Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？

[lbehide (歲月兩三事)]

※ 引述《j401f2 (我要吃飯)》之銘言：
: 初入中古屋投資小菜雞請益
: 用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑
: 在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有
: 找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？
: 還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？
: 裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等
: 我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的
: 只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝
: ----
: Sent from BePTT on my iPad mini 6


鍵盤翻修客幫你估個價

想省錢就做簡單油漆+現成家具+二手家電

想長期穩租後面省事的話
1. 一間衛浴見底防水重翻新（15萬，有機會含設備）
2. 水電線重拉+冷熱水管重換（10～13萬）
3. 廚具換新 （美耐板，喜特麗，看長度5萬）
4. 全室油漆無透批（3萬）
5. 塑膠地板 （扣浴室2萬內，想多拉租金跟質感可升級便宜超耐磨，只多不到2萬）
6. 大門         （2萬～2萬5含新門鎖）
7. 燈具         （5000～8000）
8. 窗簾          （不熟）
9. 現成家具 （10萬內）
10. 全新家電 （電視+3台冷氣+1冰箱，15萬內）

以上70萬內搞到完整，還有降低空間

泥作水電重做的好處是可以撐20年以上，以免出租時有問題要弄更麻煩，其他輕裝修的部
分都可隨時更換或增減。

做完整增加租金加耐用時間拉長（省修繕）
簡單做簡單租盡快回本 （維修成本+費心）
這兩個路線要看個人選擇

以下是我個人經驗僅供參考：
我管理家裡買的中古17套透天，當初家人只做局部補修，後面幾乎每個禮拜都有大大小小
的問題，三年下來修繕成本含最初補修成本也近百萬，還要加上處理修繕的時間成本。
最近家人有在評估花300左右全棟翻新美化，如果一開始選擇全換新也是300左右，可以省
下後面的麻煩及成本，還能拉高租金以及簡化管理問題。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.103.152 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667312395.A.7B3.html
推 j401f2: 對！就是想長期穩租，我再跟裝潢討論一下
推 bms: 感謝分享
推 s26492755: 可是反70萬要攤很久 我會找不太需要修繕的做收租件
推 dream1124: 推解說
推 roy0710: 你量大 浴室要便宜要自己叫師傅來貼 貼一間2萬 磁磚去工
→ roy0710: 廠載B級的 一間大概6000 衛浴基本款 11000掛裝。冷氣格
→ roy0710: 力的 冰箱二手挑漂亮的一台4000有找 電視全新40.43的600
→ roy0710: 0-7000。窗簾一般的一窗抓2000左右。大門不能省那是門面
→ roy0710: ！
推 yasmydio: 小弟套房約7坪最近報價出來也近45萬
推 TOMMY75410: 爸爸，晚上變冷了，記得多穿外套喔^_^
→ kyova: 17套真的是很猛~
推 roy0710: 45是改套嗎
推 iwcuforever: 專業
推 ppbody: 冷熱水管重拉不就要打掉牆面？有建議幾年屋需做到這樣阿
→ lbehide: 20幾年以上的中古屋都建議換管，以前的熱水管不是白鐵管
→ lbehide: ，久了都有破損漏水的疑慮
推 j401f2: 感謝提醒 我再跟裝潢設計討論水管事宜
推 pssbc10: 推推
推 NicholasTse3: 推
推 frowning1226: 推～