Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異

[TheDream (努力面對每一天)]

: → aloness: 骷髏大你的10年內還你公道…只限台北市                   11/01 08:33
: → aloness: 其他的別說三芝，偏到花蓮台東屏東，這一下去，加上下個   11/01 08:35
: → aloness: 世代少子化，大概只能靠養老社區來救了                   11/01 08:35


又來胡說八道了...

最近這一波房地產循環，台北市與新北市算是轉手獲利較少的.....


近10年有買房平均賺多少?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1738

實價登錄上路 10年，樂居統計 六都+新竹，
有轉手紀錄的交易約有 23萬筆，其中賺錢的交易占了 83 %。

如果是 2022年有轉手紀錄的交易，有賺錢的比例提升到 96 %。


市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售。



樂居結論：

1.漲多本身就是最大的利空

相關公司所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程
，也有機會在這些區域重演。

漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都
算入房價的區域，甚至有機會賠錢。



2.產品：正常的二到四房不容易賠錢，建商的品牌與賺賠的關係不大

會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型比較不
容易賠錢，賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買
最喜歡的房子，這樣會有比較好的接手性和獲利。

另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的
區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺這種事。



3.時間：賣的時間很重要，撐過不景氣才能賺錢

房地產要能獲利的祕訣，就是四個字「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能
撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世
界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。





拉長 10 年來看，房地產賺錢的機率超過九成。

不要買 1.高總價大坪數 2.一層超多戶的小坪數 3.渡假宅，那賺錢的機率還會更高！


除了交易帳面上的賺錢，房地產自住客可以省租金，投資客還有租金收益


自住客買正常 2~4 房的主流產品且住 10年以上： 萵吐鹿死



最近這十年，台北市與新北市算是轉手獲利較少的...

可以看看台北市長換人後會不會有所改變


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.212.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667271483.A.E31.html
推 sdhpipt: 一層超多戶小坪數的房租比較好 所以是不一樣的產品
→ sdhpipt: 比較偏向收益型資產
→ TheDream: 就增值件與收租件的差別...樂居是統計交易轉手獲利
→ sdhpipt: 比如說40坪的老公寓 你分隔套房的話 它就變成收益型資產
→ sdhpipt: 了 不太容易隨著旁邊行情波動
→ TheDream: 這倒是..反而台北市的租金有機會越來越高...
噓 Syuan820625: 真爽！轉手賺錢數錢，可悲的韭菜買了套二十年還債，
→ Syuan820625: 人生不努力就當租屋族！有錢趕快加入防蟲老鼠會，人
→ Syuan820625: 生不射限生什麼小孩子，買房生利息啦，全球人口太多
→ Syuan820625: ，社會責任負起來。畢什麼業大學畢業就快點當社畜房
→ Syuan820625: 奴卡奴顆顆顆
推 alexstag: 馬上就有會有人來說你不對，台北大坪數近高總或是破高總
→ alexstag: 還是可以賺錢
一定還是有人賺錢，但是賺錢機率比主流產品來的低

推 howardcd: 好崩潰，S大生幾個了？
推 moselxyz: 等等又會有人說,賣總價的要跑路了
推 NTU303150195: 這篇太清淡了...
推 yen097605703: 樓上XDD 不要越吃越鹹 我怕來房版看到露鳥照
推 IS0987: 推推推
→ IS0987: 這篇好溫和
推 s26492755: 你跟負資產哥認真幹嘛
→ s26492755: 當他說出房子負資產我就知道這個人掰掰了
那是經典名言之一....

推 tfct: 推最後一句
→ s26492755: 其實數據真的很準 大坪數 豪宅本身就很危險
→ s26492755: 小坪數一層多戶則是容易爛掉
→ s26492755: 然後渡假宅就是拿來爽的 不要想著投資賺錢
→ s26492755: 正常2-3房的要賠很難 除非存在著其他抗性
→ s26492755: 但買房本來就不是不會賠售 總有屋主財務或心態上不佳
→ s26492755: 但論整體勝率還是極高的 甚至多做功課 還有一些像我沒
→ s26492755: 賠過的
→ s26492755: 現在就那個sh大會拿一些賠的來跳針 忽略多數人賺錢的
→ s26492755: 事實
→ s26492755: 或者貼某某豪宅降價 結果很靠北的是即便腰斬我也買不起
這是真的....一堆韭菜在關心豪宅賠售...問題這根本不是主流市場的需求

買正常主流產品且持有十年以上，勝率在九成以上...

※ 編輯: TheDream (1.165.216.74 臺灣), 11/01/2022 12:58:10
推 NTU303150195: 書局暢銷理財書看太多，
→ NTU303150195: 國外房子扣血大於租金才是負資產
推 s26492755: 重點是 負資產 很糟 我提議可以給我 我代為處理 然後
→ s26492755: 不要
→ s26492755: 口嫌體正直
→ NTU303150195: 台灣目前的參數條件下，就真的無腦多啊
推 s26492755: 我社區最近在交接下任委員 我今年是備取一號 因為看他
→ s26492755: 們在區權人大會上面說 做委員很辛苦 常常很委屈 還有
→ s26492755: 的是總幹事拜託才願意當的 於是今年因為我有票 總幹事
→ s26492755: 問我意願  我就說沒人當我就當吧 結果那幾個「委屈 不
→ s26492755: 相當」的委員紛紛表示願意連任
→ s26492755: 我相信了好幾年 社區沒人想當委員這件事….
→ s26492755: 惺惺作態 假掰
推 NTU303150195: 當委員有機會爽吃apple嗎？
→ NTU303150195: 消息靈通
→ NTU303150195: 我仲仲代我出席頂樓漏水修繕，哄到鄰居賣房，我秒
→ NTU303150195: 成交XP
推 KrisNYC: 而且貼一堆2012 2013年買天價的豪宅 那個都2010左右簽的
→ KrisNYC: 一還沒限貸 二沒有實價 你根本不知道人家說買一億八
→ KrisNYC: 貸了多少出來 和實際付出的金額是多少...
推 hellogym: 窮爸爸富爸爸看太多 認為房產沒出租轉正現金流就是負資
→ hellogym: 產XDD
推 hellogym: 也不比較看看國外房貸利率和通膨率
→ hellogym: 台灣房貸利率1.5-2% CPI2% 是要怎麼變負資產啦XDD
推 frowning1226: 太多戶在一個社區的時候一定要當委員呀XD
→ frowning1226: 不然管委會有蠻多權力決定一些小事，很不方便
推 s26492755: 我是無所謂 只是覺得不要愛當又靠北 我其他社區還有每
→ s26492755: 年給委託書讓人配票
→ IBIZA: 副資產哥沒想那麼多啦  他就是覺得房貸要付利息 所以是負
→ IBIZA: 資產
→ IBIZA: 負資產哥
→ IBIZA: 然後你笑到他腦羞  他就會開始瞎掰他也有貸款投資房地產
→ IBIZA: 問他投資多少 他說50萬XD
→ kyova: aloness在股板也臭掉。今年代表作就是說台幣貶值台積電業績
→ kyova: 會很慘，崩~
噓 eeewwweeewww: 有夠外行
→ s26492755: 啥 50萬能買什麼 我記得他不是說他有房
→ s26492755: 在新莊連廁所都買不了耶
推 KrisNYC: 某幾個id就很妙 評論張口就來都不怕被知道很淺...
→ ssiou: 但市況不好的時候，買方買賠售的就好啦
推 s26492755: 問題賠售不多啊
→ s26492755: 沒那麼好撿
→ s26492755: 然後怕人家搜以前言論
→ s26492755: 我都被搜過 然後莫名又刪文了 有夠弱
→ s26492755: 不然就是截圖然後被嗆到繞幹 有夠俗辣
噓 Timetofeed: 平均獲利96%有把法拍的算進去嗎，人家股票可是有把
→ Timetofeed: 斷頭的算進去
→ Timetofeed: 哦
推 frowning1226: 好了啦，0050打幾折了
推 s26492755: 知道近房貸違約率不到1%有多少年了嗎
推 ccl663: 什麼是萵吐鹿死
噓 labdog: 笑死，還在講台北
推 B09123123: How to lose