→ kinmengon: 捏下去吧!10/30 11:34
推 p20770299: 建議等一下回比較好談價格吧，你的條件如果之後套10/30 11:37
→ p20770299: 住心理會很痛苦10/30 11:37
推 krf08: 套住還好，畢竟自住。但升息完蛋，因為自住10/30 11:39
推 alexhsu0909: 找600萬左右公寓呢？10/30 11:40
推 tfct: 我沒有記錯的話 白手起家這個詞是給發達後或創業後形容用的10/30 11:41
→ tfct: 你這個叫不靠爸 靠自己買房 不叫白手起家 10/30 11:42
→ qqq123000: 價格方面，我最近也是有在考慮是否要晚一點，但因為這10/30 11:43
→ qqq123000: 個建案的格局與地點我真的還蠻喜歡的。所以還是真的蠻10/30 11:43
→ qqq123000: 猶豫的10/30 11:43
推 tfct: 沒想到還有典故 「起家」是指家業、事業 10/30 11:44
→ qqq123000: 公寓我是沒有去看過，我目前只有看預售的，謝謝大大的10/30 11:45
→ qqq123000: 建議我回去看看公寓的部分10/30 11:45
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 11:47:11
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 11:48:03
推 prostar: 無家人可靠，別執著新房了10/30 11:47
我是想說可以不要買到透天，2-3房有自己夫妻的空間就好
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 11:49:19
推 frowning1226: 公寓適合你~10/30 11:50
目前看到預售屋是總樓層9樓，公設32%，2房室內21.76坪，3房24.5坪。
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 11:57:02
推 krf08: 900萬不含利息的30年房貸就是一年30萬，利息你得另外加上去 10/30 11:55
→ krf08: 所以你的狀況一定是比痛苦還苦。這都不算升息。養一個小孩 10/30 11:55
→ krf08: 費用也不便宜。 10/30 11:55
→ krf08: 你現在30要還到60，剛好退休年齡手下一房但無現金，退休生 10/30 11:58
→ krf08: 活其實艱難。買合適自己的就好 10/30 11:58
可是我是年年調薪，苦的時候只有前面10年左右，年資越大越無壓力
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 11:59:56
推 krf08: 所以你自己有自己的答案只是想上網求認同 10/30 12:01
推 IS0987: 你這狀況不要買新屋就解決很多了吧？ 10/30 12:01
好唷，那我也去找仲介看看中古屋
推 tfct: 不建議借信貸。建議多兼份差存快一點
有的，有在想下班後或假日去兼一份工作
10/30 12:02
→ IS0987: 我講直接一點你買新屋看起來就是很硬啊...以後還要養小孩 10/30 12:02
好 謝謝大大，我會多看看的
→ tfct: 買預售屋好幾年又不能住 意義不明10/30 12:03
目前是住家裡啦，我是想要有自己的房子但不用太大舒服就好。
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:08:11
推 IS0987: 退一步買公寓或中古電梯大樓好很多，實在沒必要硬要買全新10/30 12:04
→ IS0987: 的 10/30 12:04
→ tfct: 買房不就是為了省房租？買預售屋幾年不能住 還不是要繳房租10/30 12:04
→ tfct: ？10/30 12:04
→ IS0987: 你以爲預售交屋就都不用再花錢嗎？ 10/30 12:04
→ krf08: 拿個excel 自己算算，願賭就服輸。想買就硬撐。多考慮一些 10/30 12:04
→ krf08: 市場，薪水假設就是，了解自己想付出多少代價 10/30 12:04
推 alexhsu0909: 抓600 700 往10～15年屋看 10/30 12:05
推 IS0987: 預售8-900的話該區中古應該找的到6-700左右的吧？這樣就差 10/30 12:07
→ IS0987: 很多了內，多留一點現金在身邊啦10/30 12:07
→ qqq123000: 好的 非常感謝。10/30 12:09
推 IS0987: 過來人跟你講養小孩很燒錢 10/30 12:10
→ IS0987: 再跟老婆討論看看～加油！！ 10/30 12:10
推 poeoe: 你要搭火車上班 買東勢很麻煩吧10/30 12:10
推 krf08: 人生要花的錢不是只有房貸。各種意外及規劃你都要預備現金10/30 12:10
→ krf08: 。你都沒算養車，醫療等等費用。你的家庭只要一點意外你會10/30 12:10
→ krf08: 很困難10/30 12:10
推 sarra: 同建議找10-15大樓 存款留著點看要整理/裝潢 10/30 12:10
推 amordelcor: 買中古啦 這裡不會沒良心叫你allin預售 風險太大10/30 12:11
→ krf08: 有需要更好的房子，生活改善後再做就好10/30 12:12
→ sarra: 如果沒有自己買房的經驗的話還要有入住後處理的預備金10/30 12:12
推 chainsaw: 你的情況買中古吧......我就是買四房新房後買東西都要猶10/30 12:13
→ sarra: 10-15年大樓可以避免很多風險大工程 面積也跟預售差不多10/30 12:13
→ yiliang1107: 上面說再多也沒用 10/30 12:15
→ yiliang1107: 他們這個世代就是想買新屋比例高10/30 12:15
→ yiliang1107: 其實你薪水是可預期穩定成長10/30 12:19
→ yiliang1107: 可以衝看看，不過要考慮老婆職涯 10/30 12:19
推 krf08: 既然已經結婚，老婆看起來也不是為了錢在一起的。好好談談 10/30 12:20
→ krf08: 多一點選項。畢竟要苦也不會只要苦你，有意外也不會只有你 10/30 12:20
→ krf08: 擔 10/30 12:20
→ yiliang1107: 會不會被懷孕中斷，這個才是該思考重點 10/30 12:20
→ yiliang1107: 因為房貸到時候還可以開寬限期，你又多了3年以上10/30 12:21
→ yiliang1107: 緩衝，隨著年資薪水穩定增加10/30 12:21
推 krf08: 寬限期不是不用還只是延後還，利息一樣滾上去 10/30 12:22
→ yiliang1107: 拿計算機細算看看，十年內薪水變化 10/30 12:22
推 shikao: 建議新古屋啦 等預售是另一種煎熬10/30 12:22
→ yiliang1107: 跟各大重大支出。10/30 12:22
推 gm3252: 買中古，僱可以問看看有沒有什麼輪班加班缺可以再多個一10/30 12:23
→ gm3252: 兩萬10/30 12:23
→ yiliang1107: 還好啦，寬限期好好運用。有利無弊 10/30 12:23
推 sarra: 還有一條認真建議 我猜大概沒想過生小孩後你這間夠不夠用10/30 12:23
→ yiliang1107: 第一個告訴我的人，就是在台北市買房利用寬限期10/30 12:23
推 kagaya: 每次看到人對於新屋的執著都讓我很驚訝…原來新屋這麼有吸10/30 12:23
→ kagaya: 引力 會讓大家願意多花這麼多錢去買10/30 12:23
→ sarra: 一口氣把預算拉滿 小孩物品開始炸出來後就很辛苦10/30 12:24
→ yiliang1107: 現在資產破億，不要害怕跟銀行借錢 10/30 12:24
推 IS0987: 他若買3房只想生1個應該還好？10/30 12:24
→ yiliang1107: 在合理的風險控管下，都是好方法10/30 12:24
→ sarra: 要是還有留一點的話就還有能用一買一賣換大的機會 10/30 12:24
推 TokyoHard: 到竹科年薪300,選我正解 10/30 12:25
→ qqq123000: 請問為什麼各位大大不太推預售？因為我身邊的同事都是 10/30 12:25
→ qqq123000: 在看預售的所以我不太明白，他們教我的就是預售有多個 10/30 12:25
→ qqq123000: 幾年我可以存錢 10/30 12:25
推 alexhsu0909: 搭火車？你和老婆在哪上班？10/30 12:25
推 aa00788: 信貸買預售先上車就是勇 上吧10/30 12:26
→ yiliang1107: 因為他們都是7年級以下的人 10/30 12:26
推 shikao: 寛限期那個利息 算一下 根本是禮物 前提當然是現金流夠 10/30 12:26
→ alexhsu0909: 買屋齡高一點 但相對方便的會比較好10/30 12:26
推 kagaya: 因為這裡老人多？10/30 12:27
→ yiliang1107: 對於新屋的渴望沒有8、9世代來的強烈10/30 12:27
→ yiliang1107: PPT現況盲點之一10/30 12:27
推 IS0987: 預售問題這邊文章不少了，另外一個原因你就錢不夠，只能退 10/30 12:27
→ IS0987: 一步買總價低一點的10/30 12:27
→ yiliang1107: 「PTT」10/30 12:28
推 additionD: 1. CP值最高是買10年左右房子，還可以沿用部分前手裝潢10/30 12:28
→ additionD: 省一些錢。10/30 12:28
→ additionD: 2. 中古屋買了馬上可以開始住，等於立即產生價值，預售10/30 12:28
→ additionD: 新屋錢出去就是建商借不用利息的。 10/30 12:28
→ additionD: 3. 花費還可以更節制些，我夫妻月收多你約5K，但可以存10/30 12:28
→ additionD: 下多你15k。10/30 12:28
→ additionD: 4. 如果不懂節流讓房貸逼你節流也是個不錯的選擇。 10/30 12:28
→ yiliang1107: 其實站在你們同事朋友，新屋的前提下 10/30 12:28
→ IS0987: 就跟信貸不是不能用只是你狀況不適合一樣 10/30 12:28
→ yiliang1107: 他們沒有錯 10/30 12:28
→ yiliang1107: 如果自住要買預售屋，建議找大建商 10/30 12:29
→ yiliang1107: 你信貸利率那麼低，不用白不用10/30 12:29
推 tfct: 鼓勵買預售應該是放大誇大你能負擔的房價總額吧 先拐你上車10/30 12:30
→ tfct: 到時候繳不出來繳起來累死你家的事 10/30 12:30
→ yiliang1107: 你週邊同事一定也有用信貸繳頭款 10/30 12:30
是的
推 krf08: Google 預售屋 風險，一堆新聞事件。當然原po如果小心大概10/30 12:30
→ krf08: 又找不到物件10/30 12:30
→ qqq123000: 了解。但如果我不信貸 現金有60-80的話狀況就不一樣了10/30 12:30
→ qqq123000: 是嗎？10/30 12:30
→ yiliang1107: 上面很多討論 忽略一點 10/30 12:30
→ yiliang1107: 原po類公務人員，薪資成長可預期10/30 12:31
→ yiliang1107: 穩定度極高10/30 12:31
→ yiliang1107: 信貸便宜10/30 12:31
我的信貸=房貸 利率一樣
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:32:30
推 kagaya: 還有 你中古自己馬上可以住。但如果你是沒買房子本來住家 10/30 12:31
→ kagaya: 裡，就跟租外面的人又不一樣 10/30 12:31
推 tfct: 就跟濫發卡差不多吧 核卡給你 但刷爆繳不出來你家的事 10/30 12:32
→ yiliang1107: 如果你想買自住新屋，就去找同事討論 10/30 12:32
→ yiliang1107: 買中古再來看上面討論 10/30 12:32
→ yiliang1107: 不然討論沒交集 10/30 12:32
→ kagaya: 如果你住家裡又不用付租金，你等預售這段時間就比較沒差 10/30 12:32
推 IS0987: 我個人沒忽略穩定這事，但成長可見相對也容易推算金額， 10/30 12:33
→ IS0987: 後期小孩跟車還有人生其他準備金，覺得還是多想一下好點 10/30 12:33
→ yiliang1107: 他一定是週邊有同事前輩這樣做 10/30 12:33
→ kagaya: 不然你買預售慢慢付，你等交屋這段時間租金可也要付不少， 10/30 12:33
→ kagaya: 那都是買預售的成本10/30 12:33
→ yiliang1107: 推薦給他的啦 10/30 12:33
→ yiliang1107: 然後銀行核貸不是閉眼好嗎XD 10/30 12:34
→ qqq123000: 我會把中古屋納入考量的，房子不一定要新的，只是我接 10/30 12:35
→ qqq123000: 觸的人都是買新的，所以缺少中古屋的資訊 10/30 12:35
→ yiliang1107: 原po問你，預售屋等3年、寬限期開3年 10/30 12:35
→ yiliang1107: 6年後，你的年資快10年。 10/30 12:36
→ yiliang1107: 10年年資，年薪多少？ 10/30 12:36
順利的話底薪5.6以上
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:37:52
→ yiliang1107: 給年薪喔，不要給月薪10/30 12:37
90應該有唷
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:38:47
→ yiliang1107: 是啊 所以這些資訊 推文的都不知道啊 10/30 12:38
→ yiliang1107: 中古屋現在卡在鑑價未必跟得上 10/30 12:39
我學長之前買只給貸款到7成（4年前買9年屋）
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:41:09
→ yiliang1107: 可能頭期要拿三成。 10/30 12:39
591上面都2成的頭期款（中古屋）
→ yiliang1107: 因為你是自住，不是要投資 10/30 12:40
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:43:08
→ yiliang1107: 格局地點價位能接受，就買吧 10/30 12:41
推 frowning1226: 增值考量的話，當下中古>預售不少哦~ 10/30 12:42
→ frowning1226: y大真是熱心，講得很中肯~ 10/30 12:42
→ yiliang1107: 問題是頭期就沒辦法，3成 10/30 12:42
→ frowning1226: 我也發現8.9年級的怎麼中古屋都不屑一顧XDDD 10/30 12:43
推 bms: 因為同樣空間中古屋一定空間更大地點更好 比較貼近實際需求 10/30 12:43
→ bms: 新屋就是圖個爽而已 要多付幾百萬 你覺得划得來嗎 10/30 12:43
推 amordelcor: 建商倒掉你撐的住嗎？ 10/30 12:43
→ frowning1226: 其實還是要看銀行鑑價有沒有到開價，不然一定沒8成 10/30 12:43
推 panpan: 我看中古只有條件很差也很貴的 這是一堆人改買預售的原因10/30 12:43
→ bms: 同樣價格之下 中古屋的空間地點一定更好10/30 12:44
→ frowning1226: 建商找大間的，倒掉機率不高拉 10/30 12:44
這個建商算是在地的也是老婆的客人，他老闆也是找這建商買屋的，所以我們也比較安心
一點（與外面的比較）
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:46:53
→ bms: 你會覺得中古更貴一定是地點差太多 10/30 12:45
→ yiliang1107: 沒辦法世代差異的變化10/30 12:45
→ bms: 簡單講中古屋就是比較便宜 你壓力不會那麼重10/30 12:46
好的。我明白了，同一區域中古cp值較高
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:48:19
→ bms: 還能看新屋代表房價還不夠高XDD 你看看台北有年輕人只看新屋 10/30 12:48
→ bms: 的嗎10/30 12:48
推 aqaq123: 你的需求買市區中古比較好，小孩也要有空間 10/30 12:48
推 IS0987: 同一地區預售跟中古不太會中古比較貴吧？除非地點不一樣@@ 10/30 12:48
→ aqaq123: 連頭款都要信貸你要確定你的金流軋的過來 10/30 12:49
所以我很猶豫我這樣操作好不好，也不知道到時候交屋銀行會不會給過
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:50:36
推 kagaya: 還有預售看不到東西所以太小的問題沒有顯示 10/30 12:49
→ yiliang1107: 但中古屋會出現鑑價跟不上，頭期要拿3成 10/30 12:49
→ yiliang1107: 原po今天就卡在現金少
主要原因還是我現金真的少
10/30 12:50
→ yiliang1107: 他現金多推薦中古屋沒問題 10/30 12:50
→ aqaq123: 同樣每年折價中古就折的比較少，不過大部分年輕人不曉得 10/30 12:50
→ aqaq123: 為什麼都不願意買中古，寧願捏著硬買預售新成屋 10/30 12:50
→ yiliang1107: 10年內大樓應該是他可接受極限10/30 12:50
→ kagaya: 一樣是三房 覺得新的沒比較貴 但是新的三房其實室內坪數小10/30 12:51
→ kagaya: 很多10/30 12:51
→ aqaq123: 預售錢頭款還是要付啊，那還不如多存點錢再買10/30 12:51
→ yiliang1107: 因為他們年輕，成長環境跟我們已經不一樣了 10/30 12:51
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:52:08
推 aa00788: 信貸+寬限買預售超輕鬆好嗎 收支比隨便算都過 還能給老婆10/30 12:51
→ aa00788: 住新房 舒服的很 10/30 12:51
→ aa00788: 成屋就頭期款不足 現在也上不了車 10/30 12:52
→ yiliang1107: 阿公阿嬤覺得平房，廁所在外面很方便 10/30 12:52
→ aqaq123: 不如再租一段時間錢存夠再來買，還有可能省點錢 10/30 12:52
我跟老婆現在是住家裡，父母也說他們不能幫我們但也跟我們說不用給孝親費
→ yiliang1107: 有廁所有夠很好了，我們這個世代能接受嗎10/30 12:52
→ aqaq123: 寬限完還是要付，朝三暮四的概念10/30 12:53
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:55:07
推 SFFW: 安啦，油雇怕什麼，預售屋慢慢存錢慢慢付款壓力較小，等到 10/30 12:53
→ SFFW: 交屋時你的薪水又多了不少，自己思考看看房貸要不要用寬限10/30 12:53
→ SFFW: 期，然後再貸信貸用來裝潢，房貸寬限期先把信貸還完，之後再10/30 12:53
→ SFFW: 還房貸10/30 12:53
→ yiliang1107: 還好吧 妥善利用各種理財手法才是正解 10/30 12:53
→ aqaq123: 建議現金不夠再存點錢，信貸捏下去買預售現在風險很高 10/30 12:54
推 IS0987: 現金真的太少啦～～ 10/30 12:55
→ aqaq123: 那就再住一段時間呀，現金100萬而已買900萬的房不實際 10/30 12:56
我跟老婆現金是有160，我有留30萬下來當預備金，所以我才想要信貸出來當頭期
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 12:58:33
推 KrisNYC: 1.你公營薪水年年調 2.看你講的房價 你買二手會更吃現金 10/30 12:57
→ KrisNYC: 所以你夫妻倆有共識 就是過學生生活苦2~3年 你就買下去 10/30 12:58
→ KrisNYC: 那種一兩千塊現金可以過一兩周小日子的生活 撐過去就你的10/30 12:58
推 SFFW: 你跟你老婆存款加起來有一百多萬，沒必要用信貸來付工程款吧 10/30 12:58
→ SFFW: 預售屋就是給你慢慢存錢慢慢付款，信貸等交屋之後再說 10/30 12:59
推 frowning1226: 慢慢想，最近市場不會狂飆，想仔細一點 10/30 13:00
→ frowning1226: 不過自住可以，建議價錢合理還是要先有 10/30 13:00
推 IS0987: 同f大看法 10/30 13:01
→ frowning1226: 市場這種東西，開始狂飆時，一般人買不下去 10/30 13:02
→ qqq123000: 謝謝各位大大 10/30 13:02
→ frowning1226: 我2021年很多中古屋都斡敗...心態跟不上價格 10/30 13:03
→ frowning1226: 所以要優雅的佈局要在這種一堆空空大聲的時候10/30 13:04
→ akizut: 剛交屋不是只有還房貸，還有信貸，加起來應該快4萬，買90 10/30 13:05
→ akizut: 0萬房在信貸還清之前，基本上雙方都是月光族 10/30 13:05
→ fred2133: 沒有，去做就對了 10/30 13:06
推 ship1228: 再不買很快就破千了，投資客掃貨 10/30 13:08
→ fitnessboyz: 建議買大建商預售屋，讓自己跟老婆還有時間存錢 10/30 13:12
→ fitnessboyz: 二方面不用怕爛尾，再來是建商前面蓋的房子討論可以 10/30 13:13
→ fitnessboyz: 查 10/30 13:13
→ panino107: 要坐火車上班，不要找神岡、大埔..潭子和豐原、北屯才 10/30 13:18
→ panino107: 有火車站跟生活機能， 10/30 13:18
推 Lemonkiwi: 如果要搭火車，后里、豐原、潭子新三房絕對破千萬，建10/30 13:21
→ Lemonkiwi: 議可以調單位輪班，薪水多不少 10/30 13:21
推 summerrain: 不建議生小孩 只有夫妻2人的話可以買 10/30 13:27
噓 kobe7785075: 多存一點錢吧 槓桿開大真的是很勇 不過法拍通常是10/30 13:28
→ kobe7785075: 這樣來的 10/30 13:28
→ panino107: 上面建議買公寓不是沒道理，30歲不用給孝親費，存款只 10/30 13:30
→ panino107: 有30萬，代表生活開銷大，沒在存錢，用信貸湊頭期買預 10/30 13:30
→ panino107: 售，一有個萬一就繳不出來了，記得要轉手講一下。 10/30 13:30
推 ups: 沒小孩是還好，小孩出生你會被錢追著跑 10/30 13:35
→ ups: 10年大概就是12等，快的話13等1或2吧，加油 10/30 13:36
推 wsp151515: 建議等明年再看看 10/30 13:37
推 justlove5566: 推買15年內中古屋 可以省一大筆生活更有品質 10/30 13:37
→ ppnow: 你們月花五萬太誇張，就算頭款湊夠，以後貸款三萬多誰付？10/30 13:37
推 mackdaddy: 信貸不建議拿來當頭期款使用，尤其是在沒後援的情況下 10/30 13:40
→ mackdaddy: ，有信貸的人收支比會佔很多，可能會影響到房貸的成數 10/30 13:40
→ mackdaddy: 比例 10/30 13:40
→ qqq123000: 我們花費是都在保險上面居多，光我自己的保費就8千多在 10/30 13:41
→ qqq123000: 學貸4千，所以我自己抓2萬元算是我的基本花費 10/30 13:41
推 mackdaddy: 另外有小孩後，某方留職停薪的可能性也有，做事要有餘 10/30 13:43
→ mackdaddy: 裕，不要什麼都抓得太緊 10/30 13:43
推 pizpizpizpiz: 預售為何要信貸 ，簽約8% 蓋到頂樓約2-3年以上存120 10/30 13:45
→ pizpizpizpiz: 萬，八成信貸 10/30 13:45
推 wayne0170: 硬存錢 明年買10/30 13:45
推 yeltek: 買，但不用執著 新屋 10/30 13:49
→ babyMclaren: 這邊問就是歐印 10/30 13:59
推 wiggyc: 十年中古去找，你這樣很辛苦，會很後悔10/30 14:05
推 jaricho: 自住需求就是買 10/30 14:05
推 flydeer: 我看你金流抓的很緊，看中古屋比較適合你 10/30 14:06
→ qqq123000: 好的 我找看看這附近的房仲幫我找中古屋 10/30 14:07
推 bboywhite: 中古華夏 10/30 14:09
→ bboywhite: 直接省個兩三百 10/30 14:10
那請問一下，一樣買預售屋
我先信貸80（7年）+夫妻存款120買
等房子蓋好（3年）再寬限期（3年）共6年
當下我的薪資90（年薪）老婆50（大約年薪）
這樣第七年信貸會還完接上房貸
請問這樣操作可行嗎？
當中這6年一樣每個月還有存錢
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 14:15:44
→ bboywhite: 現在衝預售屋是勇者 10/30 14:11
推 anaydh: 中古屋 10/30 14:19
→ anaydh: 留點錢備用 10/30 14:20
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 14:24:04
推 mnmnkkk: 想買就買啊 畢竟你看起來就是想買預售住新房 10/30 14:23
→ qqq123000: 並不是只能預售，我是新手所以我接觸到的人都是買預售 10/30 14:24
推 mnmnkkk: 上班要搭火車還是考慮潭子或太平吧 10/30 14:25
→ qqq123000: 身邊沒有人什麼人買中古屋，而且同一屆的人裡面有能力 10/30 14:26
→ qqq123000: 買房的都是父母幫忙，問他們我覺得沒有用 10/30 14:26
推 mnmnkkk: 這兩區的2房或成屋可能還有機會在你的負擔能力內 10/30 14:27
→ qqq123000: 太平我不太熟悉。不過我可以去了解一下，太平也有火車 10/30 14:28
→ qqq123000: 站嗎？ 10/30 14:28
推 aa00788: 80萬7年信貸月還款1萬 800萬30年房貸月還款約3萬 收支比 10/30 14:33
→ aa00788: 抓7成 月收入要5萬7 房貸才會過 10/30 14:33
→ miniUU: 家具家電裝潢也是一直漲，新家網路第四台水電每月固定支出10/30 14:37
→ miniUU: 也是一筆10/30 14:37
推 taffy128s: 問就是買10/30 14:43
推 AGODC: 年薪90+50萬，現在手頭有160萬，買900萬預售沒問題吧，預售10/30 14:44
→ AGODC: 是蓋是一段一段繳，蓋好都4-5年後了，那時候應該多存了1百10/30 14:44
→ AGODC: 萬多萬了，完全不用信貸啊，剩下720萬貸款月還2萬6，加上管10/30 14:44
→ AGODC: 理法房屋稅什麼的一個月約3萬，一年36萬，很多時候就是拿年10/30 14:44
→ AGODC: 終來補慢慢存，類公務人員不用擔心太多10/30 14:44
推 mnmnkkk: 太平附近就用太原跟精武兩個車站 不然就要買稍遠的74環外 10/30 14:46
→ mnmnkkk: 了 10/30 14:46
推 jinmin88: 買下去，薪資是會成長的.. 10/30 14:57
推 magines: 不是阿，他住家裡，買預售剛好阿。900萬買新，比起買舊的10/30 15:08
→ magines: 真的划算啊。（二手很多開價媲美預售...還有的很舊，買了 10/30 15:08
→ magines: 怕買貴買爛，挑戰度沒有比較低....）小孩還沒出來阿，可 10/30 15:08
→ magines: 以先不管這變數。 10/30 15:08
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 15:13:12
推 iamiam: 自住就買。這三年先還信貸，另存裝潢費用。交屋還有三年 10/30 15:26
→ iamiam: ，三年後可以先用寬限期再還房貸其實也還好。自備不夠， 10/30 15:26
→ iamiam: 買成屋反而壓力大 10/30 15:26
→ polestar0505: 買房買到要信貸一律不建議 10/30 15:28
→ iamiam: 要蓋3年，簽訂付了後，開工款跟工程款的付款方式其實都可 10/30 15:29
→ iamiam: 以跟建商談，不用一次拿近200萬出來 10/30 15:29
→ newsunn: 買預售還要信貸，買中古的吧 10/30 15:30
→ yiliang1107: 原po，591說能貸8成…就信 10/30 15:42
→ yiliang1107: 學長活生生只能貸7成的案例不是在眼前嗎 10/30 15:43
嗯啊 ，所以我知道中古屋要的頭期款成數比較高，我也沒有相信591，我只知道貸款幾成
是銀行說的算
※ 編輯: qqq123000 (123.194.23.23 臺灣), 10/30/2022 15:47:18
推 fitnessboyz: 推中古的是有毛病吧…自備至少3～4成，不符合他的 10/30 15:47
推 kobe7785075: 是說原po國營仔 要貸8成應該沒問題 不過他未來還要 10/30 15:49
→ kobe7785075: 生小孩 寬限期後還是很硬吧 不過原po還年輕 看貸款 10/30 15:49
→ kobe7785075: 能不能拉長到40年 10/30 15:49
→ kinmengon: 如果要額外再信貸 我也是不推 10/30 15:50
→ qqq123000: 好的。但我有辦法先去問銀行我那地段的貸款成數嗎？ 10/30 15:50
推 zaza5566: 新屋還有裝潢費的問題啊... 真以為買了就沒差嗎= = 10/30 15:51
→ fitnessboyz: 盡量貸35-40年 寬限期一年的 10/30 15:51
→ zaza5566: 中古屋還能將就用現有裝潢 10/30 15:51
→ zaza5566: 我第一間買10年新古屋，裡面裝潢也ok 買傢俱就住了 省 10/30 15:52
→ zaza5566: 很多 10/30 15:52
→ kinmengon: 其實要再三年前你就買間大套房 然後慢慢以小換大 現在 10/30 15:52
→ kinmengon: 你就不用考慮緊不緊 而是三房預售就直接殺下去了。 10/30 15:52
→ qqq123000: 裝潢是我現在開始存存到房子好應該也是可以有個5-70萬 10/30 15:53
→ zaza5566: 預算不夠的狀況硬推新成屋 預售屋才是真的害人 10/30 15:53
→ qqq123000: 來簡單裝潢跟傢俱家電 ，但想都是想的做不知道能不能 10/30 15:53
→ qqq123000: 實現 10/30 15:53
→ zaza5566: 50-70不太夠喔 裝潢就可能不夠了 更何況還要傢俱 10/30 15:54
推 kobe7785075: 不用裝潢了啦 ikea買一買就好了啦 這個幾年有錢在來 10/30 15:56
→ kobe7785075: 搞 10/30 15:56
→ kobe7785075: 住個幾年 10/30 15:56
→ qqq123000: 好 10/30 15:57
→ qqq123000: 可是要談到35-40年貸款這個好談嗎？ 10/30 15:57
→ zaza5566: 買新屋不裝潢還要住幾年... 那不就直接買新古屋就好= = 10/30 15:58
推 kobe7785075: 好談吧 你國營又不超過35歲 不就銀行最愛 只是你收 10/30 15:59
→ kobe7785075: 支比要過就是了 10/30 15:59
→ qqq123000: 了解 房子蓋好我大概也有11等 收入應該可以到80-85左右 10/30 16:01
→ markwu803: 公司結婚可以借半年薪水零利率，只是三年要還清。 10/30 16:01
→ kagaya: 新屋坪數小才更需要花錢裝潢……… 10/30 16:10
→ kagaya: 反正自己算算就知道了 10/30 16:11
推 mackdaddy: 建議你首購先找可以願意給30年寬限期長的銀行貸，等寬 10/30 16:14
→ mackdaddy: 限期過後轉貸到可以承做40年貸款的銀行，這樣你還款壓 10/30 16:14
→ mackdaddy: 力會減低，餘裕更多 10/30 16:14
→ mackdaddy: 有專門討論房貸的群組，原po有興趣再私訊 10/30 16:15
推 ppnow: 那你老婆花3-4萬是不是要了解一下，付房貸就是要樽節開支 10/30 16:15
→ ppnow: 。不要抱著未來升等增加多少收入來評估，那是未來的事，萬 10/30 16:15
→ ppnow: 一沒有呢？樽節開支才是你們可控制的。未來有錢了再買一間 10/30 16:15
→ ppnow: 都可以。 10/30 16:16
推 afabletw: 坐火車，建議豐原中古較好 10/30 16:22
→ yiliang1107: 沒救連K大都開釋 10/30 16:35
推 PTTMAXQQ: 如果假設預算900萬的房子，不管是預售或是中古，自備款 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 都抓20%，然後預售需要外水外電+15萬，中古也需要仲介 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 費及契稅也是約25萬，然後入住後還需要添購冷氣傢俱等 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 必需品，所以建議自備本金抓25%，也就是買900萬的房本 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 金準備225萬，而因為你是公務員所以信貸%數能趨於房貸 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 利率，那上表選擇30年房貸再加寬限期3年，那交屋後的三 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 年內的月繳款是2.5萬內，超過三年每個月繳款也應該在4. 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 2萬內，以雙薪月收入8萬起跳來計算，並不是這麼困難， 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 畢竟能有三年的緩衝期，以上供你參考。 10/30 16:35
→ yiliang1107: 體制內的同事也演給你看 10/30 16:36
→ yiliang1107: 他還可以貸40年，更靈活運用 10/30 16:38
→ qqq123000: 非常感謝各位大大們這麼有耐心的告訴我那麼多我沒注意 10/30 16:47
→ qqq123000: 到的事情 10/30 16:47
推 mnmnkkk: 建議保守點 貸40年這件事還是先不要太自信 10/30 16:56
推 mnmnkkk: 我也是公家 前陣子剛對保完一間，30年再往上銀行業務就 10/30 16:58
→ mnmnkkk: 面有難色了 10/30 16:58
推 callhek: 衝了 先下班跑熊貓一個月又多一萬 可以的 10/30 17:00
→ thousandwave: 很硬 買兩房 10/30 17:17
推 tupppp: 預期之後的漲幅薪資 10/30 17:28
→ tupppp: 如果負擔得起且價格合理就買 10/30 17:28
推 magines: 新房子不用裝潢啦，ikea家電家具20萬左右就搞定了。三房 10/30 17:33
→ magines: 兩個人住怎麼可能收納不夠，裝潢先免....你要買堪用的中 10/30 17:33
→ magines: 古屋，錢也出的差不多，頭期更要一次大筆的， 前面都說預 10/30 17:33
→ magines: 售不用去借那麼多頭期款了。住家裡+公務員慢慢存就是最大 10/30 17:33
→ magines: 優勢阿。 10/30 17:33
推 shawncarter: 你們的收入配上年齡 大概未來也不會賺太多 建議總價 10/30 17:54
→ shawncarter: 還是降低一點吧 10/30 17:54
推 flydeer: 現在住家裡？那我還是一樣推中古沒變，除非你中古 10/30 18:17
→ flydeer: 跟預售沒價差。 10/30 18:17
→ flydeer: 中古屋你拿到手，真的遇到意外急用錢，中古租出去 10/30 18:17
→ flydeer: ，自己退回去住 10/30 18:17
→ flydeer: 家裡，金流問題就解決了，預售沒蓋好可是租不出去 10/30 18:17
→ flydeer: 的欸，蓋好新新 10/30 18:17
→ flydeer: 的你也捨不得租人啊 10/30 18:17
推 stevenkane: 豐原好地方 10/30 18:45
推 goodjop: 預售屋的優勢就是頭期款20%分3年給(看建商) 外加寬限期 10/30 18:56
→ goodjop: 剛好你住家裡不用付房租，中古屋就只能找總價低一點的 10/30 18:57
→ goodjop: 建議你還是先跟建商談 不行 就花仲介費 裝潢新舊都要整理 10/30 18:59
→ goodjop: 裝潢花多花少 自己衡量 10/30 18:59
→ goodjop: 或者家具買一買就好了 10/30 19:00
推 magines: 看幾年的吧，十年內有比較便宜再推，或者n年中古打折賣啊 10/30 19:04
→ magines: 。阿不然十年後你要賣的話，賣價我是覺得預售屋會更有競 10/30 19:04
→ magines: 爭力，或好賣。阿如果是要住20up,買新房多出來的錢，攤20 10/30 19:04
→ magines: 年根本也沒什麼，舒服開心最重要。新房有能力前提下就買 10/30 19:04
→ magines: 。花九百左右買一個不上不下（就至少要一個爽的點），這 10/30 19:04
→ magines: 樣住20年才會心裡舒服吧。 10/30 19:04
推 elfish123: 可以吧，車子二手就好 10/30 19:16
→ elfish123: 國營不用怕啦 10/30 19:18
推 a9940597: 你看的那幾區應該不用急 10/30 20:37
推 Benminlo: 推 10/30 21:43
推 airjade: 新婚如果有能力就新屋，未來換屋也好脫手 10/30 21:46
推 hey1012: 一樣三年油僱，買房價差一年賺一台賓士，買房需要衝動 10/30 21:49
推 how90825: 買豐原石岡等國四跟東豐快通車繼續漲 10/30 22:49
推 puring007: 太硬了，不能出一點差錯 10/30 22:50
推 koyo167: 為什麼不買工作地點近的中古屋? 10/30 22:54
推 s26492755: 真的不推預售啦 看到要買預售的我都叫他不要 10/30 23:05
推 s26492755: 除非是什麼很特別的房型 例如高樓層露台戶這種少見的 10/30 23:07
→ s26492755: 不然都不知道預售好在哪 低自備就像糖衣毒藥 有時會 10/30 23:07
→ s26492755: 讓你高估自己的負擔能力 10/30 23:07
推 nightA: 想請問，中古屋開價跟預售一樣，這時候該怎麼選擇QQ…… 10/30 23:43
推 bigair888: Ptt上的人好熱心，大家讚讚 10/30 23:56
→ BLUESKY101: 買竹北 10/31 00:31
推 sean88166: 我跟我老婆都小你們一歲 10/31 00:39
→ s26492755: 開價不一定等同成交價 10/31 00:39
→ sean88166: 今年八月剛買房，我爸媽是有贊助一些 10/31 00:39
→ sean88166: 我們兩個人薪水加起來也跟你們差不多 10/31 00:39
→ s26492755: 中古每個屋主的財務狀況跟心態不一定一樣 可以多試多 10/31 00:40
→ s26492755: 談 10/31 00:40
→ s26492755: 我這邊普遍還是預售比較貴 10/31 00:40
→ s26492755: 真的有新屋喜好的 其實也可以找先建後售的 10/31 00:40
→ sean88166: 這幾年看覺得房價很難跌 10/31 00:40
→ sean88166: 建商很多都財大氣粗，升息什麼的根本沒在管 10/31 00:41
→ sean88166: 繼續猶豫的話之後可能會更後悔 10/31 00:41
推 goodjop: 光預售屋的降噪地板就值得你買 10/31 01:22
→ magines: 對啊，新房子法規，設備都比較好（氣密窗戶，全熱交換， 10/31 02:38
→ magines: 淨水...） 10/31 02:38
推 ochewwae: 油雇不怕失業 成長性可以預期 直接買新房子沒什麼問題 10/31 06:24
→ leavefly: 家中長輩可以幫忙帶你要當成疑問句不是肯定句再來估看看 10/31 07:45
→ leavefly: 過來人經驗不唬爛你的 10/31 07:45
推 tc1988: 每個人狀況不同，有的3-400想買2000的都被建議買太貴，你 10/31 08:06
→ tc1988: 自備這樣搭配工作穩定沒問題的，關鍵還是你要買的地點跟 10/31 08:06
→ tc1988: 物件，要仔細研究好，未來換屋時才有空間 10/31 08:06
→ qqq123000: 好的 謝謝各位大大的建議，小弟我非常感謝你們 10/31 08:13
→ lolpklol0975: 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀 10/31 08:59
推 aaa931324: 沒租房壓力買預售就對了 我是外面賺夠了先買再去電的 10/31 09:29
→ aaa931324: 前期撐的住後期一定沒問題拉 國營讚讚 10/31 09:29
推 KYOLONG: 有 不要越級打怪先買500-600的中古屋 10/31 10:08
推 i199023: 老婆懷孕生小孩沒薪水的時候，你的薪水都給房貸信貸還透 10/31 10:27
→ i199023: 支，你這樣很危險喔… 三思 10/31 10:27
推 Mustang428CJ: 看你的家庭年收入，如果是100萬建議買750以內 10/31 10:58
→ Mustang428CJ: 如果年收120萬的確買900萬是極限了，請不要超支 10/31 10:59
推 azxswqa: 不要買東勢石岡外埔 10/31 11:05
推 realmd: 台中要生小孩就一定要買車，車位是一定要的 含車位你預算 10/31 11:59
→ realmd: 差不多只有中古 豐原 潭子 找找看吧 10/31 12:00
推 greatime: 太太懷孕生子後還可以維持收入就可以 生產托育開銷可大 10/31 12:18
→ greatime: 可小 後援先算一半 10/31 12:18
推 greatime: 還有裝潢費用要算一下 10/31 12:20
推 ebeta: 一定要捏下去買，10年後至少漲一倍，自住又能賺一筆 10/31 12:25
推 pilotman: 我在台中也看了快兩年，只有一個心得：後悔太晚買 10/31 15:10
→ pilotman: 如果預算不多，買2房就可以了，不用硬是要上3房 10/31 15:11
→ pilotman: 如果物件非常喜歡，是可以考慮，預售繳款不用一次拿2成 10/31 15:12
→ pilotman: 格局地點如果都喜歡，就不要挑高樓層也是一個方式 10/31 15:13
→ pilotman: 車位建議一定要買，祝樓主買到自己喜歡的房子 10/31 15:15
推 mountain513: 年年調薪的中油可以問問土銀的信貸，信貸拿來當中古 10/31 18:16
→ mountain513: 的頭期。 土銀對穩薪水的還不錯 10/31 18:16
推 besamey: 不要苦一輩子 買便宜一點的吧 10/31 18:49
推 Frobel: 我買九年中古 貸八成 真的就只準備兩成 10/31 19:09
→ Frobel: 中古屋麻煩在要演戲 價格買的到夠低 銀行也給貸八成 10/31 19:09
噓 kklarinet: 紅明顯 不要預售屋 房版壞人多 11/01 11:09
→ qqq123000: 3房與2房差100萬，但室內只大2坪。 11/01 19:38
→ qqq123000: 昨天開始有請房仲幫忙尋找我想要的房型了，只能等待房 11/01 19:41
→ qqq123000: 仲的消息 11/01 19:41