[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間

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小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名
了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖:
https://i.imgur.com/aDK8Mu8.jpg


我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝
潢了。


可是現在建商還沒辦法給過戶時間, 不知道什麼時候過戶+銀行核貸, 建商就要求我們繳
交交屋保留款, 我擔心要是現在付了, 交屋卻被延到半年後(法定最晚交屋期限), 這半年
要是房子出什麼事我也沒籌碼可以請建商處理, 加上這半年的利息錢建商也不可能補貼給
我, 等於損失這半年的利息錢。


查了下內政部規定預售屋應記載及不得記載事項:
https://reurl.cc/jR71ln

交屋保留款部分有規定複驗後合格要支付:
https://i.imgur.com/QVS5osL.png


不過在交屋事項裡, 也有提到交付交屋保留款是交屋時候應盡的義務:
https://i.imgur.com/0jrmbf7.png


這邊想請教幾個問題:

1. 交屋保留款最晚的繳交時間是什麼時候? 如果複驗過了簽名了, 就一定要立刻繳交
嗎? 還是我可以等到過戶交屋時在繳交, 因為上面也沒有明訂幾天內要交, 我是覺得現在
建商連交屋日期都沒辦法給我, 根本就沒辦法交屋, 卻要我付交屋保留款, 讓我覺得很沒
有保障, 想請問一下我最晚能等到過戶時在交嗎(用印+核貸+拿到房子鑰匙)? 還是現在複
驗簽名了我就一定得立刻支付?

2. 如果真的複驗簽名了得立刻支付交屋保留款, 可是建商真的一直延遲交屋, 等到真的
可以交屋了, 我發現房子有新問題了, 還有辦法要求建商修繕嗎? 還是因為錢都付了, 只
能看建商的良心了?


可以的話在麻煩知道的大大們幫忙解惑了, 非常感謝!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.201.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667123556.A.8FA.html
推 fancyfreer: 沒有繳5%的保留款就沒有頭期兩成怎麼過戶給你？
目前繳了15%(頭期+工程款), 還剩銀行貸款8成+最後交屋保留款5%, 我的理解是交屋時才
要給5%交屋款, 問題是我現在連交屋日期都不知道, 甚至銀行對保都還沒...。
推 Goog1e: 交屋保留款顧名思義就是交屋時要付的尾款啊 沒交屋幹嘛給
→ Goog1e: 正常流程是：對保 完稅 過戶(銀行撥款) 驗屋 交屋(付尾款)
→ Goog1e: 也有的會是：對保 驗屋 完稅 過戶(銀行撥款) 交屋(付尾款)
→ Goog1e: 目前看過以上這兩種 你這篇說的核貸是指撥款還是對保？
→ Goog1e: 沒聽過都還沒核貸對保就在驗屋交屋的 你是指撥款才對？
謝謝回覆, 目前上週建商說使照下來了, 至於驗屋則是初驗在使照下來前建商就找我們驗
了, 複驗也是使照下來前跑, 說是銀行對保要花時間, 如果我們先驗完屋, 到時候對保完
成就可以直接交屋, 算是使照拿到前先偷跑驗屋。 目前連銀行對保+用印都還沒, 只有先
找好貸款銀行, 並把專員的名片交給建商, 等建商後續通知對保+用印, 所以才覺得現在
就要我支付交屋款很奇怪, 畢竟根本還沒辦法交屋...。

目前因為我是外貸戶, 所以依建商規定我有先找好貸款銀行, 銀行也同意貸款(使照下來
前建商就要我們找了), 不過銀行專員有說只是先審核信用通過, 實際上也是要等使照下
來才能辦真的對保+過戶撥款。 現在的確是還沒真實核貸+對保, 應該連銀行鑑價都還沒
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:13:29
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:13:57
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:16:46
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:19:00
推 fancyfreer: 應該是核貸金額確認後、繳完交屋款才會銀行撥款後交
→ fancyfreer: 屋。建商把房子過戶給你後就沒有保障，怎麼可能過戶
→ fancyfreer: 後銀行都撥款完成才拿到交屋款！你應該再跟你的銷售
→ fancyfreer: 問清楚！
我知道的情況是, 交屋保留款是給買方保障的, 避免建商交屋後有瑕疵不修繕, 所以政府
才規定至少要有5%交屋款, 保障買方的權益, 而很多建商為了閃避修繕的責任, 會片面把
交屋款合約改成5W甚至2W, 這樣到時候房子有問題, 買方根本沒有籌碼要求建商負責修繕
我們當初合約也是寫5W, 後來爭取後才改成5%, 另外有些住戶是5W也簽了, 可是之前政府
預售屋查很勤那次有整批收回, 把合約違反內政部應記載及不得記載違反的部分改正。
我今天擔心我5%付出去了, 卻遲遲沒辦法交屋, 到時候房子又冒出一堆問題也沒籌碼請
建商處理了...。
推 Sugimoto5566: 哪一家的  我買富邦陸府都沒這問題
噓 Sugimoto5566: 按到推
寶咖咖
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:53:08
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:54:11
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:54:37
推 ahlolha: 已知交屋延半年 交屋款就不該現在收 交屋後修繕就是走保
→ ahlolha: 固 是看建商良心沒錯
→ OtterMan: 寶卡卡底下那麼多建商，請問是哪一個建商啊？