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最近收到存證信函 有一筆共同持分的土地 其中一個人好像缺錢想賣地 依照土地法34-1 通知我們有優先購買權 我叔叔跟哥哥 看到也想跟風賣掉 (新北八里1坪30萬) 但是我老婆說 感覺這邊以後還會漲(?) 想要繼續留著 坪數很小就是 爬完文後有些疑問 1. 收購土地那個人 慢慢收到超過3分之2後 他行使權力直接收購的價格 會有可能低於30萬嗎? 2. 假如我不賣之後會不會有一堆鳥事要我跑法院之類 苦惱要不要賣掉中 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.45.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666751316.A.5E7.html
sagarain: 他是優先承購權不是低價承購權 10/26 10:34
sagarain: 你找得到更好的 他也要看跟不跟啊 10/26 10:35
sagarain: 你要考慮的是 以後漲有人要買你持分嗎 10/26 10:35
testPtt: 分割拿到之後可能就不理你了 10/26 10:38
kagaya: 這種持分地要是能賣掉其實比較好 很多人想賣還賣不掉 10/26 10:53
kagaya: 不想賣也沒差 到時候賣也不會少你的分 10/26 10:54
testPtt: 如果面積大是沒差 太小或是臨路寬度不夠就快賣 10/26 10:58
topaaron12: 主要是看你老婆 10/26 11:03
topaaron12: 這才是重點 10/26 11:03
RicohG8: 感謝各位 聽某嘴大富貴XD 10/26 11:05
supeedada123: 看總共有多少人有持分以及他們的財務狀物 10/26 11:17
mfky2001: 看地目坪數 10/26 11:23
kagaya: 看起來你有抓到重點了 10/26 11:27
summerair11: 通常會發這種通知是他已經要用多數決買全部才會通知 10/26 11:38
summerair11: 的吧,一般共有土地買賣幾乎都是切結就送登了 10/26 11:38
RicohG8: 沒 是一個120分之1的 要先賣發的通知 10/26 11:41
gowith: 請問當時是民國幾年取得這塊土地?105之前你開心就好,1 10/26 12:25
gowith: 05之後差很大 10/26 12:25
aesdu: 直接申請變價拍賣,再整個買起來。 10/26 12:54
aesdu: 你們不優先買起來,就是準備被一鍋端。 10/26 12:56
RicohG8: 祖傳的 所以我問之後一鍋端會低於30萬嗎? 10/26 13:14
RicohG8: 剛查對面的地 實價是賣33萬QQ 10/26 13:14
sagarain: 答案是不一定啊 優先就是妳找得到買家 不管多少錢他都 10/26 13:23
sagarain: 可以同價位買 10/26 13:23
sagarain: 所以問題是那個幫你撐價提價那個買家是誰 10/26 13:24
sagarain: 要是他超過比例 就把你切出去 風險就在這 10/26 13:24
sagarain: 實務上 有一個外人你幹什麼都不容易啦 10/26 13:25
leptoneta: 賣多少是看他的能成功流標幾次 10/26 13:27
leptoneta: 像下面那篇能壓到50% 10/26 13:27
RicohG8: 水好深 還是丟一丟 避免夜長夢多好了 10/26 13:28
sagarain: 關鍵是要賣的比例是多少 跟著大家走就是了 妳也不懂到 10/26 13:31
sagarain: 時怎麼操作 何況到時如果變少數 10/26 13:31
sdhpipt: 這種通常是有人欠債被告上法院 要求拍賣他名下持份地 如 10/26 14:00
sdhpipt: 果只是代書寄存證信函 不是法院文書 代表有人願意收購 那 10/26 14:00
sdhpipt: 你就去跟要求買地賣地的人取得聯絡 說你也要一起賣這樣 10/26 14:01
orangesky320: 持分能賣就賣...省事 除非人數很少 地點再好 持分的 10/26 14:12
orangesky320: 人數多就麻煩 10/26 14:12
orangesky320: 台中中區就不少案例給你參考 價格很好 持分人數多 10/26 14:13
orangesky320: 一個不同意永遠賣不出去 10/26 14:13
RicohG8: 瞭解 感謝各位解惑 10/26 14:48