推 zeroyaking: 等等空空青蛙 又要來呱呱呱了 10/25 19:03
→ kyova: 其實不太懂後勤支援服務是啥...地區需要的是百貨購物中心 10/25 19:05
→ jaricho: 這價位太弱 看不到高雄車尾燈 10/25 19:07
→ kyova: 中山店、兩家遠百和focus這些早該更新了。沒人潮沒業績 10/25 19:07
推 golang: 噴 10/25 19:10
→ kyova: 這邊做起來，幾分鐘內車程能徵收重劃能炒的地爆炸多 10/25 19:13
推 callhek: 噴噴噴 10/25 19:13
推 zeroyaking: 中山店跟focus真的很難逛 -.- 三井南紡好晃多了 10/25 19:16
推 BLUESKY101: 請求台南分析文給予竹北仔信心加持 10/25 19:19
推 zeroyaking: 布魯一下跳來跳去 要竹北又罵竹北 10/25 19:22
推 itsgay: 60不錯 只是安南區有些市容待更新 10/25 19:31
推 zeroyaking: 安南區缺點是還沒啥發展 優點也是空地多好發展 10/25 19:31
→ zeroyaking: 現在台南要找能大片空地的 也沒多少了 10/25 19:31
→ MKIU: 21坪的豪宅 ☺ ☺ ☺ ☺ 10/25 19:37
→ kyova: 市容沒辦法，只能靠重劃區撐場面。其他16寮都沒救了。 10/25 19:50
→ kyova: 自辦重劃很多，一堆地主發大財，但就很亂。最好還是公辦。 10/25 19:51
→ kyova: 海尾、台江大道、史博館周遭整片能弄好就已經很驚人。 10/25 19:51
推 zeroyaking: 自辦都小小的 東一塊 西一塊 10/25 19:52
→ kyova: 九份子、商60有其不可替代性。用一塊就少一塊。果菜市場 10/25 19:53
→ kyova: 兩旁也要重劃，但那一帶就亂糟糟... 10/25 19:53
推 Kakeron: 果菜市場不是要搬到裹子店旁邊了嗎 10/25 20:03
推 Madridtop: 快喔，投資客有錢快買，賺大錢機會來了 10/25 20:09
→ zeroyaking: 是黃昏搬家還是果菜搬家? 10/25 20:11
推 alfi2016: 一篇問安南區然後馬上一篇新聞 10/25 20:15
→ alfi2016: 選舉完大家再來算油電爽漲的帳 10/25 20:15
→ alfi2016: 最近版上房蟲很緊張整天瘋狂咆哮 嘻嘻 10/25 20:15
推 Kakeron: 所以油電雙漲跟房子有什麼關係？ 10/25 20:19
→ Kakeron: 對記錯了是黃昏市場才對，果菜好像剛整修沒多久 10/25 20:19
推 zeroyaking: 空空蛙蛙咆哮中~呱呱呱呱呱呱 10/25 20:44
推 william826: 朋友對這也很有興趣 10/25 20:58
推 slg: 我的分析是，藏美六本木賣得很差，拼命買廣告，哈哈 10/25 21:03
推 yesyesyesyes: 呼叫空空s 哥，這一定是假的，台南要崩盤啦 10/25 21:18
推 LeonKuo: 是真的蠻期待這區的 希望能好好規劃 10/25 21:20
推 sunday123: 火車站真的不行，新光收中山在安南蓋outlet也是合理推 10/25 21:52
→ sunday123: 測 10/25 21:52
推 aqaq123: 台南市區地很少，平實算是大的了，九份子連去都沒去過， 10/25 22:07
→ aqaq123: 不過如果一坪35我寧願買安平，住起來比較舒服，假日除外. 10/25 22:07
→ aqaq123: .. 10/25 22:07
→ aqaq123: 不過假日台南好像哪裡都沒差就是了，科科 10/25 22:07
推 zeroyaking: 火車站停車是個大問題 沒辦法停車 誰要逛 10/25 22:10
→ zeroyaking: 火車站商圈也沒啥力了 不過昨天去歸仁三井 周一中午 10/25 22:10
→ zeroyaking: 沒有想像的沒有人耶 1點還是各餐廳都要排隊 10/25 22:11
→ Deltoid: 之前說看好商60贏過九份子，結果被一堆人酸… 10/25 22:17
→ BLUESKY101: 盤子才買鄉下 10/25 22:38
→ kyova: 車站要等地下化。之前有規劃弄好幾個商場和地下街。大樓有 10/25 22:40
→ kyova: 三棟，11 15 18樓高，停車場也不少。但是有人反對，不過當 10/25 22:41
→ kyova: 地人就是有一群低能，什麼都反對，什麼看衰。要看市府魄力 10/25 22:41
→ kyova: 小東路社宅會另外再多弄地下停車場。小東路南側是轉運站& 10/25 22:43
→ kyova: 捷運預定。社宅東側給茂德都更，這是有點鳥...希望至少多換 10/25 22:44
→ kyova: 一些公用或停車空間。 10/25 22:44
推 EggMaruku: 坪數有太小21-29？含公設 10/25 22:47
→ kyova: 加上轉運站那棟就有4棟，樓地板面積10萬坪。商場商辦飯店 10/25 22:48
→ kyova: 研發、文創或展演的空間就有了。不利用就是白白浪費樞紐。 10/25 22:48
→ kyova: 老舊百貨那些反正產權單一，財團自己去想辦法都更重建就好 10/25 22:49
推 muscleloser: 根本低估 10/25 22:50
→ ibdla: 商60講多久了～繼續作夢 10/25 23:48
推 KMOOO: 商60不就正在進行式嗎？不然樓上你想怎樣 10/25 23:59
推 Assyla: 買果菜市場那邊的老公寓看戲，預售屋就交讓年輕人去追價 10/26 00:09
→ kyova: 有人鴿子封包喔... 商60是20年前的規劃沒錯，但現在都動工 10/26 00:57
→ kyova: 了，2024年移交這都不知道...口年喔... 10/26 00:57
→ kyova: 要質疑也是市府之後招商或地主開發進度過慢之類的... 10/26 00:58
→ kyova: 這邊再不濟都能依附北區或安南區周遭的機能。又不是外圍... 10/26 01:01
→ kyova: 安南區約20萬人口絕大部分都住在10分鐘車程以內。要養一個 10/26 01:03
→ kyova: 商場商圈綽綽有餘。商業區面積也是前幾大。可開發機能多。 10/26 01:04
→ kyova: 影響範圍內上千公頃可徵收重劃開發，幾個工業區和南科都是 10/26 01:07
→ kyova: 可觸及客群。 10/26 01:07
推 ctes940008: 百貨的話，最近東帝士原地重建的南山快要完工了。 10/26 03:09
→ ctes940008: 安南區佔據舊台南市3/5的面積，台江大道東西剛好涵蓋 10/26 03:10
→ ctes940008: 最近弄起來的還有Costco旁邊的兩塊重劃地，志誠駕訓 10/26 03:12
→ ctes940008: 班那一塊裡面差不多好了，隔壁那大魚塭遲遲沒動工。 10/26 03:12
推 ctes940008: (小八卦特力屋以及和緯路TOYOTA那排都同一個地主。) 10/26 03:14
→ ctes940008: 商60附近最好的社區應該是安西重劃區那邊？北安路何 10/26 03:17
→ ctes940008: 欣客運這個社區道路規劃有夠奇怪，大小路亂七八糟。 10/26 03:17
→ ctes940008: 草湖寮裡面道路都好了，不過一年多來都沒開放通車lol 10/26 03:18
→ ctes940008: 整體來說越靠近北區那邊的房子越貴，但夾在郡安跟府 10/26 03:24
→ ctes940008: 安路之間的社區我不太喜歡，西邊國安街到東邊安和路 10/26 03:24
→ ctes940008: 這一區域，早期拼GDP蓋了許多家庭式工廠沒辦法都更。 10/26 03:24
推 ctes940008: 安南區若真的發狠要重劃，九份子西邊那整塊開發起來 10/26 03:28
→ ctes940008: ，之後做橋打通到華平路接北外環系統(但環評不會過) 10/26 03:28
推 ctes940008: 安南區現有幾個重劃區都蓋起來的話，房子會爆多。 10/26 03:35
→ ctes940008: 連十二佃透天開價都1500了，怕爆。 10/26 03:37
→ kyova: 九份子西側太靠近生態濕地和國家公園，開發機率不高，就算 10/26 03:39
→ kyova: 要弄也會保留相當的緩衝區。應該會優先開發北邊的海尾。 10/26 03:40
→ kyova: 海尾那一帶在都計未來計畫中是叫台江藝術文化主題園區。 10/26 03:40
→ kyova: 反正就很莫名其妙，大概是因為台江文化中心、天馬電台開發 10/26 03:41
→ kyova: 再更北邊，成大校區、康寧和中信金融一帶是設定文教區， 10/26 03:42
→ kyova: 原本是預定安南另一個副都心，但要開發到這不知道何年何月 10/26 03:42
→ kyova: 台江大道三段路寬很夠，應該要做一體性的規劃。但在此之前 10/26 03:44
→ kyova: 應該還是國8或台江大道2段會先弄一些，靠南科比較近。 10/26 03:44
→ kyova: 科工區這邊產業發展偏弱。應該要先搞離南科近的史博館周遭 10/26 03:47
→ kyova: 西瓜第一任都在搞之前規劃。新的徵收重劃都很小。要看第二 10/26 03:48
→ kyova: 任有沒有啟動新的大規模開發案。 10/26 03:48
→ kyova: 大致上新的規劃都要花一二十年才能完工、開發，但就是比較 10/26 03:50
→ kyova: 清楚政府未來發展的核心或軸向。 10/26 03:50
→ kyova: 住宅區搞不好新市大洲會更優先，因為南科三期。北外環和 10/26 03:53
→ kyova: 樹股聯絡道也會在未來幾年內完工。 10/26 03:53
→ kyova: 樹谷聯絡道。北外環接到樹谷大道。大洲也會設系統交流道 10/26 03:55
→ kyova: 把北外環和國1相連。 10/26 03:55
→ kyova: 台江大道和怡安路會設北外環匝道，所以沿路會更重要些。 10/26 03:58
→ kyova: 不過怡安路延伸過去要拆廠房...有點難度。原本是要接正南 10/26 03:59
→ kyova: 三路，一路打通到總圖、砲校，那就更方便了。 10/26 03:59
推 ctes940008: 正南三路有卡到地下化喔～現在地下化沒有包含永康那 10/26 04:28
→ ctes940008: 一段，怡安路要魯過去的廠房是東陽XD。之前聽說過安 10/26 04:28
→ ctes940008: 南醫院原本要蓋在天馬電台那塊，但是後來沒成。(若沒 10/26 04:28
→ ctes940008: 廢棄的話，現在天馬電台反而是超重要設施) 10/26 04:28
→ ctes940008: 科工區應該還好，西北邊Google園區在動工了。安吉那 10/26 04:31
→ ctes940008: 邊招商全滿有夠猛，國8國一地利之便不少倉儲進駐。 10/26 04:31
推 ctes940008: 史博館附近道路快好了，永安路橋面經過在收尾。 10/26 04:57
→ ctes940008: 北外環關鍵是二期四期從台江延伸到安平，先把六甲頂 10/26 05:00
→ ctes940008: 那個匝道做出來解決大半塞車(現有北外環大概全程3分) 10/26 05:00
→ ctes940008: 南科用地這一波擴充(東、南)短時間內應該夠用，台積 10/26 05:04
→ ctes940008: 新廠完工，明後年需求訂單卻已經正常化減少。之前某 10/26 05:04
→ ctes940008: 面板就有彈性休假，台積前天那封信......怕爆。 10/26 05:04
噓 jeross: 看市府規劃招商重劃區你各位對商60還有幻想？八成路小然後 10/26 07:52
→ jeross: 商業區基地不大又分散，到時又是該一堆商業區住宅大樓，樓 10/26 07:52
→ jeross: 下開店面 10/26 07:52
推 ship1228: 這個價格，不如買市區 10/26 08:14
→ ship1228: 為了一個很高機會的中山店? 太好笑了 10/26 08:15
推 kizz: 商60北邊有草湖寮規劃為住宅區，建商不是笨蛋。 10/26 09:02
推 fitnessboyz: 台積不用擔心啦，多得是員工真的沒時間去休假… 10/26 10:19
→ fitnessboyz: 台南要地還是不少啦，新市、安定、新化等等 10/26 10:20
→ fitnessboyz: 但要發展可能要等等，不然新市新化那邊一大片地 10/26 10:22
→ fitnessboyz: 台南要再往北的發展性低、都往安南、歸仁的方向延伸 10/26 10:22
→ VicLien: 台南的最大問題就是東一塊西一塊 根本沒有魄力統一規劃 10/26 11:31
→ VicLien: 好像每個區都有美好夢想 實際要等多久不知道 十年後估計 10/26 11:31
→ VicLien: 還是市區南科 服務業科技業 10/26 11:31
推 yiwei411219: 商60要起來應該還要10年吧？ 10/26 12:07
推 WANGSH: 商60至少比砲校快吧 都在整地了 砲校等搬走還要整理 10/26 12:10
推 showskyer: 都已經10月了，還在講7月。 沒做功課？ 10/26 12:52
→ kyova: 商60的規劃圖早就出來了...去看看路多大好嗎...一堆來亂的 10/26 14:04
→ kyova: 台積有說3奈米以下不準放假...他們反而是其他員工要來支援 10/26 14:05
→ kyova: 5奈米Q3才剛超過7奈米，營收佔比最大。所以也還好。14廠大 10/26 14:05
→ kyova: 概會輕鬆些或去支援18廠。 10/26 14:05
→ kyova: 商60幹道35米，已經比北安路還大了。水景公園周遭6大區塊 10/26 14:07
→ kyova: 應該規劃會比較好，尤其是北安路旁那兩大塊。 10/26 14:07
→ kyova: 其他9小塊除了臨幹道和北安路以外，可能住宅為主。 10/26 14:09
→ kyova: 砲校是關廟那邊蓋好就搬了，那很快，國防部自己的地。 10/26 14:10
→ kyova: 真正麻煩的都是那些一堆私人地主，貪婪又難喬... 10/26 14:11
→ kyova: 如果交地馬上標售或設地上權招標，其實很快。財團設計動工 10/26 14:12
→ kyova: 大概也3~5年內弄好。如果說是要整塊都發展的差不多的確會 10/26 14:12
→ kyova: 超過10年。市府或地主不可能交地就全部釋出開發。 10/26 14:13
→ kyova: 天馬電台有另外招商過喔，但失敗，市府限制很奇怪，但主要 10/26 14:16
→ kyova: 是那邊人口養不起來，沒必要太早開發。 10/26 14:16
→ kyova: 台南不是不想整塊開發，是沒那個條件...又不是屯區都連一片 10/26 14:17
→ kyova: 你只能開發南科、市區、高鐵這些還有點道理的... 10/26 14:17
→ kyova: 好歹先看一下地圖吧...最大片不就南科和安南永康之間 10/26 14:19
→ kyova: 你要師出有名阿。沒基建沒人口沒就業你硬開發必死 10/26 14:20
→ kyova: 九份子那邊也很大，但就卡國家公園阿。86沿線之後會開發， 10/26 14:21
→ kyova: 但高鐵那邊幾千公頃，夠大片吧。但沒產業就業先進來，你就 10/26 14:21
→ kyova: 先啟動徵收重劃幾千公頃嗎???不是每個都市都能像台中那樣 10/26 14:22
→ kyova: 就算是桃園航空城，很多人也覺得那樣賭太大。 10/26 14:22
→ kyova: 市府確實在商61和平實浩瀚無極那塊蠻低能的，根本圖利財團 10/26 14:27
→ kyova: 不知道該算賴還是黃的鍋。商61那邊還可以用海洋之丘補救。 10/26 14:28
→ kyova: 平實後來也限定招商。運河星鑽、南台南的部分已經有限定 10/26 14:28
→ kyova: 不得作住宅或限定住宅樓地板面積(50%)，且特定樓層以上。 10/26 14:29
→ kyova: 商60沒有臨幹道的西側6小塊臨路也有20米。就算只有1~3樓是 10/26 14:34
→ kyova: 店面或商用那也夠了好嗎...中西區商業區不就這樣... 10/26 14:34
→ kyova: 難道你以為能夠20幾公頃都像信義計畫區那樣蓋滿百貨商辦喔 10/26 14:36
→ kyova: 台南市未來要開發的商業區共幾百公頃，沒那個必要。 10/26 14:38
→ kyova: 各區都有一些百貨購物中心、支援的飯店商辦文創研發空間就 10/26 14:38
→ kyova: 可以了。同一區蓋一堆百貨除了信義計畫區其他沒幾個地方 10/26 14:39
→ kyova: 養得起啦... 10/26 14:39
→ kyova: 反正據說新光已經有買地了，轉作住宅又不是瘋了。市府和地 10/26 14:43
→ kyova: 主一定會抓住這隻大金雞，百貨購物中心可以炒高方圓好幾 10/26 14:43
→ kyova: 公里的地價房價。 10/26 14:43
推 yesyesyesyes: k大要不要另外發一篇文啊？推文比內文字數多 10/26 15:05
推 kizz: k大資訊量真的很多 謝謝分享 10/26 21:33
推 WANGSH: 感謝K大 熱心分享 希望砲校快速發展 10/26 22:45