Re: [請益] 增貸估價試算（最佳解500p答謝）

[jemdogdog (極度深寒)]

※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 想請教各位高手
: 新成屋0年時房屋價值800萬，銀行貸款8成共640萬。
: 上述物件1年後，以同社區這一年來實登估算，大概房屋價值為1050萬。
: 想請問如果此時增貸，能跟銀行增貸多少呢？
: 最直觀的想法是1050-800=可增貸250萬
: 但牽涉到：
: 銀行真的會參考同大樓實登嗎？還是會打8折
: 因為本案在重劃區，基本上附近新建案或新古屋實登，換算都在1050價格之上，同社區
也
: 是
: 想問一下以各位的經驗，本案可以增貸多少出來，非常感謝大家

當然不是
你在銀行貸款
為了避免萬一你還不出來
銀行會了錢
所以一般都會在一胎壓貸款金額x1.2
如果你要增貸的話
金額就是銀行估價- （目前餘額x1.2）
可是如果你有碰觸央行規範
也是一樣秉照處理

另外
很少銀行會直接看實登
大部分的都會先估價
而銀行會問你是否出租
鑑價會不一樣
而且某些銀行（不管一胎二胎）會要求進去房子內拍照和拍建築物外觀
大概是這樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.102.82 (臺灣)
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※ 編輯: jemdogdog (39.9.102.82 臺灣), 10/28/2022 14:06:53
推 z6936: 請問如果是回答出租，鑑價會比較高嗎？謝謝
推 placea: 出租好像比較低
→ jemdogdog: 當然不是
→ jemdogdog: 某些銀行會比較低 某些不會
→ testPtt: 帶租約比較不好賣
→ abyssa1: 出租會卡到拍賣 變不點交 貸款成數可能直接變6成
→ Tylose: 有租約的，有些銀行不會給到八成