台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好？

[ahyan (新的開始)]

四年前選擇新北的新大樓，隨著孩子長大，自己還在壯年，日後電梯及車位似乎沒有這麼
重要，預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房

屆時應該有600-700的現金及股票，加上舊房增貸或是賣屋，家庭年收入300萬，預算2500
-3500萬，希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房，內湖葫洲、延壽街、大安森林之類
的

以現在來看就是公寓和30年舊大樓，兩者要如何取捨？
公寓：便宜500-1000萬，不用賣舊房，土地持分較大，缺點沒電梯及屋況整理，易遭小偷

舊大樓：就是公寓的相對面，有電梯但3500甚至更貴，土地持分小

兩者都不用想車位，鄰居素質未知，倒垃圾花錢就解決，都需要花錢整理屋況

或許兩個小孩國中畢業後，也可以搬到其他區域，後續出租、出售保值甚至都更的可能，
請教各位前輩、高手如何建議？感謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.160.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666919046.A.104.html
→ jeff12302000: 舊大樓有委外的物業管理嗎？
大部分應該有吧
推 sdhpipt: 買老公寓 因為你只是要學區而已 甚至可以用租的
滿額學區現在已來不及，要有房
→ sdhpipt: 舊大樓當然也有委外的 保全業歷史已經很久了
→ sdhpipt: 元PO買老公寓的話 現有房屋可以不用賣 兩邊選一間出租
推 heisaboyo: 如果要期待都更，公寓感覺比較有機會
推 testPtt: 崇德街 信義區最精華地段 價格便宜
→ jeff12302000: 所以我是問原Po是不是舊大樓有委外的物業
推 Freighter: 也可以用租的+1，我其中一間老公寓就是租給像你這
→ Freighter: 種需求的人。
→ jeff12302000: 如果只是短期要學區，之前有看過是直接租戶籍遷入
→ jeff12302000: 的部分而已
→ abyssa1: 新北大樓不賣的話公寓就好 彈性大
→ IBIZA: 問就是東門公寓一樓
預算夠嗎？
推 paulchen: 我想問為什麼錢不省起來 砸在私立名校上綽綽有餘啊
→ IBIZA: 樓上, 為什麼你會覺得買房是花錢？
IB大許多建議讓我受益良多，我也覺得買房的錢是存錢而不是花錢
推 bruceonetwo: 如果只是為小孩學區，砸錢私校吧，朋友圈不一樣
→ bruceonetwo: 成績...還是看小孩自己
太頂級的私校不是我們這個階級的，一般私校通車時間也是成本，我和另一半都是好學校
畢業，小孩成績看他造化不勉強，書唸的好只是多個選擇機會，搬到蛋黃區是自住兼保值
※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 10:15:04
推 tfct: 你持早要買台北市破公寓的 為何不一開始就買 要讓房仲多賺6%
推 amordelcor: 小六就要去台北市了 公寓吧 找近的
推 any1206: 葫洲那附近環境不錯呀又靠近大湖公園，屋齡比較多應該20-
→ any1206: 25還不算太老，總價單價都比正北市便宜一些；我娘家延壽
→ any1206: 街，靠近健康國小這批海砂國宅重建中，如果有在賣可以看
新房買不起
→ any1206: 看，考慮公寓的話面公園的2-3樓再自己改造很棒，附近舊大
→ any1206: 樓走廊電梯都太陰森不喜歡
推 amordelcor: 葫州是蛋黃？
比起現居地，我心目中是
推 CrabBro: 其實不一定，也要看土地使用分區地點等，有些舊大樓的地
→ CrabBro: 比老公寓還值錢，不是老公寓土地持分大一定就是好
謝謝建議
推 cutesuper: 內湖也變蛋黃 XD 除非你內科上班啦
→ cutesuper: 但個人是很推薦內湖葫洲的 而且價格比另外2個便宜多
→ cutesuper: 可是學區 我只能說葫洲明湖國中還OK 但輸介壽或大安區
→ cutesuper: 的學校
噓 Goog1e: 登入次數這麼高還不知道要分類 要被刪文+水桶了
謝謝你的提醒
推 cutesuper: 至於國中額滿問題應該還好 提前1.2年戶籍進去就好
→ cutesuper: 每年都有公布額滿時間 撈來看一下可以讓你安心
→ cutesuper: 6.70年次的 額滿才可怕 小1或幼稚園戶籍就得在那邊
推 kmichaelk: 葫洲學區普通啊
推 AquaEnergy: 內湖只有麗山比較好吧
→ AquaEnergy: https://i.imgur.com/m1qQXdh.jpg
推 sdhpipt: 學區這種東西會變的 螢橋土城變明星學區哈哈哈
→ sdhpipt: 我小時候 麗山是很...的學區 西湖還比麗山要好 想不到吧
→ sdhpipt: 當年西湖一年建北有30人左右
推 tfct: 土城在哪裡？沒排進榜自稱明星？
→ sdhpipt: 當年的三民與西湖都比麗山好 麗山又好於內湖東湖 當年還
→ sdhpipt: 沒有明湖國中
→ sdhpipt: 上面的圖 第17名是土城國中 新北市最高
→ sdhpipt: 我同溫層有人當年為了不讀土城 跨區跑去重慶國中哩 XD
推 cutesuper: 土城居然新北一哥 XD 以前台北縣國中很少 一個年級5.60
→ cutesuper: 班是常有的事情 體育課全班只有2個籃框能用 慘
推 sdhpipt: 看時代 4X年前隨便一個小學都每年級30班
→ sdhpipt: 45~35年前 老松國小秀朗國小有一萬個學生
推 bruceonetwo: 看來目的不單單是學區，那就當然是買 老公寓
→ bruceonetwo: 空間硬需求，不會敗
→ sdhpipt: 明湖國中目前是內湖第二的學區 大概近十年都這樣
→ sdhpipt: 明湖國中通常都是額滿學校 國小最近據說也很難進去
→ sdhpipt: 十年前很夯的麗湖國小 現在聽說很好進去 學區內小孩少了
→ sdhpipt: 單論小學的話 目前內湖最夯的應該是五期重劃的潭美國小
推 cutesuper: 麗湖被別墅包圍 年輕家長哪買得起 XD
→ sdhpipt: 不過他學區是三民國中 學校老化了 但五期那些中產子女上
→ sdhpipt: 國中之後 說不定三民會反超變成明星國中也不一定?
→ sdhpipt: 其實三總宿舍也是麗湖國小學區啊 XD
推 cutesuper: 我印象走三總旁邊的小路 宿舍那邊沒有門通往麗湖
→ cutesuper: 如果要走正門去麗湖 那應該比新湖還遠
推 sdhpipt: 後面巷子是通的 https://goo.gl/maps/FvVd2egrwKRFqC6f8
→ sdhpipt: 這邊巷子有時候會有國防醫學院學生出來跑步訓練
推 cutesuper: 原來那邊有路 那這樣就方便多了
→ sdhpipt: 偷偷跟你說 北邊太平間那棟還有路可以爬上山哩 我爬過
→ cutesuper: 真假 下次來探險看看 地圖都沒看到有登山路線 感恩
推 sdhpipt: 北側那個叫洲子山的樣子 路跡不明顯 沒人帶要小心迷路 我
→ sdhpipt: 曾經從金湖路某土地公廟上山 在山上迷路超過2小時 走不出
→ sdhpipt: 來 很驚嚇 明明只是個很小的山 找到好幾個古代採石挖掉的
→ sdhpipt: 小山頭 然後山上多半退耕了 變成雜木林 我後來是追一隻野
→ sdhpipt: 狗 斜切30度陡坡才找到路
→ sdhpipt: 「灣子山」 記錯了
※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 13:39:05
※ 編輯: ahyan (111.251.160.148 臺灣), 10/28/2022 13:45:08
→ forever215: 3-5年後 不是現在這個價格 北市沒什麼漲 要追漲了
推 shuichia: 預算有3000直上大安公寓
推 obrag: 成功國宅
推 csm511: 不知道你工作地、後援在哪，不然私認為石牌國中周邊算相
→ csm511: 對平價的學區，自己土生土長很喜歡這裡不繁榮的環境XD，
→ csm511: 但絕對不是蛋黃區
推 ok: 我只問一個問題 舊大樓怎麼都更?
推 sdhpipt: 目前看到舊大樓都更的 印象中只有南門市場
→ sdhpipt: 因為一大半都是政府的 又要蓋捷運站 所以搞得成
推 abyssa1: 單一產權的就不提了 住宅也有霖園大廈啊
→ sdhpipt: 南門市場有私人屋主的 不完全政府的
推 alohaboy: 有這個預算應該直上安森學區公寓，找3x坪的 新生/金華
→ alohaboy: 學區
推 jpwd: 明中一年只有30-40個建北的，不如去買松山新城