Re: [請益] 桃園高鐵的建案適合拿來置產嗎？

[Evilbear (惡鬼熊)]

青埔是很值得拿來置產。但一定是長期放，不要短進短出，十年後一定開花結果

個人看法，這一波跟2014年是很不同的，主要是台灣都市發展計畫的改變。

台灣政府目前傾向是多都心發展，跟以前台北獨尊的思維不同，所以這次外圍的上漲，只
能說是疫情加上政府政策造成的結果。換句話說，其實也只是還一個公道給其他幾都而已
。

大家可以看看政府的軌道建設，新站點捷運共構大樓的招商，會讓每個城市與台北的距離
拉近，房價差距的縮小是必然的趨勢。當逛街購物看電影不再需要只能跑台北，消費就會
留在當地。

何況在20年前，其他地方的房價差距跟台北是沒有差距大成這樣的。

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說說青埔吧。八年過去了，比起2014年的高點，青埔其實沒漲多少。但對比這十年來的發
展，及站前招商的成功，比起2014年的虛漲，這一次漲的相對比較踏實，即使遇到房市空
頭，現在的青埔抗跌性也一定比2014時強多了。

台北的經驗顯示，超漲太多的其實回檔反而多，這一次，我對竹北高鐵反而是相對比較不
看好。

然後，台北跟新北蛋黃，因為這次漲的不算多，即使面臨空頭，修正也是會極為有限，甚
至利多一出來，可能很快又彈回去。

台灣一向利率匯率政策較為保守，不會像美國一樣大幅調升。我覺得這一兩年多空
都會有點痛苦，因為大漲不可能，大空頭也不會來，所以慎選投資或置產標的，在這個時
候，就顯得更重要了。

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噓 alexhsu0909: 不知所云
→ alexhsu0909: 照你說的一兩年內大空大多不會來
→ alexhsu0909: 那就隨便買隨便放

慎選標的  不是隨便買隨便放
推 alexstag: 蠻好奇怎麼樣定義超漲？以及怎麼樣是還一個公道..？
台北在2012年就豪宅200-250以上，大安區短短幾年從3-40萬漲到到處都破百。桃園台中
高雄卻還一堆一字頭二字頭。實際上以前，這些城市之間，房價差距並沒有這麼大。

短短兩年，預售從3x萬漲到7-80萬，這不是超漲什麼才是超漲？
→ alexhsu0909: 投客放個三年寬限痛在哪？
→ castjane: 重點選綠才有預算
→ castjane: 雙北70趴藍色
→ castjane: 下屆總統安全牌親美綠色 自然酬庸桃園
推 CCOOGG: 青埔真的不行 放棄吧
推 Morphee: 竹北高鐵漲的實在程度遠遠高於青埔 原因在於高薪工作機會
推 Morphee: 價格不是跟歷史比就好 都是有脈絡可循的
推 b777787: 準備套囉
推 No9: 台積電要來桃園了  青埔買下去就對了
→ castjane: 怕打仗的可以考慮 飛機比美援快 移工最愛
噓 piy12345689: 趕快買 慢了就不要了
→ castjane: 不過前提不要給Kmter 貪污集團當選再買
噓 idmaker: 台中不也一堆15～20漲到30～40翻倍漲
→ idmaker: 這樣全台各地都在超漲了
→ chouvincent: 現買現套的區 可憐哪
→ kinmengon: 龍潭 青埔差那麼遠。好歹快速道路連接的周邊
→ CrabBro: 你的結論和理由太膚淺，無法認同
推 gm3252: 台積電新聞讓青埔再噴一波
推 kizz: 青埔商辦需求很高  用本土企業角度或外商企業角度思考
推 Jodaro: 一堆酸民看到青埔就噓 可憐哪
噓 Sugimoto5566: 青埔傻套也比魯空強太多,笑死
※ 編輯: Evilbear (49.216.40.147 臺灣), 11/04/2022 08:50:41
推 mopackm53637: 桃園高鐵水利會站前那塊沒人投標怎麼不說
推 prereality: 我覺得還是要有工作機會進到青埔才能把他的價值提升欸