Re: [請益] 先租房子，明年再買？

[randy01 (蘭地)]

※ 引述《kaichuan ()》之銘言：
: ※ 引述《t83288 (紋青)》之銘言：
: : 小弟的小孩明年上小學
: : 為了遷學區
: : 本預計年底有購屋自住的需求
: : （年底入籍，明年入學）
: : 但最近空頭砲火猛烈
: : 講的好像現在買房是白癡一樣
: : 太太突然說
: : 「還是先租學區附近一年，明年再買？」
: : 補充：太太沒有堅持，只是隨口提一下
: : 我個人是覺得太太講的好像有理
: : 但又搬家很麻煩
: : 也不能保證明年一定便宜
: : 搞不好明年也買不到喜歡的房子
: : 所以傾向還是今年買
: : 只是以未來房價會跌為由
: : 狠狠砍賣家的價格
: : 想問大家看法？
: : 1、白癡喔，明年跌一成，都可租好多年了
: : 2、自住沒差啦，搞不好明年更貴
: : 補充：
: : 目前已經有看到喜歡的房子了
: : 看完也蠻喜歡的
: : 而且價錢也在可接受範圍內
: 這個問題發生在魯叔身上，百分之一百選1，先租個一年
: 既然太太都先提租一年了，基本上閣下己經吃了無敵星星，這個賭局選1穩贏不輸
: 如果明年房價跌了->你就說你做了一個果斷又正確的決定，太太覺得好棒棒
: 如果明年房價漲了->你說你尊重太太的決定，聽某嘴大富貴，不責罵不怨天尤人
: 太太覺得嫁對老公了，以後家裡任何投資事情，太太不再給太多意見
: 看到這裡是不是覺得帥翻了

我只覺得蠢翻了
買房這種重大理財決策要用"聽某嘴大富貴"當作決策標準的話
至少要滿足兩條件:
1. 頭款老婆有出一半，未來也會幫忙負擔貸款
2. 老婆對房地產也有研究

如果都沒有，但老婆堅持她的想法
那我看你當初要娶誰這個重大決定應該也沒做得很好

以為之後房價漲了，老婆就會認錯乖乖聽你的話?
勸你不用幻想，這個機率超低
只能騙騙連女友都交不到的魯肥宅
不是對台女有偏見，這個男女皆然，是人性
認錯沒那麼容易


: 如果你選2，明年房價跌了，你就不糗了，至少在太太心中投資眼光不是太精準
: 再從經濟的另一個角度來看
: 最近的利率差和兩岸情勢，許多人都把錢搬離台灣

台灣房地產是內資，你哪隻眼睛看到"許多人"把錢搬離台灣?
股票資金和房地產資金是不一樣的
不管看空看多 舉例拜託也要有點說服力


: 房價的最終價就是自住加上投資價值的總合，
: 當投資變少，我是覺得要再漲機率真的很低，至少我從今年初就開始就看空
: 當空頭來臨一陣子的時候，才是買房最好的timing，屋主人變超nice
: 仲介也超熱情，案子超多可以選，
: 甚至如果你住個一年真的很喜歡租的房子，你就花一年的時間跟屋主博感情
: 搞不好屋主降價會爽快的多，而且還可以省下一大筆仲介費(我可能會被某些帳號追殺)

你這段讓人感覺沒買過房ㄟ 最好有人可以這樣買到房
正常來說，我們要買手機或買電腦上網詢問，分享經驗的人通常都是有買過的人
奇怪買房這件事，反而會有很多沒買過房的搶著分享

正常人買汽車會去詢問機車族嗎? 應該不會吧
我想買台車來問一下車板，結果一堆機車族跑來跟我分享騎機車的美好
你至少要買過車覺得很爛 賣掉又換回機車再來分析優劣嘛

然後之前是買哪台車 駕駛體驗 保養等等 哪邊不好都要講
不要人家想買altis 結果你一直罵中古雙Ｂ保養很貴不要買車

: 你也可以利用這一年的時間，熟悉附近的環境，慢慢看房
: 確定這房子和區域是不是真的適合自己，用這一年來實際體驗，
: 一年租金的機會成本，真的很低。
: 好啦，就算最後不幸房價真的漲了，這個大環境下是能漲多少?
: 漲個100萬，不過就是多拿個20萬頭期款出來，剩下的也是用貸的
: 20萬搞不好還比仲介費少(在這邊可能又要被追殺了)
: 你現在經濟負擔的起，代表你存了一些錢了，那些錢不要亂投資
: 明年你也是買的起

這邊也亂講一通，漲一百萬除了20萬頭期還有80貸款好嘛 貸款不用算進去喔?
如果月薪不夠高，說不定漲個150萬就超過收支比了，原本買得起變買不起
等到最後就被洗到外圍 洗到爛學區

自住買得起就趕快買
不要聽買不起又不做功課的人亂講

而且真的漲了 不討論想買那間還在不在
真的漲了你就會買? 那你之前怎不買
現在也在緩漲阿 為啥不買?

真的跌了，跌多少你敢買?

: 最後投資房子有賺有賠，投資老婆穩賺不賠，詳情請看公開說明書。

誰說投資老婆穩賺不賠的阿 投資自己才是穩賺不賠拉

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推 pauljet: 師兄必勝投資一個老婆不夠還投資一個小三 生了女兒 現在
→ pauljet: 賺翻了
推 yyyyoung: 跟屋主博感情然後房子跳水賣你這肯定是幻想文看太多了，
→ yyyyoung: 那麼好博叫他一個月房租少5000就好了。能再來談跳水甩
→ yyyyoung: 賣
推 amordelcor: 你是不是單身？
推 GYGY5566: 沒錯，我大房版，今年不買，明年兩倍，年三倍
推 kaichuan: 你可以看我的文章，房貸不多，四千多萬而已^^
推 kagaya: 你是不是單身？
推 j401f2: 有同感。聽老婆的話會富是有前提的，如果你老婆是投資智
→ j401f2: 障，幹嘛聽她的？
→ hosen: 建議是房價長期一定是穩定向上，短期有震盪，如果你想買可
→ hosen: 以直接跟建商殺價
→ hosen: 明年會跌6%，那你何不現在就去跟他殺6%
→ hosen: 如果對方也覺得會跌，那他一定願意賣給你
→ hosen: 那你還多賺一年房租
推 s26492755: 之前在跟朋友討論離婚時 剩餘財產分配請求權很不合理
→ s26492755:  朋友的兒子說 你們就用分別財產制不就好了 我們兩個
→ s26492755: 笑他母單不懂
→ s26492755: 你這個真的不是可以這麼理性去討論的
→ s26492755: 我被從新莊罵到桃園機場放棄賺錢的物件(雖然老婆說可是
→ s26492755: 你後來買其他的也是有賺）
推 NTU303150195: 但參考聽魯空的建議更不理性@@
→ s26492755: 所以除了聽老婆的話之外 我建議讓她去碰壁看看 學區房
→ s26492755: 肯給入籍又要滿足心中條件的物件不多 何況有的還要入籍
→ s26492755: 好幾年才行
→ NTU303150195: 那位新竹2014空到2022的地縛靈就是借鏡了
→ s26492755: 你回去跟老婆講理性看看… 最近公園蠻冷的 不要輕易嘗
→ s26492755: 試
→ NTU303150195: 機關算盡最後虧更多
推 amordelcor: 他預算可能是一億呀
推 morris2838: 你單身？
→ fitnessboyz: 真的是自住漲的起就快買了…真心不騙
→ fitnessboyz: 買股票也是逢低進場，沒人可以買到最低
→ MizPerfect: 汪汪
推 CaLawrence: 內資一樣可以外流 我今年初中華電賣掉 陸續全部換成
→ CaLawrence: 美國公司債
噓 rdcf: 照你這樣說,買台積電要問那批600或500的大學長囉?
噓 Eric002: 學區根本假議題。房價差1000萬足夠小孩國外高教到碩畢全
→ Eric002: 世界工作任選。
→ aqaq123: 我念+9學校一樣考上第一志願，高中以前的成績跟學區沒什
→ aqaq123: 麼關係
→ aqaq123: 認真覺得會迷信小孩學區好成就高的想法很怪
噓 bogy26: 買過才能分享？汽車雜誌寫手沒買過一堆車是在分析個屁
推 ecegalaxy: 你是不是單身？
噓 achiyeng: 你沒結婚吧
噓 PoloHuang: ？
噓 j8753001: 好啦 被套不快跑 急著回文有用嗎？？