[閒聊] 屋齡統計

[zwchih (風言風語)]

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自98年統計至111年Q2，單位為季

*住宅買賣總筆數
平均：47,245
98年Q3達到最高點：74,054
105年Q1達到最低點：25,142

99年Q4是最後一季>70,000
102年Q4是最後一季>60,000
104年Q4是最後一季>50,000
110年Q4是否為最後一季>40,000(?)
趨勢向下


*平均買賣屋齡持續上升
在99年Q2超過15年
在106年Q2超過20年
在110年Q3超過25年
佔比最高：30~40年：15.20%
佔比最低：>50年：1.01%

趨勢：
1~5年持續下探
25~30年、40~50年、>50年持續上升

*一年以下(大部分可視為預售)：
平均：9.46%
現在：5.86%
最高：102年Q4：20.24%
最低：104年Q1：0.04%

有三個高峰
99年Q4~103年Q2連續15季>10%
104年Q4~106年Q1連續6季>11%
106年Q4~108年Q2連續7季>9.5%
但目前為連續5季<7%
趨勢向下

這個統計資訊可能顛覆大家的想法，實際上現在預售屋對買賣移轉棟數的影響很小，大約
才6%，影響最大的反而是25年以上的老房子，那些才是現在交易的主力，這些房子也剛好
是921前建好的房子，顯示921前由於低公設比，這些房子還是比較受市場青睞，且比重不
減反增

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推 GoGoD: 屋是越沉越香
推 slg: 真有趣的統計，老屋交易比重變高，預售屋應該會繼續冷，推測
→ slg: 房價指數應該要下跌才對
推 puam4444: 日冶時期的破酒瓶算文物，房子當然也可以當古董賣
推 abyssa1: 新屋數量當分母的話 新屋買賣率還是比較高的
→ abyssa1: 重點是住宅存量就是新屋少老屋多
→ abyssa1: 921之後法規改了 房市不景氣 土地供給少
→ abyssa1: 因此建照使照發照量就少了 能買賣的標的就不多
→ orz811017: 除非老屋被拆掉都更之類，不然市場上本就老屋居多啊..
推 q156446: 還好我都買新屋
→ q156446: 原來這麼多老屋子啊
→ abyssa1: 可以拿住宅存量屋齡統計出來對照 921分水嶺
推 yiliang1107: 推分享也推ab大
推 york1987: 房子一定是越老的越好，空間大用料又實在
→ york1987: 都能挺過921了代表根本沒問題，新房子根本沒經過驗證。
推 alexhsu0909: 樓上反串嗎 地震倒的哪個不是921前蓋的？
推 surrey1: 921會倒的已經倒了，剩下的的都是經過測試的，懂？
推 alexhsu0909: 是喔 今年倒的什麼時候蓋的呢
推 alexhsu0909: 台南唯冠怎麼沒在921就倒？
推 storm133: 921又不是全台6級 真好笑
→ luc0919: 我家公寓都快50年了還不是好好的
→ gutsice: 新法規要求比921前抗震強度高很多…
推 spermbox: 你不要緊鬼扯
→ spermbox: 緊多大
→ spermbox: 打
→ spermbox: 中古屋會燒死人
→ spermbox: 勿忘城中城教訓
→ spermbox: 自住請買預售屋，越貴越買謝謝
推 ken50104: 現在買新屋 10年後還有機會脫手讓人接盤
→ ken50104: 你買那種3.40年的  總有一天沒人要了
→ ken50104: 當然要當傳家寶等都更的又是另一回事了
推 spermbox: 樓上說的好
→ spermbox: 買屋當買成屋、預售屋
→ spermbox: 潛銷更好
→ spermbox: 潛銷屋齡最低，因為是負數