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作者Jadechen (Jade)
看板home-sale
標題[閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下
時間Wed Oct 26 22:11:21 2022
我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！ 崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。 這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。 之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你 。 最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。 台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd! 大家有遇到類似降價的物件嗎？ ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資 : 只是太多人懶得研究 然後又一堆三教九流的人在這騙吃騙喝 才搞得烏煙瘴氣 : 1.我們先從薪資房價比吧 : 台灣沒有外資跟像美國REITS那種公司 : 住宅類房地產大概建商出來之後 就是自然人自己在玩 : 講實際這種市場是很健康也很好判斷走向的 : 台北就是台灣薪資房價比得天花板 : 那當你要投資的區域一直上漲 越來越逼近的時候 進入盤整緩跌機率就越大啊 : 這每個月都能更新的數據 : 2.再來房租房價比 : 這也是能夠時時更新的數據 不多說了 越來越高就是風險越來越大 : 3.利率 即使沒跟上美國 漲了就是漲了 這是一個實在的利空 : 高槓桿商品 還有什麼好說的 : 4.政策 : 民氣就是這樣 這也是送分題吧 : 說真的 風向明明就非常久了 : 到底哪有這一兩個月才忽然崩盤 : 他媽早就在盤整了 : 你管從業人員怎樣說 不這樣刺激交易量 要回家洗洗睡嗎 : 錢是自己的 本來就有義務自己顧好 : 人家也是去上班 衷於公司法啊 盡心盡力上班 : 在那個位置 就是要使勁一切合法方式 讓你下單 : 這有什麼好爭議的 你自己意志不堅被套活該啊 : 黃種人很妙 整天用高規格檢視要求別人 對自己就是 幹 我就爛 怎樣 : 要代銷仲介跟聖人一樣 他們只是正常做那工作該做的事 : 然後 我對於明年也是不太樂觀 : 即使利率不在上升 甚至鬆動好了 : 因為是這樣 股票從10000到16000 這是一路創多年的新高 : 你房價也漲了假設30%好了 : 那你跌回11000在漲回去 16000 難道房價在漲30%? : 我要講的是 解套上升的股市 不會帶動房價 像是破10年新高那種漲法 : 對房市還是利多 但是沒這麼多 : 而且房市一冷卻 要啟動的淨摩擦力是很大的 : 現在就多看 這時候就是看哪邊是漲真的 漲假的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.26.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666793482.A.FF9.html
→ jeff12302000: 你的言論在這應該不會很受歡迎喔 10/26 22:14
推 amordelcor: 物件變多了 10/26 22:15
推 Timetofeed: 先幫補血 10/26 22:15
推 aqaq123: 這裡的多多大部分也覺得明年會跌啊XD不然早就買爆了 10/26 22:16
→ aqaq123: 德光女中那現在還好嗎？德安百貨都倒了0.0 10/26 22:17
德光女中在云非凡附近，跟德安百貨一點關係都沒有欸
推 kikinini: 你的言論太粗暴 房價只會漲 10/26 22:19
推 jerrythebest: 請問你的出價是開價的幾折？8折？ 10/26 22:19
→ DavidBoy0926: 景氣回到2019可價格回不到2019啊 而且天差地遠 10/26 22:23
推 DemioLee: 今年實登價往下砍 10/26 22:23
→ asdzxc001: 呀沒跌阿！ 10/26 22:24
推 CCOOGG: 賣不掉很急 10/26 22:28
→ castjane: 因為 台派被摘2個碩士 10/26 22:30
→ castjane: 台灣人不買房啊 10/26 22:30
推 zerobx: 很簡單 要碼升息 要碼繳稅，兩個之中其中一個出現，房價就 10/26 22:30
→ zerobx: 跌 10/26 22:30
→ castjane: 至於 老榮民那種 以前政府都蓋國宅 給它們 所以他們更不 10/26 22:31
→ castjane: 會買 10/26 22:31
→ zerobx: 房子就是炒房仔拿來炒的，一升息，炒房仔少賺或虧錢，立 10/26 22:31
→ zerobx: 馬拋售，很精的 10/26 22:31
→ yesyesyesyes: 台南很多折價空間？你認真？？我身邊朋友有在看房的 10/26 22:34
→ yesyesyesyes: 都在幹幹叫，根本殺不動 10/26 22:34
→ yesyesyesyes: 回到2019喔？你做夢吧，就問你Lm哪時候回到一坪十萬 10/26 22:35
→ yesyesyesyes: 的價格？ 10/26 22:35
→ slg: 德光女中附近都屋齡比較高，頂多2x萬接近30，是要跌去哪? 10/26 22:38
那邊 我只看透天，透天幾年都沒關係吧？
推 anaydh: 不會跌的 頂多沒成交 10/26 22:44
→ CGDGAD: 有趣，同一個地方大家看到的現象不一樣 10/26 22:44
→ kindboxer: 有 10/26 22:44
→ s26492755: 回到2019我真的買爆給你看 10/26 22:45
推 Clemens71: https://i.imgur.com/XIAcEEg.jpg 10/26 22:48
推 f860506: 明天我也要丟爛價格去打大直房子 一起加油！ 10/26 22:50
推 bylan0820: 2019年，有點難，不敢說不行，但是難度比較高。 10/26 22:58
推 PTTVERTWO: 這篇在房版竟然沒被噓爆，氣氛真的變了。 10/26 22:58
推 PTTVERTWO: 不過現在真正大魔王是共匪的飛彈，依照烏克蘭經驗，建 10/26 23:02
→ PTTVERTWO: 議要買的避開車站，機場，港口，軍事設施，政府機關， 10/26 23:02
→ PTTVERTWO: 地標大樓等的周邊。 10/26 23:02
推 kktt254: 國泰台南最新開案總價那麼高還不是賣超快 聽說有全現金買 10/26 23:03
→ kktt254: 的 10/26 23:03
※ 編輯: Jadechen (111.250.182.62 臺灣), 10/26/2022 23:12:37
推 slg: 國泰那個高總價，其實單價算低耶!比巨星低多了XD 10/26 23:12
推 yesyesyesyes: 台南市一坪17.9萬的房子在哪？夢裡相見嗎？ 10/26 23:13
※ 編輯: Jadechen (111.250.182.62 臺灣), 10/26/2022 23:15:06
→ eeewwweeewww: 就台南市一堆20萬以下 10/26 23:21
推 stonerr: 如果有能力，建議移民 10/26 23:23
推 ntcu5566: 會覺得反轉的真的有出價過嗎？ 10/26 23:27
→ kyova: 國泰不是關帝段那個嗎? 那不是5字頭嗎?? 10/26 23:51
→ slg: k大，我有朋友下訂了，確定不到50喔 10/26 23:54
推 kitten123: 有跌嗎? 空空只會喊口號壯膽互相取暖，不敢面對現實 10/26 23:54
→ McDonaldboy: 謝謝樓上身體力行何謂吹哨壯膽 10/26 23:55
噓 bms: 同樣的文一直洗啊 10/26 23:55
→ kyova: 你朋友該不會是有買unipark的吧...據說給老客戶潛銷... 10/26 23:56
→ kyova: 4字頭我覺得國泰確實是可以買了。那帝點就等南紡把精品百貨 10/26 23:56
→ kyova: 五星級酒店和高級商辦搞起來。東區這價位很難跌了啦... 10/26 23:57
→ kyova: 國泰還有平實，不知道它想要藏多久~ 10/26 23:59
推 carden31: 回2021有機會，回2020太難了，但接下來是買屋熱潮期跌幅 10/26 23:59
→ carden31: 有限，要春節後趨勢才明朗 10/26 23:59
推 jy7452075iw: 去看2019實價登入，在看2022三個月內的房價，現在房 10/27 00:07
→ jy7452075iw: 價根本在亂賣。 10/27 00:07
→ kyova: 中北部都曾經爆漲期阿...他們當時也覺得亂賣阿...久而久之 10/27 00:20
推 hellogym: 笑死 什麼叫亂賣?? 有成交叫亂賣XDDD 是拿槍逼你買喔 10/27 00:20
→ hellogym: 這什麼腦袋阿XDDDD 房價亂賣 哈哈哈哈 10/27 00:20
→ kyova: 就變習慣了。很神奇吧~ 還在等跌回過去價格的就慢慢等... 10/27 00:20
→ hellogym: 房板最近怎麼都是這種菜比巴笑死人言論XDDD 10/27 00:20
→ hellogym: 是股市跌到崩潰了喔 腦袋很好用的 大家都要有一個 10/27 00:21
噓 GGFACE: 哪裏急轉直下 平行時空嗎 10/27 00:35
噓 kadolong: 你的言論很不健康 10/27 00:41
推 blacksunday1: 德光女中離德安百貨很遠吧...... 10/27 00:42
推 aqaq123: 咦？不是都在文化中心那嗎？對台南沒以前熟了 10/27 00:45
→ aqaq123: 開價的確是蠻好笑的 10/27 00:46
推 kktt254: 低樓層加車位大概2800左右的樣子 10/27 01:07
推 wayne0170: 房版這種文變主流 ？看來是真的要跌了 10/27 01:35
→ e007926: 殺起來 10/27 02:42
推 somedayborn: 之前是開價打7折，現在開價都直接砍半XDD 10/27 07:16
→ sakyro: 太粗暴了duck不必 10/27 07:32
噓 std910866e: 漲了4、50%，稍稍回跌4、5%，空空心態真好，羨慕。 10/27 07:54
推 zxcvb7700: LM不是有一間雙車53坪開1980的XD 10/27 09:07
→ aqaq123: 德光中學明明就離德安百貨很近=.=我一直覺得那邊很謎， 10/27 13:38
→ aqaq123: 明明地點很好店家一直更迭 10/27 13:38