推 b777787: 低能空空戴vr 眼鏡就可以幻想了 10/27 13:44
推 kusomanfcu: 不知道耶 我感覺 小漲30-40% 大跌1-3%回檔 10/27 13:45
→ kusomanfcu: 然後停住半年進入大緩漲時代 10/27 13:45
→ kusomanfcu: 槓桿前 一年漲的略高於租金 10/27 13:45
→ mayu1230: 現在空空fb群組狂嗨，教訓房蟲。都忘了自己當初是訴求居 10/27 13:48
→ mayu1230: 住正義的了。 10/27 13:48
推 frowning1226: 很誠摯的中肯~ 10/27 13:50
→ jeff12302000: 其實我覺得用30年房貸來比20年房貸有點怪 10/27 13:51
→ jeff12302000: 當然對投資客來說，反正都沒有在還完的是可以直接 10/27 13:52
→ jeff12302000: 類比，但自住應該都是要還完的吧？ 10/27 13:52
→ MizPerfect: 台積電投資哪，就買哪，easy 2 win 10/27 13:53
→ stonerr: 有能力就移民，地緣政治風險 10/27 13:53
推 littlebroken: 你講的很誠懇 可是空空不會看 也不會往心裡去 10/27 13:54
→ littlebroken: 空空動機就是要發洩 就是要讓多多心裡不安穩 講再多 10/27 13:54
→ aqaq123: 20年30年40年都沒差吧，自住沒差 10/27 13:55
→ littlebroken: 都沒用 人家就是要喊崩 喊打仗 喊天災 10/27 13:55
推 aqaq123: 多多安穩就多買些啊，那成交量像話嗎 10/27 13:56
→ mayu1230: 樓上 。如果租房的月付要50年以上吧。算一下租房一生總 10/27 13:56
→ mayu1230: 成本跟30年房貸總成本。租房比較貴喔。當然看地區會不同 10/27 13:56
→ mayu1230: 。我要強調不是年份的因素而是對生活壓力對買房價格的是 10/27 13:56
→ mayu1230: 否能承擔的考量。 10/27 13:56
→ robot456: 就讓魯空繼續叫有差嗎？下個月還是要替房東還房貸呀 10/27 13:59
推 yesyesyesyes: 少子化.升息.景氣差都可能影響，空空很喜歡拿這些來 10/27 14:02
→ yesyesyesyes: 談 10/27 14:02
推 dennistao: 空空三大台詞： 飛彈、房蟲、崩盤，沒有任何正面的字 10/27 14:05
→ dennistao: 眼 10/27 14:05
推 NYKnicks: 10多年前去實際聽過sway跟張金鶚的論點後就決定趕快買房 10/27 14:05
→ littlebroken: 台北市還多了一個火山爆發XD 10/27 14:06
→ jeff12302000: 什麼火山爆發，是位於斷層帶 10/27 14:07
推 normangood: 好文 10/27 14:09
推 littlebroken: 都有哈哈 講到士林北投就會說火山爆發就變廢地 10/27 14:09
→ littlebroken: 這話題戰不完拉 永遠都會有想買買不起的魯空 10/27 14:09
→ MizPerfect: 張爺爺説日本是好朋友，聽爺爺的話，喝爺爺泡的茶 10/27 14:09
推 b777787: 空空還有vr 打房啊 最低素質那種 10/27 14:10
→ littlebroken: 但是老魯空有些真的進場買房 就默默轉多消失了 10/27 14:10
推 TheDream: 冬天快到了，買房焦慮與求偶焦慮症狀變嚴重也是很合理 10/27 14:10
→ littlebroken: 只剩下那種好幾年來一路推文看空 真正的魯空 10/27 14:11
→ littlebroken: 薪水被房租吃掉 家裡狀況不太好 有的還要給孝親 10/27 14:12
推 jaricho: 買房 一秒轉多多 這是不變真理 10/27 14:13
→ littlebroken: 沒錯 但老魯空轉多後 又有一批新生的魯空補上 10/27 14:15
推 chpses: 其實很多來亂嘴的不少最後防線都是老家 只是他們不說而已 10/27 14:15
→ chpses: 他們不知道"沒家"的痛苦= = 10/27 14:16
推 ship1228: 喊空，讓多多取暖一下啊，不然被套很可憐 10/27 14:18
推 TheDream: 仔細看會發現來房板的空軍，大部份是賴家仔，這也不意外 10/27 14:19
推 littlebroken: 除了槓桿投資的 只買自住的有誰會被套:P 10/27 14:22
→ littlebroken: 投資斷頭就只能怪自己 風險自負 10/27 14:23
→ littlebroken: 魯空還是先關心自己的求偶焦慮 跟同儕比較的壓力QQ 10/27 14:24
推 horny76: 空空真的是恨不得自己國家被摧毀…… 10/27 14:29
→ IBIZA: @jeff 50萬買值50萬的資產 100萬買值100萬的資產 只要你 10/27 14:30
→ IBIZA: 現金流過得去 你是差在哪? 10/27 14:31
→ IBIZA: 你說多還十年 但價值多了650萬不是嗎? 10/27 14:32
→ IBIZA: 很多東西其實就只是腦袋轉不轉得過來而已 10/27 14:32
推 AhJaTyYn: 講這麼多 他們只會說很急喔房蟲套很多齁 嘻嘻 10/27 14:34
→ IBIZA: 事實上現在花30年買1300萬的房子 絕對比20年前花20年買650 10/27 14:36
→ AhJaTyYn: 人家只是運氣不好生在台灣 如果今天在國外就人生勝利組 10/27 14:36
→ AhJaTyYn: 了 房蟲懂個屁 10/27 14:36
→ IBIZA: 萬房子更值得 因為現在的利率低很多 利率才是你真正的成 10/27 14:36
→ IBIZA: 本 房價是你的資產 10/27 14:36
→ IBIZA: 利息 10/27 14:36
→ jeff12302000: ㄜ....既然差10年沒差，那銀行應該20年跟30年月付 10/27 14:36
→ jeff12302000: 一樣不就好了嗎？不是有句話叫做時間就是金錢嗎 10/27 14:36
推 ru04hj4: 太多字了 就是噴 10/27 14:37
推 littlebroken: 那我建議快投胎 我首抽不好都直接刪帳重抽 推薦空空 10/27 14:37
→ littlebroken: 不過中國+印度30% 你生在中國最好保證你掉在權貴家 10/27 14:38
→ jeff12302000: 所以我說了如果投資客沒差啊...反正都是十年內脫手 10/27 14:38
→ jeff12302000: 的話，月付一樣就沒差，但如果以要還完的角度就是 10/27 14:38
→ jeff12302000: 不一樣的東西了呀 10/27 14:38
→ littlebroken: 而且還不要掉在江派跟團派 不然你老爸20大被人拖走 10/27 14:38
→ IBIZA: 不管還不還完 後者值1300萬 利息更低 更好吧 10/27 14:39
→ IBIZA: 月付一樣, 但7%的利率水準, 每個月還款有一半是利息, 只有 10/27 14:40
→ IBIZA: 一半成為你的資產 10/27 14:40
→ IBIZA: 但2%的利率水準, 每個月利息只有1/4, 3/4的還款變成資產 10/27 14:41
→ IBIZA: 會選前面的 只能為你的財務觀念默哀 10/27 14:41
→ IBIZA: 不過你不孤單 一堆空空的財務觀念都是這樣 10/27 14:42
推 littlebroken: 20年30年這題也討論到爛了... 10/27 14:43
→ jeff12302000: 哎唷，討論就討論貼空空標籤？那就不要討論樓 10/27 14:43
→ IBIZA: 我無所謂 不討論一定是你損失 10/27 14:43
→ littlebroken: 沒貸款過大錢一想到30年多還一兩百開始瑟瑟發抖 10/27 14:43
→ IBIZA: 笑死XD 10/27 14:44
→ jeff12302000: 我沒損失啊，只是不要講一講就對人攻擊，你看看我 10/27 14:44
→ jeff12302000: 前面有針對你人說什麼嗎？ 10/27 14:44
→ littlebroken: 如果你拉長還款期限爭取下來的現金流投資能蓋過房貸 10/27 14:45
→ IBIZA: 你覺得沒損失就好 你就抱著錯誤的財務觀念過下去吧 10/27 14:45
→ littlebroken: 利率 何樂而不為? 10/27 14:45
→ IBIZA: 笑死XD 10/27 14:45
→ IBIZA: 你資產累積慢 關我屁事 愛聽不聽隨便你啊XD 10/27 14:45
→ littlebroken: 然後再加上台灣的低利率 30年就會是一個比較好的選 10/27 14:45
→ jeff12302000: 好喔 你慢慢笑，我很高興可以讓你笑出來 10/27 14:45
推 KrisNYC: 過往五六七十年的歷史你只要去買了房 貸款就是隨通膨 10/27 14:45
→ littlebroken: 除非你廢到2%都贏不了...那還是早點還完吧 10/27 14:46
→ IBIZA: 無所謂 你的人生又不是我在過XD 10/27 14:46
→ KrisNYC: 你繳到10 20年不是增值就自償了就是貼錢換大間換新的 10/27 14:46
→ IBIZA: 好啦 不用跟他講啦 他本人都說他沒損失了 你們就讓它繼續吧 10/27 14:46
→ KrisNYC: 你要覺得今年開始未來50年一切會完全反向世界不一樣也可 10/27 14:46
→ littlebroken: 不是 那你可以說說覺得20年比較好的點在哪 10/27 14:47
→ KrisNYC: 喔我看到jeff講的話了 有點好笑 你不知道30年期你可以高 10/27 14:48
→ KrisNYC: 興就15 12年還完 但20年期你沒辦法拉長成30年還嗎 10/27 14:48
推 littlebroken: 還款彈性也是一個 進可攻退可守 低利+手上現金變多 10/27 14:49
→ jeff12302000: 對啊 那就是有差不是? 我上面有說20年比較好嗎...? 10/27 14:51
→ IBIZA: 不用跟他說那麼多啦 反正他本人也沒想要聽 10/27 14:51
→ jeff12302000: 不要說就不要說啊 妳不用一直針對我攻擊啦 10/27 14:52
推 abyssa1: 有一間貸40年更爽 房貸本利合比租金行情還低 10/27 14:52
→ IBIZA: 笑死 誰針對你 你觀念不對 被指正有甚麼不對? 10/27 14:53
→ IBIZA: 你不想被指正 我也只是叫大家不用浪費時間 哪裡不對? 10/27 14:53
→ IBIZA: 指正你的錯誤觀念 是你有好處 你以為是我有好處? 10/27 14:54
→ IBIZA: 不想聽就算了啊 不能講你不想聽喔 10/27 14:54
→ IBIZA: 你哪位我都不知道咧 還針對你 10/27 14:54
推 kagaya: 當初首購沒有去爭取40年感覺有點虧 應該直接拉長資金拉大 10/27 14:54
→ jeff12302000: 好啦，謝謝你指正 10/27 14:55
→ IBIZA: 不用客氣 反正你沒損失 你就繼續抱著你的財務觀念吧 10/27 14:55
→ jeff12302000: 是，謝謝你的祝福 10/27 14:56
→ kagaya: 貸款時間長 吃的現金流少 還是比較好 10/27 14:56
推 bbb55952000: 長輩觀念啊 好像和銀行借錢人生就沒希望一樣 10/27 14:59
→ IBIZA: 反正看到有人找死態度還很差 你就別管他 10/27 15:05
→ jeff12302000: 是，我會檢討我的態度 10/27 15:06
推 ruruyanyu: 廢空爛命一條 教訓牠們只是浪費時間 10/27 15:12
→ tarcowang: 潮水退了才知道誰沒穿褲子 10/27 15:13
推 s8752134: 其實就繳20年 一半要給銀行, 只剩一半給自己 10/27 15:13
→ s8752134: 繳30年, 只有1/4給銀行, 其它都給自己 10/27 15:13
→ s8752134: 正常有財商的都會選 10/27 15:13
→ tarcowang: 這一波就像1990年台灣錢淹腳目那樣，資金退潮房價就跌 10/27 15:14
→ s8752134: 以上是指20年是過去高利率時代, 希望不要又有人看不懂 10/27 15:14
→ tarcowang: 未來利率也會往上跑 10/27 15:14
→ tarcowang: 利率大概40~70年一個循環 10/27 15:15
→ tarcowang: 1946年開始，利率往上跑，直到1981年到頂 10/27 15:15
→ IBIZA: 美國200年利率歷史 10/27 15:19
→ IBIZA: 利率當然是高高低低 但不存在甚麼固定循環 10/27 15:21
→ tarcowang: 當然有循環，只是你沒研究而已 10/27 15:23
→ IBIZA: 你有研究應該賺翻了吧 身家多少了? 10/27 15:24
→ McDonaldboy: 知識含量少不承認 直接說循環不存在XDD 10/27 15:24
→ IBIZA: 沒賺翻就不要唬爛了 10/27 15:24
→ IBIZA: 知識含量高 身家多少了? 10/27 15:25
推 McDonaldboy: 政黑糗爺這次怎麼沒說：不要再造謠了 ？ 10/27 15:26
推 Arietta: 中肯推，現在我都看開啦，總是要有地方讓人發泄，不然上 10/27 15:27
→ Arietta: 街砍人就不好了，偶爾發發廢文開心就好 10/27 15:27
→ IBIZA: 有沒有自己發明綽號的八卦XD 八卦政黑提高門檻一堆蟑螂老 10/27 15:30
→ IBIZA: 鼠四處竄XD 10/27 15:30
→ yiliang1107: 難得IB大跟N大聯合開釋 10/27 15:37
→ yiliang1107: CPI>利率 當然能借多少 能借越久 越好 10/27 15:39
→ yiliang1107: 如果連這個觀念都沒有………默哀 10/27 15:40
推 benny1990615: 正解，就是魯到爆炸只好瘋狂自我安慰，然後捧什麼國 10/27 15:43
→ benny1990615: _房仲 10/27 15:43
推 benny1990615: CPI大於利息，借錢放床底下都賺，何況投資賺錢也不 10/27 15:48
→ benny1990615: 難 10/27 15:48
推 shot0909: 通膨大約利率，等於通膨幫你還貸款，怎麼虧? 10/27 15:53
推 Annahahaha: 呃...現在全世界都是CPI >利率 10/27 15:59
→ yiliang1107: 以前不是啊 爸媽 阿公阿嬤有經歷過 10/27 16:00
→ yiliang1107: 1X%的利率啊 10/27 16:00
→ yiliang1107: 所以都會說借越短越少 快點還 10/27 16:00
→ yiliang1107: 以他們當時的時空背景來說 沒錯啊 10/27 16:01
→ yiliang1107: 現在有計算機，按一按不難 10/27 16:01
→ yiliang1107: 時空背景都不管，觀念亂套被割正常 10/27 16:03
推 littlebroken: 嗯..看利率就好 1x%利率 加上當時的投資知識跟管道 10/27 16:03
→ littlebroken: 早點還完是對的 提早還也是好事 除非你啊罵股神 10/27 16:03
推 blacksunday1: 好文推推 10/27 16:11
推 Annahahaha: 可是以前買房那真的是爆賺欸 10/27 16:41
→ kindboxer: 崩 10/27 16:52
推 KrisNYC: 也不一定啦 30年前買三芝一坪20萬別墅的大有人在... 10/27 17:26
推 bms: 你開心就好你好認真推一個 10/27 17:33
→ bms: 拍謝前面打錯 認真文推一個 10/27 17:34
推 kevin190: 好文 10/27 17:47
推 lolpklol0975: 完全正確 中國20大後 政局更民主了 穩了 10/27 18:09
→ lolpklol0975: 現在只是起漲點 未來還有外勞可以接刀 10/27 18:10
→ howhow801122: 專業！ 10/27 18:16
推 kyova: 太粗暴 太無情惹QQ 10/27 18:23
推 fhrhung: 不知所云 10/27 18:55
推 GreenMaple: 上看每坪100萬 10/27 19:15
推 rusuall: m大好問，推 10/27 19:19
→ jeff12302000: 我更正說法：不管還不還完都有差，謝謝版上前輩指 10/27 19:36
→ jeff12302000: 教 10/27 19:36
推 chouwang68: 利率有循環沒錯，但是是多少之內循環？世界正在面臨 10/27 19:55
→ chouwang68: 前所未有的變革，考古題照抄可能會讓你風險無限。 10/27 19:55
推 zzyzx: 28市占八成 貢獻營收才幾成 10/27 20:03
推 hellogym: 笑死 世界正在面臨前所未見變革 也改變不了買不起房租 10/27 20:11
→ hellogym: 房的事實 10/27 20:11
→ hellogym: 講的好像世界變化 你廢咖就能翻身一樣 10/27 20:11
→ hellogym: 上一個喊世界要大變化的 是兩年前疫情啦 過兩年了 你魯 10/27 20:13
→ hellogym: 蛇有翻身嗎？ 10/27 20:13
推 ups: 台灣不一樣，跟著我唸一次 ！！ 10/27 20:47
→ jeff12302000: 台灣真的不一樣啊 你看看疫情這兩年 世界怎麼跟得上 10/27 20:49
→ jeff12302000: 唯一敢讓沒有實驗報告疫苗的國家拿EUA的你敢嘴? 10/27 20:49
→ jeff12302000: 更正*唯一敢讓沒有實驗報告疫苗拿EUA的國家 10/27 20:50
推 Delisaac: 這篇滿中肯的，你文中講的那種人又以某黨粉絲居多 10/27 21:22
推 hypeng: 我還是覺得多多比較急，非常在意為什麼會有人不買房，房 10/27 21:41
→ hypeng: 子就保值啊，買1000萬房等於1000萬在手，也不一定要換完 10/27 21:41
→ hypeng: ，為什麼不買呢！！！！！只能說各自體會就好，真的不是 10/27 21:41
→ hypeng: 每個人都想花那麼高比重的錢在房子裡，這沒有對錯的。有 10/27 21:41
→ hypeng: 人一輩子要2、3間房才安心，有人就跟父母討論好會繼承老 10/27 21:41
→ hypeng: 家，等老了確定有一間老宅能自住就好，一堆人遺產也在拿 10/27 21:41
→ hypeng: 、頭款也是拿，等父母不用時再接手老家，又哪裡算賴家了 10/27 21:41
→ hypeng: 呢？更別說一堆多多也是想著要幫自己孩子留幾棟房，照這 10/27 21:41
→ hypeng: 邏輯，以後多多的孩子們也全部都要自己買房才算數，爸媽 10/27 21:41
→ hypeng: 自願留的都不能算喔！ 10/27 21:41
→ jeff12302000: 只是不買房的一直來看空房子也是蠻奇怪的 10/27 21:46
→ jeff12302000: 都不買了幹嘛在意房價?? 10/27 21:47
推 bms: 版上多多誰在急啊 我還真沒看到 急得都是空空吧 10/27 21:55
→ bms: 想說我股票跌那麼多了房市怎麼還是漲 滿肚子委屈不平衡 10/27 21:56
推 japan428: 我只覺得你很有空發文開示，真佛 10/27 22:48
推 DarkAlex: 這篇講得很好 很多空空來房版 潛意識是在發洩 但不自知 10/27 23:35
推 chouwang68: 是你家在笑嗎？還是笑你家？我是指那個說利率循環40- 10/28 00:55
→ chouwang68: 70年的，還在引1946到1981的數據，這幾十年的變化遠 10/28 00:55
→ chouwang68: 遠大於前100年。內文推文不看清楚是在噴三小，林北土 10/28 00:55
→ chouwang68: 地權狀只有五張而已，是很小咖沒錯。但是我不會四處 10/28 00:55
→ chouwang68: 亂嗆人魯蛇，專噴四處亂嗆人與買房正義的廢物。我從 10/28 00:55
→ chouwang68: 明天開始又有空好好噴人了，一定滿足你們這種沒聽過 10/28 00:55
→ chouwang68: 刀需求。 10/28 00:55
噓 mitsurogi: 我發現很多多多都喜歡說買房成本只有利息，本金都是強 10/28 01:10
→ mitsurogi: 迫儲蓄而已。這個觀點要建立在房價不跌的前提下吧？啊 10/28 01:10
→ mitsurogi: 是多有信心買房之後房價就不會跌？ 10/28 01:10
→ C24128390: 其實這倒沒啥問題 長線有通膨撐 10/28 04:44
→ C24128390: 好笑的點是很多人一買就搞個百萬裝潢XDD 儲蓄咧 10/28 04:45
推 nthomas: 推 10/28 09:10
噓 hanmas: 結果你自己也是沒講出什麼道理啊 10/28 09:22
推 chouwang68: 這十年來通訊的快速換代，資訊流通瞬間透明。所以看 10/28 10:26
→ chouwang68: 到同學親友開箱新房，哇，好棒棒。終於輪到我買了， 10/28 10:26
→ chouwang68: 不能只有我沒裝潢，設計師的家！然後，看著美輪美奐 10/28 10:26
→ chouwang68: 的房子，舒服的吃著基本食物，這就是人生！XD 10/28 10:26
推 vizjeco: 挖 中肯 不要說出來 讓空空資產繼續被甩開 10/28 10:58