Re: [請益] 過去科技業興盛時為何新竹不太漲？

[terrykoc (人蔘鹿茸冬蟲夏草是三寶)]

除了繁榮程度已變有一定基本盤
跟
中貿易台商大回流 從工業用地開始炒起外

我覺得跟利率關係特大，新聞記者只是盲目抄，沒好好提到特別補充

現在這波很大關鍵就是長期偏低利的時代才可能這麼多年輕人靠長輩錢頭期款卡位後，慢慢持續咬牙當房奴硬扛房貸。20世紀末的利率你頭期款付了沒拼命適時早還房貸根本不用想硬捏著買房，當年你非商業爆賺族的話，一般普通上班人士絕對因每年利率太高而多付太多而吃不消，加上當年也沒有30年房貸甚至極少數40年期房貸這種東西，等於每月要攤還的負荷相對大，買房不會像現在這麼硬撐著靠多年攤還高負荷卡位法(以前當然也沒這麽多科技大廠的學長硬拉新學弟買啦！)

現在更多人靠爸媽頭期之外，因這兩三年科技業正旺高分紅可以更樂觀撐著，但是園區廠一旦接下來訂單明顯少了爽爽分紅肥滋滋優勢不再的幾年後，這些太硬撐的人就危險了，最近法拍屋市場也是物件越來越滿。同理啊！玩到超負荷隨時都緊繃線邊緣

Line群還一堆覺得過陣子繼續破百萬一坪的，以為每年都2021的半導體？新竹每個人都高階工程師？
台北就是炒到太極端負荷緊繃了，年輕人口連續多年外流到新北桃園(現在新北也人口瓶頸了)
話說有些網路平台寫手/暗庄，整天用佔越來越少數的極端案例在那帶風向/沖昏頭，實際上就是目前很多仲介除了都因真實量少太多僧又太多在煩惱頭痛

喔對了，當年的既得利益者也沒有現在這麼誇張，畢竟台灣資源不均問題越來越極端化，太多既得利益者目前已經滾到不曉得第幾輪去了，20世紀的時候他們還沒滾成這樣肥肉滿盈
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噓 normangood: 你的文章怎麼一直重複，修飾後再發有很難嗎？
→ alexstag: 撇除重複的部分...內文蠻怪的，新竹現在熱門的區域跟工
→ alexstag: 業用地關係...？
→ alexstag: 真的捏著硬買上去的工程師又有多少...？很多推文都跟你
→ alexstag: 說6倍以上他們就覺得多了
推 buike: 很多人覺得炒股快又好賺，拿1-5%租房多划算
→ alexstag: 沒錯...大家覺得工程師炒房的很多、但是堅持當空空的也
→ alexstag: 不少
推 specialrain: 有沒搞錯 利率沒2%說高利率 別出來丟人啊
推 luben: 明年房價會再漲30%，撐到明年賣就好啦
→ terrykoc: 20世紀利率你到底知不知道多高，跟我說2%？你是看不懂中
→ terrykoc: 文？這板上看不懂文章表達的人真不少
噓 specialrain: 真的廢 慘 講了還不自省
推 specialrain: 2%這麼低   調個0.5% 也可以叫叫叫 買不起不要買啊