Re: [請益] 先租房子，明年再買？

[kaichuan ()]

※ 引述《t83288 (紋青)》之銘言：
: 小弟的小孩明年上小學
: 為了遷學區
: 本預計年底有購屋自住的需求
: （年底入籍，明年入學）
: 但最近空頭砲火猛烈
: 講的好像現在買房是白癡一樣
: 太太突然說
: 「還是先租學區附近一年，明年再買？」
: 補充：太太沒有堅持，只是隨口提一下
: 我個人是覺得太太講的好像有理
: 但又搬家很麻煩
: 也不能保證明年一定便宜
: 搞不好明年也買不到喜歡的房子
: 所以傾向還是今年買
: 只是以未來房價會跌為由
: 狠狠砍賣家的價格
: 想問大家看法？
: 1、白癡喔，明年跌一成，都可租好多年了
: 2、自住沒差啦，搞不好明年更貴
: 補充：
: 目前已經有看到喜歡的房子了
: 看完也蠻喜歡的
: 而且價錢也在可接受範圍內


這個問題發生在魯叔身上，百分之一百選1，先租個一年

既然太太都先提租一年了，基本上閣下己經吃了無敵星星，這個賭局選1穩贏不輸

如果明年房價跌了->你就說你做了一個果斷又正確的決定，太太覺得好棒棒

如果明年房價漲了->你說你尊重太太的決定，聽某嘴大富貴，不責罵不怨天尤人

太太覺得嫁對老公了，以後家裡任何投資事情，太太不再給太多意見

看到這裡是不是覺得帥翻了

如果你選2，明年房價跌了，你就不糗了，至少在太太心中投資眼光不是太精準


再從經濟的另一個角度來看

最近的利率差和兩岸情勢，許多人都把錢搬離台灣

房價的最終價就是自住加上投資價值的總合，

當投資變少，我是覺得要再漲機率真的很低，至少我從今年初就開始就看空

當空頭來臨一陣子的時候，才是買房最好的timing，屋主人變超nice

仲介也超熱情，案子超多可以選，

甚至如果你住個一年真的很喜歡租的房子，你就花一年的時間跟屋主博感情

搞不好屋主降價會爽快的多，而且還可以省下一大筆仲介費(我可能會被某些帳號追殺)

你也可以利用這一年的時間，熟悉附近的環境，慢慢看房

確定這房子和區域是不是真的適合自己，用這一年來實際體驗，

一年租金的機會成本，真的很低。


好啦，就算最後不幸房價真的漲了，這個大環境下是能漲多少?

漲個100萬，不過就是多拿個20萬頭期款出來，剩下的也是用貸的

20萬搞不好還比仲介費少(在這邊可能又要被追殺了)

你現在經濟負擔的起，代表你存了一些錢了，那些錢不要亂投資

明年你也是買的起，


最後投資房子有賺有賠，投資老婆穩賺不賠，詳情請看公開說明書。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.228.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667347763.A.DE1.html
推 kuosos520: 你會被投資客追殺
推 alexstag: 學區房有時限性，先弄清楚規則再談比較好
→ alexstag: 如果租房也能取得學籍，那是不急著立刻買，萬一不行？
每個地方不一樣，這點不是我要考慮的，應該是原PO要去確定

而且如果租房不能取得學籍，原PO的問題就沒任何意義

這邊的討論是在可以設籍前提之下討論，對吧!?

推 skita1017: 分析的滿洽如其分
※ 編輯: kaichuan (118.161.228.85 臺灣), 11/02/2022 08:19:04
→ IBIZA: 想太多 太太跟你想的不一樣
推 s26492755: 所以我才說婚姻板事務
→ s26492755: 之前有個物件我要買 都要約簽約了被我老婆攔 最後聽她
→ s26492755: 的 少賺100多 但換來老婆再也不干涉房產
→ s26492755: 不要跟老婆爭論 我手機我的最愛有一張照片是維持婚姻
→ s26492755: 的秘訣 現在分享給你各位
→ s26492755: https://i.imgur.com/LnN6FNh.jpg
推 s26492755: 錢再賺就有 不要惹老婆不開心
推 s26492755: 不過投資老婆不是穩賺不賠 而是賠了你也只能柪到底柪一
→ s26492755: 輩子
推 GYGY5566: 你到底在講什麼？我大房版只能漲
→ GYGY5566: 你是要害人明年買雙倍後年買三倍？
推 mayko: 不管買房還是租房,學區房都有設籍性質.印像中除了台北市是
推 qqq7840: S大這番推文讓我醍醐灌頂，房版真的太棒了
→ mayko: 報到晚一點之外..大概都是三月底四月初會公佈額滿/總額管制
→ mayko: 學校,租/買房子,設籍基本上要抓三月初搞定.現在還在搖擺,學
→ mayko: 校應該不太滿..
→ sagarain: 台北學區也沒有都那麼滿 還是要看
推 z5411: 老婆也可以離婚啊 沒有什麼一輩子這種事
→ sagarain: 何況原文就寫年底入籍 英「應該問過了吧
推 z5411: 不存在絕對正確的標準答案
推 z3814357: 老婆才是對的，飯後才能多吃幾顆水果
推 s26492755: 現在還好 是柑橘類產季
→ s26492755: 有種你各位在榴蓮產季囂掰
推 NicholasTse3: 這分析厲害
推 amordelcor: 你對 心理學大師 4ni?
→ NicholasTse3: 新莊王也厲害
推 Juniorlin02: 這篇蠻中肯的，但你會被噓，幫補血
推 leonhsu: 友人最近忍不住以34萬／坪買在淡水新市鎮號稱蛋黃區的地
→ leonhsu: 段
→ bms: 想不想買賣都是您開心就好
推 TSMCfabXX: 投資老婆穩賺不賠
推 yesyesyesyes: 分析的不錯，不過地點好的要跌很難啦
推 ship1228: 中肯，不要惹老婆，賺再多都不用享受了
推 kairi5217: 真是有見地 皇城之內的和氣 無價
推 VC0323: 跌的機率也很低，他們只是多浪費一年租金
推 thousandwave: 只能推
推 piy12345689: 不客觀 因為房價只會漲 但聽某嘴這點是對的
推 frowning1226: 哈哈，中肯哦，很懂
→ neil49331241: 先租 久了就習慣了
推 venusvirus: 和氣生財的概念XD
推 possible322: 租一年有好處 如果是在自己未來想買的社區更好 然後
→ possible322: 明年保證不會漲
→ possible322: 一堆預售爛尾樓了 明年要漲不可能
→ loveswim: 等一年而已是想太多 寧閒置也不會降價 已經一堆給你參考
推 carden31: 租個一年以現在來看也是好選擇，但他限定的學區選擇變
→ carden31: 很有限，麻煩的是明年可能挑不到他想要的這部分很看人，
→ carden31: 如果看個二十間能接受的有三間跟看二十間只能接受一間
→ carden31: 其他不考慮就不一樣
推 freekid: 你只有一句話是對的，一年租金的成本不高，其他都是在幻
→ freekid: 想
推 mayu1230: https://i.imgur.com/193dr56.jpg
推 blessman520: 分析精闢...不得不推
推 rx1342: 如果沒買明年漲了，太太：我只是建議，你怎麼這麼沒有眼
→ rx1342: 光。反正千錯萬錯都是先生的錯，你太小看女生了
推 mayko: mayu1230那個截圖,我只能說做太太的不夠堅持,口袋也不夠深
→ mayko: 我家小妹是火大她出頭款背貸款,妹夫出裝潢家具..然後妹夫就
→ mayko: 空空變多多了(笑)
→ daniel3658: 同意 但最慘的情況其實是無論漲跌 你愛的房子被買走唷
→ roudolf: 我選2.去談價格，現在股市下跌外加房市冷卻，不要理對方
→ roudolf: 開價，砍價就對了，有些人缺現金反而急脫手
→ daniel3658: 漲到買不起也就算了 跌了一點就被搶走買不到 那才慘呢
→ daniel3658: 如果你們是投資用途的確可等 自住確定明年可隨便選嗎?
推 jerrylin: 4
推 AllenAline: 租屋每個月繳房租就覺得很煩
→ AllenAline: 所以乾脆買一買 結果幾年下來快要翻倍
推 GGdong: 投資老婆只賠不賺才對，但你只能無限攤平
推 TyuzuChou: 不管結果如何，老婆永遠都是對的
推 eejean: 分析的很有邏輯，給讚
推 Kakeron: 果然房版都是社會人士，連婚姻都能幫忙提點一下XD
推 LALAPP: 老婆開心 全家happy
推 polkmnbv: 房版難得的理性腦
推 foda: 大家都高估自己的頭腦了，明年會大跌的機率多少？十年後，1
→ foda: 和2兩個選項差多少？喜歡的房屋明年一定出現？這三年也一堆
→ foda: 人在等，一年一年都是這篇這個邏輯
推 kitten123: 錯了，你現在不買，明年會漲到你買不起
推 chengb: 設籍造成的稅金誰要付
推 smallkop: 道理是這樣沒錯
推 abcrr123: 最後一句XD
推 rsseek: happy wife ,happy life
推 hdw: 雖然結尾無力，但其實有些道理啦
→ hdw: 如果真是老婆意見，投資老婆穩賺不賠
→ hdw: 但你忽略一個點，就是人很健忘又結果論
→ hdw: 到時漲很多來不及買，你說尊重老婆什麼的，他只會說"?有嗎??
→ hdw: 我哪有這樣說，我的意思不是這樣bla...bla...
→ hdw: 租屋最可怕的地方就是會讓人產生惰性...
→ hdw: 你住得舒適了，就會覺得好像這樣也不錯
→ hdw: 本來要租一年就租兩年
→ hdw: 然後看房價上去了，又買不下手，繼續租第三年
→ rainbow321: 結果一年後又漲10% 嘻嘻
推 benfox: 租屋 遇到房東翻臉要漲房租 搬家時 就知道痛苦了
推 cv168: 一堆房仲快餓死了 用力砍價就對了
推 zero7810: 中肯建議 但房仲 投資客disslike這篇文章
→ zero7810: 明年房價明顯就難漲易跌 這版一堆硬要吹房價想找肥羊接
→ zero7810: 盤
推 xxljay1776: 明年房價漲上去 我想夫妻不會不怨天吧
噓 scarrony: 簡單數學都能算成這樣 可憐
推 chouwang68: 先說結論，這篇論點無論在學理或實務上完完全全正確
→ chouwang68: ！沒有之一！過年沒安太歲不一定會怎樣，平日太座沒
→ chouwang68: 安好，你還想有安寧？！能善終？！S26那張圖精闢，貼
→ chouwang68: 近真理，遇爭執先認錯再說。男人對太太禮讓所有人只
→ chouwang68: 會說你好棒棒，跟太太爭論就算贏了，只會說妳欺負女
→ chouwang68: 生算什麼男子漢！愚者我婚後只有一個感悟：凡事無論
→ chouwang68: 大小，遇有與太太意見相左，轉彎的報酬率是100%，但
→ chouwang68: 是你要以至少10年的眼光來看，跟買房子一樣。XD
推 likat: 這篇中肯實在
推 a8866442: 推分析
推 shiningirl: 明年會漲會跌我不知道！但國小算打基礎而且要念六年
推 shiningirl: 以後小孩學業不順   錯過學區 可能會被碎念一輩子XD
推 shiningirl: 也是一種機會成本啦