[請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？

[j401f2 (我要吃飯)]

初入中古屋投資小菜雞請益
用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑
在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有
找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？
還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？

裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等
我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的
只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝




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→ jeff12302000: 簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西
推 moselxyz: 優質房東,下重本給租客好品質
主要是看HStim大大分享的觀念 也不知道合不合適
→ fatb: 飯店式衛浴(抽風 獨洗 變頻 新式木磁磚 電燈明亮 獨立曬衣窗
推 Arietta: 太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好
現在又貴又要等 說要等到明年四月完工 中間我付房貸就飽了
→ sagarain: 你不說租金多少 要怎麼算
打算租一萬七以上
→ fatb: 這幾個基本的做到就超級好租了
→ sagarain: 這完全是一個反推的問題
→ MizPerfect: 問題看你想租多少
推 mfcke: 140萬完全是不合成本的 自己分包吧
推 aa00788: 給租客用最爛的剛剛好
→ mfcke: 如果想確實賺這種錢 就要下苦功
→ mfcke: 不是像竹科人花錢態度 什麼都想包出去用到好
→ mfcke: 那就是當肥羊宰
→ mfcke: 140萬 你要租幾個月才回本
→ mfcke: 而且之後轉手 誰理你這140
→ mfcke: 140要是自己包 簡單東西自己做 我是估計30~50就搞定
m大是中肯 我就是想聽你這種直白描述
推 trestan: 簡單的傢俱跟油漆
推 twelvethflor: 投資有好幾種 你是要出租的還是賺價差的?
文中有寫 長期持有
推 topaaron12: 最好含家具50以內搞定
推 roy0710: 先決定投資的路線 再決定怎麼花
推 youarewho: 自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦
推 roy0710: 做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多 要省可以去FB找載
→ roy0710: 人家搬家出清、品項不錯的 或是網路便宜的買一買 家電二
→ roy0710: 手的 每種都幾千塊而已。以前整理 浴室不用重貼的話 全
→ roy0710: 部自己來 空屋弄到能出租的情況 大概10-15萬搞定
→ TyuzuChou: 投資報酬率…
推 kuanhunter: 出租的話花個40萬就差不多了
推 roy0710: 光裝潢就多100多萬了要收幾年才有
推 frank111: 一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬
→ frank111: 你這算兩間60萬就是天花板了
推 yen097605703: 太貴了...台中打到見骨重做 4X萬
→ yen097605703: 城市價差 工料上漲也不到這個價
推 jc761128: 裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算
→ jc761128: 自己把成本提30% 要怎麼賺錢
推 haohao5402: 太佛了吧
→ NTU303150195: 低成本，低租金就好
→ NTU303150195: 投入太多，租不出去會後悔
推 hdw: 別想說是給租客啦!!之後轉手也是你的資產
→ hdw: 不過140真的偏高就是
推 shena30335: 自己想想140你要出租多久才回本
推 phyaim: 爽到裝潢業者跟租客 一般10%內吧
→ zzz50126: 你這個需求找設計公司幹嘛 當盤子喔
噓 eeewwweeewww: 一堆人不懂新竹行情 140萬業者根本沒賺多少
→ eeewwweeewww: 140也就中等裝潢而已 是有多佛
→ eeewwweeewww: 不要拿鄉下報價來比好嗎
其實我同意eee大的說法 設計公司已經是第三次配合 工班整齊迅速 老闆人很客氣
140萬我相信他們沒賺到流湯 算是很實在的價格了
噓 sspider0829: … 認真 隨便整理一下 東西有就好 弄太好租金也不會
→ sspider0829: 差多少
→ ssiou: 140萬要租多久才回本？會不會回本又要再次裝潢了？
推 hypeng: 我中古屋整理出租5萬搞定，自住才花大筆裝潢費，投資的話
→ hypeng: 請以市場為考量，直接去591看你心中預期的理想租金的房子
→ hypeng: 大概長什麼樣子，跟他們一樣和比他們略好足矣。
推 hypeng: 要給租客好一點就是傢俱、床墊、冰箱這種全新的就很難得
→ hypeng: 了，牆壁可自助全部重新粉刷，地板貼基本款塑膠木紋地貼
→ hypeng: ，好一點就用低甲醛的，這幾個項目找平價產品，不會花很
→ hypeng: 多錢。
我主要是想提供較有質感的租屋品質 所以不太想用敷衍的裝潢
推 bms: 兩房不能花超過15w吧 這個報價很坑喔
→ bms: 我說出租的話
推 s26492755: 你不如貼個照片大家幫你看
→ s26492755: 基本上你是買還出租的話 不要選那種要換電線要動到衛浴
→ s26492755: 跟廚具的
→ s26492755: 天地壁注重整潔 牆壁刷個百合白
→ s26492755: 電視 冰箱 洗衣機 買白牌或小牌的就好了
→ s26492755: 通常最貴是冷氣
→ s26492755: 傢俱IKEA漂亮的買買就好
→ j401f2:  https://i.imgur.com/fcgqdaO.jpg
→ j401f2: 長這樣
→ s26492755: 床墊不要用彈簧墊 一線鋼或者獨立筒 基本上都是幾千搞
→ s26492755: 定的事情
→ s26492755: 哇靠  你這個出租可能要攤到天荒地老了
→ s26492755: 你是買得很便宜嗎
推 s26492755: 附近物件如何 衛浴廚具是否跟你差不多
→ s26492755: 還有你預期的租金價位
→ s26492755: 坦白說 這個廚具我覺得不行 但是如果租便宜或許別人可
→ s26492755: 以
→ s26492755: 我找看看我有沒有只有廚具的照片 把我新的跟舊的給你
→ s26492755: 看看
→ s26492755: https://i.imgur.com/BKd3C6X.jpg
→ s26492755: https://i.imgur.com/w4LTsyc.jpg
→ s26492755: 這兩個一個是我最舊的 一個是我上個月買的
→ s26492755: 廚具跟衛浴 我覺得是可以影響租客是否承租的意願
推 retsugo2001: 500萬的房子要花140萬裝潢...
→ s26492755: 但這兩個地方要動都蠻花錢的 所以看房時我就會篩掉 因
→ s26492755: 為我要的是拉高租金來提高租客的品質
→ s26492755: 既然你都已經買了 你要考慮的是附近的對手 搞不好你附
→ s26492755: 近都這樣的 還有你預期收租的租金 如果便宜收收就不要
→ s26492755: 動到太花錢的項目
推 s26492755: 原則上就是 可以花錢 但錢要有足夠的回報 收租件不要大
→ s26492755: 動 大動勢必要買賣才能回本
推 s26492755: 你想一下 你利息可能一個月要個6-7000 稅金保險修繕持
→ s26492755: 有成本一個月也要1-2000
→ s26492755: 你還花140萬下去裝潢
→ s26492755: 你一個月租金要收多少 要攤提多久才能回本
→ s26492755: 大動是翻修件或自住在幹的事情
推 k0939770752: 廚房和衛浴 這兩個部份幾乎是中古屋花錢大項
推 k0939770752: S大的小套大部分都沒陽台嗎? 兩張都洗脫烘
推 kagaya: ………s26大這兩個 都很新啊？0.0
推 s26492755: 第二個那個十幾年了
→ s26492755: 第一個是沒有陽台沒錯 他也是我第一次買不能曬衣服的
→ s26492755: 所以帶看的時候我都會說 不能曬衣服喔
推 k0939770752: 沒陽台一般不好衝租金 感覺起來你的都沒啥差
→ s26492755: 然後第二個那個爛滾桶前屋主留下來的 當初我是想要他
→ s26492755: 的一些家具 冰箱也想要 但是洗衣機不要 可是仲介說要就
→ s26492755: 全留要就全清 好在買新的洗衣機他會回收舊機 不然還要
→ s26492755: 約清潔隊很麻煩
→ s26492755: 除非買很好的滾筒 不然我還是建立直立式的洗衣機
推 k0939770752: 洗衣機爛歸爛 前屋主免費送也不錯啦!
推 s26492755: 之前是堅持要能獨立洗曬 所有也有陽台的 今年買了無法
→ s26492755: 曬衣服的 好在也是很好租
推 s26492755: 傢俱要不要留都可以談啦 多半會留 我只有買過一個賠售
→ s26492755:  他連熱水器都拔走 看他多氣 哈哈哈哈
→ s26492755: 簽約的時候我都可以感受到臭臉的臭味了
→ j401f2: 屋主人很好，把所有傢俱都留給我
推 k0939770752: 遇過扯蛋的是連水龍頭都拔走啊
推 s26492755: 拔水龍頭沒法試水啊
→ s26492755: 驗屋會試電試水啊
→ Tatsuya72: 只做這些應該少一百萬吧
→ s26492755: 然後我被拔過烘碗機 乾 前屋主的租客拔的
→ s26492755: 反正想清楚啦 你花140萬就算每個月攤一萬 也要超過十年
→ s26492755: 加上你的利息
→ s26492755: 你一個月淨利被大幅吃掉
→ s26492755: 這邊只討論租金收益的話就是這樣
→ s26492755: 要做收租件就不要大動 要找即戰力
推 k0939770752: 破百萬除非要隔成多間的套房或者兩房一廳不然回本慢
推 frowning1226: 中古屋盡量裝潢能省就省，只為了出租不要多花
→ frowning1226: 那個價位的房子華麗的裝潢頂多讓你多個10%
→ frowning1226: 超過一定價位會減少很多租客，空租也是問題
→ mokinased: 房東成本最大就冷氣 其他都簡單用 不漏水就好了啦 裝潢
→ mokinased: 舊了 自己拿一罐白漆漆一漆 花不了多少錢
推 hypeng: 佛心真誠的回你，你的廚房在新竹區域又是兩房，不算破了
→ hypeng: ，而且算優勢物件，因為有不少情侶、小家庭兩房租客，要
→ hypeng: 的就是瓦斯廚房而不是只有單口電磁爐的新新套房，廚具千
→ hypeng: 萬不要重弄，你要佛心可以換抽油煙機或自己整個拆下來內
→ hypeng: 部清潔就好。
→ hypeng: 你的物件在新竹很好租，搶破頭的程度，屋況弄乾淨，全室
→ hypeng: 重新粉刷一定要，傢俱買新的，就可以了，浴室我沒看到，
→ hypeng: 不是太舊沒有太多裂痕的話，也是犀利控自己換一下就好，
→ hypeng: 那個買工具都能自己用，不會花太多錢。
推 s26492755: 所以我才說看對手 這個在我這邊不好租的
→ s26492755: 我這邊1x年的很多 廚具不會比我舊的那個還糟
推 s26492755: 看你對手 看你租金區間 不要大動為原則
→ kkrichard: 花五十差不多
※ 編輯: j401f2 (165.225.234.184 香港), 11/02/2022 09:36:11
→ BMW8888: 買冷氣冰箱床即可。其他都是多花的
推 wind1729: 才15坪要140還是出租的，沒必要吧
→ wind1729: 廚房浴室重弄頂多50，地板用貼的，居然算到140是哪間黑
→ wind1729: 店
推 wind1729: 看你圖片廚房也還不錯吧，頂多換個門片改改風格就好了
→ destroyss: 我整棟透天翻新+3套衛浴才花154萬 你兩房要花140萬...
→ momo4571: 不然就弄廚房衛浴還有衣櫃等，床墊沙發給房客自己買