Re: [閒聊] 為什麼日本房價會連續跌30年

[Tosca ( )]

你們不要講得一副日本房子很廉價
工作半年就能現金付清一樣

https://i.imgur.com/OAUNa6Y.jpg
這是日本鄉下的海景房

https://i.imgur.com/k1cSmXl.jpg
地坪 283平方公尺 大約85坪
2006建成 大約16年屋
開價3.3億日幣
現在匯率大約7200萬台幣
之前匯率0.3的時候大約9900萬台幣


哪有很便宜啦=.=

同樣的海景房
591找找
阿伯我剛剛就找到一間
萬里的 70坪地坪 才開2680萬
因為怕被說廣告嫌疑我就不波連結了


八卦是日本上班族所謂高薪族群
也不過是年薪一千萬日幣而已
3.3億的房子對他來說還是33倍的房價所得比.....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667531641.A.542.html
推 dennistao: T大不要跟沒有買過房子ㄉ認真好嗎
推 cblade: 一堆都對日本買房莫名幻想
→ ohyakmu: 市區大樓明明有便宜的啊
推 panzerbug: 可是同樣坪數+通勤（東京都內）時間，日本比台灣便宜吧
挖靠 你如果真的能接受東京上班族的通勤時間
你知道你可以買在金山萬里福隆了嗎???
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:24:08
推 sdhpipt: 湘南如果好地段確實貴得離譜 快20年前湘南就沒有很便宜了
推 VVVV5555: 你真有耐心 我遇到智障根本不會和他說話
→ sdhpipt: 四樓搞不清楚湘南在那吧 還東京都內哩 XD
八卦是金山萬里福隆進台北市遠比湘南進東京都要快太多了
日本人應該很羨慕台灣人
金山萬里房子那麼便宜
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:25:11
→ sdhpipt: 可是同樣是海景 你去千葉茨城那一邊就沒有很貴
湘南有些海景房甚至可以看到富士山!!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:25:46
推 panzerbug: 我不是回應樓主這個物件，我是說以一個在東京都當社畜
→ panzerbug: 與台北當社畜，同樣通勤生活的購物壓力
→ sdhpipt: 你把湘南想像成陽明山別墅那種感覺就比較接近了 其實不太
→ sdhpipt: 正常啦 更遠的還有輕井澤 也是那種感覺 東京都有錢人別墅
推 panzerbug: 如果是海景別墅，台灣人反應不好吧，北海岸之前一排鬼
→ panzerbug: 屋不就是
→ sdhpipt: 東京中古屋確實比台北便宜很多 新的就未必便宜 我的偏見
→ sdhpipt: 是日本對於屋齡 心理上給予的折舊很快速這樣
→ sdhpipt: 天氣好的話 新宿也看得到富士山啊 XD
→ sdhpipt: 鎌倉高校前就是灌籃高手那個平交道口附近 屬於從亞洲紅回
→ sweetsmoke: 因為沒有花敬群這種咖啊
→ sdhpipt: 日本的景點 20年前這個平交道還不是啥景點
湘北高中~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:33:26
→ KrisNYC: 你明明高雄人幹嘛不幫找旗津鼓山要找萬里
北海岸的海真的比較漂亮
南部要找枋寮以南了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 11:38:11
推 dennistao: T大不要跟沒有去過日本ㄉ人認真好嗎XDDDDD
推 qqphor: 生活什麼都會有，最怕的是遇到智障XD
噓 kmichaelk: 這樣類別不對吧
推 abyssa1: 日本沒什麼土地保值 老房可以免費都更換新這種事
→ sdhpipt: 其實有啊 因為日本給都更的獎勵遠比台灣多 台灣上限是50%
→ sdhpipt: 日本給200%的都不算少見了 比如六本木hills都更案 原屋主
→ sdhpipt: 大部分無償拿到一樣大的房屋就滿足了 建商賺他們兩倍面積
→ sagarain: 日本有都更吧 我印象路上不是一堆公司廣告
→ sdhpipt: 日本都更之後大部分是蓋tower mansion 原來小透天換成
推 panzerbug: 日本和台灣的都計管制是不是落差很大，台灣大樓常常鶴
→ panzerbug: 立雞群
→ sdhpipt: 一戶平面住宅這樣 有些土地大的會換到好幾戶 雖然持份少
→ sdhpipt: 了 但是大賺 反而一戶建土地看起來多 未必賣得出好價錢
→ sdhpipt: 日本鶴立雞群的也一堆啦 你多去走走就知道
推 ming5566: ....怎麼不搬熊本秋田的出來講@@
→ sdhpipt: 日本有一種都市計畫區叫做低層住居專用地域 這種畫下去
→ sdhpipt: 就會整片都是小透天厝 但是現在很多都更案會變更成高樓
推 ming5566: 而且東京通勤時間較久的 交通跟生活水平 還是比金山萬
→ ming5566: 里福隆好ㄅ 這樣有點失真
推 bms: 很多眼高手低的還不知道如果願意接受通勤時間一小時左右的話
→ bms:  大台北多的是可以選的 淡水八里深坑安坑樹林基隆
→ ming5566: 金山萬里福隆可以搭捷運到市中心ㄇ
→ sdhpipt: 反正 日本的市場跟PTT網友的想法差很多 PTT上面都說有透
→ sdhpipt: 天可住 沒有人想住大樓 但是日本是相反的
→ bms: 金山萬里也是有麥當勞全聯 少在那邊批評什麼生活機能
→ bms: 沒捷運不會開車嗎
推 panzerbug: 通勤台北一小時的物件基本3、4字頭啦
→ panzerbug: 要2字頭的是1.5小時
推 ming5566: ...就不信有捷運搭的人會選擇開車 所以就失真了嘛 人家
→ ming5566: 遠一點還是能搭地鐵 你拿金山萬里福隆基隆開車來比 @@
→ ming5566: 有全聯麥當勞就能活 那乾脆說外送送的到就好 沒有店家沒
→ ming5566: 關係 這樣比較直接
推 KrisNYC: 台灣的大樓突然有幾棟高得很扯的是以前的陋規讓建商捐地
推 sdhpipt: 湘南哪來的地鐵? XD
推 bms: 基隆2x年屋還是有1字頭喔 半小時多可到101
→ KrisNYC: 換容積獎勵然後可以灌在特定建案裡 造成特定一些大樓
推 panzerbug: 以東京來看，大眾運輸系統遠比基北北桃好，同樣距離通
→ panzerbug: 勤時間比台灣好吧
推 ming5566: 我不是說湘南有地鐵 我是說東京周比較外圍的區域
推 CharleneTsai: 不用說金山萬里啦 像什麼迴龍頂埔 搭捷運半小時到
→ CharleneTsai: 市中心 也才3-40萬一坪 還不是被大家嫌遠 呵呵
→ KrisNYC: 真的蓋得有點誇張 新店 板橋 都有很多這種建案
→ bms: 全聯麥當勞是個指標 有這種店面代表其他也不缺 你看不懂我也
→ bms: 沒辦法 你知道青埔沒有麥當勞嗎
→ ming5566: 謝謝pan大補充 我的意思就是那樣
→ sdhpipt: 那種大部分都是舊建照 容積管制之前的東西
→ panzerbug: 北大10年都4字頭了，頂埔迴龍不只吧
→ KrisNYC: 東京地鐵是4通8達沒錯 畢竟環狀線已經很完整了
→ sdhpipt: 麥當勞是指標的話 偷偷跟你說 鶯歌龍潭瑞芳都有麥當勞XD
→ panzerbug: 我只是想表達台灣大眾運輸很爛而已
→ ming5566: 不知道廉倉區域的價格 我覺得廉倉也很讚
推 bms: 你沒有住台北都會區到處有捷運的財力就好好開車好嗎
→ sdhpipt: 迴龍應該還有3字頭的中古大樓 看門牌 有些算龜山了
→ ming5566: 台灣大眾被日韓屌打啊 輸太多了
→ bms: 鶯歌龍潭瑞芳都能住人啊 就不知道在嫌什麼
→ ming5566: 笑死 只是以同樣基準比較而已 你在那邊扯什麼有沒有錢
→ ming5566: 住捷運宅幹嘛==
→ sdhpipt: 山手線其實也不是地鐵啊 那個是火車 XD
推 hicjgogogo: 個案
→ sdhpipt: 湘南的人其實開車上班比較多吧 每天惡性塞車 以前看過NHK
→ ming5566: 好啦 我沒錢乖乖去住那瑪夏 這樣開心了嗎 牛頭不對馬嘴
→ ming5566:  zzz
推 panzerbug: 鶯歌有鳳鳴，北台少數台鐵車站旁重劃區
→ sdhpipt: 講過湘南的通勤地獄 當地多半是一線道 普遍開車去都內2小
→ ming5566: 理性討論有人在那邊跳腳 真不懂在跳摸der
→ sdhpipt: 時以上 然後該節目在鼓吹湘南住戶騎腳踏車去搭電車
→ abyssa1: 日本有都更可是分配比例似乎很偏財團
→ abyssa1: 透天都更換大樓 在台灣可以拿很多倍吧
→ bms: 沒錢就乖乖去郊區住啦 就這樣而已 不要能力住不起台北市還在
→ bms: 那邊嫌郊區不好
→ KrisNYC: 恩其實我也在想東京都外圍縣市對比中壢桃園火車站
→ KrisNYC: 好像說不上非常方便非常近什麼的
→ sdhpipt: 野原廣志的春日部市很代表性了 感覺春日部就是一個睡城
推 hellovega: 可是看九妹開箱感覺真的便宜
推 panzerbug: 桃園中壢如果不是住走路到車站，往台北幾乎都是單趟1.5
→ panzerbug: 小時通勤
→ sdhpipt: 九面看的都是三四十年老屋了 那真的便宜 差不多台北市1/2
→ sdhpipt: 價的感覺 日本折舊比較快
→ sdhpipt: 日本都更都是建商拿大頭 跟台灣地主拿大頭兩回事
→ sdhpipt: 我的偏見:日本官商勾結比較厲害 你一般人申請不了都更 只
→ sdhpipt: 能給那些上級國民去搞
推 panzerbug: 日本政治鐵三角，是教科書教材了
→ sdhpipt: 一般人一戶建只能拆掉重建 沒多少獎勵可以撈
推 mayu1230: https://i.imgur.com/eAEPUAd.jpg
推 sdhpipt: 日本一般人都是預扣制的 一輩子沒報過稅的人所在多有 XD
推 mayu1230: 八卦是日本薪水階級的收入一直在掉。年薪1000萬實拿到
→ mayu1230: 手的不多。臺灣年薪200萬的有效税率10趴左右。對比兩個
→ mayu1230: 同樣領200萬的人 台灣可比日本的可支配所得多的呢。
推 ming5566: 九面介紹的老屋跟台北老屋比是真的便宜 池袋鶯谷很市中
→ ming5566: 心了
→ sdhpipt: 所以說 講收入一般是講"手取り" 就是實際拿到手的金額
→ mayu1230: https://i.imgur.com/xCEBksY.jpg
→ sdhpipt: 鶯谷據說不太好 XD
→ ssiou: 鎌倉高校前，你要用郊區來形容XD，也沒錯啦你高興就好
噓 AIyA878958: 硬要拉這種物件出來比，你開心就好啊
推 hooniya: 不好意思 我就是有捷運搭也開車的人欸
推 ming5566: sd 大 鶯谷就是性產業很有名的地方啦 很多外送茶轉送鶯
→ ming5566: 谷 而且要吃泡菜妹也都是去鶯谷叫
推 sdhpipt: 那邊其實勉強可以通勤到都內西邊 可以算郊區了
→ sdhpipt: 我沒這種經驗不知道哈哈哈 只是以前人家聽到鶯谷或日暮里
→ sdhpipt: 會皺眉頭 叫我不要考慮那一區
噓 blackrays: 你乾脆拉陶珠隱園來比
推 ming5566: 有捷運搭跟開車沒衝突 我表達的意思是 如果一樣通勤時
→ ming5566: 間 在日本是搭捷運 但是在台北外圍沒捷運可以搭只能搭
→ ming5566: 客運跟開車 拿這兩種做比較有失公允
→ sdhpipt: 本篇物件會這麼貴 除了景觀之外 一大原因我想應該是通勤
→ sdhpipt: 可以走路到車站 可能不用2小時就能到新宿之類的
推 ineda: 湘南的價值不是在海灘比基尼和海灘男孩嗎
→ ming5566: 鶯谷有地鐵啊 這樣還算勉強通勤嗎 只去觀光過覺得還算
→ ming5566: 方便耶
→ sdhpipt: 一般住湘南 光是進車站就要很久了吧 其實就算是橫濱 一堆
→ sdhpipt: 我是說這篇的湘南物件啦 勉強算是可以通勤的地方了
→ sdhpipt: 話說 就算是橫濱 也一堆山坡地 下班走路回家會走死 XD
推 ming5566: 喔喔 誤會了XD
推 link0739: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ
→ hooniya: 但東京市15年的房子好像跟台北差不多
→ hooniya: 我朋友最近買了入谷站大概20坪
→ hooniya: 台幣1400萬
推 sdhpipt: 看網路視頻 那些阿六房仲說是新法規的建築物比較貴 我不
→ sdhpipt: 懂 沒有真的買過日本房子 XD
推 ming5566: 東京本來就蛋黃區 日本幾乎只漲蛋黃區呀 所以地點就是真
→ ming5566: 理
→ sdhpipt: 聽說市區塔樓都沒折舊還一直漲 不知道真的假的
推 ming5566: 不意外吧 供需法則 東京23區是台北的2倍大 但是人口是台
→ ming5566: 灣總人口的一半耶
→ ming5566: 但日本郊區跟鄉下便宜的一戶建一堆啊
推 sdhpipt: 日本人優先考慮一戶建的 多半是要開車的人 省停車費這樣
→ sdhpipt: 所以說老舊一戶建車子開不進去的 再便宜也不能買了
推 fanrei: 你用鄉下海景房來講也有點
→ sdhpipt: 日本絕大多數公寓大廈 車位都是不能買賣的 只能用租的
推 mayu1230: https://i.imgur.com/pGHLCK6.jpg
→ mayu1230: https://i.imgur.com/zwVPKEN.jpg
推 mayu1230: https://i.imgur.com/9vWy0C4.jpg
→ mayu1230: 笑死 是不會下載日本的591哦 猜什麼。沒有比較便宜啦。
→ MizPerfect: 日本東京正中心大使館區43.96平米新屋才賣你2000萬台
→ MizPerfect: 幣，買你這幹嘛。
→ MizPerfect: 591找貴的，誰不會
推 sdhpipt: 43.96平米*0.3025/0.65=20.47坪 換算台灣每坪百萬差不多
→ sdhpipt: 其實也沒有你想像的那麼便宜
→ sdhpipt: 不過台灣的權狀20坪房子 搞不好公設+陽台不只35%了?
→ castjane: 這不是很好
推 mayu1230: 那你找個便宜的啊。笑死 又不是我在說要買湘南的，窮逼
→ mayu1230: 八買那都貴。真以為到日本就變溫拿。那快去不送。
→ sdhpipt: 台北市現在多半都小基地 公設比往往都很高的
→ MizPerfect: 台灣公設35要不要算進去
→ sdhpipt: 你瞎了啊 已經算進去了
推 daipon: 凡田夏之介每天都在算他的年薪  夠寫實 嗚嗚嗚
→ reiborei: 十年前在北車附近工作 同事都嫌土城很遠很鄉下了
推 sdhpipt: 棒球選手應該也是球團幫她報稅吧?
→ reiborei: 當時租景美 還被問為什麼要住那麼遠...
推 mayu1230: 距離台北方圓50km 找便宜房子找不到嗎？看不起而已。
→ mayu1230:  來討論日本房價取暖有什麼意義 笑死。要就快行動，打幾
→ mayu1230: 個字就可以改變現實嗎。整天找有利自己的證據發聲幹嘛？
→ mayu1230: 13萬手取找一下。日本人覺得是地獄，你覺得買房天堂喔？
噓 RLH: 高級物件
推 johnny9667: 萬里真的很便宜
→ sansiaman: 湘南靠江之島本來就是日本有名別墅區，大坪數又要便宜
→ sansiaman: 是不是搞錯什麼？拿台灣不知名鄉下海邊來比較這差距當
→ sansiaman: 然很大
推 littlea: 合理懷疑很多人日本都沒去過
推 gk1329: 日本大樓貴 一戶建便宜 蘭嬌比雞腿
推 zeroyaking: 江之島妹子非常多 還有衝浪等等 去吃龍蝦堡
→ MizPerfect: https://i.imgur.com/hC6VX37.jpeg
推 iamala: 這個是灌籃高手平交道附近走路能到耶…有錢我也想買一間
→ iamala: 。整天開敞篷閒晃。
→ iamala: 那邊玩水的妹子很多都喝到茫，買這間走路就能休息的話人
→ iamala: 生就封頂了。
→ hide0325: 其實平交道附近的當地居民很困擾，因為遊客太多，我說
→ hide0325: 的是疫情前
推 iamala: 其實只有平交道旁邊的路口困擾，一堆人在妨礙交通，但附
→ iamala: 近應該沒這問題啦。
噓 crystalRN: 痾鄉下海邊好歹選個千葉縣吧，湘南這區域很貴的
https://i.imgur.com/CsDDwgQ.jpg
那你覺得千葉縣這間要多少??
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/04/2022 15:46:41
推 ming5566: 灌籃高手那個交流道真的很多觀光客 還有專門的指揮在那
→ ming5566: 邊駐點指揮交通XD
→ ming5566: *更正 平交道
→ sdhpipt: 十幾二十年前還沒聽說這個景點
→ sdhpipt: 有興趣看一下街景圖 當地道路都是雙向各一線 其實超塞車
→ sdhpipt: 光是街景裡面就在塞車了 哈哈哈
推 zeroyaking: 之前去鎌倉~那站直接做路面電車過去 就看到一堆人擠
推 nautasechs: 20年前沒聽說過這景點www 正確來說 27年前我還在靜岡
→ nautasechs: 唸高中 這裡就已經是景點了 我印象很深刻因為還在這
→ nautasechs: 跟第一個女朋友模仿灌籃高手拍照
推 Ddylan: 羨慕樓上有正妹日本女友
推 gm3252: 覺得日本便宜查查他們繭居房好嗎？房價便宜的地方會一堆人
→ gm3252: 要搶著租這種超小宅？
推 iamala: 附近的確永遠都在塞車，但天氣好不用工作的話，塞在敞篷
→ iamala: 車上超級愜意。
→ jasonkey123: 日本房價一直不便宜...
→ jasonkey123: 便宜的是格局很差的一戶建,樓梯超陡,室內很擁擠...
→ jasonkey123: 樓梯還要從天花板拉下來...這種有人能接受?
推 allenchang0: 講那麼多不會買的空蛙也是不會買 嘻嘻
推 nelley: youtube影片都寫是高級物件了當然億來億去阿笑死。你要不
→ nelley: 要找一般物件來跟台灣比看看
→ jasonkey123: 一戶建的樓梯很多只能容下一個人走...
→ jasonkey123: 很多人都亂比一通假裝無視...
推 nuc1earsub: 野原廣志每天來回通勤時間絕對超過兩小時
推 Steinadler: 會覺得日本房子便宜的 是不是都看YTer伊哭老濕啊??
→ ghjkl5566: 我家跟公司有捷運但還是都開車耶,開車爽太多了好嗎
推 nien4009: 話說鎌倉高校前駅背後就是七里ガ浜共同墓地耶
→ autumoon: 日本人又不像台灣人那樣忌諱陰宅....
噓 opopkc: 鄉下地方？你真的瞭解日本嗎？你要不要算看看鐮倉市人口密
→ opopkc: 度？新北人口密度都沒鎌倉市高
推 cblade: 台灣就算買在外圍，通勤時間真的也還好
噓 MangoKai: 拿萬里比鐮倉wwwwww
→ MangoKai: 要拿也拿個宜蘭吧wwwww
推 Robben: 一堆人不知道東京都有多大
推 piliwu: 九面都找超爛地方的超爛房子毫無參考價值
→ MizPerfect: Joeman 真的都看爛房子，建議他可以跟台灣一樣看新成
→ MizPerfect: 屋
噓 dcdc: 日本房子是實坪沒公設喔,陽臺還不計坪...
噓 kklarinet: 有在關注日本房地產的都知道比台灣便宜超多好嗎，你只
→ kklarinet: 能拿這個物件來貼文就不證自明了
→ autumoon: 日本陽台不計坪數的原因之一是陽台算半公共空間....
噓 loveFigo: 你這種就跟拿陽明山仰德別墅當全台灣房價一樣，沒參考價
→ loveFigo: 值的廢文
→ loveFigo: 還ㄧ堆沒常識的魯蛇跟著自high
噓 groffp2010: 鎌倉那邊是關東有錢人喜歡住的高級別墅區，你拿萬里
→ groffp2010: 比是不是誤會了什麼
→ groffp2010: 啊，不過台灣沒有這種所謂郊外高級別墅區的地方，也
→ groffp2010: 難怪您沒有這樣的概念