宜買到的)
我的想法是就算維持1200萬的8成至少能增貸給我1200*0.8-600=360萬吧?很困惑
※ 編輯: KimchiGoose (211.75.207.133 臺灣), 10/20/2022 12:45:54
→ qqphor: 可以先問loan版了解一下 10/20 12:48
推 IamJoey: 換銀行。轉貸+增貸一起。 10/20 12:55
推 ReiFan: 跟銀行打交道,你要有一個觀念:銀行就是雖有錢但超怕虧錢 10/20 12:57
→ ReiFan: 通常會建議你換銀行轉增資是因為至少對新銀行來說他能賺到 10/20 12:59
→ ReiFan: 業績跟拉到你這個新客戶(如果覺得有個服務便宜到像免費, 10/20 12:59
→ ReiFan: 那麼你本人就是費用) 10/20 12:59
→ yiliang1107: 樓上正解 10/20 13:00
推 qqphor: 這觀念謝謝分享 10/20 13:05
推 F1239810: 回原po...我不太清楚他們怎麼鑑價的,但我有一間小房, 10/20 13:09
→ F1239810: 原本買420萬貸350萬,現在增值到8xx萬。某天銀行打電話 10/20 13:09
→ F1239810: 來跟我談轉增貸,說可以再貸給我250萬,利率2.x%,原本2 10/20 13:09
→ F1239810: 0貸年變30年,房子限定3年內不能轉賣。 10/20 13:09
→ yiliang1107: 鑑價要基於本身社區、或周邊類似物件有一年買賣 10/20 13:14
→ yiliang1107: 不然他要用什麼當基準== 10/20 13:15
→ aqaq123: 銀行鑑價很常跟不上啊,實登多五百萬都貸不出來=.= 10/20 13:15
→ yiliang1107: 進行增貸,資料key 進去 就都舊價格 10/20 13:15
推 F1239810: 對了! 要換銀行 10/20 13:20
→ F1239810: 別找原本的銀行 10/20 13:20
推 siriuswinds: 換銀行重新鑑價,職業是評估你的月還款能力 10/20 13:21
謝謝各位大大,好像真的要轉增貸才能(感覺跟電信業者一樣老客戶沒人理)
※ 編輯: KimchiGoose (211.75.207.133 臺灣), 10/20/2022 14:01:59
推 prostar: 問別家轉貸。 10/20 14:11
推 abyssa1: 蛋白區獨棟別墅流動性不佳 鑑價當然會打折再打折 10/20 14:16
→ abyssa1: 你就說了 鑑價750 屋主急售撿便宜1200 超難賣啊 現在你 10/20 14:18
→ abyssa1: 說隔壁開3000 市價可能2500 急售又是剩2000。鑑價給120 10/20 14:18
→ abyssa1: 0剛好而已 10/20 14:18
所以我疑惑的是就算鑑價1200萬,也有貸給我1200x0.8-600=360的空間吧? 但銀行說頂多增
貸給我已完的本金...
→ abyssa1: 低總價流通性好的才能貼近市價 10/20 14:19
※ 編輯: KimchiGoose (211.75.207.133 臺灣), 10/20/2022 14:44:06
推 abyssa1: 自家沒業績吧 這種事是KPI導向的 NP比較爽 10/20 14:55
噓 yasmydio: 3-4000喔,做夢比較快吧 10/20 15:41
推 ReiFan: 先說,換銀行轉增貸只是提高成功機率但不見得成功。對銀行 10/20 15:59
→ ReiFan: 來說你隔壁開多少價錢要「賣」不重要,重要的是如果哪天銀 10/20 15:59
→ ReiFan: 行要變賣這間,保守可以找到買家至少出多少「買」。你說你 10/20 15:59
推 darkelecy: 透天很難 找其他銀行轉貸吧但要有心理準備綁約3年(不 10/20 15:59
→ darkelecy: 能賣) 10/20 15:59
→ ReiFan: 自己就出1200買這間,對銀行來說這不能算,他要看到「市場 10/20 15:59
→ ReiFan: 很多人願意用1200入手」才算。這就是流動性低的資產往往很 10/20 15:59
→ ReiFan: 難由銀行估到好價錢的原因。 10/20 15:59
原來如此,因為我想說實價登錄明明比我們小、屋況比我們差、屋齡比我們大都賣到1500
、1700了,而且還是4~6年前...想說基於行情不致於還是維持750...
→ darkelecy: 醫師中國信託、元大印象中都蠻優待的可問 10/20 16:00
→ darkelecy: 若只是短期資金需求300萬內玉山信貸也可以問 10/20 16:01
了解,謝謝大大
※ 編輯: KimchiGoose (211.75.207.127 臺灣), 10/20/2022 16:27:36
推 j401f2: 新埔這種地點又不是A區 銀行估價會更低 這也表示你家沒有 10/20 16:34
→ j401f2: 想像中值錢 10/20 16:34
推 godwarder: 絕對是換銀行,當初跟原貸款銀行增貸只說能多借一百多 10/20 17:15
→ godwarder: 不超過兩百,換銀行轉增貸馬上多貸800萬出來,NP絕對 10/20 17:15
→ godwarder: 比較優惠 10/20 17:15
推 Ardream: 新埔承做的銀行少 10/20 17:39
→ Tatsuya72: 因為不是銀行評估的熱區,開價跟成交沒有代表性 10/20 17:46
→ Tatsuya72: 前面大大也提到,原銀行資料詢出來都是舊的價格怎麼拉 10/20 17:47
→ Tatsuya72: 一兩間十幾間都同社區,也沒可比性 10/20 17:49
→ Tatsuya72: 如果真有那麼高的價差,銀行應該會覺得你幹嘛不直接賣 10/20 17:52
→ Tatsuya72: 來套利,速度還比較快,繳稅而已。 10/20 17:53
因為是家裡自住的(買給父母孝親房,而我想用增貸出來的再買一間婚房在工作地點附近)
所以不會賣
推 iamala: 玉山唷,確定真的有跑流程嗎?還是對口的一面之詞咧…搞 10/20 18:06
→ iamala: 不好只是目前該區的優先順序低,所以敷衍你而已。 10/20 18:06
是真的有該行人員到家裡拍照,我在想會不會是全球升息環境加上快年底要結清(跑鑑價+
對保之類的可能一來一往就11、12月)所以銀行緊縮貸款部門放款,因為對口專員反而是推
鑑我"明年"會有針對醫師的專案信貸當頭款
推 Timetofeed: 年底有感覺銀行開始偏保守了 10/20 18:16
推 youga: 央行升準以後銀行現在資金普遍很緊,不用多久就會反映在消 10/20 18:29
→ youga: 金政策上了,如果有想貸款的還是早點去詢問好。 10/20 18:29
推 chouwang68: 醫師玉山不是500萬1.x專案?板上有醫師辦過。 10/20 20:27
推 daniel6412: 笑了1200然後你說物件比鄰居好結果鄰居開3000-4000啊 10/20 20:57
→ daniel6412: 不是亂開是什麼 10/20 20:57
因為一個鄰居是要移民,另一個是要搬回台北買房,必須用賣掉的錢,所以應該都是真心要
賣?
※ 編輯: KimchiGoose (106.1.16.9 臺灣), 10/20/2022 22:36:01
→ idmaker: 銀行鍵不到那個價格就幾乎很難用這個價格賣 否則買家幾乎 10/21 01:48
→ idmaker: 無法房貸就會滅火 另外要週邊多筆成交 只有一個行情還是 10/21 01:48
→ idmaker: 跟不上 10/21 01:48
推 ANDY2006: 銀行估不到也有很大一部分是借款人條件的問題 10/22 16:23