噓 panxiao: 4字頭你要看成交幾戶啊。我也可以開價200萬 作價一兩戶10/22 11:21
→ panxiao: 啊……..10/22 11:21
港灣一號院有59筆實價登錄資料☺
https://i.imgur.com/wfSWLCU.jpg
推 eupa1973: 鹽埕要看靠近那裏吧，如果是五福路那邊應該是不低10/22 11:21
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:22:20
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推 Lions2020: 應該是說若鹽埕的新屋可以站穩40幾以上，那麼鹽埕的舊10/22 11:31
→ Lions2020: 公寓就有一段明顯的投資價值了，這個可以請ceca大來分10/22 11:31
→ Lions2020: 析，不過我今年再買舊公寓時是有特別避開鹽埕，除非他10/22 11:31
→ Lions2020: 坪單價特別便宜才會出，年初有出過一間一坪9~10萬的舊10/22 11:32
→ Lions2020: 公寓，不過還是早一步有投客先買走。10/22 11:32
→ ceca: 鹽埕區其實交易都拖很久，我不是很喜歡玩鹽埕10/22 11:36
那這樣鹽埕便宜的中古屋應該很適合長期投資，對吧？
→ ceca: 雖然我手上還有一間，靠近駁二的大樓10/22 11:36
→ ceca: 興富發可以賣到四十幾是因為，他厲害10/22 11:37
推 ceca: 不過，興富發本來市中心未來全面都要成交四十幾10/22 11:39
→ ceca: 鹽埕區貴是因為它比較晚推案，所以價格比較高10/22 11:40
→ ceca: 他之後愛情河左岸第二期，價格就會踩著往上跳10/22 11:40
→ ceca: 景觀的可能成交高樓層會挑戰六字頭10/22 11:41
→ ceca: 因此，有時候這個案子現在看很貴是因為它最晚推案10/22 11:41
→ ceca: 不代表這邊強，而是其他地方還沒推新案10/22 11:41
→ ceca: 就像巨蛋最新推案平均要五字頭成交10/22 11:42
→ ceca: 不代表美術館和農16比較便宜，而是建商還沒開新案10/22 11:42
推 ceca: 美術館農16開更新案，就會踩在汯圃巨星頭上10/22 11:44
→ ceca: 但因為還沒推案，所以目前汯圃巨星是最貴（豪華品牌不算）10/22 11:45
→ ceca: 基本上這一波，冷掉歸冷掉10/22 11:45
→ ceca: 建商拉價還沒停，還在往上拉10/22 11:45
→ ceca: 他們要拉到美國降息後再繼大炒特炒10/22 11:46
→ ceca: 當然很多空空不信，所以我也懶得講10/22 11:46
→ ceca: 講過目前撿便宜只有接手恐慌投資客釋出，聽不懂的人沒救不10/22 11:47
→ ceca: 管我的事10/22 11:47
推 achiyeng: 愛情左河岸的位置跟view真的是超棒，可惜的是發哥的格10/22 11:47
→ achiyeng: 局10/22 11:47
→ ceca: 回檔在於不安定籌碼，建商價格繼續漲他的，沒在怕的10/22 11:47
→ ceca: 愛情河左岸第一期只有一面面愛河，二期角間要推大坪數10/22 11:48
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:49:51
推 william826: 那不少七賢少年欸買 小坪數總價其實不貴 且發處理貸10/22 11:49
→ william826: 款那塊很厲害10/22 11:49
推 yen097605703: 鹽埕的愛河第一排有料阿10/22 11:51
→ yen097605703: 中區綠川和柳川有嗎10/22 11:52
別這樣，綠川柳川整治後也不賴吧？
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:53:51
推 alfrog0414: 鹽埕有港河山 有捷運 有市府撒錢大搞觀光 反觀中區直10/22 11:53
→ alfrog0414: 接放爛到底10/22 11:53
有生之前系列的藍線也會經過第二市場啊…….
不管怎樣，黑龍也幫中區做不少建設了
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:56:04
推 yen097605703: 是不錯啦 綠川可以享受異國風情 10/22 11:58
異國風情就是比較無奈的部分了…….
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:59:52
→ yen097605703: 柳川可以享受美女風情10/22 11:59
胡說！柳川附近幾乎都住宅區好嗎…..
→ yen097605703: 一邊東協大帝國 一邊300店酒吧林立10/22 12:00
300店酒吧在哪？
推 alexstag: 巨蛋最新推案應該是16本木...？實登都大概45-47左右，要10/22 12:00
→ alexstag: 拉到5字頭均價，後面要55+耶10/22 12:00
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 12:03:00
推 yen097605703: 當然 本肥認為中區還是很適合買套房來出租10/22 12:03
→ yen097605703: 是很香的10/22 12:03
現在只有不會比價的人才在買中區套房吧……..
中區現在天價物件滿天飛，你自己打開591看看
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 12:05:21
推 wizink: 合理價10/22 12:05
→ yen097605703: 柳川西路自台灣大道起到民生路(中區到民權路而已)10/22 12:05
推 freeblue0811: 鹽埕近駁二的仰德溶擗G 基地超小 右側後側都緊貼旁10/22 12:07
→ freeblue0811: 亂碼...「仰德駁二」10/22 12:07
推 ssaw5166: 鹽埕有駁二 中區有什麼？10/22 12:10
那鹽埕老屋比中區老屋便宜10萬又是怎麼一回事？
不是有駁二好棒棒嗎？
推 ceca: 汯圃巨星比六本木更新10/22 12:11
→ freeblue0811: 邊透天厝 實登一樣有4開頭 猛10/22 12:13
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 12:16:45
推 yen097605703: 阿娘喂 真滴貴 替中科大學生默哀10/22 12:17
跟中科大有什麼關係=.=
推 w21kp: 這輩子應該是無緣住新房了 以後換房大概也是換中古10/22 12:18
→ ohyakmu: 再不買 均價過五十萬嘍10/22 12:18
→ ceca: 這年代本來就很瘋狂，人生的機會10/22 12:19
推 pz5202: 可以買桃園青埔10/22 12:20
推 alfrog0414: 不是要推竹北嗎 我以為每篇底下都會有人推竹北10/22 12:30
可能竹北房蟲開始慌了吧☺
推 clamperni: ceca又賺翻了10/22 12:31
推 lionwin: 宏浦成交平均五字頭?那城揚東六街是不是太沒志氣了?10/22 12:35
推 andy810719: 浤圃 ㄏㄏ10/22 12:38
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 12:40:37
推 alexstag: 浤圃那個位置這要破50喔...10/22 12:42
推 ceca: 位置甚麼的已經不重要.10/22 12:50
→ ceca: 一案比一案貴,位置越好越先不推案而已.10/22 12:50
→ ceca: 冷盤就推案往後延,推案量減少.10/22 12:50
→ ceca: 等到風向再轉回來就繼續大炒.10/22 12:50
→ ceca: and...東六街還沒開案阿..10/22 12:50
→ ceca: 這一次大建商要謝謝政府,打擊土建融資..XD10/22 12:51
→ ceca: 他們才可以這樣逆勢拉抬.10/22 12:51
→ ceca: 因為不安定籌碼小建商全都死光了..10/22 12:51
→ ceca: 當你某樣東西落入少數人手上會怎樣?10/22 12:51
→ ceca: 這應該是所有有點生意概念的人都會有的觀念.10/22 12:52
→ ceca: 東西落在少數人手上,價格就是炒到宇宙去.10/22 12:52
→ ceca: 現在就是,土地都落在大建商手上.10/22 12:53
→ ceca: 沒有不安定籌碼,那怎麼會期待價格往下?10/22 12:53
→ ceca: 現在唯一的不安定籌碼是,之前買比較便宜的投資客.10/22 12:53
→ ceca: 因此唯一的回檔會出現在這些投資客轉讓上面.10/22 12:53
→ ceca: so...酸民整天在那邊說是回檔不是跌..XD10/22 12:53
→ ceca: 阿建商繼續往上拉價,只剩投資客轉讓降價賣.10/22 12:54
→ ceca: 這樣要說跌勢確定嗎?10/22 12:54
→ ceca: 不過也不重要...我又不是收錢的老師甚麼的.10/22 12:54
→ ceca: 愛怎麼信就怎麼信..XD10/22 12:54
→ ceca: 對拉,會崩盤...又老又窮喔..XD10/22 12:54
→ ceca: 我繼續數鈔票...XD10/22 12:55
推 YamahaIchiro: 請問Ceca，天河有機會到愛情河左案的七折嗎？要比10/22 12:55
→ YamahaIchiro: 對一期還是二期？10/22 12:55
→ ceca: 情緒帶入投資,就是必死無疑...XD10/22 12:55
→ ceca: 中古屋在大盤整是比對"當下的新案"10/22 12:55
→ ceca: 也就是10年後,天河的基準是10年後新推案的價格做折.10/22 12:56
→ ceca: 但是目前冷盤,建商逆勢拉價.10/22 12:56
→ ceca: 所以在明年可能會有龐大的新舊案價差.10/22 12:56
→ ceca: 但是在後年就會快速收斂.10/22 12:56
→ ceca: 所以我才講明年是布局年.10/22 12:56
→ ceca: 聽不懂的賺不到錢的...乾我屁事.10/22 12:56
→ ceca: 我又沒收你學費..XD...你死好.10/22 12:56
→ ceca: 以前大漲一次漲到結束,你中間都沒時間調整.10/22 12:57
→ ceca: 這次給你一個中場休息...XD10/22 12:57
→ ceca: 也許對中長期來講,你會在那邊空等一年很不爽.10/22 12:57
→ ceca: 但是對調整物件,或是你還沒佈局中長期的資金而言.10/22 12:57
→ alexstag: 太精彩了10/22 12:58
→ ceca: 他是一個很好的調整布局時間點.10/22 12:58
推 column: 謝謝C大提醒！我最近再繼續選擇物件。10/22 13:03
推 ceca: 不過因為新舊案價差太大,一概建議買中古屋.10/22 13:06
→ ceca: 反應最快的會是5~20年這一批.10/22 13:06
→ ceca: 照理養應該是5~10年,但因為他們公設比跳了一次.10/22 13:07
→ ceca: 造成12~20年屋的競爭力跟5~10年差不多.10/22 13:07
→ ceca: 所以就看你是想要屋齡還是想要室內坪數.10/22 13:07
→ ceca: 5~20年的價格會綁再一起跑.10/22 13:07
→ ceca: 你布局你開心的就可以了.10/22 13:07
→ ceca: 套句酸酸講的,橋頭買3x你為啥不買美術館中古屋3x.10/22 13:08
→ ceca: 鹽埕區買4x,你為啥不買新灣區中古屋3x10/22 13:08
→ ceca: 對阿....所以我們布局就這樣買..XD10/22 13:08
推 column: 好的，我會再多注意！在房市我真的還是新手，很感謝C大真10/22 13:08
→ column: 言。10/22 13:08
→ ceca: 之後,等到緊張風向一結束.10/22 13:08
→ ceca: 美術館新彎區的中古屋賣家,就會驚醒"新屋都5x了喔"10/22 13:08
→ ceca: 然後中古屋就給你開始要賣4x..10/22 13:08
→ ceca: 明年佈局就是為了之後要賺這一筆..10/22 13:09
→ ceca: 要知道,敵人是誰,敵人在哪.10/22 13:11
→ ceca: 不要賺所謂的"我想他會漲"...XD10/22 13:12
→ ceca: 賺錢要很具體....不要很虛幻.10/22 13:12
→ ceca: 對喔,細節不想寫文章..XD10/22 13:13
→ ceca: 沒看到的,沒配置好或錯過沒賺到的.10/22 13:13
→ ceca: 乾我屁事喔....10/22 13:14
→ ceca: 你賺錢又不會分我..你沒賺錢我嘲笑你而已.10/22 13:14
推 WhyPonYo: 仰德駁二賣一半以上了 也是都有40萬10/22 13:23
→ WhyPonYo: 但最高總價還是大坪數的仰德灣 2890萬10/22 13:24
推 valkyrie: 奇怪你最近好像比較常發文 是不是急了?10/22 13:40
沒啊，我是想到就發文☺
我發文也沒特定捧哪個區域，就討論房市現象罷了
→ Moneytaker: 房子是讓你玩的喔？10/22 13:43
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 13:52:08
推 leota: C大細節在推文裡10/22 13:54
推 kktt254: 浤圃巨星我九月底就進去看了 開46起 十六本木也是開46 目10/22 14:03
→ kktt254: 前實登均價在4510/22 14:03
推 xa6555: 當初投資買艾美巨蛋還覺得貴 現在好了 浤圃巨星幫我拉價10/22 14:08
→ xa6555: 讚啦10/22 14:08
→ st87280: 就是有行情有需求 你能怎樣？10/22 14:49
推 BRIANERIC2: 新灣區全新二加一房車位，一坪30，總價9xx，最後上車10/22 14:59
→ BRIANERIC2: 機會，站內信10/22 14:59
推 lyphard121: 推推文10/22 15:06
推 eric2057: 鹽埕那破爛地方也能40喔10/22 15:39
推 dog37: 現在建商就在撐，看誰撐的久而已，如果發哥不要來搗亂的話10/22 16:44
→ dog37: 就還好10/22 16:44
推 yun0112: 東六案延了兩次，本來說要春天開案，結果現在都要秋冬了10/22 16:53
推 ceca: 東六要明年才會開，今年不開了．10/22 17:46
→ ceca: and...大建商可以撐到天荒地老..地價漲那麼多.10/22 17:46
→ ceca: 他們之前的案子賺到翻過去.10/22 17:46
→ ceca: 體質不好的小建商,前兩年都被掃出去了.10/22 17:47
→ ceca: 所以要感謝政府的德政..XD10/22 17:47
→ ceca: 你永遠記得,價格要向下,要有人賠錢降價賣.10/22 17:47
→ ceca: 而賠錢降價賣的,絕大多數都是小咖.10/22 17:47
→ ceca: 沒有小咖的市場...你很難期待有甚麼驚喜.10/22 17:48
→ ceca: 中型建商財務有問題的,土地前兩年轉賣給大建商.10/22 17:48
→ ceca: 所以中型建商雖然推不了兩個案,但也沒啥壓力.10/22 17:48
→ ceca: 前兩年你應該看到好幾塊地在建商換手10/22 17:49
→ ceca: 有興趣去追一下賣家是誰買家是誰.10/22 17:49
→ ceca: 而大建商,例如屯了10塊地,推兩塊,買兩塊..10/22 17:49
→ ceca: 地價大漲,他之後再推兩案很難賣又怎樣.10/22 17:49
→ ceca: 他手上其他八塊地的價格翻倍了./10/22 17:50
→ ceca: 她不要說處分土地,他光這些土地轉增貸,就可以跟你玩到.10/22 17:50
→ ceca: 天荒地老.10/22 17:50
→ ceca: 轉增貸又不是只有我們投資客在用..所有資本家都在用.10/22 17:50
→ ceca: 這些都是所謂的"市場現象"10/22 17:51
→ ceca: 玩股票看不懂房地產,就是看不懂這些市場現象.10/22 17:51
推 aqaq123: 發哥的行銷很厲害啊10/22 18:07
推 wesleyrobbie: 推ceca10/22 21:14
推 sspider0829: C大說的沒錯 去年我內定鼎宇的說今年賣 今年說明年10/23 00:26
→ sspider0829: 賣 最近說明年下半年 靠腰 會不會明年又給我延到後年10/23 00:26
→ sspider0829: 他們土地真的賺太多 賺爛了10/23 00:26
推 william826: 台南高雄土地換手最明顯 小建商沒營造廠的 成本算一10/23 07:32
→ william826: 算蓋好真毛三到四 土地乾脆全賣給大建商 養老去10/23 07:32
→ william826: 一次幾棟大樓和一排透天的蓋 和4間透天發包 每坪成本10/23 07:34
→ william826: 可以差到5萬 都是符合法規隨便蓋情況 玩個屁10/23 07:34
噓 psy792: 高雄超過3都是盤子價10/23 13:10
還好吧，台南一堆新案都上4字頭了耶………
※ 編輯: spermbox (118.171.148.166 臺灣), 10/27/2022 19:34:25