[請益] 風水瑕疵與議價空間及難度

[arasiisara (鏟屎人生)]

是這樣的
菜雞小弟我最近在探詢適合中長期投資置產的美館農16物件
其中有間屋況不錯，僅需極小整理就可出租的物件，投報算起來應該也有低標
正打算要請仲仲約時間下斡談....不過就在這個moment!
當我正在檢視物件細節時發現之前沒注意到的風水瑕疵
一看好像就是所謂壁刀煞跟天斬煞，示意圖如下
https://i.imgur.com/O2Yb9iz.jpg

後來爬了爬文，好像也沒有很明確得一套說法在講
類似這樣一般人都懂得風水問題對應的議價空間
但也就如CECA大曾說過，風水文化本來就該納入價格討論
只是小弟我不確定議價空間該如何設定


不過尷尬的是因為初入市場對風水問題不夠敏感(也可能本身不在意)
在發現問題前就隨口跟仲仲提了初步評估後的出價
仲仲也表示屋主願意談
這樣後續議價難度是不是直接指數成長XD
唯一慶幸的是下斡前就踩了剎車

這麼一來對應方式應該是

1.管他的狠狠大刀下去，屋主此時不談就算了，用時間換取議價空間

2.減少議價空間，試著能拉一點下來是一點
以後了結出場找不在意風水的有緣人賣

3.等明年再進場布局，搞不好他還在

哪種方式在現在市場比較適合?

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※ 編輯: arasiisara (36.238.122.134 臺灣), 11/03/2022 15:45:02
推 predo: 這隔一條路 應該還好，擔心就不要買
→ predo: 心裡很在乎就大力砍，不要就算了
→ hide0325: 你出你的 他要他的
推 hankwanghow: 錢包煞
推 enamor753: 不就出一個你願意買的價格就好了 人家不賣就不賣
推 s26492755: 既然是出租 風水不要太扯的都還好 丟一個你能接受的價
→ s26492755: 格 沒中就算了
→ s26492755: 不談就換下一間
→ s26492755: 因為你不是自住 自住要找到喜歡的比較難 出租能賺錢好
→ s26492755: 轉手就可以出手了
→ s26492755: 當然租金要評估好 不要連資金成本跟持有成本都不夠
→ s26492755: 極小整理就可以出租也省事 要大動才能出租我通常會跳過
推 hankwanghow: 你說說看 對面的天空 到底怎麼斬到你
推 rick6304: 這就是啊 信不信看人啊 但肯定也沒特別便宜不然也輪不
→ rick6304: 到你出
→ arasiisara: 了解，感謝意見，目前感覺多少拉一點下來好像也還能
→ arasiisara: 接受，不過不知道是因為那個社區戶數少交易量少的關
→ arasiisara: 係，社區價格地圖看起來落後其他相近屋齡社區一段距
→ arasiisara: 離，不知道跟風水有沒有關係
→ arasiisara: 但至少凶宅網之類的沒有找到相關資料，應該不是這類
→ arasiisara: 問題
推 Pianistin: 兩個壁刀切你，你還敢買？
→ yen097605703: 何不轉個念 棟距變大了 採光更好了。
→ yen097605703: 覺得卡卡的看別間就好。這只是多增加煩惱的
→ sagarain: 他也沒有一定要賣你啊
推 s26492755: 我不會買落後附近類同社區的房子耶 未來會影響轉手 除
→ s26492755: 非便宜治百病
→ s26492755: 我挑的社區會比附近平均在好一些 出租價格也好 不過這
→ s26492755: 也看你鎖定的TA
→ s26492755: 有些我嫌爛的屋況 便宜租租也是出去了
推 s26492755: 有點像是不想被嘴你這個價格我不如租旁邊還是附近哪個
→ s26492755: 社區 但是我本身均價就比他們高 那我房租收高也是很合
→ s26492755: 理的
推 zaza5566: 你可以砍價 但屋主可以不賣你 你覺得有問題的話幹嘛花
→ zaza5566: 時間看？
→ zaza5566: 因為風水砍價 我是屋主的話我才不理你= =
→ zaza5566: 更何況這種通常只針對透天 大樓的話誰管你什麼煞...
→ qwer7894: 蛋黃區的風水根本是屁，屋主不會理
推 kuanyu1026: 能賺錢才是重點吧
推 alexhsu0909: 很多住豪宅區的超重視風水
→ leisureme: 天斬真的不行 絕對不買
→ newsunn: 這個還好吧，不過要議價總是要有理由，本來就要砍了順勢
→ newsunn: 砍砍吧
推 TSMininder: 趕快擺個九宮八卦鏡擋煞 以免被別人的房子砍到
噓 miki50407: 相信風水腦袋進水 不懂？
推 youngerbro: 不是自己住還好吧！你房客可以限基督徒
噓 km612tw: 想用風水殺價的 我都叫他回家打手槍
推 leo61532: 有錢才看風水 跟 看風水才有錢 前者才是大多數
推 k0939770752: 我都說會介意就別買，要買就別介意
→ k0939770752: 你想找理由殺價 說你年輕人手頭緊就好 扯啥風水阿
→ k0939770752: 不過買方常常說手頭緊都貸款少有的還全現金 亂唬爛
推 yonex12: 風水就是拿來殺價的啦，現在買房市場，用力殺就對惹
推 amberfline: 你還是可以按你覺得煞砍價阿，只是屋主有沒有要理你就
→ amberfline: 是看他了
→ sagarain: 這要怎麼開口 要說屋主風水不好才賣房嗎
推 ctx705f: 投資置產還拿風水去殺人家只會說下一個吧 換個理由
→ dondon0419: 現在哪管甚麼風水 又不是豪宅
推 ga037588: 其實你這張圖資訊太少，包括你的樓高與戶層，對面壁刀
→ ga037588: 的高度。也沒有全局收氣的資訊，所以很難判斷嚴重性如
→ ga037588: 何
→ ga037588: 不過一般來說，你要自住的話還是別買吧