Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭

[lee1112 (^^)]

※ 引述《Iamking5566 (帥氣國王56)》之銘言：
: https://i.imgur.com/HXZ0Jiu.png
: 江翠北雙江翠，快2年的成屋，
: 而且位置不是面河岸，
: 成交價最近破7字頭，
: 想起當初，不知道誰一直噴這邊，
: 只能說當時有買的和地主真的賺翻了
: ※ 引述《narutotim (立咕立咕新年財)》之銘言：
: : 【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
: : 2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎
: : 板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7
: : 字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優
: : 勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。
: : 位於板橋區的江翠北側重劃區，以台64線、大漢橋為界，劃分為A、B、C區及D、E、F、G區
: : ，面積廣達117.5公頃，為市地自辦重劃區，其中的D、E區鄰近舊商圈，目前完工的社區也
: : 較多，發展潛力最被市場看好。在交通方面，此區鄰近台64線快速道路及新北環快，由南側
: : 經文化路過華江橋可到台北市萬華區，步行至捷運江子翠站約10~15分鐘，長江路有公車可
: : 搭乘，捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈，生活機能無虞。
: : 鄰近舊商圈 機能便利
: : 區內大小公園眾多，除了有河濱公園外，還有千坪的溪頭公園，以及石雕、農村公園等，整
: : 體腹地廣闊方正，道路採棋盤式規劃，設有文中國小預定地，被稱為江翠最核心的地段，
: : 因擁有市中心少有的大面積素地，又有河岸景致，吸引大型建商搶進，包括國泰、立信、遠
: : 雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等，都在此推案插旗，以水岸住宅、親民房價為主要
: : 訴求，專攻年輕首購族群，產品也以2~3房為主力。
: : 區內新案價格已隨這波行情逐步墊高，預售案「鼎隆大苑」，鄰近捷運江子翠站，主推4房6
: : 6~75坪，由豪宅大師黃宏輝建築師規劃，每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」，可
: : 售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」，採
: : SRC鋼骨結構，目前剩下57坪產品，每坪均價約78萬。
: : 河景宅新案8字頭 挑戰市場新高
: : 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
: : 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
: : 場」，目前結構體中，樓下規劃複合式商場，規劃有住家和辦公室產品，每坪開價58~63萬
: : 元。預售案「川琦」，規劃25、37坪，訴求水岸第一排，戶戶邊間，據了解，面河岸的高樓
: : 層戶別，每坪最高來到8字頭。
: : 大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示，江翠北側DE鄰近成熟商圈，推案較早，完工
: : 的新成屋較多，距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程，過華江橋就可到萬華區，約10分鐘車
: : 程即可到台北市，因此吸引不少北市客來購屋。
: : 廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在
: : 7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。區內完工社區多，像是聯上推出的「匯
: : 翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪
: : 威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出
: : 不多，都是質感不錯的社區。
: : 至於周邊中古屋行情方面，廖永震表示，長江路的公寓每坪在40~45萬，有電梯的大樓，每
: : 坪在55萬左右，屋齡新一點的大樓則多在6字頭，整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右
: : 。
: :

  當初開始看房時候就選在江翠北 DE區看過江翠one 雙江翠 仰真 興富發大美 聯上匯翠
   荷蘭灣 AB區看柏克萊 C區看新月天地  老實講街廓寬且房屋新又美
  DE區普遍開價在52-55萬 當時覺得已經有點超出負荷了..... 而且這邊走到江子翠站
  大約要6-8分鐘 坦白說不是很近 而且重劃區沒有騎樓 颱風來可能......至於 AB區
  就真的偏僻一點 當時開價在47-50萬 價位可以接受 但我需要捷運QQ

  至於C區新月天地就大廟第一排..... 開價大概再更低一點 沒捷運又大廟第一排
  我只能PASS 當時有跟長輩討論本來想說重劃區量體大可能會跌 後來發現不對
  房價一直飆高 而且當時江翠北房價已經起來 好物件都被挑走

  後來看到川崎竟然開價上看7字頭 連帶有抗性的C區單價也起來 無奈下只好退守
  新莊  不過有鑑於副都心跌過一次 江翠北開那麼高感覺....... 但板橋門牌很香XD

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※ 編輯: lee1112 (140.122.91.128 臺灣), 11/01/2022 16:51:38
推 CharleneTsai: 藍線300m內的建案太香了 供給真的很有限
→ PTTVERTWO: 才過8個月，今年景氣又不好，加價30萬一坪，買方真霸
→ PTTVERTWO: 氣
→ PTTVERTWO: 旁邊的社宅不知道蓋好沒，我也想去抽一下看有沒機會當
→ PTTVERTWO: 霸氣買家鄰居了。
推 Celtic8879: 江翠北是不差 但7字頭真的盤
推 shuichia: 7字頭買萬華比較香吧？
推 chrispherd: 雙江翠買快八字頭 真的挺盤
→ chrispherd: 這樣幹嘛不去買新開案的德鄰
推 aa00788: 結果德鄰70變很香XD
→ aa00788: 接力噴 舒服
推 jerrythebest: 仲仲會說有現成的幹麻去賭未知的預售屋XD
推 nicegood888: PTTVERTWO 記得你去年底今年初發很多江翠北文 最後沒
→ nicegood888: 有買嗎？
推 PTTVERTWO: 還沒耶，本來預計是有筆美金可以回來買，但共匪20大後
→ PTTVERTWO: ，傾向買美房租台房模式。不過前提還是美房跌到我認同
→ PTTVERTWO: 的價位，若美房不畏6%以上高利息繼續衝高，那也沒辦法
→ PTTVERTWO: 。
推 acdcer: 萬華上班時間你上不了捷運
推 ppp0003: 川琦面河已經確定7字頭了，面市區6字頭了。
→ heavydog: 大廟第一排?你確定有去看歐...DE區擠得要命 又有高架