[閒聊] 半碼就爛尾樓是建商的問題還是制度有問

[ULTIMA1002 (晚點再說)]

最近在思考，
台灣對於升息已經是相對保守的，
半碼半碼的輕輕升息，
也才升幾次就出現爛尾樓了，
相對美國升息升這麼猛，
美國好像還沒爛尾樓出現？
是個案問題？
還是是台灣對建商管制太鬆的問題？
會才升息半碼建商就爆掉
為何美國相對沒有影響？

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推 redmi2: 台灣人就愛這一味 要賭賭大的 房地產就很大筆阿
推 luben: 問就是魯空的問題
推 lycer: 打腫臉充胖子
推 p20770299: 股市影響比較大吧，認識的房仲說他兩個客戶頭期款
→ p20770299: 套在股市，只好
→ p20770299: 賠10萬斡旋金
噓 panzerbug: 一家奈米建商不用這樣做文章......
噓 Dshadows: 同意樓上 就一間也要來扯關係
→ ULTIMA1002: 政府可以同意建商槓桿開成這樣，制度沒問題？
推 luben: 護國群山不能無本借款已經很可憐了好嗎？
噓 IBIZA: 又不是升息的關係
→ IBIZA: 槓桿玩成這樣？相反吧
→ IBIZA: 央行從2020年中開始選擇性信用管制，土建融資是管制重點，
→ IBIZA: 當時板上就已經預期，小建商會撐不住退場，大建商會存活下
→ IBIZA: 來壟斷市場
推 ra0606: 是調升存準率的關係，公司變得很難借錢
噓 KrisNYC: 跟利息沒有關係 你標題這樣下可以去當記者了
推 antigidu: 景氣反轉了   這種情形只會越來越多
→ ganbatte: 主要是成交量萎縮, 體質不夠猛現金流會撐不下去
推 redmi2: 利率 可借貸的量 都會影響風險偏好
→ aqaq123: 去年建商會原價買回去，今年市況不一樣
→ aqaq123: 那棟蓋好也不用十億，不可能拿不出來
→ IBIZA: 小建商沒現金沒什麼不可能的
噓 junior020486: 美國沒爛尾樓，你確定？
→ cocoi: 當然是自肛的問題啊，錢為什麼不一次繳完
推 KrisNYC: 然後推文又一個裝懂的 就是用2年前價格完銷賣太便宜的
→ KrisNYC: 而且賣太好沒有留餘屋抬高售價捕錢 才會蓋一半發現蓋不完
推 sunsamy: 還不是因為沒加價賣, 很難懂嗎？
推 antigidu: 最近原物料下跌了   還蓋不出來是誰的問題？
推 kitten123: 問題那麼明顯，魯空還看不出來嗎
推 tonybk: 你會買在橋邊的大排嗎？也不知道買的人在想什麼
噓 piliwu: 這案是賣太便宜造成的
→ cocoi: 每個案都先拉高3倍，到時沒花那麼多再降價不就好了。理由
→ cocoi: 真的很多。事實上就是坑殺別人可以，自己不能少賺
→ cocoi: 這戲目前都還跟歷史的一樣，等待爆點....