Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

在,喔..再講一次重點.


這次不太用期待建商降價.

建商要直接拉價拉到美國降息然後在大炒.


so....不用等新案.你只會浪費你的人生和你的機會在那邊空等..


這也是如果你要當禿鷹.

獵捕對象也不是建商.


會出問題的會是神經緊張的投資客.

尤其是股票玩很大,炒房新菜鳥的那種投資客.

而這種投資客又以最強話題區的預售案為主.

所以要補食要以這種人為主.


拜房地合一和一堆限制貸款政策所賜.

因此大多中古屋的投資者,都有中長期的規劃和準備.
(絕大多數都是至少有撐五年起跳的規劃)

所以除非你低迷可以好幾年.

不然不太需要期待中古屋有甚麼出量的降價釋出.


另外,漲跌是看行情.不是看買價.

所以如果這邊成交上1000,有人賣950就是回檔產生.

不管賣950的是買900還是買400.

因此當漲太多的地方,只要不安定籌碼多一點,很容易就產生回檔.

因為大量的人買價都遠低於行情.

因此只要神經緊張的投資人多一點,就會產生回檔現象.

所以回檔相對於跌是非常容易產生.


而回檔通常會回個一點.

例如行情衝到1000,回檔到950左右會停止.

然後停很久很久,後面單位是年,並且數字不是一.

之後才會進入緩跌狀況.

2016~2019就是這樣.

只有在2016年開始左右到2018左右,最強勢區和炒作最兇的地方有回檔.

2018~2019基本上是沒有回檔的....所以最慘的人也只有前兩年有吃到回檔的掉價.


不過目前回檔還沒產生.

至少要過兩個月再看看.


另外,要知道.

房價從600漲到1000.

其實絕大多數人都是買在7xx~900.

買在950~1000的人是極少數...XD

就算你單算投資客,也是極少數.

所以不要整天期待甚麼死一堆投資客.

100個投資客,最好有30個都買在1000...XD

買在1000的大概不到10個.

所以不要整天甚麼回檔會一堆投資客跳樓.

絕大多數的投資客都是賺錢狀態.

因為....阿你9xx以後市場就有動搖的風向.

950就已經風雨飄搖,1000....還追高的人其實很少.

投資客又不是白痴..你看我甚麼時候就開始說不要追預售屋了?

所以就算回檔,被套到的投資客也是極少數.


不要亂腦補劇情好嗎.



另外純論不動產操作方式還是那樣.

目前中古屋尤其老屋都還在補漲.

但這種補漲不適合去追中長期.

他只適合玩短期的再去滾一圈.
(極短期,你大概要一年內就賣掉把資金跑出來那種...有多少賺多少,賺個三五十萬也爽
 五十萬也快一台國產車了,不到一年一台國產車你要不要賺就看你??....
 當然也是公務員普考快一年的薪水...顆顆.)

你不玩極短期,拜託跳過我說"可以買一輪老屋"這句話.

不要一值問我屯老屋好不好.

你要屯幾年的.效應不好啦....

現在除了極短期稱亂去撈一筆.
(反正你操作至少台幣的其他投資都很難賺...你極短期還可以有穩定的錢可以賺.
 你賺多少都是贏別人一大步的...)


目前佈局就是等.

美國升息循環結束,到美國降息這段時間.

找機會再切回強勢區或是蛋黃區.

但因為新案建商還在拉價,並且中古和新案價格來不及收斂.
(2016~2019就有收斂)

所以一概不建議進新案和預售案.

當然如果有預售案賣家賠錢賣並且賠不少.

例如1000萬的房子他虧錢賣900.

你當禿鷹吃下來,你到過戶只要100萬.
(因為貸款用1000萬去貸...XD)

那你槓桿10倍.

也許到時候你的新案漲幅會遠低於中古屋.

但你開10倍槓桿,任何一點漲幅+租金的套利....都可以被龐大放大.

你想如果之後大漲他漲幅5%,租金2.5%,利率給你抓2%.

這樣現金投報多少?

57%.....

投報率57%....你總價帳面上漲得少又怎樣...顆顆...

禿鷹吃預售屋目前好處就是可以吃到極大的槓桿.

當然如果你槓桿緊繃,無法做10倍槓桿.或是你根本不懂操作槓桿(包含現金流的安排配置)

那你還去當禿鷹幹嘛.

下一波大漲來的時候,買中古屋比較爽拉.

5~20年這一批的就可以了....


當然如果你要去股票市場撈一波.

也是可以的.

感覺就是超級肥.

對喔....我是覺得撈美股比較好..顆顆.

台股干涉因素太多了...不喜歡被別人操控太嚴重的感覺.

股票反應很快,並且很強烈.

這一次,美股跌幅可是非常可觀.

另外你要知道,美國的很多福利基金都放在股票市場中.

外加他還是世界老大.

因此不用期待美股會低迷多久...XD

不過最近道瓊起笑就不知道是怎樣.

更不用說那個起笑的麥當勞,股價突破歷史新高.昨天還大爆漲..超級逆勢股.
(所以等下決定吃麥當勞早餐壓壓驚,享受一下美國窮人只能吃麥當勞的快感)

當然不玩股票的也可以跳過這一段.


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推 snow30288: 感謝C大開示，目前儲備銀彈中
推 NTU303150195: 幫同學問一個
→ NTU303150195: 預售買20最後完售30，要先轉約換其他物件嗎？
→ NTU303150195: 台南地區
推 coolvls: 感謝C大指導
推 s26492755: 一直以來捕獵對象本來就是容易緊張的投資客啊 只是這
→ s26492755: 次沒有以前慌
→ s26492755: 可能也跟政府前幾年掃掉一些不安定籌碼有關吧
→ s26492755: 我這邊供給量也少才討厭
推 leota: 推
推 linlinme5208: 一篇文章可以懟好幾個人 真的佩服
噓 Jodaro: Ceca發到股版去開導股民啦
→ Jodaro: 這篇發到股版沒毛病吧
→ Airfoil: 真的很怕中古也跟著崩也。
推 qqq7840: 就一堆完全不懂實際市場狀況的人在那邊看數據大談房市投
→ qqq7840: 資。看了真的很煩
→ s26492755: 還有一些開分身來的房板是不是該限制一下登入次數啊
→ hsda: 中古屋有時屋況條件差很多 能互比嗎？
噓 Jacob8330: 閱
推 jonson: 前面說建商拉價不會停 後面說只能中古屋作短線 邏輯混亂膩
推 jump0517: 推
推 ndx819: 今年買預售房真的有可能買到這幾年最高點
推 rsseek: 推
推 yiliang1107: 推
推 TSMininder: 未來就是一直噴 噴到臉
→ yesyesyesyes: 我這邊是真的沒啥好屋子可以看，結果空空整天在那邊
→ yesyesyesyes: 哀哀叫。真的有趣
推 NTU303150195: 雪崩哥是房價雪崩還是智商雪崩...
→ s26492755: 有條件好的 跟我說降價 結果買下去直接社區最高單 降你
→ s26492755: 老師
→ s26492755: 這跟我有個同行 遇到愛殺價的都開天價讓對方砍到爽 意
→ s26492755: 義在哪 浪費彼此時間
→ s26492755: 雪崩哥至少言行一致啦
推 diiiib: 等等又被鍋記方重抄去
推 popo889: 推
推 NeihuSnape: 感謝c大信心加持
推 jjjerry: c大人真的太好，不要開導空空啦，就讓空空繼續幻想阿
推 kagaya: 有夠詳細的…老師好
推 bogy26: 怎麼都沒提到中共這個因素？覺得不會打來嗎？
→ bogy26: 嗎？
推 zero7810: 遲早會修正一波 只是價格還有人在撐
→ zero7810: 南韓跟對岸都在做價格調整了 台灣不可能免受房價修正的
→ zero7810: 過程
→ Dontco: 想看你去股板戰^^
推 z3814357: 美國在收水，水退了就知道誰沒穿褲子。這是全球性的，台
→ z3814357: 灣不可能獨善其身
→ zero7810: 分水嶺應該是這次選舉後3個月到半年的變化 真有需要買房
→ zero7810: 的還是多點耐心 多比較 等個半年讓子彈子彈飛一下、不會
→ zero7810: 吃虧
推 showbon902: 這篇讚不推不行
推 zero7810: 到時候第一個做價格妥協的應該是小型建商 預售蓋不完的
→ zero7810: 比例應該也會增加
推 childeviler2: 目前房價修正的預估，不容樂觀，時間上我也說不準，
→ childeviler2: 不過看起來應該會落在2023Q4，看會不會平穩一些
推 zero7810: 我覺得整體最傷的還是對岸20大後的影響
推 childeviler2: 預售屋話語權都落在建商手上，但也不至於到不能談，
→ childeviler2: 畢竟賣不出去他也是要付出成本的啊，中古屋開始修
→ childeviler2: 正，預售賣不掉，那些成本建商可還是要吞，撐不住
→ childeviler2: 的就會說好談了，當小建商開始好談，大建商還能繼
→ childeviler2: 續坐著說不二價嗎？呵呵
推 zero7810: 就看誰資金雄厚吧，現在是整體未來資金動能的問題，對岸
→ zero7810: 現在就集體失智要回去自己關起門來玩沙，對我們這不可能
→ zero7810: 沒有影響
→ zero7810: 又碰上美國 fed割韭菜不知道想收資金收多久，房市諸多不
→ zero7810: 利，雖然通膨應該會讓房市價格有撐，但一段時間的修正你
→ zero7810: 不可能避的掉
推 kktt254: 美術館新成屋應該可以買 附近有些中古屋都開得跟新屋沒差
→ kktt254: 多少了
→ zero7810: 最負面的影響還是20大
推 Ddylan: 美股別漲啊,我還很餓沒買夠!!
推 ddey: 台灣民眾對20大以後的影響完全無感 很怪
推 zero7810: 應該是在溫室太久 以為對岸怎樣都跟自己無關
推 hellogym: 要有感什麼？ 阿共打過來你跑的掉嗎？ 跑不掉你擔心啥
→ hellogym: 躺平阿
→ etnie: 全世界房價都在下挫唉 就台灣獨強。跟之前股市一樣台灣獨
→ etnie: 強，啊現在呢呵呵  看房市可以撐到什麼時候 繼續當盤子阿
→ TSMininder: 大漲N天...散戶不請自來...財哥風
→ hellogym: 全世界房價掉的利率多少也不看 笑死
→ etnie: 大建商資金才最沒問題 高高開不買拉倒  不是賣四成就賺？
→ h886tw: 房價跌了政府會保證收購，跟農產品產量過剩一樣，不然有
→ h886tw: 很多社會問題產生
推 dennistao: Ceca還有耐心開導，一堆空空詛咒成這樣了，高下立判啦
→ iamok329: 一百種只升不降的理由 哈哈 等看戲
→ checkman: 嘻嘻 房地產是內資市場 整天講別國幹嘛
→ luc0919: 問一下新成屋和預售屋？？？
→ rockhart: 至少價格有鬆動，建商就看大小，小建商如果資金不足，
→ rockhart: 還是要調整開價，想買就多看多留資料，有留有機會買到
推 gn00670191: 打來台幣會先崩 你的房貸就跟紙一樣
→ sammi520: 老屋一年內賣掉 賺得錢要繳45%的稅耶
→ fatb: 其實好物件都差不多了 剩下的都是很高的新物件
→ fatb: 這兩年算是全民瘋投資的時代 之後會冷卻的
推 bms: 打來台幣作廢 我房貸剛好不用還 損益兩平 謝謝
→ bms: 房貸是做空台幣 跟你買鎂是一樣的道理 還是一堆人不懂 唉唉
推 jeromeshih: 推
推 erowii: 建商不降價的話有沒有可能改送裝潢傢俱或做ab約
→ erowii: 問了一些在2016年買房的朋友當時很像有這種狀況
→ ceca: 市區小建商都出局了，哪來東西撿
→ ceca: 之前飢餓行銷就警告過了
→ ceca: 土地都落到大建商手上，所以會科科
推 capriman: 太讚
推 Kamov: 又來普渡眾生了
推 tetsu1210: 推文一堆租屋股神在預測房價走勢XD
推 jonson: 土地都落到大建商手上,大建商拉價,卻只能買中古屋市場短跑
→ jonson: 突破盲點卻一堆房蟲只顧著虐吼哥，褻瀆他們精神堡壘
→ ceca: 就說，外行人很難懂，為啥要買中古
→ ceca: 所以，我們還是不要管他們死活
→ ceca: 名言道.別人的小孩死不完
→ ceca: 加減都不會，很難理解pde的概念
→ ceca: 我還是繼續準備上場比賽好了
推 OnlyRD: 預售屋就看建商會不會有量大的怕賣不完先降價求售
→ OnlyRD: ，預售屋降了，
→ OnlyRD: 中古屋才會跟著降，至於投資客賠錢一定會有，就是
→ OnlyRD: 股市大爆炸財務
→ OnlyRD: 出問題的那種，畢竟雖然說規劃撐五年，但其實...投
→ OnlyRD: 資客也沒有比
→ OnlyRD: 股市投資人聰明多少，他們是靠房地產長期走多在保
→ OnlyRD: 護，不是因為他
→ OnlyRD: 們有多強，斷頭的投資客還是會比想像中多，到時候
→ OnlyRD: 進去救人，一間
→ OnlyRD: 2、3個月賺個50～100萬還是有的。
→ ceca: https://i.imgur.com/LrZDG4Y.jpg
→ ceca: 中古屋不動產要知道斷頭，要四五年
→ ceca: 所以才說，需要低迷很久
→ ceca: 沒投資過是無法理解的
→ ceca: 中古屋，他可以進去，就是很能撐
→ ceca: 因此，風險最高永遠是預售屋，我也對預售屋最保守
→ ceca: 小建商也是比預售屋投資客好一點
→ ceca: 但這一波，政府太厲害，一開始就不讓小建商上盤桌
→ ceca: 呵呵
→ ceca: 而大建商，土地賺到他們十年房子都賣不掉都沒差
→ ceca: 因此，這次才叫中場休息
→ ceca: 不像2016有小建商扯後腿
→ yen097605703: ceca政府有打算要解放房貸嗎
→ yen097605703: 鼓山中古屋 銀行放一個85成出來捏
→ yen097605703: 還是又是迷之鑑價? XDD
→ ceca: 目前還沒，但請密切聯繫銀行專員
→ ceca: 他解放可能不會公告，跟2016一樣
→ ceca: 2016也是解放但不公告
推 greengoblin: 照ceca大的說法，如果不是短線進出買預售屋4年後交
→ greengoblin: 屋，撐個1..2年等美國降息還是可以賺呀？
→ ceca: 可以賺，但是要是一年價格停滯，你空等幹嘛
→ ceca: 少賺就是虧
→ ceca: 就像你台股如果買在一萬六好了，放著久一點也是可以賺
→ ceca: 因此，除非妳已經陷在裡面拔不出來
→ ceca: 不然不需要跳進去
→ ceca: 你跳進去，房地合一成屋重算，外加20%交屋再配上交屋款
→ ceca: 買到你至少還要做天花板和燈具
→ ceca: 其實當你交屋的時候，槓桿就不是五倍，可能只有四倍
→ ceca: 還要重新綁房地合一
→ ceca: 漲幅還因為價差過大，跟不上5-20年的補漲暴衝
→ ceca: 因此何苦選一個競爭力那麼差的選項買？
→ fatb: 某樓~預售屋還沒降~而且現在都10年完工是有差逆~建商自己都
→ fatb: 說如果有降價的反而要小心不要買 代表金流出問題了 現在降的
推 greengoblin: 因為如果預售屋前期繳款輕鬆，買中古屋可能要拿個2.
→ greengoblin: ..4成出來，反而手頭會比較緊？
→ fatb: 是之前掛高高賣不掉的中古屋 事實上先急的反而是中古屋 取得
→ ceca: 自住開心就好，投資我們就是斤斤計較
→ ceca: 你預售屋轉讓後面很難，外加房地合一吃超重，算起來利潤很
→ ceca: 爛
→ fatb: 成本太低隨便賣都賺的情況下 賺1000賣不掉改成賺900也好
→ ceca: 如果新舊屋價差很低，預售屋有競爭力
→ ceca: 現在價差太大，競爭力低落
→ ceca: 中古屋投資客不如預售屋轉讓那麼恐慌和不貪心
→ ceca: 中古屋投資客基本上耐心和貪心都很強烈的
→ ceca: 價格不好都是繼續出租，不會急著賣
→ ceca: 這次你也可以觀察
→ ceca: 這是產品投資人的特質
→ ceca: 當你，辦貸款，弄到房子還要摸一摸，再出租
→ ceca: 你的心態就會是，價格好我才要賣
→ ceca: 反正他已經出租了
→ ceca: 但預售屋比較像股票，喔，我買了，喔，我賣了
→ ceca: 因為簡單，所以投資人比較隨便，因為隨便，所以恐慌容易亂
→ ceca: 賣
→ ceca: 反正就，虧錢或是不賺錢
→ ceca: 跟你有一棟摸得到的房子，他在出租，的心態差很大
→ ceca: 另外，買預售屋就是不喜歡交屋，辦貸款
推 OrzOTZorz: 好奇前一年一堆案子開案 差不多三四年後一堆蓋好的新
→ OrzOTZorz: 成屋是否會影響勒
→ ceca: 買中古屋，他第一件事情就是辦貸款，第二件事情是處理房子
→ OrzOTZorz: 預售屋現在開價真的越開越高 覺得還不如買成屋了…
→ ceca: 交屋前夕是容易有殺出潮的，一交屋，屋主就立刻很硬
→ ceca: 一般禿鷹都是交屋前夕去找急了不想交屋的投資客獵捕
→ ceca: 交屋後，他就認份，要出租到價格好才賣，就沒屍體可以吃
→ ceca: 你當過禿鷹就知道，屍體在哪裡
推 greengoblin: 感謝ceca大指點
→ ceca: 再等頒獎，拿一拿要回家了
→ ceca: https://i.imgur.com/ZgL9W4f.jpg
→ greengoblin: 聽說港灣1號院建商自己賣還是開價50萬，大大覺得那
→ greengoblin: 邊之後有搞頭嗎？
→ greengoblin: 這是什麼比賽阿 XD
→ ceca: 港灣一號院主要是有海景
→ ceca: 比國標啊
→ yen097605703: 那個美女的背那麼美 跳舞比賽辣
→ greengoblin: 最近看到一間沒電梯沒車位但價格不錯位於五樓的中古
→ greengoblin: 屋，這種會考慮嗎？
→ ceca: 不過港灣是鹽埕區，區域不會有爆發性的發展
→ ceca: 鹽埕區主要是補漲，但南鹽埕在駁二就大補漲，所以現在沒什
→ ceca: 麼補漲空間
→ ceca: and,現在準備回去布局強勢區，不用留念中老年屋
推 overthesea: 意思是說現在中古屋漲得差不多了，又要準備回到蛋黃
→ overthesea: 區新成屋嗎？
推 hellogym: 跳國標好不好把妹阿??
推 frowning1226: 沒想到黃金又藏在推文裡XD
→ ceca: 國標把妹？
→ ceca: 你為啥要為了吃牛排，去弄一個農場，還養一群剛出生的小牛
→ ceca: 等他長大？
→ ceca: 國標可以把妹啊，但建立在你花了幾百萬學費和練了幾年的程
→ ceca: 度
→ ceca: 不然，菜鳥，連阿婆都不想跟你跳，因為很難跳
→ ceca: 你再帥都沒用，國標的帥是搭起來身體的感覺在帥的
→ ceca: 而那些時間和錢，你拿去炒房，再把賺得拿去花錢買比較快
推 Timetofeed: ceca的身價不用主動把妹了啦
推 jameshuangcc: C大，剛入行的小房蟲，預售屋購買價比目前成屋還低
→ jameshuangcc: ，應該是有潛力？
推 bms: 大學國標社蠻有用的 我們出了不少舞伴即情侶 但是分手就會拆
→ bms: 夥xddddd 然後越練下去男生越吃香 女生太強反而找不到人搭
→ bms: 有聽過女生不願意跟他舞伴上床後面被拆伙的
→ bms: 反正強的男生選擇很多 妳不願意有別人願意XD
→ ceca: 現在很難混了
→ ceca: 國標是強者全拿，女生眼裡只有最強那個
→ ceca: 現在舞二代，富二代很多
→ ceca: 你學校社團出一個，其他男生就是一坨屎
→ ceca: 承托那個高手是神
→ ceca: 而你要幹掉他？？？太難了
推 bms: 我們跳拉丁的比較沒那麼激烈耶 男生的作用比較小一些
→ ceca: 你原始人土法煉鋼學習自然科學
→ ceca: 你怎麼幹得掉受過18年教育又念碩士的現代學生
→ ceca: 現在很硬，跟以前不一樣
推 bms: 通常都是一對固定舞伴一起練 不過可能也是因為大學兩人一起練
→ bms: 上來比較穩定 出社會再找的一定比較勢利
→ bms: 那就是女生變勢利啦 男生都是被挑的XD
→ bms: 每個女生都想挑最強的搭 那就沒辦法啦
→ ceca: 大一新生，舞齡10年，比賽50場，這怎麼打
→ ceca: 這十年比賽，小屁孩一大堆
→ ceca: 爸媽狂砸資源下去的
推 bms: 大學國標社真的有蠻多美好回憶 如果出社會才練一定完全不一
→ bms: 樣
推 bms: 我們是練身心健康順便培養與異性相處的 完全沒想要走競技XD
→ bms: 當初練太兇壓力太大的結果學弟妹接不下去就倒社了
→ bms: 練一年就要上賽場不知道在想什麼
→ a90b201: 今天去看才跟我說原本不二價 現在開都可談欸
→ ceca: 是，現在大學社團會出那些十幾年舞齡的老鳥
噓 a90b201: 你那些大部分 100個 10個數據才是腦補吧
→ ceca: 而且這還是沒舞二代
→ a90b201: 大學國標社男生都超邊的 一堆豬哥
→ ceca: 像如果我的小孩，會更難幹
→ ceca: 因為我們知道要怎樣培養小孩
→ ceca: 老師找誰，比賽要比那幾場，配備買什麼
→ ceca: 還可以自己盯練舞
→ ceca: 因此，現在大學社團很容易就有高手，一個高手出現
→ ceca: 其他男生四年都會只是一坨屎
→ ceca: 國標是非常個人的遊戲，並且很修羅道
→ ceca: 國標就是競技，廝殺，只有冠軍
→ ceca: 奧斯卡比賽，獎盃只給冠軍，場上沒有第二名的概念
推 bms: 國標有好好練的男生根本優好嗎 因為要是豬哥對女生不溫柔的
→ bms: 根本找不到舞伴 怎麼練得下去 而且消息傳超快的 你對一個女
→ bms: 生不禮貌 這四年就不用跳了 直接退社
豬哥那麼弱...

旁邊自己角落玩沙.


豬哥通常一兩個月內會退社.

因為他會發現沒搞頭.

並且是十幾年前就這樣.


國標功力說話.

阿豬哥是能有甚麼功力.

他是來把妹的又不是認真練舞.


而女生大多都是公主夢,想要像童話故事那樣有王子帶她跳舞.

所以女生反而會比豬哥認真練舞.


十幾年前,國標剛開始熱,所以高手很少.

男生努力練舞,一年之後會有點成績.

就開始有糖吃.


但這個年代太難了..XD

一大堆小屁孩很多都高中大學了.

你社團只要撞到一個.

就算那個小屁孩父母親是個小白,只是亂找幾個老師亂上課亂參加比賽.

一樣可以電你很認真的4年大學社團努練練舞.

你會完全看不到人家的車尾燈.


然後...

然後國標贏者全拿.

所有的女生都靠過去高手那邊.

女生挑男生,沒錯.

但上面的高手.

整個江山都是他的,他幹嘛挑.

他全吃就好..顆顆.


so....不建議為了把妹而去練國標.

你的自信心會被狠狠的踐踏...

這個年代太硬了.

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 18:58:56
推 lasekoutkast: 有興趣的可以看下房市循環
那你會發現.

1980 1990  2000都是跌.

2003以後,只見回檔不見跌.

然後2003以後,漲兇不跌...

房價呈階梯狀上升..XD


循環麻...

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:01:32
→ lasekoutkast: 2000 2008 2016 2024
→ lasekoutkast: 我會去買國外資產
那你的身家會被台灣炒房的放到看不到車尾燈..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:02:05
→ lasekoutkast: 勝率高才進場
台灣亂買勝率都100%...XD


如果你看歷史和循環的話你應該得到這個結論.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:02:54
→ lasekoutkast: 反正已經準備好移民了
到時候你會發現.

台灣炒房的某一天移民過去.

同樣外國.

你買一棟,他買五棟.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:03:18
→ lasekoutkast: 不想重壓在台灣
→ lasekoutkast: 怕對岸的某個小學生突然亂來
那台幣就崩潰了...XD

欠的錢只要用幾塊美金就付清.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:05:18
推 lasekoutkast: 房子如果流動性高我會考慮
流動性高,他就不會只漲不跌了..XD

因為會一堆人亂殺出.

因為流動性差.

所以成屋的買家非常硬.

因為他們全都是做好長期抗戰的準備.


價格不好就不賣,繼續出租...

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:06:39
→ lasekoutkast: 可惜明後年台灣房市應該不會太好賣
明年一定不好賣.
(所以才是布局年)


但只要美國一降息.

就是下一波熱潮.

那時候就是不想賣的問題.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:07:10
→ lasekoutkast: 需要的是能馬上變現的工具
這種東西風險最高.

例如股票期貨.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:07:22
推 bms: 樓上就很典型不懂房產的菜鳥啊
→ bms: 什麼都不懂就來大放闕詞
其實他如果說.

這一兩年時間內.

股票抄底會比房子好賺.


這我就同意了...XD


可惜.

現在一堆少年股神不敢買股票.

變成我們房蟲對股票有信心.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:15:27
推 aqaq123: Ceca新家要買皇苑的嗎
→ aqaq123: 股票會賠錢就沒耐心，房地產同理
皇苑室內空間會變小.
(就算是中古屋,單坪還是貴一些)

我比較在乎室內空間.


其實還有一間水悅,愛河第一排景觀宅.

但也是室內空間會比較小.


室內空間對我這種閒閒沒事的而言,

是很重要的"生活必需品"

空間可以讓我創造很多樂子出來.

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:21:41
→ aqaq123: 那時候去看房有看過皇苑在美術館的，好歸好不過那邊真的
→ aqaq123: 晚上好暗
你是指哪一棟?

推 lasekoutkast: 上面我講的那些數字是年份
→ lasekoutkast: 最早可以看1992年
推 lasekoutkast: 感謝C大分享自己的論點
→ lasekoutkast: 我就要移民買台灣房子幹嘛？
→ lasekoutkast: 你如果認為台灣明年房市會好 請多買幾棟啊
→ lasekoutkast: 嘻嘻
推 lasekoutkast: 不懂房產的菜鳥？
→ lasekoutkast: 所以我都跟朋友請教啊
→ lasekoutkast: 人家去年底今年初都大量出貨了
→ lasekoutkast: 股市運氣好也有不錯的報酬
要移民你看台灣房子幹嘛?


另外版上大概有50%以上投資者都是滿足條件可以移民美國的..XD

所以..


移民?

阿就移阿.


我們在台灣還沒撈夠.

撈夠了就去美國繼續炒...XD

台灣現在都還在非常好撈錢的時間.

太早移民錯過機會,太可惜了.


另外可以大量出貨?

他是有幾間?

五棟十棟??

五棟十棟都出了??

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:39:37
推 nightA: 想請教CECA大，自住要買的話，現在也是建議中古屋囉？
自住開心就好.

你要住20年.

那中短期的價格變化.


對你很重要嗎??


不要為了對自己不重要的一些時期性價格波動.

讓自己住自己不爽的房子.

愛買新的還是愛買大的.

以自己爽為主.


推 tupppp: 感謝c大加持  已佈局美股
→ tupppp: 下訂一間預售屋（自住）
推 bms: 慢走不送～
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:41:14
推 lifeisshine: 如果說是第三戶以上的操作，限貸4成，買中古高現金低
→ lifeisshine: 槓桿，而買預售即使第三戶但交屋前還是高槓桿，兩者
→ lifeisshine: 比較的報酬率會不會其實差不多呢
推 bfh: c大優文必推
→ lifeisshine: 也就是這樣的情境條件下，兩者的競爭力是否差不多
你預售屋例如蓋四年.

這四年都是高房地合一稅.

到了第四年變成屋.

房地合一從0開始又是高稅率.

而預售屋變成成屋,你就需要2x%的頭期款進去.
(如果第三戶就要4x%頭期款進去)


然後綁這麼久之後.

你0~5年漲幅會非常非常的少.

因為..你跟5~10年的價差太大要收斂.

所以你會停在那邊等人家漲上來.


所以例如你預售屋買1500萬,而現在的5年屋是1000萬.

你放了四年之後又放了5年共放九年.

你漲到3000萬,但是那時候的14年屋大概2700萬...
(到時候最新屋可能4500萬,但這不用管)

你會變成1500萬漲到3000萬,你後面五年還是要2x%頭期款.

人家1000萬漲到2700萬,九年都是20%頭期款(轉增貸+寬限期大法)


你算一下哪個划算.


另外人家買中古的.

第五年之後就是房地合一低稅制.

他第五年後就可以靈活的決定哪時候要賣.

你被綁了九年,你才取得自由權.


因此.

當價差太大的時候.

不要買高價位的那一端.

因為當他們都變中古屋後.

兩者的價格會快速收斂.

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:51:49
推 nightA: 謝謝C大回覆自住的部分，主要還是因為最喜歡的負擔不起XD
→ nightA: ，看來就是找自己預算內最能接受的
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 19:52:31
推 lasekoutkast: 移民是需要時間的啊
→ lasekoutkast: 最少五年
→ lasekoutkast: 美加澳日
→ lifeisshine: 只不過預售屋會有一年的價格停滯，而中古屋這一年會
→ lifeisshine: 先補漲，所以上述的操作，預售屋要買至少還要兩年以
→ lifeisshine: 上才交屋，一年內預售投報確實爛
推 lasekoutkast: 既然明年房市不好的機會大
→ lasekoutkast: 我當然不想花時間在這上面啊 反正早就有房了
→ lasekoutkast: 他只留三棟 其中一棟是起家厝
→ lasekoutkast: 之後看情況再考慮要不要投資
推 lasekoutkast: C大您是房市高手 但一般人資金只有一套
→ lifeisshine: 謝謝C大的回覆
推 lasekoutkast: 當然不能買在高點啊 畢竟薪水不高
明年佈局蛋黃區,降息前有買就好.慢慢看,時間點好在進去.

而不是現在立刻買,然後在那邊空等到後年...XD


當然如果錢在一年這種時間內不懂怎樣使用和翻滾的.
(畢竟目前是絕大多數投資產品都低迷)

要提早進去....那就提早進去吧.


當然股票抄底可能可以更爽.

不過股票牽扯的不確定性和風險更高.

這自己評估.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 20:13:34
→ lifeisshine: 另外請教C大，蛋黃與蛋白蛋殼中古是不是收斂的速度
→ lifeisshine: 都不同呢，比如說明年開始布局中古，是從蛋黃中古開
→ lifeisshine: 始對吧？
如果新案和中古案價差很低.

例如2020年初.


理論上看到第一批預售屋就可以直接買下去.

因為他會第一時間爆衝.

例如我2020年中美術館白天鵝才買26.x.

你看這兩年價格怎麼跳.

而早幾個月1x年的中古屋買20整.


但是現在.

如果你要買最新案.

下一個城揚還門口小路,要成交50.

中古屋才30.

那你又覺得之後兩者價格會怎麼跳.


所以不是預售屋不行.

而是這一次中古屋和新案的價差來不及收斂.

而價差被放大後,再拉大的彈性就會因為緊繃而疲乏.

所以中古屋漲幅會遠快於被買入手的新案尤其預售屋.


也就是建商可以50賣完賣60.

但你買50的預售屋,你可無法轉手58..XD

人家跟你買轉手,跟人家跟建商買是兩碼子事情.

更不用說你預售屋只要一過戶,舊式中古屋.

這時候中古屋跟中古屋比.

人家中古屋還在3x,你中古屋想要轉手5x?

你必須等人家拉到4x,你的5x才有往上的空間.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 20:31:05
→ lifeisshine: 也就是明年蛋黃的新舊屋有沒有可能收斂至價差1成內
→ lifeisshine: 還是您的意思是，一旦降息，率先反應的是蛋黃區，所
→ lifeisshine: 以明年可先布局蛋黃？
目前蛋黃區跟二線,二線跟三線.

價差並沒有放大多少.

所以蛋黃區會照慣例在大漲的時候第一時間反應.

所以買蛋黃區有最棒的時間效應.

可以大漲價個大跳躍後,賣掉在往後吃補漲.


但是因為新舊案價差太大.

因此中古屋會比新案強勢很多.

等同中古屋還需要補漲,但是來不及補漲.

因此在下一波大漲的時候.

中古屋可以漲上加漲...價格爆衝速度會遠高於"被你入手後想轉賣"的物件.
(永遠記得,你不是建商,你入手後要轉賣,你無法跟建商同步拉高...
 更不用說一但成屋,你就是中古屋,就是二手屋...!!)

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/29/2022 20:33:47
推 siriuswinds: 美術館現在開2房不含車開30沒屋主願意談，沒拉到32
→ siriuswinds: 連斡旋都不願
→ siriuswinds: 意收
→ siriuswinds: 相對於2房如此硬底氣，現在美術館3房反而談價的空
→ siriuswinds: 間還比較大，可
→ siriuswinds: 惜也是全面站上1300回不去了
所以目前還是3房好.


但是四房特別硬有沒有注意到.
(權狀50~60坪,室內28以上這一段)

推 lunchkuo: 請問C大 如果明年佈局台南的蛋黃區 哪個屋齡區間會有最
→ lunchkuo: 大利潤呢？
推 lunchkuo: 目前看來舊市區10年內成屋約3字頭，10-20約25, 20-30約2
→ lunchkuo: 字頭, 感覺差距相當平衡

基本判斷方式是.

在穩定價差的物件當中.


屋齡越低越好.

地點越強勢越好

推 sspider0829: C大你的正二今年就能再看到賺錢了 不過我評估還不能
→ sspider0829: 賺很多 包含明年應該會是上下震盪
一降息就會噴了.

那個能量累積很龐大.

沒看到光升息如果少個一碼.

都想要絕地大反彈.


當然真的要賺還是要真的降息循環結束.

那時候在看有沒有QE.

沒有的話有機率是一個賣點.


and..美股比較無腦..

→ kusorita: 說在帥沒用我真是笑了XD
你不是舞蹈世界的.

你不知道.

帥在高手前.

只是一坨屎..XD


165的男生很會跳舞.

屌打你180長得像彭于晏.

1x年前就是這樣.


之前有學弟走錯路.

結果沒兩個月就在其他地方交女朋友..顆顆.


我不否認,舞蹈界很多男生很混亂.

但那是建構在那個男生很會跳舞的前提下.

恩....

我是說從小到"老"都很多男性很混亂,包含七十幾歲的.

但...這也是一種本事.

而這個本事建構的代價和成本很高.

你同樣的代價和成本,不需要這麼麻煩就可以獲取更龐大的異性收成.


跳舞是這樣.

你有覺悟要跳好舞.

那你在跳舞上可以獲取女性的好感是附掛好處.

但是如果你把附掛好處當作主要目的.

這樣你支出和收入完全不成正比.


不如買台跑車去跑夜店就好.

很多都夠你全額買一台保時捷.

頂尖的花費購你直接全額買一隻牛...

這還不含時間花費....

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 09:49:04

另外要跳好舞,不要怪我沒警告你.


你想把妹..你的目標不是跟你同等級的女生..XD

另外.

據所了解.

"這個年代"...舞伴會修成正果的占比大概剩下1/3.

然後逼近50%是"仇人".

拆夥後想要老死不相往來那種.

以及.

實力相當的女生,不會把你當神,只會在你身上找到一萬種缺點.


也就是,你或你舞伴個性只要不是很好.

那就可能會變成.

你跟你的仇人每天練舞跳舞.

然後出去找那些你的學生,或是你的崇拜者亂搞...XD

這是很多人的人生.


而要修成正果的.

你們兩個個性都不能差.

並且有一個個性要非常好.

這樣才會修成正果.


當然也有強弱配.

因為男生稀有,所以絕大多數都是男強女弱.

女生對男生有崇拜感的意識.

這種也可能修成正果.

但是附掛的就是,你的比賽成績自然會比較低.

這是你要支付的代價.

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 09:59:22
→ kagaya: 不只跳舞…有在打球 有在競技 你強就是帥啊…誰管你長怎樣
→ kagaya: …能得分才有用 得不了分都是沒路用
國標因為極度陰盛陽衰.

外加...

女性的崇拜這種東西,會被很多舞棍利用...XD

所以...恩..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 09:59:55
推 labarjames: C大好，請問佈局中古屋有需要考量屋齡嗎？還是地點好
→ labarjames: ，出租報酬率好即可呢？
一個大漲一開始,一定布局屋齡低地點強勢的東西.


只是這次並沒有大盤整.

所以新案和中古案價差太大.

因此,就往回退到價差大的低價那一區.

大概5年屋以後的價格就ok了.

只是因為10年前建築法規修改造成室內空間坪數有大幅調整.

因此1x年屋的競爭力跟5~10年屋差不多(成交單坪價都要差不多了)

所以變成5~20年屋都可以...買開心的就好.

他們可以視同價格掛在一起跑的同一等級產品...不需要特別去拆分.


而等到大漲開始,這個產品會第一個大幅價格跳躍.

跳上去後你觀察,有沒有要連續跳,沒有要連續跳,就可以把物件賣掉往回買2x年屋.

準備再吃2x年屋補漲的大跳躍.

之後再依此類推一直往老的買.

就像今年年中後我就已經買到3x~4x年屋.

上半年我還在買2x年屋.


大跳躍的那個價格很肥.

吃到了等同這個大漲的"魚肚"被你吃到了.

而一條魚,你可以吃到兩三次魚肚.

絕對比那些買一棟房子從投放到尾吃完一整條魚的還賺.


當然如果發生魚尾巴很大的事件.

你也沒差.

反正你5~1x年屋賣掉,買3x~4x年屋好了.

後面發現魚尾巴好長喔.

那你3x~4x年屋就養到他的魚尾巴也吃乾淨再賣.

這樣你還是賺的比買了5~1x年屋抱到底的多吃一次魚肚.

so..你只是換物件,不是撤出市場.

因此不怕有錯過的漲幅沒吃到之外.


老屋可以看低屋齡的表現在做反應.

就像現在老屋都還在補漲.

而你看5~1x年屋也停滯.

所以你會知道再過一段時間老屋也會停滯.

因此你會有非常多的時間來做反應和調整.

不像預售屋就是衝在第一線.

前面有陷阱,掉進去的也是預售屋.

你完全沒反應時間.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:09:29
推 kagaya: …………球場上是比較沒聽過在利用女性崇拜的……
→ kagaya: 貴圈好壞XD 女生崇拜起來那個程度很可怕的…
你可以查一下.

舞力全開.

無論老師還是選手的各種故事.
(我不是指後來的藝人選手,而是之前比較強的那些選手,後來跟藝人跳的那些)

很多新聞上都有...XD

當然新聞消息就像蟑螂.

當你看到一隻,你就知道角落還有一百隻.


不過這些八卦舞蹈界都懶得聽懶得提.

舞蹈界只要知道,哪對夫妻又離婚了就好.

因為這牽扯到,有人辦宴會,要發一份還是兩分邀請函.

有人辦比賽,裁判是要請一個還是請兩個,又或者,他們有沒有鬧到不想同場的地步.

其他混亂的私事通常是學生很愛傳.

但舞蹈界的人懶得聽...XD


當然後來,學生都會幫老師傳遞最新八卦和最新消息.


另外當老師,有一個義務就是.

幫學生排解感情上的疑難雜症.

很多老師都要半夜當心靈導師跟學生聊天聊到天亮...XD

那個很扯...


不過還好我都不教舞....XD
(小時候有教過...後來就不爽教....)

另外我的教練現在不太收一般學生.

所以老師教室就很"安靜",不會搞得像八卦圈.

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:16:00
推 kagaya: 你們這怎麼會變老師的義務啊………囧
→ kagaya: 另外……我覺得各地中古屋補漲速度是不是有差 ？找市場感
→ kagaya: 覺中北部跑比較快
這就是區域特質.

也是話題影響力.

之前都是中北部跑比較快.


不過台積電效應.

有改變了一些格局.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:24:07
→ lifeisshine: 有可能買進2x~4x的老屋，完全不用整理，就等待補漲
→ lifeisshine: 完再出貨嗎
推 a19951001: 777
推 wed113: 推C大今年初也跟進買了一間高雄漢神旁老公寓
噓 leechiungyi: 顆顆
推 starbucks16: 推C大
推 chen831030:
推 chen831030: 5
推 chen831030: 3/9
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝