[閒聊] 為何欣興重劃區弄不出第二個民生社區？

[scitamehtam (scitamehtam)]

民生社區已經好幾十年前的事情了

台北市有些如中山區大直一帶

大安區多社區、中正區杭州

都不錯

但很多其他新興重劃區

都是一棟一棟蓋，但仔細一看

道路一樣狹小、也不是很方正

更扯的是，連房屋面向都不整齊

看過去有點傻眼

像是桃園中路、青埔，之前去看

每個建案面向都不一樣

看起來很不好看

而且道路規劃也不夠寬敞

更無法跟台北市道路規劃一樣

人行道、腳踏車道分流

行道樹規劃也差台北市幾十年前的規劃很多

到底為何很難複製台北市一些精華區呢？
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推 Jodaro: 你沒去看過八擴，路寬敞
→ Jodaro: 建築物整齊一致
→ tfct: 聽說民生社區像南投中興新村 我是沒去過
→ scitamehtam: 南投中興新村真的很不錯，小時候常去，但不屬於新
→ scitamehtam: 興重劃區吧？
→ scitamehtam: 那個也很很有歷史了吧！
→ scitamehtam: 像的也有桃園北水局龍潭那邊，但也不屬於新興重劃
→ scitamehtam: 區
推 tfct: 民生社區美式社區 ㄧ開始電線桿就地下化、另外容積率低
推 tfct: 我覺得就是台北市不過河精華區沒有大面積的地可以這樣奢侈
→ tfct: 的使用了吧
推 Steinadler: 主要幹道方正就好了, 社區內巷弄不需要
→ Steinadler: 住宅區內平時車不多 巷弄方正 就會有人開快 反而危險
→ tfct: 社區巷弄也寬是民生社區樂勝東門、安森週邊 的強項 非常重要
→ tfct: 巷弄開快是素質問題 外地人別來就不會
噓 DwyaneWade: 你說的是已經沒落而且完全沒價的民生社區嗎？那很多重
→ DwyaneWade: 劃區已經比他好了，民生社區光是沒捷運就沒人想住了
推 tfct: 誰會在自家巷弄開快？鄰居看了也知道是誰 搞不好撞到自己家
→ tfct: 人
噓 jecko: 竹北的重劃區不早就吊打民生社區了 怎會沒有
→ scitamehtam: 民生社區沒人想住？ 拜託便宜賣我..，我看了好久了
推 fickle85: 小碧潭中央新村那塊不錯呀，有點民生社區的感覺
推 marcus1985: 我超愛民生社區
推 tfct: 樓上那個是新莊靠爸族  只適合住新莊 別理他
推 kuosos520: 沒人想賣跟沒人想住是兩件事
→ lch0425: 我也想便宜再買間1樓門口可搞車的
→ lch0425: 漂亮街廓的重劃不少,但都高樓疏離感重,而且民生location
→ lch0425: 要剛好離市區近又不用過橋,難取代
→ lch0425: 萬一公司換位置也是去內科不遠,然後南軟也很多不錯的公司
→ lch0425: 不過好一樓難找,最近家人的樓下1樓抓漏水重裝潢很困擾
→ lch0425: 已經是社區裡最後蓋的國泰公寓還是有管道間問題
推 humaisme: 橋頭重劃區的道路規劃廢到想笑
噓 spsu: 新莊套房仔沒資格批評民生社區
噓 sysstat: 民生社區那麼破舊
→ sysstat: 一堆老人習慣很差
推 lifeowner: 當初美軍顧問團宿舍 美國人規劃的
推 lifeowner: https://i.imgur.com/g2T2RNS.jpg
→ lifeowner: 竹北人民道一堆狗屎 還有野狗晃屌 路邊還有噴水香腸攤
→ lifeowner:  別亂比
→ sdhpipt: 天天喊戰爭崩盤 然後關心重劃區市容房屋坐向???
→ LinuxKernel: 竹北雜草再放久一點就87趴像了
噓 CYAward: 這個人的廢文只要不是吹竹北 就是貶低其他區
推 panzerbug: 八廓路還好吧
→ panzerbug: 青埔路更寬
→ CYAward: 雙北明明一大堆規劃屌虐民生社區的 民生社區交通機能太差
推 leota: 公車路線多
→ sdhpipt: 民生社區以前是公車轉運站 30年前一堆人在這邊轉公車
→ sdhpipt: 當初民權橋下去那一段撫遠街超熱鬧 每天都一堆學生等公車
→ sdhpipt: 我第一次吃我家牛排就在這邊吃
噓 littlea: 未來
→ littlea: 未來塭仔圳會像民生社區
→ sdhpipt: 以前附近有養豬戶 有時候那條水溝會有死豬很臭
推 tfct: 交通機能超好 靠公車跟uber 就無敵了 連買車都不用
推 lifeowner: 撫遠/塔悠都是來蹭民生社區 內行人根本不會混淆
→ lch0425: 據說圓環以前超熱鬧,因為這邊樓大多矮所以人少,每人使用
→ tfct: 什麼時候有養豬戶過？日據時代？
→ lch0425: 的綠地公設很高,出門就像走公園,連東區101走一下就到了
推 sdhpipt: 以前上下塔悠有養豬戶的
噓 CYAward: 圓環那邊新房其實7X就有了，價格沒比板橋新莊貴多少
噓 deedo: 人家以前民生社區有外國人加持，當然規劃不一樣啊
→ CYAward: 民生社區交通差出名的吧
→ sdhpipt: 大概35~40年前 坐小公車過內湖橋時會看到
→ CYAward: 曾經輝煌過不等於交通好
→ sdhpipt: 圓環有2個電影院 所有你想得到的連鎖速食店全都有 超熱鬧
→ lch0425: 據說基隆河整治前塔悠外面一片鐵皮工廠吧,樓下的因工廠
→ sdhpipt: 以前轉乘公車的人很多會在圓環先下車 消費完才搭車走
→ lch0425: 工廠拆遷,去南港買了3000坪現在爽爽的,但還省省的
→ CYAward: 那邊老公寓更是便宜 原因大家心知肚明
噓 deedo: 以前車子沒這麼多，有錢人都開車。當周遭人多起來當然差
推 tfct: 其實也不用據說 我就是活字典 從民國75年小三搬家到民生社
→ tfct: 區在這念書長大。 我是沒印象有養豬戶
推 lifeowner: https://i.imgur.com/yDX26c2.jpg
→ sdhpipt: 上下塔悠是沒有河堤的 颱風天時水會淹上來
→ lifeowner: https://i.imgur.com/XiHPV2H.jpg
→ CYAward: 交通差有很大一部分原因是沒規劃捷運
→ lch0425: 那個電影院就像公設我還帶小孩去看侏儸紀很方便
→ sdhpipt: 走過內湖橋再來說活字典 呵呵
→ tfct: 捷彎取直前我記得是廢五金還是回收廠 沒印象有豬
→ tfct: 當然走過內湖橋 你該不會把你內湖的養豬說成民生社區吧
→ sdhpipt: life你貼的那個 其實有點問題 因為日據時期松山機場沒這
→ sdhpipt: 大 當年的跑道比較短 現在的機場是經過擴建的
→ lch0425: 長輩的確在內湖有養豬,然後會來全村人搬到社區,我想這邊
→ lch0425: 社區這邊沒有養吧,畢竟會搬來也是因為環境比較好
推 tfct: 笑死 內湖養豬栽贓給民生社區 真壞
→ sdhpipt: 就截彎取直前那一片 那邊有養豬戶的
噓 CYAward: 看其他區因為捷運已經發展起來才想規劃民生汐止線
→ sdhpipt: 下戽哥內湖搬松山? 又改人設了?
→ CYAward: 蓋到好那些老人應該都掰了 那個地方應該沒有人能等到
→ CYAward: 不用裡某t拉 他跟原PO某S就一搭一唱 都會唬X
推 tfct: 我的人設很清楚 講過好幾次了
→ sdhpipt: 民生汐止線就柯P擋了八年啊 他擺明就是不要這條線
→ lch0425: 民汐線很早就規劃了吧,幾年前當地居民反對蓋,但其實走到
→ CYAward: 吹買過那麼多房結果不知道下斡旋怎念XDDD
→ lch0425: 南京很近
→ CYAward: 可能買房都買原價哈哈哈
→ tfct: 我小學念幸安，小三下搬到民生社區。搭48號公車ㄧ年多，小
→ tfct: 五轉學到民權國小
→ CYAward: 喔 是喔
→ tfct: 沒住過內湖 只有國高中會過去內湖打撞球
推 tfct: 國中高中大學時代我家都還在民生社區。 後來我自己買房在中
→ tfct: 山國中站也是因為不想離民生社區太遠，吃東西跟活動習慣了
→ checkman: 曲終人散 茶都涼了 老人社區要幹嘛
→ sdhpipt: 民生社區轉運地位就沒落了 被中山國中站奪走 以前中山國
→ sdhpipt: 中這邊行人很少的 店面都是一些外商公司或貿易商之類
→ sdhpipt: 記得當年任天堂的總代理就開在這邊 東王漢宮一樓
推 tfct: 是啊 我本來也是都看民生社區 但是中山國中站有捷運 我還是
→ tfct: 決定買有捷運的
→ sdhpipt: 那個圓環有唐日榮的加長型勞斯萊斯每天違停在那
→ tfct: 我的人設從不矛盾 sd是不是看錯記錯
→ tfct: 所以sd是內湖人囉
→ sdhpipt: 復北南向往民權東的右轉到那個1/4圓環 夠老的應該有印象
→ tfct: 麻煩澄清一下「民生社區」到底有沒有養過豬 沒有別亂說喔
→ sdhpipt: 民生社區特定區內應該沒有 但是上下塔悠是有養豬戶的
→ sdhpipt: 如果是40年前 其實南松山圓環北側也有人養豬
推 tfct: 那就是了 民生社區是有定義範圍有時間點的
→ sdhpipt: 我在撫遠公園 以前是水溝 親眼看過死豬
→ tfct: 我是不覺得美軍規劃一個社區還會讓你養豬
→ sdhpipt: 死豬那個位置就算是民生特定區了 雖然在航道下 XD
推 s8955439: 台中單元二很棒
→ tfct: 民生社區的範圍到現在還是很明確 因為規定的容積率不同
→ sdhpipt: 其實民生社區是高玉樹規劃的 只是請了美國顧問而已
推 bms: 民生社區50年公寓一坪100w 請問你各位吹的地區價格多少
→ sdhpipt: 公寓百萬? 一樓喔?
推 tfct: 意思一樣啊 剛開始總有美國人住吧 怎麼會讓你養豬？
推 ChikanDesu: 人的素質很重要 民生社區那裡都軍眷 比較有秩序素養
推 bms: 就很多不知道行情在那邊胡吹 民生社區房價高到靠腰
→ ChikanDesu: 在那邊服務很多老人 都是溫溫客氣的 跟別的地方素質差
→ ChikanDesu: 很多
推 watameki: 你舉的案例純粹是桃園自己的問題
→ sdhpipt: 美軍大部分住在天母陽明山之類的 民生社區我不知道在那
推 tfct: 我2013年看房的時候 富錦街2樓公寓是開85-90啦 靠踏悠這邊大
→ tfct: 概60多。我印象很深刻有一間新東街3巷的 27坪開19xx賣17xx
→ sdhpipt: 外國人住是不少 但我總覺得跟敦北民生路口一堆外商銀行的
→ tfct: 但是那是2013年高點。 現在到底是有漲沒漲 我是不知道
→ sdhpipt: 關係比較大 以前外商銀行通通在敦北民生
推 tfct: 有關係吧 都離機場近 機場的地緣關係
推 bms: 所以就是不知道在亂講啊 民生社區查一下房價不就知道的事
→ supereva: 民生社區路還是偏小  人行道也沒很好走  重點還是在他
→ supereva: 的地點
→ supereva: 個人比較喜歡北大特區那邊的規劃
推 driftingjong: 社區需要文化啊 你說的那些地方有文化嗎？民生社區
→ driftingjong: 住家前面沒有一輛摩托車停在人行道上 沒有人佔用家
→ driftingjong: 門口 光這樣就維持了三十年 你說的那些地方光這一點
→ driftingjong: 就辦不到了
→ sdhpipt: 中美斷交是1979 民生東路新社區重劃完成是1976 算起來不
→ lch0425: 朝外可停車公寓1樓百萬可能買不到,附近有一間之前開價
→ sdhpipt: 太可能是為了美軍宿舍重劃的
→ lch0425: 4700吧 我以為他傻了 沒想到3個月賣出,那間前手2500買到
推 driftingjong: 那邊的老人家年輕時候哪一個不是響噹噹人物 開玩笑.
→ driftingjong: ..
→ lch0425: 價錢有點差異我懶得查實價,他持有兩年裝潢一下,真的賺
→ sdhpipt: https://reurl.cc/vm5dnl  土地開發總隊官網
推 tfct: 佔用會被偷偷檢舉 上次小7放交通錐佔車位就被我檢舉 我ㄧ邊
→ tfct: 吃麵一邊看警察表演
→ lch0425: 這邊老人鄰居真的很多高層,以前有時候電視都會出現的
→ sdhpipt: 新東街菜市場應該你想得到的違規都有啦 密度相對低就是了
→ sdhpipt: 同溫層沒有富錦街那邊的 如果是靠近撫遠街這邊 大部分都
推 tfct: 至少沒什麼黑道收保護費。我有同學賣麵的、家人菜市場賣菜
→ tfct: 的。沒有黑道來亂就贏了
→ sdhpipt: 普通的中產階級或軍公教 這邊認識好幾個人
→ sdhpipt: 合法店面不太需要給黑道錢 大部分都是違法的才需要
→ sdhpipt: 比如占用人行道與巷道的菜市場 那種非黑道不可
→ sdhpipt: 不然警察每天早中晚開三次單 你就不可能賺錢了
→ sdhpipt: 一般占用巷道的菜市場 都會講好一個月開單幾次這樣
→ sdhpipt: 啊 發現我講的不精確 應該說富錦街在運動公園以西那段
→ lch0425: 草埔市場收市後路邊484可以停車阿,我看他畫奇怪虛線
→ lch0425: 然後收市後一堆車停,不過市場居住環境比較差,撫遠那邊
→ lch0425: 有個建國北路拆遷戶的社區也比較不佳一點
→ lovemost: 早期政府大規模建設的，和交由民間不同單位建設的自然規
→ lovemost: 模會不一樣，腳踏車道其他城市根本從一開始就沒有直接的
→ lovemost: 規劃，因為不需要。台北因為太古老了，沒辦法需要捷運和
→ lovemost: 腳踏車這些後來的治標方法解決交通問題。但新興規劃的城
→ lovemost: 市，需求就少太多了，根本上就可以自行開車解決交通問題
推 tfct: 精華區自行開車的比例越低越好
→ tfct: Uber搭一搭就好了 還不用停車
推 sdhpipt: 草埔市場就是標準占用巷道的市場啊 XD 真正合法市場是特
→ sdhpipt: 易購那一棟 那棟是市場用地的樣子
推 sdhpipt: 查了一下 特易購那棟也是住宅區 不可思議  更正一下
→ lch0425: 特易購不就家樂福嗎,草埔地上是畫虛線不一樣,東社也是市
→ lch0425: 場,還有龍城
噓 lichun1228: 再弄一個破舊地方?
→ sdhpipt: 對ㄟ 富錦街到三民路180巷中間是攤販集中處 等於是納管了
→ sdhpipt: 這樣這一段應該變合法了 攤商要繳稅
推 yiliang1107: 民生圓環新成屋7X萬就有
→ yiliang1107: 真假啊
→ yiliang1107: 其實民生社區根本不需要捷運
→ yiliang1107: 要進信義區、東區都很快
→ yiliang1107: 幹嘛搭捷運啊
→ sdhpipt: 前年民調 居民贊成捷運的已經比反對的高了 推測是居民老
→ sdhpipt: 化 捷運站無障礙設施一定比公車要完備 所以民意轉向
→ kyova: 哪有人在嫌捷運多或密的...重點是容積獎勵好不好...
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/EmcqfLO.jpg
→ kyova: 汐止的民眾也需要阿。像天母那種沒遠見不知道該說啥...
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/s4NzUJv.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/9PL6r7i.jpg
→ yiliang1107: 就覺得不需要啊，計程車一搭也很方便
→ sdhpipt: 民生圓環有新建案嗎?
→ yiliang1107: 民生社區的地理位置就很優越啊
→ yiliang1107: 沒有啊
→ yiliang1107: 目前最新就延壽街裡面的都更案
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/ZxXFoco.jpg
→ sdhpipt: 我印象撫遠街那邊有個都更案 民生社區基本上沒啥空地了
推 AquaEnergy: 其實最優的是忠孝東路三段217巷，兩側有人行道、植栽
→ AquaEnergy: ，好走又整齊安靜
→ yiliang1107: 不曉得CYA的圓環新屋70萬哪裡來
→ sdhpipt: 中工那個不算民生社區了
→ AquaEnergy: 民生社區是一小部分不錯
推 alfrog0414: 主要的舒適感還是在於樹密度夠高形成的隧道 綠化感
→ kyova: 重點就是都更阿...容積獎勵和上限差這麼多...現在是放寬到
→ yiliang1107: 問題是民生社區周邊最大都更
→ kyova: 500公尺了，之前還只有300。就是沒有全部覆蓋到嘛...
→ yiliang1107: 就海砂屋獎勵給滿滿
→ alfrog0414: https://i.imgur.com/TZ7uNIk.jpg
→ alfrog0414: 走到植栽沒那麼多的地方看 光是房屋本身其實是蠻不舒
→ alfrog0414: 服的…
→ yiliang1107: 公寓又不是每個人都想都更
→ kyova: ...不是每個人都想，不就代表有人想...下幾代你又知道想法
→ kyova: 會不會改變...多條地下化的捷運又不是多可怕多麻煩。又不是
→ kyova: 高架的...
→ yiliang1107: 等老一輩過世等繼承，看有沒有機會
→ yiliang1107: 就跟天母人想法一樣啊
→ yiliang1107: 簡單說本身就不太缺
→ yiliang1107: 幹嘛忍受交通黑暗期、開挖之類的
→ yiliang1107: 就對現況已滿足，所以不太想變動
→ yiliang1107: k大也住民生社區？住多久啊
推 eddisontw: 三峽北大特區阿 不輸民生社區吧
推 tfct: 中工不算民生社區 但是生活圈是是民生社區。只是越賣越貴而
→ tfct: 已ㄧ開始可能9x萬 現在似乎有點回不去了 130都有，應該都還
→ tfct: 買得到 買得起的要快
→ yiliang1107: 方便性機能有差
→ yiliang1107: 對其實不算民生社區
→ yiliang1107: 但是是目前民生圓環周邊 最新建案
推 tfct: 至於民生社區都更 基本上容積率不變的話沒機會
推 eddisontw: 民生社區規劃很爛吧 都是一堆舊公寓 超難停車
→ yiliang1107: 剛剛a大的民生東路5段嚴格來說都不算民生社區
推 clamperni: 漲價治百病 賣貴一點就像了
→ sdhpipt: 容積率200% 其實還好 只比225%差一成而已
→ yiliang1107: 人家是50、60年前的設計，當然現在看不合時宜
→ yiliang1107: 不喜歡就買別的地方也很好
→ sdhpipt: 主要還是線有利用價值太高了 如果老屋房價便宜才會想都更
推 eddisontw: 北大特區我覺得是新興重劃區規劃最好的 只是地點不好
→ sdhpipt: 像內湖都更最興盛的 都是房價相對最便宜的區域 洲尾 康樂
推 tfct: 機能還好吧 中工碧晏閣離南京三民站還算可走。吃的就新東街
→ tfct:  走路就有戲院 到東區車程不用3-5分鐘，機能無敵了
→ sdhpipt: 街這些地方
→ eddisontw: 街道整齊度 人行道還是綠化 都屌打民生社區幾百條街
→ tfct: Y大別亂說喔 民生東路五段100%民生社區
→ yiliang1107: 搭計程車去信義計畫區，走基隆路大概120元上下吧
→ sdhpipt: 北大特區那種是因為大地塊+都市計畫強制退縮 不然其實沒
→ sdhpipt: 有什麼人行道 那都是建案退縮出來的
→ tfct: 民生社區範圍 敦北/民權/塔悠/延壽街。白紙黑字 沒有什麼嚴
→ tfct: 不嚴格分法
→ sdhpipt: 延壽街以南才不算民生社區 就那堆國宅 以前空軍的地
→ sdhpipt: 敦北第一排後來又被劃入敦化南北路特定專用區了 有爭議XD
推 BraveCattle: 中興新村也很棒，我覺得共通點不在綠化，因為重劃區
→ BraveCattle: 綠地也很多，而是建築高度和風格，現代土地價格不可
→ BraveCattle: 能不建高容積，可以蓋到15樓怎麼可能建成低樓層。而
→ BraveCattle: 且隨著建築技術和建材多元，設計的風格也越來越多元
→ BraveCattle: ，政府除了最基本的分區限制，連風格也要管可能也不
→ BraveCattle: 太符合現實
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/eIN4cbv.jpg
→ sdhpipt: 然後民權以南有塊梯形土地不算 就敦煌社區大樓那邊
推 tfct: 延壽以南不是 所以中工才能蓋高。 以前就婦聯四村五村
→ yiliang1107: 對，民生東路五段那邊說錯，誤導大家抱歉
→ sdhpipt: 蓋高根本沒問題 不要超過60公尺就好
→ yiliang1107: 是聽不懂喔 就是圓環周邊沒新案
→ sdhpipt: 民生圓環都可以蓋十幾樓了 要都更蓋華廈絕對可以
→ yiliang1107: 才舉中工的案子
→ tfct: Y大你查了 所以民生東路五段是不是？五段到塔悠路就沒了 是
→ tfct: 堤防
推 BraveCattle: 60公尺就大約15樓到20樓啊，很高了，樓高代表人多
→ yiliang1107: 其實民生圓環周邊很多超高大樓
推 sdhpipt: 科技服務大樓那塊梯形土地 本來是空軍基地的一部分
推 tfct: 中工碧晏閣離圓環很近啦 對民生社區人來說這些都是公設
推 BraveCattle: 對啊，所以除非超高大樓的車流不會大量流入社區(直接
→ BraveCattle: 由外圍幹道進出)，不然民生社區或中興新村不控制，也
→ BraveCattle: 是會慢慢沒了現在的感覺
→ tfct: 也沒有超高吧 海華跟建成的高度是頂了 才幾樓高？15？18？
→ sdhpipt: 民生社區的小地塊不能打掉廢巷變大地塊 所以說不太可能變
→ scitamehtam: 不是政府要管，而是至少建築面向要一致吧，不然整
→ scitamehtam: 個看起來很亂
→ sdhpipt: 成北大特區那種感覺 頂多像是內湖五期
→ sdhpipt: 誰規定建築面向要一致的 這都是地主的權力
→ sdhpipt: 就算是橫向的土地 我高興只蓋中間縱向一小塊 然後蓋高
→ a2945874624: 高雄宏南新村，一百年前日本人來台建的，完全碾壓民
→ a2945874624: 生社區，這一百年台灣到底在幹嘛？
→ sdhpipt: 有啥不可以的??
推 tfct: 說真的 呆在內湖好事多附近冷冰冰的大樓 沒有比較舒服
→ yiliang1107: 新光、海華、建成大厦都最少16樓起跳
→ tfct: 我寧願民生社區維持現狀 最多加條捷運
→ sdhpipt: 沒有利用價值的地方才會殘存成宏南新村給你看到 如果是
→ yiliang1107: 連捷運都不想要交通黑暗期好麻煩
→ sdhpipt: 利用價值很高 就會變成條通區 宏南新村跟條通區規劃幾乎
→ tfct: 打掉重練好在哪 我是不太懂
→ sdhpipt: 是一樣的 只是當地沒人要改建大樓而已
→ tfct: 中工算是了啊 我看板上也沒什麼說有買 還不是嫌貴
→ sdhpipt: 很少人知道 日據時期沒有容積率建蔽率限制 其實可以蓋滿
→ yiliang1107: 中工那個都更案就24層樓
→ tfct: 中工不在民生社區特定地 y大哩西勒跳針？
→ sdhpipt: 印象中最早民生社區是限高比跑道海拔高60米
→ sdhpipt: 前幾年好像放寬到90米了 反正限高沒啥問題 出問題的只有
→ sdhpipt: 撫遠街底航道正下方 那邊可能只能蓋四五樓
→ yiliang1107: 是看不懂文字嗎
→ yiliang1107: 一開始就承認中工不在定義上民生社區
→ yiliang1107: 只是要回CYA說圓環周邊 新案70萬
→ yiliang1107: 後面是跟B大討論超高大樓
→ yiliang1107: 沒有加入你跟S大討論好嗎
推 tfct: 中工離圓環很近 但是土地區分不在民生社區。所以樓很高跟民
→ tfct: 生社區無關
→ yiliang1107: 沒差周邊的人住的開心就好
→ tfct: 民生社區的公寓都更應該問題還是在於容積率
→ yiliang1107: 凡正圓環周邊的海華、新光、建成就是16樓高起跳
噓 poi963841: 民生社區沒落很久了 很多店面待租根本租不出去
→ sdhpipt: 民生社區住宅區200%跟一般住三225% 差一成而已 理論上沒
→ sdhpipt: 差太多 真正的原因是利用率很好而且老屋房價高
→ sdhpipt: 老屋沒人要租要買的地段 都更才比較好談
→ sdhpipt: 而且民生社區的建蔽率50% 還比一般住三45%要高5%
→ sdhpipt: 一樓是有機會每戶都分回一樓的 比市區住三老公寓好多了
→ yiliang1107: s大正解，現階段對建商就沒利可圖
→ sdhpipt: 市區老住三公寓 一般建蔽率都已經到70甚至80%以上 都更只
→ sdhpipt: 有一半一樓可以分回一樓
→ yiliang1107: 等價差到一定，有利可圖才會動作。
推 BraveCattle: 民生社區1樓空租對住民生社區的人是好事還壞事?
→ BraveCattle: 指那種喜歡民生社區旳人，不是投資角度
→ yiliang1107: 應該說消費型態改變
→ yiliang1107: 台北市不止民生社區店面招租比例高
→ yiliang1107: 住得人沒差，因為目前機能依舊
推 eddisontw: 光是停車就一大問題 根本不會想進那區消費
→ eddisontw: 不講還不知道民生社區是重劃區咧 以為只是一堆老公寓
→ lch0425: 昨天看到圓環Net做到11/20,但影響還好,反而有些新開的食
→ lch0425: 堂比較重要,塩啥拉麵,芳啥的素食餃子方便嘗鮮
→ yiliang1107: 就60年前 一甲子前規劃的重劃區
→ sdhpipt: edd不知道的重劃區一大堆啦 其實台北市中心一堆重劃區 XD
→ lch0425: 位置好,硬體部分現在大樓新又漂亮,但大樓多的重劃區走在
→ lch0425: 路上少了很多氣氛
→ sdhpipt: 重劃區強制退縮 沒有騎樓的規範 就讓很多店面不容易營業
→ lch0425: 延壽街現在新的都在130萬了,幼稚園的家長之前是買海沙屋
推 tfct: Net真的不重要。戲院倒是很重要 不用去人擠人就能看電影
推 tfct: 至於停車 民生東路的立體停車場也沒滿位過 你只是懶得走而已
→ tfct: 外人不來消費是沒差 但是水族館ㄧ條街應該是會有外人來
→ tfct: 其實另外還有一個優點 迎風狗公園 這個倒是不少住外地的開
→ tfct: 車來遛狗
→ sdhpipt: 民生立體停車場限高很矮 休旅車會撞到的 懂的才懂
→ sdhpipt: 當年設計失誤 如果是正常限高200 早就被住戶租滿了
推 tfct: 我停車沒這問題 無感
→ tfct: 白天路邊車格會有位置
→ cutesuper: 50年前的重劃區也是重劃區啊 XD
→ lch0425: 才分的到要直接買不容易啊,開業醫師
→ cutesuper: 停車其實還好 不過台灣人只接受停門口不響走路
推 georgepg25: 民生社區停車有問題？我每天晚上散步路邊格子都常常沒
→ georgepg25: 停滿了哪來的停車問題？這裡一堆家庭都沒車我也是覺得
→ georgepg25: 蠻奇特，我自己是很需要啦，所以感謝大家把車位禮讓
→ georgepg25: 給我
推 cutesuper: 柯市長上台把巷弄白線收費後 其實民生社區停車真的還好
→ lch0425: 也是忍受好幾年天花板會掉削到床上的生活
→ lch0425: 小孩還小時比較需要車子,北市區大多沒車比較方便
→ IBIZA: 房型規劃一致要幹嘛
→ lch0425: 所以我車都停在地下室防曬防雨上週出門都搭車,哈哈
→ yiliang1107: 60年前規劃的重劃區，那個時候汽車有滿地跑嗎XD
→ yiliang1107: 就時空背景不同，現在看來不合時宜有缺點也很正常
→ sdhpipt: 就像日據時代的都市計畫 道路都非常窄的 當年都坐人力車
→ sdhpipt: 舊版的櫻桃小丸子有演 花輪坐汽車去小丸子家 車子要倒車
→ sdhpipt: 才出得去 XD
推 tfct: 我個人覺得應該要學習香港 市區絕大多數人都不開車 得士搭一
→ tfct: 搭就好了
→ tfct: 除非你有請司機才用汽車當主要工具
推 olivewood: 民生社區重點是在鄰居素質，環境根本沒那麼值得出來說
→ tfct: 什麼停車位不夠根本假議題 人人開車永遠都不夠
噓 olivewood: 不小心按到推
推 tfct: 素質跟環境當然是有關係 至少不要看到任何狗屎在地上
推 karachi: 上面有人唬爛民生社區新房一坪70的，麻煩貼實登出來
→ karachi: 這個版一堆人畫虎爛不用錢的
→ karachi: 看到一堆住不起民生社區的人在那邊嘴就覺得很有趣XDD
推 karachi: 民生社區新房70萬一坪我還不買爆
→ karachi: 然後根本不用擔心台北市市心五區的老區會沒落啦，價格稍
→ karachi: 微一降就一堆人搶進了
→ karachi: 先擔心中南部和新北的老區沒落比較實在
→ karachi: 民生社區就跟天母一樣啊，他們就社區自己決定不想要有捷
→ karachi: 運經過的，交通不夠方便也是預期中的事
→ karachi: 住那邊的人甘之如飴，外面的人一直喊燒XD
→ karachi: 我們一般人是無法理解高級天龍人的想法的，但看看東門開
→ karachi: 捷運之後的變化，天母人和民生社區人的擔心也是不無道理
→ karachi: 啦
推 spermbox: 民生社區哪裡好？
→ spermbox: 一堆樹而已
→ spermbox: 要樹還不簡單，規劃安全島種樹就好
推 how90825: 認真說南京三民附近交通位置 商業氣息好非常多 就差在沒
→ how90825: 什麼樹
推 lifeowner: 台大宅王砍人就在後巷 最好南京三民有多頂
推 tfct: 華山分屍案不是更恐怖 華山錯了嗎？
推 lifeowner: 華山很安份 不會出來吹啥氣氛濃 南京三民旁就普宅
推 newsunn: 遠不如北大特區，過譽的地方
→ lch0425: 圓環有一點商業用地所以蓋高，然後有幾棟老大樓是超蓋，
→ lch0425: 主要無法都更是容積管制問題，但容積低才會有這般優閒
推 cutemico: 北大三峽特區到底好在哪？好多人吹捧…
→ lch0425: 家裡人北大有房子，然後有些爸爸朋友都在那邊有大坪數豪
→ lch0425: 宅。很漂亮，但就是造鎮，還是看生活圈考量，我從十萬多
→ lch0425: 就開始看北大房子了，真沒想到漲成這樣，不過明年捷運通
→ lch0425: 價錢不會再上去了吧
推 lifeowner: 北大走路約20分鐘大概金牛角老店 三峽老街 坦白說 北大
→ lifeowner: 附近比竹北還不行
噓 kevin20997: 民生社區怎麼去，交通這麼差
推 thomascal: 交通有到差嗎？我覺得公車一大堆去哪都還算方便啊…
推 DADAOH: 民生社區是強在他位子鬧中取近，清幽，重點還是地點啊@@|
推 DADAOH: 講北大要走20分鐘買牛角的真是無言，誰會用走的去三峽老街
→ DADAOH: 神車916聽過嗎? 再來就是到底誰北大真的一天到晚逛老街@@"
→ DADAOH: 北大自己本身餐廳就很多，傳統採買一下子就到三峽，又完全
→ DADAOH: 隔開，這樣的模式意外的好，最大缺點就是位子離北市遠而已
推 tfct: 為什麼會有人住三峽這麼遠的地方？
→ tfct: 如果是北大教職沒話說。不是的話，好難理解
推 cutesuper: ㄟ 幾年前市政府民調 民生社區居民多數是希望有捷運的
→ cutesuper: 誰跟你那邊不想要有捷運 不要被少數人綁架好不好
推 DADAOH: tftc 因為環境好，然後我家門口搭公車，轉捷運一次，現在
→ DADAOH: 已經到西門站了。
推 DADAOH: 而我是早上7:30家門口搭公車出發的
→ DADAOH: 能夠接受這種通勤時間的客群，在當地很多。只是房價也不便
→ DADAOH: 宜了。
推 DADAOH: 而且這邊搭車，我一路過來都有座位，其實很輕鬆。
推 odaiba: 民生社區真的不行 怎麼搭307 262都有位置 還要花十分鐘才
→ odaiba: 進市區 公車多到很麻煩 不知道怎搭 有位置想站也怪怪的
→ odaiba: 出國也困擾 機場好近 每次都乾脆叫計程車
推 odaiba: 捷運樂觀其成啦 不過給汐止內湖人進城 對我生活似乎沒幫助
→ rockhart: 以前房價便宜，蓋房子是給人住的舒服；現在房子是商品
→ rockhart: 如何利益最大化才是根本