[新聞] 明年房價還不會跌！ 樂居網創辦人：「貧

[Lions2020 (喵喵中冠軍)]

記者項瀚／台北報導

「明年房價不會跌！」樂居創辦人李奕農表示，現處房市末升段第二年，建議投資、置產客於明年獲利下車，此外也提出如何判斷房價下跌的最後警訊。不過他強調，首購、換屋族不需太在意景氣循環，選好地點比選時機重要。國內代銷業總座則說，當前剛需買盤占比達8成以上，且新案小宅仍呈現供不應求。

房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。李奕農說明，當政府停止打房、積極推出房市優惠政策時，房價便會開始築底，屬於初升段。而當全台交易量前100大社區，過半比例房價出現年增長時，則意味著進入主升段。

接著，當政府開始打房時，代表房市景氣循環步入末升段，而2022年也就是末升段的第二年。他說：「不確定末升段會走多久，但以上一波循環來看，大約就是2011~2014年，4年的時間。」

李奕農認為，明年房價還不會下跌，但目前銷售期有拉長趨勢，買賣雙方呈現拉鋸，對於投資置產客群來說，可以開始將物件釋出，今年底、明年會是不錯的賣點，建議先獲利下車，準備佈局下一個循環。

李奕農也提出如何判斷房價下跌「最後警訊」。他說，房價若要下跌，最先會看到股市重挫→經濟轉差→央行降息，接著房價才將開始下跌。而現在股市下殺到13000點，比較偏向是回檔，「難道一路漲到萬8都不用休息嗎？如果當前真碰到經濟衰退的風險，央行也不會大舉升息。」

不過，李奕農強調，對於首購客群而言，不用擔心景氣循環，「選好地點比選時機還重要。」而對換屋族而言，影響也不大，買貴也是賣貴、買便宜也是賣便宜。

甲山林機構總經理張境在表示，現在的年輕人講究獨立自主，也偏好公設豐富的新房子，統計國內25~45歲族群達4~5百萬人，而平均家戶是1.7人。也就是說，有小宅需求的年輕人達2百多萬人，當前的新案供給量仍是不夠的。此外，這陣子地震頻傳，催生出民眾的換屋意識，市場上剛性需求強勁，占比整體市場的8成以上。






評論:現在這個時點提出這樣的看法，這位大大很敢說，應該會被炮一陣，不過是對說錯，就留到2024巴黎奧運時來驗證吧！

先知總是孤獨......是嗎？是嗎？
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推 CCOOGG: 說完直飛美國每天吃爆米花等開戰是嗎？
推 somedayborn: 明年賣就是現在趕快賣XDD. 明年大量倒出來就賣不掉
→ somedayborn: 了
推 shannienie: 明年賣就來不及了
推 AGODC: 股市殺了5000多點不算重挫？嗯…
推 F93935: https://i.imgur.com/14wNVgJ.jpg
→ jeff12302000: 股市五千點的確不算重挫，以前有萬點跌回兩千左右
→ jeff12302000: 過
推 Narcissuss: 跌下去大家房貸都不繳了 等法拍
→ raslin: 安啦  台灣不一樣就是要暴漲~~~
→ kelia3003: 頂多回檔啦 政府不可能讓房價跌的
→ castjane: 做夢的
→ castjane: 南韓日本跌台灣不會跌
推 japan428: 股市離3955還那麼遠，安啦
推 MixBear: 他好像沒喊空過？
推 GoGoD: 租屋股神已等到頭髮蒼白
推 MixBear: 白話文選好地點買就對了 長期看漲
→ Refauth: 空軍：喔，那如果跌了可以請政府誅九族嗎？QQ
推 yen097605703: 房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。
→ yen097605703: 等等! 這是怎麼樣的簡單循環
→ rainbow321: 明年再漲一倍 不要不信邪 台灣房市永遠漲
→ rainbow321: 漲
推 somedayborn: 末升段走完再接初升段，房市要跌，等台積電倒還比較
→ somedayborn: 容易，現在不買以後更買不起，信貸、標會all in 房
→ somedayborn: 貸就對了
→ Clemens71: 笑死，房市風向早就變了，路上一堆發傳單的….
推 iclaire: 房就是漲，就是漲漲漲
推 snailz: 我比較相信西卡。這咖跟那個國際什麼的都不用太認真
推 antonny: 喊跌我才怕
→ louic: 樂居網站  真得好用
噓 kevin190: 麻煩空空回家
→ mp60707: 叫你明年再賣 代表明年要跌了
→ rockhart: 那就安心買，反正貸款繳不出來說幹話的人也不會幫你
推 silentforest: 哄堂大笑
噓 bogy26: 你OK我先賣
推 edenda: 樂居有機會可以出app嗎
→ cocoi: 自肛買下去就對了，不要再看惹
推 ok: 鼓勵大家買房就應該要支持
推 sazabik: 譯：等我賣完你再開始賣
→ castjane: 這家詐騙
→ castjane: 房價不會跌就是詐騙
推 biggayman: 翻譯：自住趕快跟投客買 讓人下車
→ kafel0936: 包袱很重啊他
推 horb: 等降息。已經逃不掉了
推 jjjerry: 就說台灣房不會跌了，只有緩漲跟大漲
推 suPerFlyK: 上市上櫃了嗎？
→ MizPerfect: 網站設計的不錯
→ MizPerfect: 電車友善一看就知
推 Answerlin: 樂居好用 讓數據說話
→ aqaq123: 還覺得現在跟去年一樣好是不是活在平行世界
推 k374318: 急了呵呵，滿手現金看戲
→ HoLeSi: 明明在跌了
→ e007926: 請各位接盤俠快進場
推 stonerr: 我先賣，你們再賣的意思
噓 arther610326: 空空終究還是空空 每年都期待崩跌
噓 lucky017110: 這創辦人跟本發訊息害人，基本上有眼光的像李嘉誠能
→ lucky017110: 跑就跑了 小賠或小賺平盤也要跑，不要等了賣不掉 大
→ lucky017110: 陸真的k過來啥叫打骨折也賣不掉
噓 lucky017110: 20大開完基本上習總完全執政，他所領導的政策對台一
→ lucky017110: 定是利空，如果像扁馬那時後的大陸不成氣候，現在台
→ lucky017110: 灣房產最大隱憂是中國
推 tupppp: 少數有料的房地產節目
推 AGODC: 他講的循環也是合理，但是問題是這次升息速度跟經濟反轉速
→ AGODC: 度，應該是有史以來最快，（可能跟自媒體網路發達有關？）
→ AGODC: ，今天全球經濟急凍，隔幾天一半人都知道，這狀況下真的有2
→ AGODC: -4年讓你跑？這時局要背2-30年房貸真的有把握？
→ lolpklol0975: 原本只有升息這一個利空,現在20大後多一個GG
→ eeewwweeewww: 台中預售屋都跌兩成了 裝睡得叫不醒
→ muscleloser: 明年就賣不掉了 顆顆
推 topaaron12: 看你們留言我就放心了
推 sorcxnegi: 樂居一開始就推透明資訊，數據分析，真的佛
推 zusuki: 看吧，降息房才會跌，你信？
推 balgi: 不論什麼消息 結論都是只漲不跌好安心
推 lighter7322: 加價賣！！
推 macoti: 下好離手
→ aqaq123: 樂居網不知道是靠什麼賺錢，有數據還說不會跌在想什麼
→ aqaq123: 明年還不會跌代表後年要跌還是代表他還沒賣
→ loko: 跟他打賭明年跟今年比一定跌