[新聞] 排隊神話破滅！台中北屯機廠指標案平轉求

[jemdogdog (極度深寒)]

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內文：【記者王鈞生／台中報導】台中北屯機廠曾為超級熱區，品牌建商屢創下排隊搶房
紀錄，二手換約賺上百萬元都是基本，惟近期房市風向丕變，網路上更瘋傳超夯建商、惠
宇建設的新案「碧柳MORI」，一戶11樓53坪，總價2179萬元，打算平轉出售套現，記者循
線側面求證屋主證實：「自己非投資客，賺賠無所謂，但不願大筆資金壓在房地產，只求
變現。」

記者透過友人詢問這名屋主黃先生，他說：「自己並非投資客，房價賺賠相對看得開，近
期有計畫離開台中發展工作，需要一筆流動性資金，也明白現在房市買氣不熱，所以平轉
方式售出，單純想把已繳款200多萬元拿回，如果沒賣掉可能另外退戶處理，不願拖太久
。」

他也在《591售屋網》自述表示，自己是今年第一批買入預售建案「碧柳MORI」，11樓53
坪，3房含車總價2179萬元，扣除車位單價大約45萬元，還配備電動車位，實價登錄全都
查得到，但目前建商禁止更名換約，雙方可先簽私約，確認權益。

記者查實價登錄，「碧柳MORI」規劃2-4房，坪數30-62坪，總戶數達298戶，實價揭露286
筆，近乎完銷，平均成交單價43萬元。

至於該「平轉戶」屬於中高樓層，於今年5月購入，他更強調：「以往惠宇都要排隊買、
加價百萬買換約，現在平轉只是時機碰巧，已經有不少人詢問。」

在地房仲林先生解釋：「預售屋買氣差、換約市場更冷，今年上半年買預售屋，本來就有
套牢風險，至於該案在5月購入，一坪45萬元屬區域相對高點，短期幾乎不可能賺上價差
，及早脫手省得卡住更多錢，但整體房市其實沒有那麼悲觀。」

北屯機廠房仲文奕夫認為，「近3年受惠房市多頭，北屯機廠預售屋主力單價一路從25萬
元賣到45萬元，偶爾平轉或小賺出場案例時有所聞，但目前市場只是低迷觀望，仍未出現
價格大修，近期開案的寶輝建設單價還衝上5字頭，顯見支撐力道。」


心得：

我本身沒有投資台中
但看到記者用單一事件帶風向
素質真的母湯

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.17.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667548884.A.B9D.html
推 vava5566: 惠宇頂級，要是沒賺的話，其他建案會虧死
推 Harlequin727: Mori附近的寶輝高樓層據說接近六字頭了 免驚
噓 redmi2: 笑死 多軍自己先po 就可以打預防針了?
→ redmi2: 等等看stevenshih怎麼說
推 CCOOGG: 會怕了喔
推 antigidu: 陷入羊群效應  這兩年亂買的人慘了
→ jemdogdog: 我沒有投資台中 怕什麼？
推 valkyrie: 今年買台中g0 智商真的都比豬還笨
推 ibetitisnot: 講的很好聽
推 richptt: 這建案預設貸款只能6成
推 fluting: 急用錢、綁約期只能簽私約先拿錢，這不意外啦，這之前上
→ fluting: 漲期也有聽過，只是惠宇比較有新聞熱度
→ fluting: 光私約屋主要先拿錢，一般人都會怕
推 raslin: 暴漲再暴漲 漲漲漲 不要怕
推 doa2: 連惠宇都要平轉的話….
推 ohiu: 什麼？非投資客，那就留著繼續住啊
推 Homedoni: 惠宇平轉欸 在開玩笑嗎
推 okamifang: 惠宇平轉還轉的掉，其他的降轉都沒人成交呢
推 popo889: 惠宇耶 超一線品牌 平轉很搶手吧
→ syner: 金額這麼大的私約，總價又高，是有誰敢接？
推 F1239810: 要移民的嗎?
推 ZackRyo: 還要強調自己不是投資客 誠實一點好嗎
推 Feynman5566: 北屯移民潮
推 Mazda6: 現在只要平轉賣就會被記者電訪喔
推 kevin28: 記者也常用單一個案來說整個市場大漲阿
→ Warez: "已經有不少人詢問"  趕快搶啊！慢了又沒了。
→ ssiou: 之前某人說平轉要全收的，現在直接人間消失，笑死XD
推 golang: https://i.imgur.com/nrRPJme.png
→ golang: 怎麼會4個案 我弟8月去看的捷運沿線建案
→ golang: 代銷8月當面嗆很大:這建案就算一戶不賣建商也沒差
推 zenfone5566: 我先 平轉全收
推 tswen: 完蛋了啦 大爆崩
→ golang: 現在一切好談
推 golang: 8月底去的 跟10月中開價直接差快100萬
推 akaiSHINSHI: 這案子位子抗性不少 真的是靠惠宇信仰賣的
推 golang: 最近有在逛非熱門預售的 案場冷氣真的很涼啦
推 whisty216: 其實就是投資客吧 笑死
推 Mazda6: Mori當初就不用排隊吧..畢竟在鐵道旁
推 swordhero: 買那麼貴，之後要賣也沒價差，被套了吧，盤子哈哈
推 nthomas: 寶輝都在大打廣告下業配了 熱炒區很危險
推 golang: 案子也不是什麼小建商 起碼台灣前10大的案子
→ golang: 前10大建商的案子 所以代銷為了話術什麼都嗆的出來
→ golang: :這建案就算一戶不賣建商也沒差
推 fluting: 很好奇g大講的是那案
推 ericeuro: 這不就是投資客XD
推 golang: 有興趣站內信問8 我弟今天才被打電話 到時候被拖出來打
推 abyssa1: 平轉收都是在講2020簽約的平轉收吧 2022誰跟你平轉收
→ ssiou: 樓上意思是說價格已經回到2020？也沒這麼慘啦XD
噓 kadolong: 原來不是投資客 放心了
推 Xyla: 寶輝能比惠宇？
→ morrishh: 原來這不叫投資客...
推 Evonn: 機捷靠商業區這側45都還是太貴啦!  尤其旁邊又有高架
→ moom50302: 安靜多對那些平轉多也是很不屑，拉低素質
推 colorbest: 不是投資客 你買三毀?
推 Evilbear: 寶輝賣52-60萬都賣超過六成了.....
噓 bogy26: 所以有投資台中的該怕嗎
噓 drl12: 這案當初就賣很久 去看過 位置差 離捷運遠 聯外道路是小路
→ drl12: 旁邊還有鐵路 缺點太多看完就知道為什麼會滯銷
推 fluting: mori也快完銷了耶
→ bogy26: 不是投客就住三十年吧
→ lolpklol0975: 完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
→ stilllove56: 北屯蛋白區準備逃命潮，蛋黃區才可以穿越牛熊
推 kiwisunny: 拿寶輝比惠宇的人是在羞辱寶輝嗎？
推 stevenshih: https://i.imgur.com/qWJxIMP.jpg
推 KingChang711: 沒辦法，主場在臺中市北屯區的中信兄弟要被樂天桃
→ KingChang711: 猿屌打了，難怪有人聞到味道先跑了，我爪也覺得很
→ KingChang711: 可惜
推 tomcloze: 自住沒差吧
推 xd4664: 傻多瑟瑟發抖中
推 wang32031: 寶輝是靠信仰賣到5字頭，但下一手能接的住嗎
推 luck13406: 選舉完等崩盤
推 hongdagg: 怎麼可能，房版大大們只要看到平轉就都有多少收多少
推 Harlequin727: 突然發現這案兩三年內要拿900萬… 有千萬現金還選這
→ Harlequin727: 真的給respect
推 Morphee: 台中要看寶輝
推 golang: https://i.imgur.com/SC9tbmS.jpg
→ golang: 不過半年的時間惠宇已經跌落神壇 ☺
推 nthomas: 過去挑客人的寶輝都業配起來了 跌落神壇
推 lucky466: 明明就跟g0該有的價格有關係，跟惠宇沒關係
→ nthomas: 寶輝這次都不擋團購客了 根本不挑 之後的品質….抖
推 golang: https://i.imgur.com/VCgSkWp.jpg
→ lucky466: g0終究是g0，3房的頂就2000
→ lucky466: 自以為g0是7期嗎？
→ abyssa1: 2022一堆預售案都滯銷了誰要買轉約啊
→ nthomas: 那個地點就只配那個價格 硬炒上去說服自己是品牌建商只
→ nthomas: 是在催眠
→ golang: 一年前惠宇好棒 一年後惠宇噗準la
→ lucky466: 不然g0惠宇開個3000看看有誰要買
推 cvs5566: 賺賠無所謂  是不會打5折逆？
推 Harlequin727: 惠宇也蠻衰的啦 其實純粹是區域天花板問題 他也沒
→ Harlequin727: 賣不好
推 fluting: 現在時機就不好，幾個月快完銷也很快了。南區國圖賣更慢
→ fluting: ，之後再來看其它區惠宇新案能賣多快
推 fluting: 有在研究房市的，肯定清楚現在的市況
→ fluting: 風向真的變了
推 broodkey: 五月買，現在想脫手，我不是投資客，笑死
→ checkman: G0買到四字頭 就是蠢
→ LearnRPG: 退戶照合約走的話也有違約金吧
→ JARED80527: 某些人素質
噓 eeewwweeewww: 平轉是記者在說的 實際上一堆賠售50萬
→ eeewwweeewww: 逃命朝
→ eeewwweeewww: 早就說過從下半年開始 台中私底下就一堆在跑了
→ eeewwweeewww: 可憐韭菜被帶風向後知後覺 笑死
→ jemdogdog: eeewwweeewww 你最好祈禱惠宇不會對你如何
→ jemdogdog: 我會把你留言轉達給惠宇
→ jemdogdog: 如果你是故意抹黑惠宇一堆賠售50萬的話 祝你好運吧
推 valkyrie: 樓上你不要唬人了 後續的轉手賺賠 關惠宇屁事？
→ valkyrie: 惠宇房子賣了 後續轉手的金額 是買方自己的事
推 we147121: 不用跟某e認真啦
推 vanii40: 丸子
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/Y6cLNmR.jpg
→ jemdogdog: 我不知道惠宇會如何 反正我是詢問一下到底有沒有這回
→ jemdogdog: 事而已
→ jemdogdog: 萬一真的如此 對惠宇潛在客戶的信心一定會造成嚴重打
→ jemdogdog: 擊耶
→ Miami5566: 南烏日北G0 誰買誰倒霉
推 stevenshih: 多多好像崩潰了。看到熱門的惠宇竟然平轉 嚇到開始發
→ stevenshih: 瘋胡亂檢舉了。看來套的很深
推 lolpklol0975: 完全不對喔 現在只是起漲點點餒 怎麼可能？
→ jemdogdog: 我只是查證一下而已 如何崩潰？
→ jemdogdog: 原來查證=崩潰 真有趣
推 augustlion: 那邊不是都站上5字頭了 4字頭賣不掉?
推 CCOOGG: 台中也開始崩了 崩崩潮由高雄往北蔓延
→ gn01693664: 假的啦，只會漲
推 valkyrie: 發狂的魯套們 不知道還會做出什麼瘋狂的事情 請各位小
→ valkyrie: 心！
噓 Sugimoto5566: 轉過去好了,魯空以為網路講話不用負責
→ jemdogdog: 原來說話不用負責 XDDD 怪不得一直憤世嫉俗
→ stevenshih: 然後後來平轉事實確認出現。傻多會不會崩潰到發生社會
→ stevenshih: 案件？
推 aqaq123: 買惠宇的人要賠售乾惠宇什麼事==
→ jemdogdog: 平轉=一堆50萬賠售？你嘛幫幫忙...
→ aqaq123: 我買台積電要賠售也要問過劉德音嗎
→ aqaq123: 惠宇賣掉就賣掉了，買家要怎麼處理是他自己的事吧
→ aqaq123: 平轉開出來的實際成交就是賠售
→ jemdogdog: 你試試看在股市發佈不實消息 看看會如何
→ aqaq123: 這樣也算不實消息...好喔
→ jemdogdog: 可否先想一下好嗎？
→ aqaq123: 股市一天到晚都是不實消息，這個跟股市的假消息比小巫見
→ aqaq123: 大巫
→ jemdogdog: 你叫某e拿出一堆50W賠售的證據出來吧
→ aqaq123: 平轉不就賠售嗎，一堆的定義是？
→ jemdogdog: 你應該有學過 EBM 對嗎
→ aqaq123: 而且說真的這跟惠宇有什麼關係==
→ aqaq123: 乾脆立PICO好了，大可不必
→ jemdogdog: 新聞說一間平轉 沒有提到＂賠售＂這個字眼 對吧
→ aqaq123: 開價一樣就是賠售，尤其在這種市況
→ aqaq123: 不過如果你堅持那不算賠售那就不算吧
→ jemdogdog: 開價一樣就是賠售？請問他是委託仲介嗎？如果自己賣頂
→ jemdogdog: 多就是了服務費 難道服務費要50萬？另外一間和一堆差
→ jemdogdog: 很多耶
→ jemdogdog: 新聞明明說一間平轉…
推 lspss93009: 3e沒提到惠宇兩個字 告到法院根本不會起訴
→ jemdogdog: 反正我只是詢問而已 至於他在新聞底下的留言有沒有碰
→ jemdogdog: 到誹謗這一塊就不得而知
→ jemdogdog: 不過他說＂平轉是記者在說的 實際上一堆賠售50萬＂這句
→ jemdogdog: 真的耐人尋味
推 jacky841224j: 你亂說話我要報告老師哦！嘻嘻
推 stevenshih: 我就跟你說多多被套然後發現真的房市走空了。沒地方發
→ stevenshih: 洩 只能用這些小手段
推 CCOOGG: 這一波反轉升息真的套慘一堆人QQ
推 Keinohrhasen: 搞不好是寄信問惠宇可不可以平轉退戶？
推 lee1023: 笑死惠宇客服滿臉問號
推 destinygirl: 個案
推 breathair: 來喔，要平轉的站內信！
推 breathair: 某J怎麼表現的像套套一樣勒？怪怪滴
→ breathair: 俗話說，真金不怕火煉R
→ corning: 花2千多萬買高點入手平轉的    為何不買明年的惠宇
噓 ifye: 放屁 賣不出去就加價賣 懂嗎
推 sagittarian: 買寶輝不如一開始買寶佳勝利方程式
推 shawncarter: 沒有加價賣還敢po
推 xmoonlight: 塊陶啊
推 darkdogoblin: 本來亂講話就會被告，你可以去庭上諷刺對方小學生
→ darkdogoblin: 看會得到什麼
→ darkdogoblin: 網上一條龍，庭上一隻蟲
推 Airfoil: 賠售 崩盤 爆跌 這幾個字 真的讓房蟲恨的牙癢癢的 玻璃
→ Airfoil: 心破滿地 睡不著覺
推 jackgn: 這時機，確實該賣房找股票買點才對，房市10年高點，股市在
→ jackgn: 回檔
推 kevinhon: 一直睡在房東的房子，隨時會被趕走，難道就睡的安穩?
→ jemdogdog: 我沒有套耶 其他人也就算了 某e的話你可以看一下他之前
→ jemdogdog: 的惡意言論
推 lordwill: 為什麼狗狗那麼氣啊= =
推 denny0000002: 朗庭便宜得多，同樣是轉約為何不買郎庭
→ bbfan: mori 位子明明就很偏僻   視野目前不錯啦
→ bbfan: 就鄰近沒人蓋
噓 azxswqa: @@投資客講自己不是投資客笑死
噓 wakaura: 還是太貴，至少先喊6折
推 Becauseloves: 北屯G0一坪45 這地段離市中心南七期南屯很遠欸 直
→ Becauseloves: 接買南屯45萬還比較好吧