Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎

[daipon (冏命)]

※ 引述《jwdream (jwdream)》之銘言：
如果你是好不容易湊到頭期款，沒本事承擔賠掉頭期款風險的話，勸你還是挑大建商吧
再不然履約保證走價金返還的還可以考慮
小建商除了這種履保，其他都只能看看而已

: 最近跟老公在北部看到一個
: 交通位置（區中心、捷運旁）
: 生活機能、格局、總價、單價等等
: 都符合我們需求的預售屋
: 預計2026中下旬蓋好
: 所以當場就下訂單了
: 只差在不是大建商而已
: 回家後被長輩一直勸說退訂
: 表示現在這個時間去買小建商的預售屋很傻
: 環境缺工缺料
現在就是營造成本高，小建商怕的是金流嘎不過來
長輩的話也不是沒有道理
: 小建商又沒品質保證
未必
: 八成會無限延期最後爛尾
爛尾遇一次就不會想再遇到了
原本想等交屋再講，但我還是說下個人經驗
當初也是買小建商，有兩三個案子完工+
無不良紀錄
買的時候已經蓋了幾層樓有了
想著沒問題就買下去了（而且還是買轉約）
結果後來進度越來越慢，最後發現建商爆掉落跑
不說建商，光是我的頭期款卡住沒得用就是慘慘慘
只能放置play
至於現在？等囉

: 但好不容易看到喜歡的房子卻要退訂
: 真的好難放棄
: 現在下訂真的有這麼傻嗎？
買預售有風險，長輩建議也可以當參考聽聽就好
做決定的終究是你們夫妻倆
搞不好真的完工了到時候房價可以漲一波，賺到
不過建商落跑了妳也會被嘴爆就是了

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推 flamer: 你的爛尾樓是走什麼屢約?
→ gn01705529: 爛尾就是看有沒有建商願意接手
→ daipon: 價金信託。建商可以按工程請款，若小建商拿了錢落跑了一
→ daipon: 樣拿不回來
推 nqj: 價金返還信托不會被用去工程款啦，所以幾乎沒建商願意用這個
→ gn01705529: 我就看過幾間是價金返還的，稱不上幾乎吧
→ daipon: 價金信託跟價金返還不同啊