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最近長輩們剛好繼承樹林祖厝,我爸想要我把他買下來, 開價約660萬,屋齡42年左右的2樓公寓,在樹林車站附近,靠近未來萬大樹林線捷運站。 我爸願意幫我出他繼承的部分約1/3,但如果沒買下來未來也是把這間房子賣出去長輩們 平分,所得給我當頭期款。 小弟生活圈都在新北,年薪一百,目前租在外面,一個月房租15k。 目前有兩種想法: 1.買下來,整間老屋翻修,預計要負擔440+200裝潢費用(再戰四十年或是等都更?) 2.繼續租,等到未來房市低迷,拿著頭期款再進場買一千五百萬左右的新古屋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.19.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667532349.A.A87.html
alexhsu0909: 低於行情就買11/04 11:28
alexhsu0909: 不然沒必要硬買11/04 11:28
目前看起來跟行情差不多,但是樹林公寓實價登錄有的3.40/p也是看不懂
frank111: 樹林老公寓都更機率是0,容積少,建商沒興趣11/04 11:28
frank111: 樓下是什麼?店家嗎?買下來改一改租人還蠻划算的11/04 11:29
frank111: 440+改裝費60,租人月收1.5W ,很划算11/04 11:31
附近都住宅,後面一樓前一年新開一家下午茶店 礙於家人說買了這間就要拜祖先,應該是沒辦法出租。
GoGoD: 再啦11/04 11:37
改了
hide0325: 基本的整修弄一弄 出租還可以吧11/04 11:38
KrisNYC: 直覺就是往上蓋上去然後租阿勞...11/04 11:38
sdhpipt: 樹林火車站附近有可能是商業區 容積率380%11/04 11:39
lch0425: 樹林公寓價蠻盤的我看實價文德街有間4樓都快到40/P接近時11/04 11:39
sdhpipt: 就算是住一260% 住二250% 其實不低啊 比北市住三還高11/04 11:39
panzerbug: 樹林車站往台北車次超多,19分鐘到,沒有啥正常物件可11/04 11:40
panzerbug: 以買11/04 11:40
sdhpipt: 看了一下 樹林火車站前站是商業區 過了水溝是住一11/04 11:40
lch0425: 間瓊林南路公寓4樓有頂加換算室內坪16/P 一般20上下也有11/04 11:41
hide0325: 樹林車站附近公寓2樓 租金應該能負擔貸款11/04 11:41
lch0425: 那邊都沒啥都更價值,反倒是山佳站旁平房是商業區11/04 11:42
sagarain: 這要看親戚願意多低賣吧11/04 11:43
親戚去年開六百,今年還漲價,是蠻不爽的
sdhpipt: 我印象最深的 就是樹林都市計畫 數字越小的容積率反而高11/04 11:44
sagarain: 我是寧願賣掉啦11/04 11:45
sdhpipt: 大部分地方都是住三>住二>住一 樹林是相反住一>住二>住三11/04 11:45
sagarain: 如果她真的有什麼容積率 你還不如打掉重練 11/04 11:46
sdhpipt: 查了一下 山佳都市計畫商業區容積率500%說 嚇死人11/04 11:48
sagarain: 如果是那種容積 開價不會是660吧11/04 11:49
查了一下那邊就住一,260%。
lch0425: 山佳那個鄰路平房,我朋友去對岸生活前買一間,有夠便宜11/04 11:53
EeePC901: 你租外面還不是要付 不如買來住吧11/04 12:14
這就是我為什麼會有選項一的原因,上來問問大家想法如何。 ※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 12:29:27 ※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 12:34:59
suwy: 容積率一覽表 https://bit.ly/35TrjTo 11/04 12:38
ahoka: 買來要拜祖先感覺就麻煩 裝修後還要留一個神明桌在那裡嗎 11/04 12:38
clamperni: 自己家的要傳承阿 11/04 12:42
EeePC901: 啊不然賣掉公媽是要放哪 我就問 11/04 12:43
他們說會想辦法?但目前他們的辦法是叫我買下來(顆顆
a9470302: 嫌麻煩就賣一賣錢分一分 11/04 12:44
a9470302: 買了也不是你能為所欲為的話 11/04 12:44
panzerbug: 神明廳挺棘手 11/04 12:47
student81122: 看老爸要不要賣了加存款頭期買一間 11/04 12:49
hide0325: 還要拜祖先我選擇賣一賣11/04 12:51
Giganoto: 拜祖先是什麼意思11/04 13:03
Giganoto: 是說要把神主牌放在家裡嗎? 11/04 13:03
Giganoto: 21世紀了這也太扯 11/04 13:03
傳統觀念,無法動搖
sdhpipt: 不扯啊 其實就是為了有人拜拜才演這齣戲 11/04 13:03
sagarain: 拜祖先還蠻正常的 不過你是長孫嗎 11/04 13:05
我老二,老大住免費的一間,嘻嘻(哭 ※ 編輯: ken7221 (61.220.204.242 臺灣), 11/04/2022 13:15:28
jc761128: 人家家裡有這個習慣的話 沒啥扯不扯吧 又沒傷天害理 11/04 13:14
a1322313: 近樹林車站660我是覺得有點誇張便宜啦,再來親戚是繼承11/04 13:14
a1322313: 的,請先搞清楚土地增值稅或房地合一稅他要繳多少,不然11/04 13:14
a1322313: 到時候靠北你叫你幫他出…11/04 13:14
darkdogoblin: 買了要拜祖先啊!那不用了.你們長輩自己處理 11/04 13:19
darkdogoblin: 事實就是家族所有人都嫌煩,沒看沒人要就寧願賣掉 11/04 13:21
確實
sagarain: 欸 那這樣以後長孫會不會有意見啊 11/04 13:23
sagarain: 這才是最麻煩的部分 11/04 13:25
不會啦,我跟我哥都是不想拜拜的人
mfcke: 鄰居你信我 賣掉吧 這裡不太可能都更 算一下生命週期就知道11/04 13:32
mfcke: 我們不到 11/04 13:32
讀過你寫樹林的文章,有些蠻認同的
panzerbug: 生命週期XDD 11/04 13:54
sukikunai: 親戚這麼麻煩到時候買了祖先還是放你這啦 買了只會被凹 11/04 14:02
以我觀察,會凹
frank111: 祖屋要拜祖先合理,但房子要"給"拜的人 11/04 14:04
frank111: 沒拜的人沒資格說三道四11/04 14:04
panzerbug: 親戚不就一堆他出嘴你做事 11/04 14:05
panzerbug: 還有移民國外遠端視訊指導 11/04 14:05
frank111: 260很高?板橋新莊三重中和永和都是300,房價還遠勝樹林 11/04 14:05
panzerbug: 講好分給你,你顧老人,百年後翻臉說不公平11/04 14:06
frank111: 建商吃飽撐著都不會想去樹林啦,去放鳥喔 11/04 14:06
frank111: 不能租人沒收益,這房子就單純放祖先牌位而已 11/04 14:08
Arashi0731: 不會在我老家附近吧,我老家是3樓公寓,樓下住了一堆11/04 14:23
Arashi0731: 怪人11/04 14:23
目前沒住人 除非你說那些高職屁孩生
Mozai: 公寓二樓欸,排水沒問題嗎? 11/04 14:28
我有住過一年,馬桶偶爾幾次沖不下去(怕 ※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 15:04:35
daipon: 買下來,出租or當倉庫 都更請等米蘭,不然像凱旋大苑就... 11/04 15:13
kyova: 地靈人傑 11/04 15:26
aa00788: 賣掉 住這種地方 有辦法娶老婆嗎 11/04 15:36
aa00788: 看了都尷尬 11/04 15:36
Tz: 1.拜拜麻煩 11/04 15:50
Tz: 2.百萬年薪找40年公寓,賣掉的錢當頭期,找亞東醫院附近的1000 11/04 15:50
Tz: 萬以下的公寓!都更機率加個50% 11/04 15:50
Tz: 結論:賣掉分錢 11/04 15:50
bugbuug: 親戚麻煩 賣掉輕鬆 11/04 15:51
golang: 660 可以買到迴龍捷運附近30年出頭的公寓了 0.0 11/04 16:40
golang: 橘線應該還是 >>> 萬大線 11/04 16:40
rogerhsu1121: 又沒便宜,買下等著被情勒,不如去找其他間 11/04 17:07
bridon: 勸你不要期待都更 11/04 17:41
smallpenguin: 樹林發大財 不要賣 還會漲 11/04 17:55
pz5202: 不要想都更+1 11/04 17:56
astrayboy: 樹林火車站附近要都更太困難了 11/04 17:59
EeePC901: 賣啊 你爸錢分一分 你繼續租屋 公媽長輩喬 11/04 18:09
emily20: 所以這房子現在多人共有,你爸持分1/3,問要不要賣給你這 11/04 18:51
emily20: 樣? 11/04 18:51
emily20: 不管要不要買,先弄清楚爸爸如出售持分1/3有無房地合一稅 11/04 18:54
emily20: 等問題,不然錢都拿去繳稅了。 11/04 18:54
tswen: 買下來呀 11/04 21:02
bigair888: 看價格要不要入手,你年薪100應該撐得住 11/04 22:40
chch: 想請問g大,迴龍站哪裡有3x年的公寓賣660….? 11/04 23:41
OnlyRD: 我覺得直衝1500,比600老公寓好。 11/05 02:10
jibes932: 賣掉吧,除非你真的真的很想拜祖先 11/05 10:08
jibes932: 想到每年要招呼親戚拜拜就覺得累 11/05 10:09
jason916: 鄰居建議你買,有很多手法可以操作,660真的不貴裝潢也 11/06 06:25
jason916: 真的不用到200,不過要拜祖先小尷尬XD 11/06 06:25
racoon151: 賣掉平分 未來才不會有很多麻煩 11/13 15:03
oushiza: 樹林現在不是有不少建案在蓋嗎?都是拆老房子。 11/13 22:57