推 qqphor: 先推 XD 10/30 10:39
推 howardcd: 頭推 10/30 10:39
→ howardcd: 可惡，慢了 10/30 10:39
推 e11121614: 讚啦 10/30 10:40
推 kuanhunter: 讚 10/30 10:47
推 yiliang1107: 推 10/30 10:48
推 supercat060: 所以很多沒有買賣房子的經驗的人卻可以高談闊論各種 10/30 10:49
→ supercat060: 論點我都覺得很奇怪；是不是根本沒有去走過實際市場 10/30 10:49
推 kikinini: 房子永遠只會漲 不是沒道理的 10/30 10:50
推 jonson: 你少算了房子下跌的部分，如果兩年後房子跌到1200萬（很可 10/30 10:51
→ jonson: 能），這樣不就多賺了100萬，還不用算500萬的投資收益 10/30 10:51
中古屋要期待他跌價是很幻想的事情.
就算跌,例如低迷了三年以後.
1500開始跌也大概是一年跌50萬這種速度.
當然也可能崩盤.
但那種必然是股票已經崩潰到低於五千點.
上市公司倒了十幾家.
失業率暴增的狀況.
例如1980 1990 2000.
這種狀況目前機率極低.
要去賭這個,不如買樂透..XD
所以.
投資你還把極低的機率當作高機率再規劃.
這樣必然虧錢虧到媽都不認得.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:53:57
→ robert123: 通膨這麼多年了…股票很難再到5000點 10/30 10:55
如果聯發科,鴻海,日月光都倒閉了.
是有可能的.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:56:48
推 Coolno9: 2年也夠操作自住重購了 夫妻有2間扣打 先賣一半持有一半 10/30 10:56
推 jjjerry: 空空就很愛幻想，活在自己的世界，別在理空空了啦 10/30 10:57
→ Coolno9: 如果是預售換約的話 就算要繳稅我還是會選擇先賣 預售就 10/30 10:58
→ Coolno9: 是要快 為了稅金卡在那邊沒意義除非手上沒有投資 10/30 10:58
重購退稅你還要買一間,外加不能出租.
(除非你想承擔偷出租然後被抓包後補稅的風險)
這樣你有租金上沒有收益的損失.
預售屋為啥會成為高風險產品.
就是因為預售屋持有者容易亂拿出來降價賣的心態造成.
但只要一進入成屋.
你就看到所有屋主立刻另外一張嘴臉...XD
死都要加價賣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:01:13
推 DADAOH: 你認真回江森，真的太有愛了 10/30 11:00
其實如果外星人攻打地球.
然後再新竹降落.在那邊造成戰場.
之後把竹科打爛打成平地.
之後台灣倒了滿地的科技業.
是有可能引發台灣金融海嘯和房價大跌的..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:02:25
推 seiryou: 一年跌50萬也爽啊 反正又不急著買 10/30 11:01
→ seiryou: 不用外星人來啦 美國再來一次雷曼就夠了 10/30 11:03
2008對台灣房價殺傷力其實很弱..XD
要2000那種崩潰才有影響.
東帝士倒閉就像你想一下,鴻海倒閉是甚麼概念..XD
那就不用講1980和1990那兩次.
那兩次就是聯發科,鴻海,日月光都倒了...
投資人完全不想思考.
手上有頭有臉的股票都變成廢紙.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:04:39
推 sarra: 就算一年跌50 自住省2*12=24租金或收租 算起來根本很癢 10/30 11:04
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:05:23
→ sarra: 用期待黑天鵝事件來作判斷進場標準只能說你開心就好XD 10/30 11:05
噓 antigidu: 房市涼了 已經賣不到1500 可憐那 10/30 11:13
但是銀行估價可以估1500.
所以可以增貸之後去股市抄底..XD
不要太羨慕嘿..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:14:05
推 frowning1226: 先推~~~再看 10/30 11:15
推 frowning1226: 我就不懂中古屋租金>還本+利息，然後漲幅30%，賣? 10/30 11:19
→ frowning1226: 我用撐得也要撐到稅率剩20%，嘿嘿 10/30 11:20
推 childeviler2: 股市底部到了嗎？ 10/30 11:27
推 alphasem: 反正持有成本不高。再怎麼樣也比房地合一稅便宜 10/30 11:28
推 childeviler2: 前幾個月股市跌20%，開始反彈的時候還以為底部到了 10/30 11:28
→ childeviler2: ，本來要去增貸抄底，後來太忙+新房子很多事情要搞 10/30 11:28
→ childeviler2: ，就擺在一旁，現在看看還真慶幸沒當初去抄底，不然 10/30 11:28
→ childeviler2: 多賠一百多萬 10/30 11:28
推 qqphor: 我就是那個死要加價賣的，慢慢賣，反正又不急XD 10/30 11:30
推 bms: 實價登錄（成交價）明明就還在往上走 一堆空空在那邊喊跌超好 10/30 11:33
→ bms: 笑 你也等線圖往下再來喊啊XDDDD 10/30 11:33
→ bms: 買房出租能抵本利和 阿我是要賣什麼啦 賣也是加價賣 你那些 10/30 11:35
→ bms: 空空的 哪天要娶妻有了剛需不就還是要乖乖吞下去 哈哈哈哈哈 10/30 11:35
→ bms: 哈 10/30 11:35
噓 antigidu: 接下來房市涼 你慢慢賣喔 10/30 11:37
推 sarra: 樓上只會這一句沒有任何論述跟數據的跳針嗎XD 10/30 11:38
→ antigidu: 銀行上半年 確實一直叫我用房子增貸 10/30 11:39
→ antigidu: 房市有沒有涼 問基層房仲最清楚 10/30 11:40
推 jonson: 中古屋期待他跌價不多，但一年新成屋有10萬間吧，這10萬間 10/30 11:41
→ jonson: 的雪崩，會不會崩的房蟲崩潰哭天喊地 10/30 11:41
→ antigidu: 你覺得還會漲？ 趕快多買幾間 沒人攔你 10/30 11:41
推 sarra: 上面就說銀行鑑價還沒跟上 租金補血也根本沒差多少 10/30 11:42
→ reverieh: 房蟲的護城河之一還有租客 10/30 11:43
→ sarra: 沒錯 空空集結起來一間都不要租 一起去睡公園就會崩囉~ 10/30 11:43
噓 ab866662: 數學算錯了，五年的20%稅差距怎麼能算到兩年的平均100 10/30 11:44
→ ab866662: 萬內，交易成本也只能用4%來算因為賣掉時因地會有4%的 10/30 11:44
→ ab866662: 成本 10/30 11:44
噓 antigidu: 希望房蟲多買幾間 現在沒人跟你搶 10/30 11:46
妳數學不好..
一個是買了就不賣.
一個是買了賣了又買.
這樣你不就來去一次買賣,並且是以1500萬為單位?
如果你是假設賣了就不買回....那就是你內文文字沒看清楚.
而20%和35%稅差,那不就15%....XD
另外你要想一下.
他本金是200萬.
你這來去的成本,是不是都快跟他本金差不多了.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:48:26
推 sarra: 35%-20%=20%似乎不是唯一解? 交易成本除了仲介費也還有 10/30 11:47
推 frowning1226: 好氣哦，魯空滾一邊去玩沙XD 10/30 11:47
→ sarra: 買下來整理清潔一下 稅金管理費等等 抓8%合理 10/30 11:48
推 reverieh: 每個月都在幫房東輸血,誰先倒很明顯吧= = 10/30 11:48
推 wayne0170: 我只能說無腦多遲早會踢到鐵板 10/30 11:48
→ wayne0170: 台北桃園新竹可以這樣抱 其他真的不建議 10/30 11:49
推 kevin28: 前提你的本金要很多 10/30 11:49
→ wayne0170: 其實也不用爭來爭去 明年就知道情況了 10/30 11:50
我已經被說"明年就知道了"十年了..XD
喔.
我還是不知道要知道甚麼..XD
哪邊可以抱?
我家台北台中高雄都有抱.
我也不知道為啥只有台北新竹可以抱?
你看到我越來越窮媽??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:51:56
推 DemioLee: 您是神人 最近被空空一直召喚 10/30 11:58
最近市場很無趣.
本來都懶得發文.
因為會有的變化之前文章都講了.
等有新變化.
例如之前炒做很兇區如果開始回檔.
才會覺得可能有需要當下觀察和判斷的東西出現.
而空空最近不知道怎樣,一直逼我把講過的話重新再講再講再講.
空空你們麻等回檔開始.
拿著實價登錄證明來發文麻.
不然這種無趣的盤面.
一值信心喊話.幹嘛??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:01:11
推 frowning1226: 又來一個北部才能買的，嘿嘿 10/30 11:59
推 KrisNYC: 你哪裡來的耐心專門回那種亂版噓文ID..... 10/30 12:00
→ KrisNYC: 還是你的賺錢秘方就是常常有教無類積陰德... 10/30 12:00
因為...
找不到電影可以看很生氣當中.
現在在看
"不!"
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:01:46
推 aa00788: 明年就知道了 空空的買房夢又更遠了^.< 10/30 12:03
→ ab866662: 不賣的話你這500萬本金等於完全不能賺啊，除非你用房子 10/30 12:09
→ ab866662: 去貸款，你這個類比怪怪的，照你的假設算法應該是直接 10/30 12:09
→ ab866662: 算第一次賣可以賺多少錢吧，而不是用稅差跟交易成本來 10/30 12:09
→ ab866662: 算一年少賺100萬，例如你第一次賣賺250再買回來不賣， 10/30 12:09
→ ab866662: 就是賺250萬 10/30 12:09
推 newhander: 沒貸款沒差，有貸款的人不賣會有政府幫你賣，也沒差 10/30 12:16
推 chouwang68: 「不」，我有大概瞄一下簡介，甘賀跨？ 10/30 12:19
推 kagaya: 追完劇找下一部是很困擾……又不想踩雷… 10/30 12:20
對很多人來講.
賺錢就一定要戶頭裡面有新台幣..XD
但對我們而言.
任何資產都是我們的"錢".
你會說,要換成新台幣才可以支付其他東西啊.
問題是,我沒事要去支付幾百萬幾千萬幹嘛?
當我要支付別的東西的時候.
再去把它變化成新台幣當過度的介質就好.
平時手上新台幣能少就少.
因為這是長期看跌的東西.
沒事你持有長期看跌的東西在手上幹嘛?
而當你習慣用資產當鈔票再看.
那你如果用房子當基準.
所謂的賺錢就是.
你本來有五間房子,過幾年變七間,再過幾年變十間.
這就是賺錢.
手上鈔票夠做現金流就夠了.
資產階級要習慣用"長期看漲"的資產當你的鈔票.
沒事不要拿長期看跌的東西當你的鈔票...XD
不然,你50年前是百萬富翁,今天身價"暴漲"到一千萬.
你說你是變有錢還是變窮了??
喔靠邀,你變好窮阿....XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:39:57
推 NKVD: 又來發文普渡眾生了 10/30 12:41
正在看"不!"...所以還不下定論.
最近可以看韓片
狩猎
狼狩猎
以及恐怖片.
死亡直播 Deadstream
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:45:57
→ ra0606: 所以如果是5年前買的房子，現在可以出場的意思嗎？ 10/30 12:48
都放五年了.
早就有出場規劃了吧.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:51:39
→ ra0606: 了解，朋友想換屋XD 10/30 12:56
如果他可以用到6年400萬免稅額.
優先用這個.
這樣換屋後才不會被綁五年.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:03:28
→ castjane: 非自住45趴 差價稅金歐 10/30 13:00
推 sek1: 哈哈，國際粉臉又腫了！ 10/30 13:05
推 NicholasTse3: 太多人把房子當股票了 ... 10/30 13:18
推 jonson: 出場又如何 還不是要再買 就浪費了 代書 仲介費 跟稅而已 10/30 13:30
推 yesyesyesyes: 超級房仲的粉絲堅信升息後房價就會跌，現在超級房仲 10/30 13:40
→ yesyesyesyes: 說2024房價就會下跌，信徒們慢慢等吧 10/30 13:40
→ chouwang68: 請正名超級＿＿。 10/30 13:42
推 alonzohorse: 看過sway還能信國際超級房仲喔XD 10/30 13:43
推 wayne0170: 我就問你們無腦多的有沒有預期到現在房市會下修 還是蒙 10/30 13:47
→ wayne0170: 著眼睛當沒看到 沒有預期到的話說那麼多幹嘛 繼續無腦 10/30 13:47
→ wayne0170: 多就好 10/30 13:47
你沒看到.
就算發生回檔,也跟我手上的物件無關..XD
你說有沒有事先趨吉避凶..
不要房版看了半天.
只會整天在那邊哀別人無腦多無腦多.
怎樣選物件,怎樣趨吉避凶,怎樣判斷物件風險和潛力.
都不看不懂不清楚,
阿你是來房版浪費人生的喔?
還是你跟我一樣整天睡到自然醒吃飽撐著時間多??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:50:06
→ wayne0170: 對銀根充足的人是不影響沒錯誰都懂 但台灣多少人銀根 10/30 13:49
→ wayne0170: 不夠就在開槓桿亂玩你們自己也心裡清楚明白 10/30 13:49
其實很少..XD
是你自己以為很多.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:50:21
→ wayne0170: 反正我是沒有需求 在國外兩套房了 卡位吃爆米花看戲 10/30 13:50
你國外有兩套房子.
那應該跌得很慘..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:50:38
→ wayne0170: 我還真的是整天吃飽撐著時間多： ） 10/30 13:51
不要在板上整天甚麼國外海外移民的.
上面的投資客.
每個都有移民到你想到大多的國家的條件和資格.
單純不想走而已.
更不要整天鼓吹海外房地產.
上面的投資客有海外不動產投資經驗的佔比也很高.
不要在這邊亂吹一些一般人覺得很高大尚的事情.
本版是ptt平均身價最高的板.
不要用唬爛一般人的話術在這邊亂講話.
你會被巴到媽都不認得.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:52:32
→ wayne0170: 我沒差啊 我又不像你們魯到要靠不動產才能過活 10/30 13:51
阿你海外兩間.
你買哪一國..
現在賠多少獎來聽聽..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:52:48
推 sarra: 樓上好高尚喔 去跟李嘉誠說啊XD 10/30 13:53
→ wayne0170: 在年初房價暴衝的時候房版每個人都看好房市 有人能預 10/30 13:54
→ wayne0170: 料到現在變成這樣嗎 沒有麻 那還講未來幹嘛 這波都失 10/30 13:54
→ wayne0170: 準了還有什麼好談的 10/30 13:54
那時候是不是就說不要買預售屋了..XD
對喔你都沒看到....XD
你到底買哪一國買兩間阿.
還是買哪兩國各買一間.
獎來聽聽.
是哪一國現在在逆勢房價上漲...除了台灣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:55:46
不是海外兩間?
海外耶.
好厲害.
是國外耶...
幹...國外喔..
好害怕喔...好有錢喔.
還不用靠房地產賺錢喔.
哪一國拉.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:56:19
→ wayne0170: 我知道你很恐慌很急 不用怕你會更急的 10/30 13:57
你看到我急了??
你去問高雄的仲介...應該很多知道我.
你問他,我有沒有急..
這個最直接麻.
急了應該掛了一堆房子在那邊急著賣..XD
你去問看看....
倒是你.
到底哪個海外買了兩間.
快獎來聽聽.
不然以後看到你的ID就問你一次.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 13:58:39
你要知道.
高資產的人通常不會是白癡和笨蛋.
請不要用你耍笨蛋的方式在這邊撒野..XD
這樣你會反過來變成笨蛋.
尤其這個局面.
你海外兩間.
你應該不只是急而已.
應該快要想要死掉.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:00:06
→ wayne0170: 我買哪個國家是我的隱私 憑什麼要公開說？ 10/30 13:59
那就是吹的嚕..XD
阿不就好棒棒.
動不動就吹海外工作.
動不動就吹移民.
你要不要吹你是川普的私生子.
嗆我們手上只有幾棟房子.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:00:41
→ wayne0170: 你不急著賣你銀根多 市場可不是那麼反應的 急著賣的現 10/30 14:00
→ wayne0170: 在一大堆也 10/30 14:00
阿跟你一個吹牛的人要講甚麼..XD
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:01:03
另外知道很多空空再版上吵架
都會變成笑話嗎?
因為我們再跟你講的是"真話"
而你空空在那邊扯的是吹的..XD
動不動吹移民.
動不動吹有海外兩間.
結果都是假的.
那你碰到我們全都講真的.
那你自然變成笑話..XD
你的東西不只是經不起考驗.
因為你的東西是吹的,你根本不懂也不知道持有的狀況會是怎樣.
不知道買是怎樣.
更不知道市場是怎樣.
所以.
才會白癡到.
全世界大多國家房價都再跌,台灣目前實價登錄還在漲.
你拿海外兩間來壓台灣房子.
這簡直就是智障到極點的狀況.
阿因為你吹海外兩間,你根本沒持有.
所以你沒注意到,海外房價都再跌,有些還跌很兇這件事情.
所以你亂吹.
結果自己把自己吹成笑話.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:04:14
→ wayne0170: 對啊別人都是吹 你自己都是誠實 就承認自己看到房價在 10/30 14:02
→ wayne0170: 跌很急趕快在這邊帶風向就好了吼 10/30 14:02
是你很急巴..XD
我要急甚麼?
急著賣?
急著把價格喊高?
你不知道我明年要換屋?還要補快一千萬的現金進去.
那房價跌一點對我反而比較好耶...
我現在是準備要加錢進步動產.
又不是要套現.
你說我在急甚麼?
對拉,我急著在美國降息前要換好屋.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:05:30
推 sarra: 好啦房價在跌的實證拿出來啦 你去問屋主實登九折賣不賣啦 10/30 14:04
→ wayne0170: 繼續蒙著眼當沒看到就好 全台灣房價都沒跌 永遠不會跌 10/30 14:05
會怎樣走我文章都寫多久了..XD
你是中文有問題喔?
你海外窩太久中文都部會看都看不懂..XD
中文字寫那麼清楚,又再永遠不跌..XD
你海外哪兩間.
你倒是先說看看.
我不覺得是我上面解讀你推文錯誤.
*[1;31m→ *[33mwayne0170*[m*[33m: 反正我是沒有需求 在國外兩套房了
這你寫的麻.
mwayne0170是你的ID麻.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:06:53
推 aaboutt: 這一波其實沒有看好理由，和前次17-19不一樣，這次有美 10/30 14:06
→ aaboutt: 國可以升息搗亂全球市場，有股票在扯後腿，會讓不少人賣 10/30 14:06
→ aaboutt: 房賠谷。20-21年股票大賺的一群人，他們把最多的錢都拿去 10/30 14:06
→ aaboutt: 買房了 10/30 14:06
推 frowning1226: 笑死人，不懂房市在那邊吹，超級房仲小號? 10/30 14:07
推 kizz: 推c大 實際去接觸市場 會發現媒體在帶風向很大力XD 10/30 14:07
為啥這邊會被認為是一言堂.
問題不再於我們阿.
是在於.
來亂的都是亂吹的.
亂吹變成笑話.
然後再那邊丟臉轉生氣,只好說這邊是一言堂.
阿你就是亂吹.
講的東西經不起考驗阿.
怪我嚕???
and..媒體風向再帶一下也好.
政府快點解放房貸.
房貸限制卡著很麻煩.
推 nqj: 現在有怎樣嗎？認識有房屋置產的都抱的很安心啊 10/30 14:07
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:09:16
→ wayne0170: 我剛剛已經說了 在哪買是我的隱私 乾你屁事？ 10/30 14:08
→ wayne0170: 一直問是怎樣想嫁給我是不是 10/30 14:08
推 sarra: 我懂了 大概是買在元宇宙的兩套房吧 10/30 14:08
→ frowning1226: 樓上那個way的應該是看台灣房子賺到流油流湯 10/30 14:08
→ wayne0170: 對啊元宇宙兩間 你開心就好:)反正我繼續吃瓜看你們急 10/30 14:09
喔喔...
那你不只被套.
你應該半毛錢都拿不回來..XD
元宇宙炒房的.
不是傳說中韭菜的極品媽..XD
→ reverieh: 隨便A個ID都有文章... 10/30 14:09
他大概是夢中的海外兩棟被套到理智斷線.
所以才在這邊跳腳..XD
隱私又不是要問你地址和哪一棟
問你哪個國家而已.
哪個國家有啥好隱私的?
還是你買了衣索比亞,一棟5萬塊台幣,怕被我們笑..XD
衣索比亞也是海外沒錯.
你是不是要移民到葉門去啊??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:11:22
→ frowning1226: 結果自己海外房子漲幅沒跟上，還是慘套怎樣了不知道 10/30 14:09
→ frowning1226: 見笑轉生氣XDDD 10/30 14:09
→ frowning1226: 有人在急嗎，就你們這堆空空急著出來喊跌，哈哈 10/30 14:10
推 yesyesyesyes: w一定沒在看ceca的文章，他不碰預售屋的 10/30 14:13
→ yesyesyesyes: 說到海外,超級房仲最近的影片居然在推薦泰國的房地 10/30 14:14
→ yesyesyesyes: 產，前幾年才套了一波台灣人，現在還搞這個喔？ 10/30 14:14
其實大漲的第一年會碰...
第二年就不碰.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 14:14:41
推 frowning1226: 結果那個wayne是妹子耶，算了不要在酸她了XDD 10/30 14:17
→ wayne0170: 還有你都說啦 海外都在跌在套 認為台灣不會跌的反正就 10/30 14:18
→ wayne0170: 等著看囉 10/30 14:18
推 yesyesyesyes: 說了一堆，w分享一下自己的海外置產經驗吧！ceca都 10/30 14:21
→ yesyesyesyes: 是樂於分享，大家才相信他，空空拿什麼出來 10/30 14:21
推 showbon902: 推C大，沒有買賣過房子的人完全想不到這一塊 10/30 14:33
推 aaboutt: 這次台灣房市是跌定了，只是跌多跌少不知道，都沒人買了 10/30 14:42
→ aaboutt: 房市難道會無量上漲？高雄王也提到很多人不賣不是不想賣 10/30 14:42
→ aaboutt: ，是因為房地合一稅。屋主不降價不代表建商不會降價賣。 10/30 14:42
→ aaboutt: 建商是上市櫃公司，房子撐住不賣帳面報表會不好看，有壓 10/30 14:42
→ aaboutt: 力的 10/30 14:42
推 sarra: 樓上建商有壓力 但你知道他們現在是底價多少開價多少嗎XD 10/30 14:43
推 aaboutt: 壓力需要時間。今年的財報會在明年五月出來，建商不急， 10/30 14:46
→ aaboutt: 因為今年初賣很好。明年就不一定了，下半年都會審視上半 10/30 14:46
→ aaboutt: 年的業績，若上半年不會，下半年就鬆動了。上市櫃公司那 10/30 14:46
→ aaboutt: 個敢不重視財報？那個敢不在乎自己的股價？ 10/30 14:46
→ aaboutt: 建商很有可能明年下半年價格鬆動。但這個前提是要發生明 10/30 14:47
→ aaboutt: 年整個上半年買氣都很差的情況下 10/30 14:47
推 sarra: 賺多賺少罷了 你以為建商開門利潤都抓5% 10%嗎XD 10/30 14:48
推 Tylose: 你講這麼多，還是一堆人認為政府沒打房阿 10/30 14:55
推 aaboutt: 2017-2019所以建商降價賣忘記了嗎？為什麼不繼續賣2014 10/30 14:56
→ aaboutt: 的高價？還是這次不一樣？ 10/30 14:56
推 Tylose: 你這篇又講到了魯空無法理解的東西了 10/30 14:58
→ Tylose: 不要用鈔票來衡量資產，而是用資產來換算鈔票 10/30 14:58
推 aaboutt: 2014副都心很多預售屋一坪賣55萬，2016成屋就賣45萬了， 10/30 14:58
→ aaboutt: 結果2017-19續跌到一坪40萬。你沒遇過跌價，不代表沒有 10/30 14:58
→ Tylose: 它們心中沒有尺，整天盯著實價登錄，怎麼可能做到這點啦 10/30 14:58
→ jinmin88: 這打房政策真的很智障 越打房價越硬 10/30 14:59
→ Tylose: 2017-2019 建商降價賣？那是特定區域，專家不會踩到的 10/30 14:59
→ Tylose: to jin 沒打房政策，房價早就噴到外太空了 10/30 14:59
→ Tylose: 之前也有人說過類似的發言，自己去爬 10/30 15:00
推 aaboutt: 特定區域？你告訴我那個區域2017-2019價格高於2013-2015 10/30 15:01
→ aaboutt: ？我看全台灣都是特定區域吧 10/30 15:01
推 AGODC: 重購退稅適用先買再賣嗎？中間間隔的期限可以多長？ 10/30 15:02
推 Tylose: 基隆，台南 10/30 15:04
→ Tylose: 我從05年開始投資不動產，到現在真的沒看到跌的 10/30 15:04
→ Tylose: 可能因為我看的區域、物件種類的特性吧 10/30 15:05
→ Tylose: 到現在還漲不停就算了，還漲超快的 10/30 15:05
→ Tylose: 我有高中同學買新莊啦，一坪買60以上，我有勸他別買 10/30 15:06
→ Tylose: 上次聊天他說一坪4x....怪我喔 10/30 15:06
→ Tylose: 會漲的不買，買那種會跌的，雖然說是自住，但心中就不爽阿 10/30 15:06
→ Tylose: 叫他晚點買它拒絕的原因很簡單：他要買別人沒住過的 10/30 15:06
推 aaboutt: 抱歉基隆台南我真的不受，就算這兩地只漲不跌，雙北桃園 10/30 15:07
→ aaboutt: 新竹這麼大的市場跌價，被你說成特定區域？房價會跌是事 10/30 15:07
→ aaboutt: 實不需要假裝沒有，跌就是買，如此而已 10/30 15:07
→ Tylose: 想投資就要面對風險，純自住就不要管什麼漲跌 10/30 15:07
→ Tylose: 面對風險，然後自己沒專業去判斷，那....那叫做韭多！！ 10/30 15:08
→ Tylose: 雙北新竹也是要看物件阿 XD 如果你只單純討論預售屋 10/30 15:08
→ Tylose: 我只能說，我從來不碰五年內的房子，當然也不碰預售 10/30 15:08
→ Tylose: 因為我就是TMD怕死超級無敵保守派 10/30 15:09
→ Tylose: 所以我只好一路漲，17年多了，只能一路漲 10/30 15:09
→ Tylose: 感受不到你們所謂的上沖下洗，日子非常平淡 10/30 15:09
→ Tylose: 還好我也有做期貨，不然日子真的很苦悶 10/30 15:09
推 Ddylan: 海外，我對葡萄牙還真的蠻有興趣，35萬歐，六年還本，每年 10/30 15:10
→ Ddylan: 3趴報酬率，扣服務費大約5萬歐，差不多打平，但是很大機會 10/30 15:10
→ Ddylan: 吃到歐元升值，沒有也沒差，但是多了個歐盟身份很爽 10/30 15:10
→ Tylose: 相信版上好幾個大頭也是差不多情況 10/30 15:10
推 aaboutt: 當初我在2014說房價必跌，被仲介罵很慘啊，說什麼副都心A 10/30 15:10
→ aaboutt: MAX必漲到一坪70萬，當初2014一堆人買50萬以上。後來我20 10/30 15:10
→ aaboutt: 17買一坪40萬，直接賺兩台進口車 10/30 15:10
→ Tylose: 海外投資沒啥了不起阿，鄰居在柬埔寨投資賺得爽歪歪 10/30 15:10
→ Tylose: 問題是人家有專業阿，在台灣也是一直賺阿，還沒賠售過 10/30 15:11
→ Tylose: 我買美國房子出租也是賺超爽，版上不是有人說很不划算 10/30 15:11
→ aaboutt: 當然我不是買AMAX，那個不是純住宅，要就是買純住宅比較 10/30 15:11
→ aaboutt: 好 10/30 15:11
→ Tylose: 阿是有沒有自己去操作過啊，稅後還有10%到底怎樣不划算 10/30 15:12
→ Tylose: 其實要討論，就把物件種類、區域，通通講清楚在討論就好 10/30 15:12
→ Tylose: 你沒錯，我也沒錯，只是我們講的不是一樣的東西 10/30 15:13
→ Tylose: 只是沒有講那麼細膩而已 10/30 15:13
推 aaboutt: Ty你沒錯，我也沒錯，但你的操作是很專業的長期投資的市 10/30 15:16
→ aaboutt: 場，和我這種大多數一般的百姓只想買個一兩間，或是想換 10/30 15:16
→ aaboutt: 屋的不一樣。我們有工作和生活區域，不可能全台買透透。 10/30 15:16
→ aaboutt: 針對一般民眾看房市，明年下半年有機會買到便宜的，我的 10/30 15:16
→ aaboutt: 想法是這樣 10/30 15:16
推 yeltek: 那傻鳥你查一下他發文就知道兩間在夢裏了 10/30 15:18
推 aaboutt: 光是你買基隆和台南，距離這麼遠的地方，不是一般非長期 10/30 15:19
→ aaboutt: 投資者能夠了解的。我們只看到附近生活圈，只看到大趨勢 10/30 15:19
→ aaboutt: ，詳細的案子特殊的案子，都不是我們有機會買的到的 10/30 15:19
→ Tylose: 因為我本來住在北部，後來搬回南部 XD 10/30 15:20
→ Tylose: 所以兩邊都有看 10/30 15:20
→ weaverhyw: wayne真的好笑耶，海外有房子賺錢還不敢講啊，在台灣 10/30 15:21
→ weaverhyw: 買房有賺錢的誰會不敢講。這就是空空每次都被人看不起 10/30 15:21
→ weaverhyw: 的地方，自己吃不到就見不得大家好 10/30 15:21
→ Tylose: 預售屋當然有機會撿便宜，尤其風聲不好的時候 10/30 15:22
→ Tylose: 搞不好有人會拋售求現，嘿嘿.... 10/30 15:22
→ Tylose: 就買過這種破盤價的，超爽 10/30 15:22
推 NTU303150195: 戳空空歡樂多 10/30 15:23
→ Tylose: 不過現在資訊透明，要破盤價很難，除非你可以一筆現金 10/30 15:23
→ Tylose: 很快就給他，當然這也要承擔還沒過戶的風險 10/30 15:23
→ Tylose: 這就是另外一個方向的專業了 XD 10/30 15:23
推 frowning1226: 推房地產太無聊，只能點一下期貨解悶XD 10/30 15:24
推 tumusi: 因為政府政策有利買房，六都瘋狂軌道建設，低利加延長房 10/30 15:25
→ tumusi: 貸年限跟補貼出租。怎麼看都是有利屋主，沒缺錢幹嘛賣 10/30 15:25
推 frowning1226: 真的要到風向不對的時候齁，多多賣房都來不及了 10/30 15:26
→ frowning1226: 還有閒情逸致上來跟空空鬼扯蛋XD 10/30 15:26
推 kizz: 桃園新竹哪裏跌了？？ 10/30 15:26
→ tumusi: 反正關新路買27，金山街買22，壕吐鷺鷥。除非台積倒閉 10/30 15:27
→ ceca: 在健身房腳踏車上耍廢中，昨天比賽，今天隨便練後就窩腳踏 10/30 15:30
→ ceca: 車上耍廢 10/30 15:30
→ ceca: 2018比2013高？老公寓啊 10/30 15:31
→ ceca: 沒看到2016買老公寓被笑 10/30 15:31
→ ceca: 然後後面幾年就爽爽數鈔票 10/30 15:31
→ ceca: 然後為啥告誡預售屋很危險 10/30 15:31
→ ceca: 阿我大悅轉單只賺一台機車，跟你講危險是經歷過啊 10/30 15:32
→ ceca: 而且大悅很早就定了，是興富發拖延開工 10/30 15:32
→ tumusi: 空空有數不盡盲點，看那麼空股市有跟著放空嗎？沒有的話 10/30 15:32
→ tumusi: 本質就是多軍一枚 10/30 15:32
→ ceca: 造成在熱潮的時候沒辦法完工賣 10/30 15:32
→ ceca: 後來交屋後一年才賣到國產車價的利潤 10/30 15:33
→ ceca: 所以現在我玩預售屋，一定是更早，大漲第一年進場 10/30 15:33
→ ceca: 阿不就走過才知道 10/30 15:34
→ ceca: 阿空空走過什麼？ 10/30 15:34
→ ceca: 整天懷疑我們急了？阿是我要急幾年？ 10/30 15:34
→ ceca: 難道我2016-2018都不再市場上？ 10/30 15:34
→ ceca: 阿我2016-2018都在數鈔票，今天要怕啥？ 10/30 15:35
→ ceca: 你拿2016來嚇我們過來人？ 10/30 15:35
→ ceca: 菜比吧，一踢退三步，我看你要退到柬埔寨去了 10/30 15:36
推 NTU303150195: 昨天有GGYY5566跟天空大， 10/30 15:36
→ NTU303150195: 今天又冒出一個極品， 10/30 15:36
→ NTU303150195: 快樂房版，賺錢看小丑 10/30 15:36
→ ceca: 看來之後空空發現2016嚇不了我們過來人，要改2008了？ 10/30 15:37
→ ceca: 阿2008我買了六合夜市，三年後本版仲介賣掉的 10/30 15:37
→ ceca: 如果他願意，可以告訴你當初買賣差額多少錢 10/30 15:38
→ ceca: 要拿2008嚇我嗎？ 10/30 15:38
→ ceca: 你2008在哪裡？？？ 10/30 15:38
推 NTU303150195: 2008剛考上高中，我爸終於從中國外派回來XD 10/30 15:39
→ ceca: 另外，一邊發廢文，一邊消耗一百大卡熱量 10/30 15:39
→ ceca: 臥式健身車，讚的啦 10/30 15:40
推 Jodaro: 2008本寶寶國中生嗚嗚嗚 10/30 15:41
推 lagadidi: 一堆太監教人打砲，實在太有趣了 10/30 16:08
→ lagadidi: 在股版0張菜鳥的去教人買賣股票，不曉得會怎樣 10/30 16:10
推 jonson: 25萬說嘴教主滴滴勾出戰，10年後還在說嘴25萬 10/30 16:12
推 lagadidi: 什麼25萬？ 10/30 16:14
→ lagadidi: 七年反指標又要來當明燈了？ 10/30 16:15
推 a19951001: C大 如果今年年初買的獅甲正勤 年中買的小港公寓 就只 10/30 16:18
→ a19951001: 能抱到降息了嗎？ 10/30 16:18
→ C24128390: 但...我怎麼記得看空就要賣好像是投客跟自住說的XD 10/30 16:21
推 TheDream: 有人在搞笑喔。預售與新屋的國泰房價指數，新竹台中台南 10/30 16:21
→ TheDream: 高雄在2019的價格都是高於2015.. 10/30 16:22
→ TheDream: ^指數 10/30 16:22
→ TheDream: 會用AMAX的趨勢來看全台預售的趨勢也是有趣.... 10/30 16:23
推 lagadidi: 所以才說一堆空空搞不清楚狀況又很喜歡看食味的節目， 10/30 16:24
→ lagadidi: 還被食味反諷為什麼不早買 10/30 16:24
你正勤買再多少?
如果有賺的話.
現在可以是一個出場點.
你要放到降息也是可以.
他雖然不是1x年屋.
但在新灣區.
反映的時間也算是比較早的.
特別把它換成1x年屋然後承擔8%交易成本.
不一定划算.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 16:32:46
推 GGdong: 魯空真的很煩，一樣的東西講幾百次還聽不懂，房價跌租給你 10/30 17:47
→ GGdong: 也不會虧，房價漲能增貸投資能換房，結果魯空一直把房子當 10/30 17:47
→ GGdong: 鈔票或股票 10/30 17:47
推 flydeer: 空空的套路都是講到最後都變「我XX地方也有/也繼承 10/30 18:00
→ flydeer: 了N套房，別以 10/30 18:00
→ flydeer: 為我不懂」。自己有房的人叫人不要買，聽信的人十 10/30 18:00
→ flydeer: 年後一場空。這 10/30 18:00
→ flydeer: 種行為真的挺惡劣 10/30 18:00
推 flydeer: 另外請教C大臥式健身車會不會有坐骨痛的問題，通常 10/30 18:07
→ flydeer: 多久要休息？ 10/30 18:07
我沒想過這個問題.
跳舞本來底盤就用很多.
外加為了加強底盤能力.
所以除了股四頭肌和小腿腓腸肌外.
臀部肌群和股二頭肌,都會特別抓出來訓練.
除了練力量外,也會練關聯性活動性.
而跳舞不是極限運動.
所以相對於追求最大肌力,或是最大肌肉爆發力而言.
跳舞會更著重於運動時的關聯性和控制能力,以及肌耐力.
因此通常坐骨神經痛比較不會找上我身上.
另外健身車我沒用他做HIIT,單純就是條阻力很輕順著踩.
所以對我的體力或是肌肉負擔其實很低.
除非隔天要練腿,會避開前一天做腿部型態有氧.
或是練完腿強度比較高,不想做腿部有氧外.
一般騎健身車沒啥再考慮恢復和休息的.
會害怕坐骨神經痛,可以對後側鍊做一些訓練.
羅馬椅,臀推,早安,後蹬,髖外展..
當然也可以直接做全身性的訓練,深蹲和硬舉.
溫和效果又完整的應該會推無負重羅馬椅....
(起身角度不要做太高會閃到腰)
要強烈的話,硬舉摟不然深蹲..可以有最大負重.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 18:26:26
推 showbon902: 再推 10/30 18:18
推 bms: W就是典型菜鳥來大房版放闕詞結果被大神打臉腫到都認不出來 10/30 18:19
→ bms: 的最好樣板 10/30 18:19
推 s8752134: 沒料的人講話總是特別大聲， 超越厚臉皮的地步了，根本 10/30 18:29
→ s8752134: 是無知。 10/30 18:29
→ s8752134: 不過這種人社會上很多，毫不意外就是了 10/30 18:30
推 childeviler2: 懂越多越謙虛 10/30 18:33
推 u4fu3: 自住不是6年就有免稅額400萬了嗎？為什麼要我住滿10年啊？ 10/30 19:40
推 tku9527: 算入租收益 跟不買改租的替代成本 買房怎麼輸？ 房跌就 10/30 19:41
→ tku9527: 放長期 兩岸打仗 外匯管制 沒房更虧 10/30 19:41
推 hunt543: 非都市計畫農地，10年漲了4~5倍。房地產還能收租，不用怕 10/30 20:56
推 enemyli: 稅真的差超級多 原本可能的賣家看到稅都縮了 10/30 21:03
推 rsseek: 謝謝c大分享 10/30 21:07
推 xa6555: 等著看就等著看又沒差 市區中古大樓一坪買15萬 放著也是 10/30 21:51
→ xa6555: 賺爛：）跌了最好 再多買幾間 沒料的人講話特別大聲 然後 10/30 21:51
→ xa6555: 都不知道被別人看笑話XDD 10/30 21:51
推 sspider0829: 大家對空空都太認真了 還不如房子丟一邊 這裡潮底股 10/30 23:30
→ sspider0829: 票不是很爽嗎？台股應該壓縮到了極致 快要噴出方向了 10/30 23:30
→ sspider0829: 啦 美股先拉 台股快要跟上來 這週注意看看 10/30 23:30
→ sspider0829: 我的那指正二已經賺錢了 豪爽 另外這禮拜一件美術館 10/30 23:31
→ sspider0829: 的要對保 10/30 23:31
推 sanjik: 大推C大這篇,看完好舒坦,手上現金能過現金流就好,資產為王 10/31 00:29
推 alanbread: 目的性太強XD 10/31 01:21
推 kusorita: 這麼看好建議多掃幾間秀證明拉 10/31 01:33
推 G542672: 推個長見識 10/31 01:52
推 bfh: c大好文，還要被某智障版友亂，辛苦了 10/31 02:05
推 spermbox: 空空：萬一房子被阿共的飛彈轟掉該怎辦 10/31 08:13
推 ferrari293: 謝謝C大！ 10/31 10:06
推 azxswqa: 人生啊就是小心遇到極低率的狀況然後一蹶不振 10/31 11:02
所以我可以支撐房價下跌個10年...XD
而通常稱不了那麼久.
台幣就會大幅貶值去補洞.
那我不但活過來了,還可以頭好壯壯.
台灣有史以來最嚴重的房地產崩潰就是2000年.
1980 1990...崩潰也跌很兇,但是他恢復很快.
不像2000~2003低迷了三年.
喔這個是大跌後再低迷3年.
而不是2016那種只有回檔之後冷盤到2020.
兩個嚴重度是差很大的.
像2016~2020..這段時間我是繼續賺錢而已.
回檔被套的又不是我...我選的物件都是那時候可以賺錢的.
但是如果是2003,那必然你買甚麼都被套.
除了你放空股票或是期貨外,任何台幣投資全都匯被套.
而我可以在那種情況跟你凹10年..XD
當然我凹那麼久可能會支付一些成本.
但是相對其他人,其他人應該更慘.
失業的失業,破產的破產..顆顆..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/31/2022 13:41:47
推 NTU303150195: 現金流準備五年以上（（回來抄筆記 10/31 13:56
推 SentLiTryPay: 推 10/31 20:28
推 opaz: 哈哈某w以為海外有房產多了不起~ 本人就是做海外房地產的 10/31 23:54
→ opaz: 一堆便宜貨好嗎 以為這樣很顯身價? 別笑死人了XD 10/31 23:54
噓 j8753001: 好啦 準備虧錢囉 說那麼多 11/01 02:22
推 kklarinet: 1000萬的房子2年漲到1500，照這樣下去20年就可以漲到六 11/01 11:21
→ kklarinet: 億，好興奮 11/01 11:21
推 lichun1228: 推 11/01 14:17
推 lulo1823: 推ceca大 11/01 17:36
推 curry56: 推推 11/01 21:01
推 encoreg57985: 感謝解釋 11/03 21:41
噓 linmondi: 是自住6年…就有400萬免稅額，不是10年 11/03 23:26
推 kusorita: 2年就賺500賺錢好簡單 11/04 19:21
推 rockhart: 簡單說，房子放長期，不要炒短線 11/08 00:26
推 TsuoTsuoNi: 推ceca大，不懂為什麼有這麼多喜歡大放厥詞的喜歡來這 11/13 20:12
→ TsuoTsuoNi: 被別人甩到臉腫成豬頭XDDD 11/13 20:13
推 TsuoTsuoNi: 某W講得這麼頭頭是道不如分享一下自身買賣經驗給眾板 11/13 20:21
→ TsuoTsuoNi: 友開開眼界嘛。 11/13 20:22
推 chen831030: 01/04 23:07
→ chen831030: 5 01/15 03:22
推 chen831030: 3/9 03/09 03:58
推 chen831030: 謝謝 04/18 15:21
→ chen831030: 謝謝 08/01 01:19
→ chen831030: 謝謝 10/16 03:21