Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭

[xeloss (早稻田自耕農Alex)]

※ 引述《f2460f (噗噗)》之銘言：
: 對土城小有研究來回個文。
: 同樣一坪60幾萬的台北市文山區新古屋，大多很偏僻離捷運很遠。
: 台北市老公寓或老國宅...真的很舊地震我會怕，再來防火設備也幾乎沒有。
: 新北幾個重劃區我看過中和、板橋跟土城的。
: 土城真的可以說是生活環境最好。
: 有些是可以看到山景，路面規劃整齊種滿行道樹很漂亮，而且生活機能可以依靠舊市區。
: 像中和跟板橋靠河的重劃區雖然景觀也不錯，但生活機能就比較少，而且很多離捷運超級
: 遠。
: .
: .
: .
: 土城因為發展有腹地，未來在金城路明德路交叉口會有新的交流道，捷運萬大線會從金城
: 路經過，捷運土城站會有雙捷運，土城站旁都市計畫分區是商業區。
: 土城區公所跟政府機關則即將改建成高樓層商辦大樓。
: 司法園區今年10月已經徵收完，看守所跟法院搬遷後金城路又有一塊大腹地可以開放。
: 新的麥當勞已經開幕了，旁邊還有新的商業區、飯店已經在蓋。
: 缺點是離台北市距離不如板橋、中永和。
: 但是第一圈很多地方都蓋滿了，市容除了一些重劃區外都比較老舊。
: 在土城鴻海或司法園區上班不用進北市的人也不少。
: .
: .
: 學區...土城國中新北第一我覺得不能參考，那是因為土城國中的資優班很強，但你能保
: 證
: 小孩一定上得了資優班嗎？
: 學區土城真的不如板橋的海山或台北市好學校。
: 雖然60萬我覺得目前太高，但以小資來說未來發展性覺得買土城是還不錯的選擇。
土城的角色很像是新莊

都是新北二環

一個連接板橋

另一個連接三重

然後進台北市

目前衝到6字頭是真的太快

整個機能到位大概2025

2020土城醫院+日月光商場開幕

算是暫緩重劃區的第一個起步分水嶺

從2012開始重劃區的區段徵收

到2016整地完畢

2017預售首例開案

至2020上面兩項大型公設開通

也才初步有些生活機能

目前主要還是吃中央路2段+裕民路的舊市區商圈為主

已標定建商購地普遍在每坪90萬-100萬來算

換算容積率+營造成本

最後把管銷費用+利潤算進去

大概55萬左右算合理上限值了

衝到6字頭是外在市場拉抬

預先反應售價

長遠來說 整體機能還是看好的

但暫緩重劃區這4年真的漲幅驚人

從2018一坪均價40w 現在拉到一坪均價50-55w

大概30%左右

算是到頂了

再上去是過分反映市場行情

賣預期看好價格就是

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
                                                武田信玄より

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
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推 thainai: 土城大概跟下新莊同級 離北市距離也差不多
看地段

暫緩重劃區大概是副都心在差一點

舊市區旁 學府路二段那塊是工業用地 市容稍差

南土城就跟下新莊差不多

鄰接工業區

所以運校重劃區要發展起來比較難

直接面鴻海頂埔廠XD
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/03/2022 01:04:26
推 kusomanfcu: 關鍵在 電動車平台
看不懂??
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/03/2022 01:55:09
推 CharleneTsai: 頂埔的好處是人比較少 清幽 但生活機能是下新莊比
→ CharleneTsai: 較好 但相對來說人流也比較多
推 CharleneTsai: k大說的電動車平台應該是鴻海近期跟裕隆合作的項目
→ CharleneTsai: 用國3串連兩個園區 如果讓他們做起來 應該是
→ CharleneTsai: 滿有搞頭的
推 f11299723: 有藍線就是讚
→ checkman: 電動車會在新店寶高園區
推 shaddock1996: 你的機能到位 到時候會整個生活機能大失
推 bigair888: 地段好的價格才有，海山捷運附近商圈，中央路二段商圈
→ bigair888: ，裕民路商圈，其他地方捷運要走很久的真的價格沒那麼
→ bigair888: 高
推 moaice: 土城暫緩區內(斬龍山+清水)現在連一家7-11都沒有，只有一
→ moaice: 家全家，機能都完全還沒起來，價錢就拉到一坪6x，會嚇到
→ moaice: 不少人，而且北土城和萬大2的交通黑暗期也都還沒到，未來
→ moaice: 這裏就是一直在施工的狀態
統一新北企總會蓋在金城舞2旁

一棟7F商場大樓

有7-11 寶雅 星巴克 等等

但要到2025

加上有富富玉那棟飯店蓋好

機能只會更好

大清水段我覺得是暫緩重劃區比較差的地方

斬龍山公園那塊會是這個重劃區未來最值錢的地方

目前便利商店也只有文心奕奕那棟1F的全家

推 yetta2011: 頂埔那超荒涼，看了幾個大樓實價登錄也越來越低，要買
→ yetta2011: 可以再看看
→ yetta2011: https://i.imgur.com/ytLlSxI.jpg
→ yetta2011: 想問最新這筆扣掉稅費，屋主有賺嗎？
推 sdhpipt: 新莊土城確實是有點像 都有大面積重劃區 都有捷運
→ sdhpipt: 至於說生活機能 土城有日月光購物中心了 其實還不差啊
→ sdhpipt: 而且土城跟新莊一樣 重劃區是毗鄰舊市區的 可以吃舊市區
→ sdhpipt: 的生活機能 至於說值不值60萬就看自己評價 我是吞不下去
→ sdhpipt: 我對土城還在老公寓10萬 新大樓20萬的心理印象 60買不下
推 bfh: 優文推
推 l145678p: 等重劃區整個機能起來後，價錢會更驚人吧。每次看到有人
→ l145678p: 嫌機能都黑人問號，從3x嫌到6x萬，那麼在乎機能去買舊
→ l145678p: 市區就好。
推 ianpttptt: 藍線就贏新莊沒有299的地方了
推 AllenAline: 過北二高橋另外一邊就先不內部討論，靠近板橋這一邊
→ AllenAline: 是有參考入手價值 想要多了解就會發現
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/03/2022 20:15:01
→ shannienie: 文心奕奕當初超便宜，可惜
沒記錯的話

2016暫緩重劃區整地完

第一案是馥華城安

第二案是文心奕奕

預售有每坪40w以下的成交案例

之後推得案的都在40w以上了
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/04/2022 00:32:14
→ sdhpipt: 我注意到的時候已經是金城舞出來了
推 goodluck: 文心奕奕買太少，可惜～